Построяването на къща за една година добър план ли е? На колко етапа трябва да се раздели строителството? Кога да поставим прозорци? Как да планирате строителна площадка? Нашите експерти са практици, които ежедневно организират строителството на къща.

Планът за строителство трябва да бъде оптимален. Следователно ние не приемаме, че строителството е състезание от Формула I, нито ви насърчаваме да построите къща буквално сами. Много се промениха в строителството. Изграждайки договорна система, т.е. наемайки изпълнители, вие все по-често ще имате работа с професионалисти. Те ще искат да си свършат работата, да си вземат заплатите и да продължат напред. Строителството, извършвано от любител, е изложено на организационен хаос, произтичащ от липсата на опит.

Построяване на къща за година или за 2 години - разделяне на етапи

Можете да построите къща за 3 месеца, можете за половин година, но оптималното време за построяване на еднофамилна къща е една година - казват нашите експерти.

- Колкото по-бързо е строителството, толкова по-съвършена трябва да е организацията, което не е никак лесно и винаги е по-скъпо - обяснява Робърт Виктор, експерт и строителен практик на Murator. - На строителната площадка се появяват много готови, сглобяеми елементи или къщата се изгражда по специализирана технология, например дървена рамка. Строителството до ключ може да бъде бързо, но означава и по-високи разходи. Експресното строителство предполага изпълнението на плана без препъване. Изпълнителите са предвидени за много кратки срокове. Достатъчно е само екип да не започне навреме и пъзелът се разпада.

- Сериозен разход при мокрите технологии ще бъде позицията за сушене на стени - добавя Wojciech Witkiewicz, собственик на компанията с постижения на над 100 строителни обекта, управлявани като заместващ инвеститор.- Един m3 бетон съдържа 150 литра вода. Цената на наем на влагоуловители и консумирана енергия е дори 10-15 хиляди. злота. Ще има много такива непредвидени разходи и рискове, произтичащи от темпото на работа. Трябва да има добра причина да се построи къща бързо.

Изграждане за една година: работен график

Wojciech Witkiewicz предлага оптимален инвестиционен календар - строителство за една година:

  • 3 месеца - за предпочитане през есента, затворена черупка;
  • 3 месеца пауза - през това време сградата изсъхва и инвеститорът има време да подготви следващия етап;
  • 3 месеца - инсталации и статус на разработка;
  • 1 месец пауза - време е отново да изсъхнат подовете и мазилката, но и етапът на подготовка на инвеститора за довършителни работи, обмисляне какви плочки, обков и др. да избере;
  • 2 месеца - етап на довършителни работи.

Друг вариант - също едногодишно строителство - е представен от Карол Сабиниарц (неговата компания организира строителство на еднофамилни къщи от името на клиенти от много години):

  • пролетта е времето за изграждане на основи (можете да започнете рано, защото зимите са меки), стени и покрив (те могат да започнат през май);
  • лятото правим инсталации,септември слагаме мазилка и слагаме дограми -така затваряме корпуса;
  • през есента довършителните работи са в ход от октомври, което ще отнеме 3-4 месеца (къщата вече е отоплена).

Друг план е представен от Робърт Виктор: - Ако строим с кредит, няма смисъл да разтягаме строителството във времето. Една година ще бъде най-добре. Ако основно от собствени средства и избираме само малък заем, най-сигурният план - даващ време за добра подготовка за следващия етап и изсушаване на сградата - е строителството да се извърши за 2 години:

  • първа календарна година за shell;
  • втора календарна година за монтаж и довършителни работи.

- Строителството не е аптека - обобщава Карол Сабиниарц - но ние се опитваме да създадем удобни условия на всеки етап за изпълнение на плана. Трябва да си дадете време за организиране на работата, а графикът трябва да включва и резерв за случайни ситуации и лошо време.

График и оценка на строителните разходи - основата за успех

Професионалистите наричат този комплект логистичен пакет: график, оценка на разходите, изисквания за материали и план за развитие на строителната площадка. Документи, които ви позволяват да планирате даден етап и да го контролирате стриктно - като време, хора и разходи.

Работният график разделен на етапи е така необходимото знание какво ще се строи едно по едно, какви изпълнители са необходими и на кои дати. Друг документ, който може да бъде полезен, е количественото проучване. Оценката на разходите е информация за разходите за отделни работи и етапи - инструмент за контрол на финансите на строителството.

Търсене на материали - позволява контролирани покупки и планиране на покупки за намаляване на транспортните разходи. Планът за устройство на строителната площадка е спомагателен документ за поддържане на реда на строителната площадка.

Трябва да имате тези документи преди да започнете работа! Можем да поръчаме оценка на разходите заедно с проекта, но иначе най-подходящото лице за изготвяне на логистичния пакет е ръководителят на обекта.Не може да е мъж само за приемане и вписвания в строителния дневник. Със сериозно ангажиран строителен инженер, въоръжени с логистичен пакет, можем да започнем практическата организация на строителството.

