Вашият съсед получи разрешение за строеж, но тази инвестиция ви държи будни през нощта? Законът за строителството предвижда възможност за обжалване на разрешение. Имате 2 седмици да го направите от момента, в който получите известието. Има само едно условие за легитимност на възражението – да сте страна в производството. Къде и как да се оплаче решение?

Кога офисът ще ви признае за страна в производството? Не е достатъчно да имате право на собственост върху имота, за да обжалвате разрешението за строеж на вашия съсед. Вие трябва да се считате за страна в производството и това ще се случи, ако инвестицията, планирана от вашия съсед, ще засегне обективно площта на вашия имот (ограничава неговото развитие, включително застрояването).

Зона на въздействие на планираното съоръжение се определя от проектанта в строителния проект, но окончателното решение по този въпрос е на органа на архитектурно-строителната администрация (старост или президент на града с окръжни права ), който определя кръга на страните в производството по издаване на разрешение за строеж.

Лице, признато за страна в производството, има възможност да се запознае с материалите по делото, т.е. може да се запознае с проекта за строеж, представен от съседа по офиса, и да представи своите бележки към него. Също така ще получава писма от службата за образуване на производство и издаване на решение.

Проверка: Когато къщата ви е засегната от друг обект

Колко време е за обжалване на разрешение за строеж?

Да приемем, че сте страна в процедурата за разрешение за строеж на съсед. Тогава след издаване на решението за разрешение за строеж ще получите копие от решението. Ще бъдете информирани и за възможността за обжалване.

Имате 14 календарни дни да направите това от датата на връчване на решението.

Къде да обжалвам и колко време отнема?

Обжалване се подава до по-висш орган (воевода) чрез органа, издал решението. След това органът разполага със 7 дни, за да препрати жалбата до органа от по-висока инстанция. По-висшият орган от своя страна има един месец да разгледа случая.

Как да оспорим обжалване на разрешение за строеж

Наредбите не предвиждат сложна формула за обжалване на разрешение за строеж. Въпреки това, за да има търсения ефект, е необходимо да се посочат неверни фактически или правни констатации на първоинстанционния орган, довели до грешки в решението, да сочат нарушение на разпоредбите на АПК, като напр. статут на страна и др.

След обжалване от която и да е от страните решението за разрешение за строеж не може да бъде изпълнено (докато не стане окончателно).Органът на втората инстанция може да потвърди оспореното от нас решение, да отмени решението изцяло или частично и да се произнесе по съществото на делото, както и да върне делото за ново разглеждане.

Ами ако обжалването е неуспешно?

След като органът на втората инстанция потвърди обжалваното решение, то става окончателно. Тогава инвестицията на съседа, от която се оплаквате, по принцип може да бъде продължена - вече въз основа на окончателното решение за разрешение за строеж.

Ако все още не сте доволни от решението на второинстанционния орган, можете да подадете жалба до Окръжния административен съд.

Жалба до Провинциалния административен съд

Срокът за подаване на жалба до Окръжния административен съд е 30 дни от датата на връчване на решението на второинстанционния орган.

Заслужава да се отбележи, че по принцип подаването на жалба до Окръжния административен съд не спира решението за разрешението за строеж.Можете обаче заедно с жалбата си да подадете молба за спиране на изпълнението на решението за разрешение за строеж, издадено за вашия съсед (чл. 61 от Закона – Закон за производството пред административните съдилища). Органът може да спре изпълнението на решението служебно или по наше искане.

Жалбата до Областния административен съд е писмо, за което законодателят предвижда редица изисквания. Същата следва да отговаря на съдържанието на исковата молба и освен това да съдържа изискванията по чл. 57 от Закона за ПЧП.) Трябва да запомните и приложимите такси в производствата пред административните съдилища.

Последна инстанция - касационна жалба

Имате право на още една институция срещу решението на Окръжния административен съд, а именно касационна жалба до Върховния административен съд. Поради своята сложност се изисква да бъде изготвен и подписан от професионален представител (адвокат или юрисконсулт).

Срокът за подаване на касационна жалба е 30 дни от датата на връчване на препис от решението с мотиви.

Експерт съветваМартина Слугоцкадоктор по право, експерт по строително право

Какво да направите, ако не се считате за страна в производството

Никой не може да попречи на непризната страна да обжалва решение за издаване на разрешение за строеж на съседен парцел. Ако бъде представено такова писмо, органът на втората инстанция, т.е. войводата, първо ще провери дали лицето, което се оплаква от решението, е страна в производството. Войводата извършва тази оценка самостоятелно, т.е. преопределя зоната на въздействие на инвестицията.

Ако установи, че жалбоподателят наистина не е страна, той ще издаде решение за прекратяване на обжалването.

Въпреки това, ако анализът, извършен от войводата, покаже, че недвижимият имот на жалбоподателя е в зоната на влияние на инвестицията на съседа, той ще разгледа жалбата по същество. Условието обаче е жалбата да бъде подадена в срока, предвиден за другите страни в производството (тези, които са участвали активно в него).Например, ако първото лице, което е страна в производството, е получило решението на 1 юли, а последното - на 9 юли, срокът за подаване на жалба за лице, което не се счита за страна, тече от 2 юли до юли. 23.

Ако крайният срок за подаване на жалба вече е изтекъл, лице, което не е признато за страна в производството, може да се опита да подаде заявление за възобновяване на производството, приключило с издаването на окончателното разрешение за строеж. Съгласно чл. 145 § 1 т. 4 к.п.а. по дело, приключило с влязло в сила решение, производството се възобновява, ако страната не е участвала в производството не по своя вина. Тя има един месец да подаде такова заявление от датата, на която е узнала за решението. Изразът "научен" трябва да се разбира като получаване на всякаква информация, че решението е издадено, без да се знае точният му номер, дата или съдържание.

Компетентен да възобнови производството е органът, постановил решението на последната инстанция.Следователно, ако в резултат на разглеждане на жалбата войводата потвърди решението на староста относно разрешението за строеж, тогава войводата ще бъде и компетентният орган за разглеждане на молбата за възобновяване на производството. Въпреки това, ако решението на староста не е обжалвано, компетентният орган за възобновяване на производството ще бъде старостатът.

Органът, който разглежда молбата за възобновяване на производството, първо - както е прието в съдебната практика - го възобновява и едва след това проверява дали лицето наистина трябва да е страна в производството. Важното е, че още при възобновяването на производството то получава достъп до всички преписки от процедурата по издаване на разрешение за строеж, включително и до строителния проект.

Ако в хода на възобновеното производство се окаже, че молителят за възобновяването не е страна, се постановява решение, с което се отказва отмяна на разрешението за строеж. Разрешението за строеж няма да бъде отменено дори ако органът, който води производството, прецени, че е страна, но инвестицията е в съответствие с нормативната уредба.Важно е, че самото възобновяване на производството не спира изпълнението на разрешението за строеж и не възпрепятства строителните работи.

Можете обаче да подадете заявление за възобновяване на производството или, още в хода на възобновеното производство, заявление за спиране на изпълнението на разрешението за строеж. Органът ще вземе такова решение само ако обстоятелствата по случая показват вероятност решението да бъде отменено в резултат на възобновяване на производството.

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи: заявка
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на сграда: заявление
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1

Категория:

Експлоатация на къщата