Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Решението за условията за строеж е необходимо, когато искате да построите къща в район, който не е обхванат от местния устройствен план, а такива има много. Ако има план в общината, можете лесно да пропуснете тази стъпка. Проверете кога ще можете да получите условията за изграждане без никакви проблеми и кога може да има пречки.

Съдържание

  1. 1. Какво ще кажете за заявлението за решение за зониране?
  2. ГАЛЕРИЯ: евтини проекти на къщи в строеж
  3. 2. Кога може да бъде издадено устройствено решение?
  4. 3. Кога не можем да получим решение за зониране?
  5. 4. Кой може да кандидатства за условия за развитие?
  6. 5. Какви са пречките за издаване на решение за регулация?
  7. 6. Кой е информиран за решението за зониране?
  8. 7. Колко време са валидни строителните условия?
  9. 8. Колко време отнема получаването на решение относно условията за развитие?
  10. 9. Каква информация съдържа решението за зониране?
  11. 10. Кога иначе се изисква решение за зониране?
  12. ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

1. Какво ще кажете за заявлението за решение за зониране?

Заявлението за решение относно условията за развитие се подава в офиса на общината (формулярът се предлага в офиса). Подаваме заявлението до ръководителя на общината, кмета или президента на града. Заявлението може да се подаде и онлайн на e-budownictwo.gunb.gov.pl.

В заявлението трябва да посочим:

  • граници на партидата;
  • планиран метод на застрояване на парцела с характеристиките на застрояването и развитието на околностите на къщата;
  • технически параметри на инвестицията;
  • търсене на вода, електричество и канализация.

Условията за застрояване ще бъдат издадени на всеки кандидат, но само собственикът или постоянният плодоползвател на земята, за която се отнася заявлението, ще ги получи безплатно. Други хора трябва да платят 598 PLN.

ГАЛЕРИЯ: евтини проекти на къщи в строеж

Проект M245 Правилното решение (етап II), арх.Ева Джевентковска. Малка, компактна къща, проектирана на правоъгълен план. Стойността на затворената обвивка е 144 000 PLN. Вижте този дизайн на къщата

2. Кога може да бъде издадено устройствено решение?

Решението за регулация може да бъде издадено, когато парцелът:

  • има директен достъп до обществен път или евентуално косвено през частен път (също въз основа на пътен сервитут);
  • е въоръжен (вода, електричество) или инсталациите вече са проектирани. Това условие се счита за изпълнено, ако изпълнението на комуналните услуги е гарантирано чрез договор, сключен между съответната организационна единица и инвеститора;
  • не изисква съгласие за промяна на предназначението на земеделска и горска земя за неземеделски и негорски цели (т.е. земеделска земя от клас IV-VI) или подлежи на съгласие, получено при изготвяне на "стари" местни планове, изтекли на 11 юли 2003 г.;
  • районът не е обхванат от разпоредбите за опазване или защита на паметниците, които възпрепятстват развитието.

Има и условие по отношение на т.нар добросъседство, т.е. поне един съседен имот, достъпен от същия обществен път, трябва да бъде застроен по такъв начин, че на тази база да е възможно да се определят параметрите на новото застрояване по отношение на продължаване на функциите, размерите и архитектурната форма на строителните конструкции , линии на застрояване и интензивност на земеползване.

Планирате ли да построите къща? Вижте: проекти на малки и евтини къщи

3. Кога не можем да получим решение за зониране?

Ако някое от горепосочените условия не е изпълнено, служителите трябва да откажат да издадат решение за зониране. Ето защо си струва да го проверите в офиса на общината, преди да закупите парцел.

Какво означават символите в местния план и поземления регистър>

Понякога на инвеститора изглежда, че парцелът няма например достъп до обществен път, но скоро ще има и това трябва да е достатъчно за служителите.

4. Кой може да кандидатства за условия за развитие?

Човек, който тепърва планира да закупи парцел, може да кандидатства за решение за условията за строеж, не е задължително да е негов собственик. Освен това по отношение на една и съща площ решението за условията за строеж може да бъде издадено на повече от един заявител, като се връчи копие от решението на останалите заявители и на собственика или постоянния ползвател на недвижимия имот.