Подготовка на парцела за строителство: необходима вода

Имаме около 4 месеца, за да подготвим парцела за строителство. Средно това е времето за избор, адаптиране и одобрение на проекта и получаване на документи и одобрения от офисите. Най-важният въпрос в момента е да се прекарат електричество и вода до парцела.

Теоретично можете да си представите строителство без достъп до комунални услуги. Водата може да се донесе в цистерна за вода или пластмасова цистерна. Основата е от готов бетон от местен бетонов завод. Блоковете и кухите тухли все по-често се съединяват с лепило, така че не е нужно много вода. Поливането на фундаментната плоча или тавана ще бъде проблематично - пуснете с лейка поне 7 дни? На етапа на довършителните работи мазачите ще се нуждаят от вода през цялото време.съвет? Ако знаем, че няма да успеем да свържем водопровода навреме, най-простото решение е - преди началото на строителството - да направим сондажен кладенец на парцела. Вашият собствен изстрел ще бъде полезен както на строителната площадка, така и за поливане на градината.

Подготовка на парцела за строителство: необходим ток

Ще се използва генератор за генериране на електричество. - На практика е много ненадежден апарат! - отбелязва Войчех Виткевич. - Евтини генератори и само такива има на строежа, дават ток с лошо качество, машините и електроинструментите не искат да работят, развалят се.

Заемането на електричество от съсед - често практикувано, макар и незаконно - е най-добрият начин да нямате електричество и да загубите добротата на съседа. Претоварването на домашната мрежа поради допълнителната консумация на енергия на строителната площадка е твърде голямо и предпазителите горят постоянно. Известна утеха е, че добрият екип разполага с много акумулаторни електроинструменти - можете например да извършвате довършителни работи и когато има временни прекъсвания на тока.Единственото рационално решение за електрозахранване е временна връзка със строителен ток. На най-близкия стълб се появява бърза писта в електроцентралата и строителна разпределителна уредба. Както цената на връзката, така и тарифата C11 (24-часова), прилагана по време на строителството, се изчисляват върху договорената мощност на връзката, така че не си струва да преувеличавате - 6-8 kW са достатъчни. След като имате последната връзка, трябва незабавно да преминете към нормалната, по-евтина G тарифа.

- Трябва да предвидите максималната консумация на енергия - съветва Робърт Виктор. - Ако електрически нагревател и модул за мазилка работят едновременно на строителната площадка, правилната мощност на свързване ще бъде 16 kW (защита на предварително измерване 25 A за трифазен ток) или 20 kW (защита на предварително измерване 32 А).

Karol Sabiniarz: - Бих искал също да обърна внимание на защитата на захранващите кабели. Бригадите обикновено изграждат тави от дъски и полагат кабела в тях. Можете да заровите кабела. Не трябва да оставяте кабел на земята, защото нещастието е наистина лесно.

Подготовка на парцела за строителство: ограда и порта

Законът за строителството изисква поставяне на информационна табела на строителната площадка и обезопасяване на района, тоест ограждането му с ограда с височина минимум 1,5 м. Има няколко варианта за направа на оградата. Някои изграждат цели веднага. Доста рискован ход, защото цената е висока и не навреме, а след миг на парцела ще се появят камиони с доставка на бетон, пръти, стенни материали и греди, готови да повредят красотите, изработени от клинкер и кована стомана. Ако непременно искате да поставите целева ограда, тогава само от три страни, като пропускате участъка от пътя. Импровизирана ограда с 4-6 м широка врата ще бъде достатъчна отпред.

Също се чете:

  • Евтина мрежеста ограда>

Временна ограда? Някои казват, че няколко стълба и горска мрежа са достатъчни, но ограбените от крадци вече знаят, че това не е добра идея.По-добре е ограда от заварени мрежи или плътни панели. Това е разход, разбира се, но поне сградата се чувства по-защитена.

Подготовка на парцела за строителство: запис на парцела

Неасфалтиран път за достъп може да парализира строителството. Войчех Виткевич: - Има два вида заплахи. Когато е сухо, камионите със строителни материали се забиват в пясъка, а когато е мокро, потъват в глина. Пристигането на така наречените лодки, т.е. самосвали с пясък, е изпитание за всеки строителен обект. Ако мине 25-тонен камион със задно предаване, всичко е наред. Закопани до осите могат да отнемат цял ден работа на екип, който само чака материала. Шофьорът може също да откаже да влезе в несигурния път и да извади товара на 100 м от строителната площадка. Как да втвърдим черен път? Изсипването на самосвала с чакъл няма да помогне - чакълът ще изчезне както в глината, така и в пясъка. Необходимо е да се полагат бетонни плочи или да се разстила трошен камък. Това е разход от няколко хиляди злоти, но дъските могат да бъдат препродадени след построяването.

Ако нашият път е проблемен, е добре да предвидим в графика за строителството дейности, свързани с транспортирането и уплътняването на баластрата върху терена за зимата.

Също така, не позволявайте на калта от колелата ви да замърсява обществения път.

Обекти в строеж

Много неща се промениха на строителните площадки и днес просто не е подходящо да не се поставя преносима тоалетна на строителната площадка. Наемът му струва от 250 PLN нето на месец.

Също така се нуждаете от контейнер или ламаринен гараж за съхранение на материали и инструменти (струват около 1-3 хиляди PLN). - Един стар морски контейнер ще бъде много по-добър. По-трудно е да се взломи в контейнера - съветва Робърт Виктор. Трябва да се предвиди и контейнер за строителни отпадъци. Тъй като наемането на контейнер с капацитет 6 m3 струва 620-750 PLN плюс такса за всеки ден, по-добре е да разпределите място за отпадъци и да поръчате контейнера веднъж месечно. Сметта може да се събира и в "биг-бегове" , които са с вместимост до 1800 л.

- Недопустимо е празни торби, фолио, парчета стиропор и дунапрени да летят около парцела и околността - казва Войчех Виткевич. - На моите строежи ги тъпчем направо в чували. Има го много. В края на етапа изнасяме отпадъците за рециклиране.

На строителната площадка трябва да има място за екипажна кола, която може да бъде привлечена от екипа на корпуса. Необходимо е да оставите място за камиони със стоки и да имате свободна зона за разтоварване. Ширината от 8 м от основата навътре в парцела е достатъчна за работата на строителния екип. На останалата оградена част от парцела вече можете да създадете градина, да засадите дървета и храсти, за да се радвате, че са пораснали след строителството.

Зимно време ли е за строеж?

През зимата на строителната площадка трябва да се появи бетон с препарати против замръзване - клас цимент, обозначен с буквата R. След това работата може да се извършва при температури до -8o C.Бетонни елементи като основи и фундаментни плочи могат да бъдат покрити за една нощ със стиропор или сламени рогозки, за да се запази топлината, генерирана в процеса на втвърдяване на бетона.

- Извършването на мокри довършителни работи през зимата е много проблематично - обяснява Робърт Виктор. - Мазилките не могат да се поставят при +10oC, трябва да е над +15oC. Мазилките не могат да се нанасят върху охладени стени. Отоплението на сградата и поддържането й топла е разход.

Най-доброто решение за довършителни работи през зимата е да стартирате целевото отопление и да извършвате работи като в жилищна сграда.

3 още съвета: напълно погрешно е да се правят мазилки в неизолирана сграда. Ако искаме да изсушим и отоплим интериора е важно - първо - вентилация, второ - отопление - не обратното. Също така си струва да знаете, че нагревателят на пропан-бутан не е подходящ за сушене, тъй като в процеса на горене се отделят водни пари.

Построяване на къща за една година - ред на работа

Инвеститорите от години се интересуват от отговори на различни въпроси относно реда на работа - дограма преди шпакловка или след шпакловка, първи покрив или изолация, първо подово отопление или ВиК? Отговорите са в строителния график - на добре подготвена строителна площадка, управителят разписва последователността на работите, без да оставя загадки нито за изпълнителя, нито за инвеститора.

- И въпросите често са историческо събитие - смее се Войчех Виткевич. - Например вмъкването на прозорци винаги се извършва след завършване на необработеното състояние. Клиентите обмислят дали може да се постави дървена дограма, няма ли да се повреди от влагата от мазилката? Това е мислене от времето, когато прозорците се правеха от масивно дърво. Сега те са изработени от слепено дърво, със стоманена сърцевина вътре, защитена с много слоеве лак. Поставяме прозорци, покриваме ги с фолио и - уверявам ви - нито един от тях никога не е повреден от влага или изкривен.

- Мръсотията на строителната площадка е по-голям проблем - добавя Карол Сабиниарц. - Обковът и прозорците като цяло трябва да бъдат добре защитени срещу по-нататъшни дейности на екипи, особено на мазачи. Сблъсквал съм се със ситуация, при която фирма за прозорци отказва да коригира след построяването, тъй като обкова е покрит с мазилка.

Wojciech Witkiewicz: - Има един момент на строителната площадка, когато сложността на работите е по-голяма от възможностите за поръчка на графика. Това е прокарването на инсталации в сградата. Електротехник, водопроводчик, специалисти по механична вентилация, алармени специалисти - невъзможно е да се организира работата им. Трябва да вярвате, че се разбират и че знаят занаята си. В това привидно объркване се оказва колко просторна е къщата, колко различни инсталации могат да бъдат скрити в мазилка, подове и покривни повърхности.

Кога да поставим входната врата? Две съображения са решаващи тук. В енергоспестяващите и пасивни къщи е невъзможно вратите да се монтират в различен от суровия им вид, така че те трябва поне да бъдат добре защитени, покрити с нещо.Ако това е технологично възможно, инвеститорите често купуват най-евтините врати за срока на строителството, които изпълнителите могат да покрият по желание. И красивите и скъпи крайни врати се сглобяват накрая.

Категория:

Строителство