Също така си струва да знаете, че решението за условията на строеж може да бъде прехвърлено на друго лице. Органът, издал решението за определяне на устройствените условия, е длъжен със съгласието на страната, за която е издадено решението, да прехвърли това решение на друго лице, ако това лице приема всички условия, съдържащи се в него. Гербовият налог за прехвърляне на решението за зониране на друго лице е 56 PLN. Но ако се касае за жилищно строителство, то - съгласно текста на чл. 2 сек. 1, т. 2 от Закона за държавните такси - преводът ще бъде безплатен.

5. Какви са пречките за издаване на решение за регулация?

Ако парцелът се намира в зона под консервационна защита - необходимо е становище на провинциалния консерватор на паметниците, ако е в границите на национален парк - становището на директора на парка, а ако е в непосредствена близост до обществен път - становището на компетентния пътен администратор.

Построяване на къща в защитена зона>

6. Кой е информиран за решението за зониране?

Решението за условията за строеж се получава от инвеститора и съседите. В рамките на 14 дни всяка от страните може да го обжалва пред апелативния съвет на местната власт, без да дава подробна обосновка.

Решение относно строителните условия на колежа може да бъде обжалвано пред провинциалния административен съд, а решението на този съд може да бъде обжалвано пред Върховния административен съд. Дори жалбата да се окаже неоснователна, това значително ще удължи цялата процедура.

Ако никоя от страните не подаде жалба в рамките на срока, решението за зониране става окончателно.

7. Колко време са валидни строителните условия?

Решението за условията за застрояване е безсрочно, но може да изтече, когато друг инвеститор получи разрешение за строеж върху този парцел или бъде приет местен устройствен план за района, чиито разпоредби ще бъдат различни от издадените решение.В последния случай решението няма да изтече, когато инвеститорът вече е получил окончателното разрешение за строеж. Ако обаче устройственото решение изтече в хода на процедурата за издаване на разрешение за строеж, инвестиционният проект, описан в заявлението за разрешение за строеж, ще бъде оценен въз основа на разпоредбите на приложимия устройствен план. Следователно няма да има значение, че към момента на подаване на заявлението инвеститорът е имал окончателното решение относно условията за развитие.

8. Колко време отнема получаването на решение относно условията за развитие?

Срокът за изчакване на решение е до 90 дни, а ако заявлението се отнася до самостоятелна, максимум двуетажна еднофамилна къща със застроена площ до 70 м.№2, чиято площ на въздействие няма да надвишава площта на парцела и който ще бъде застроен за жилищни нужди на инвеститора - до 21 дни. На практика срокът може да бъде по-дълъг, тъй като не включва сроковете за получаване на договорености и становища или периодите на спиране на производството.

Издаването на решение за регулация може също да бъде спряно за максимум 9 месеца, когато общината е на път да приеме или измени местния регулационен план.

Въпреки това, ако в рамките на 2 месеца от спирането на производството, общината не приеме решение за пристъпване към изготвянето на местния план, службата трябва да възобнови спряното производство и да разгледа молбата за издаване на строителни условия. И ако не бъде приет или изменен план по време на периода на спиране на производството, производството ще се възобнови след изтичане на спирането.

9. Каква информация съдържа решението за зониране?

В документа се посочва:

  • дали планираната инвестиция (построяване на къща или промяна на предназначението на сградата) е приемлива;
  • какви са условията за оформяне на пространствения ред, т.е. колко висока може да бъде една сграда, каква е ширината на предната кота, какъв е ъгълът на наклон на покрива, какъв процент от парцела може да бъде покрит от района на сградата;
  • как къщата е снабдена с вода, енергия и канализация;
  • е зоната, обхваната от подробни разпоредби, произтичащи от разпоредби за опазване на околната среда, културно наследство, защита на земеделски и горски земи, противопожарна защита или санитарни разпоредби.

10. Кога иначе се изисква решение за зониране?

Решението относно условията за строеж е необходимо и в случай на реконструкция на къщата, променяща нейната архитектурна форма и променяйки начина, по който се използва сградата или част от нея (напр. адаптиране на селскостопанска сграда за жилищни цели).

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж
  • Разрешение за отсичане на дървета

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Експлоатация на къщата