Планирате ли да закупите парцел с издадено разрешително или вече започнало строителство? След това трябва да прехвърлите разрешението за строеж на себе си. Прехвърляне на решението за разрешение за строеж - как да изпълним официалните формалности.

Съгласно общия принцип на строителния закон, строежите могат да бъдат започнати и извършени само въз основа на окончателно решение за одобрение на строителния проект и издаване на разрешение за строеж. Такова решение се издава от органа на администрацията по архитектура и строителство, компетентен по мястото на инвестицията (староста). Разрешението за строеж винаги е адресирано до субекта, който го е кандидатствал (инвеститора).

Извършване на строителни работи от лице, различно от лицето, посочено в разрешението за строеж

Строителство от лице, различно от лицето, посочено в такова решение (новия собственик на парцела), се третира като неразрешено строителство, дори ако работите се извършват в съответствие с проекта, одобрен с това решение. На практика подобна ситуация може да възникне, когато парцелът, върху който се строи, бъде продаден или подарен и когато новият собственик иска да завърши инвестицията. Трябва да се помни, че самата покупка на недвижим имот не води до едновременно прехвърляне на новия собственик на правата, произтичащи от решението за издаване на разрешение за строеж. За да се продължи законно, трябва да се прехвърли разрешението за строеж. Това е възможно и когато строителството все още не е започнало. Друго е положението при наследниците на инвеститора, получил разрешението за строеж. Правата, произтичащи от решението за разрешение за строеж, им се прехвърлят по силата на закона.

Прехвърляне на решение за разрешение за строеж

Полученото разрешение за строеж (т.е. разрешение или уведомление) може да бъде прехвърлено на друго лице по време на целия инвестиционен процес. Този въпрос е уреден в чл. 40 от Закона за строителството.

Производство по прехвърляне на разрешение за строеж или прието уведомление може да се проведе само по искане на субект, който иска да стане нов инвеститор. Следователно няма възможност съществуващият инвеститор да подаде заявление по този въпрос или органът по архитектура и строителство да води служебно такова производство.

Ако заявлението е подадено от неоторизирано лице (напр. родители даряват парцел на детето и искат да му прехвърлят полученото преди това разрешение за строеж за еднофамилна сграда), старостатът или президентът на град с окръжни права ще откаже да започне процедура поради факта, че кандидатът може да бъде само лице, което иска да осъществи или продължи инвестицията (в този случай дете с дарби).

  • Прехвърляне на решение за разрешение за строеж: ШАБЛОН НА ЗАЯВЛЕНИЕ за изтегляне>

Заявлението за прехвърляне на решението за разрешение за строеж или заявлението за прехвърляне на права и задължения, произтичащи от уведомлението, срещу което органът не е възразил, се подава на официален формуляр.

Ако искаме да го подадем традиционно, в старейшинството - формуляр за заявление можем да получим на място в офиса или да го изтеглим от сайта на офиса или от сайта на Главна служба за строителен надзор https:// www.gunb.gov.pl/strona/wzory- request-and-notify.

Възможно е също така да подадете заявление онлайн, без да напускате дома си - под формата на електронен документ на уебсайта e-budownictwo (https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/).

Заявлението за прехвърляне на разрешение за строеж или уведомление трябва да бъде придружено от:

  • декларация на новия инвеститор за право на разпореждане с имота за строителство;
  • съгласие на настоящия инвеститор за прехвърляне на разрешението или уведомлението на заявителя.

Тъй като само нов инвеститор може да кандидатства за прехвърляне на разрешение за строеж и уведомление, негово задължение е и да приложи горепосочените документи. Следователно, ако кандидатът не представи съгласието на настоящия инвеститор, той ще бъде призован да допълни този недостатък. Администрацията по архитектура и строителство няма да се опитва самостоятелно да получи този документ, нито ще търси съгласие от съществуващия инвеститор. Бъдещият инвеститор е този, който иска да прехвърли разрешението за строеж или приетото уведомление за намерение за извършване на строителни работи, поради което той трябва да осигури пълнотата на подадената в службата документация.

Когато не се нуждаете от съгласието на предшественика за прехвърляне на разрешението за строеж

В случай на продажба на недвижим имот с незавършено строителство имаше трудности при получаване на съгласието на настоящия инвеститор за прехвърляне на разрешението или уведомлението.Предишните собственици често изискваха допълнително плащане само за съгласието си с такова прехвърляне. Разбира се, това не беше неоправдано - получаването на тези съгласия изискваше големи разходи. Въпреки това, новите собственици често са били изненадани да научат, че не са закупили разрешение за строеж заедно с парцела. Това породи конфликти, които дори стигнаха до съд.

С изменението и допълнението на Закона за строителството, което влезе в сила на 19 септември 2020 г., се въведе нов принцип на прехвърляне на разрешения и уведомления. Понастоящем не се изисква съгласието на предишния инвеститор, ако собствеността върху недвижимия имот или правата, произтичащи от вечното ползване на недвижимия имот - обхванати от разрешението за строеж - след издаване на решението, са били прехвърлени от настоящия инвеститор на нов инвеститор кандидатстване за прехвърляне на разрешителното. От правилника не става ясно дали това правило важи и при желание за прехвърляне на правата, произтичащи от заявката. Изглежда обаче, че приемането на положителна позиция ще бъде оправдано.Институцията за подаване има за цел да улесни осъществяването на инвестициите и ограничаването на възможността за прехвърляне на неоспорена заявка би провалило целта на тази опростена процедура.

Посочената промяна не означава, разбира се, че новият инвеститор не трябва да прехвърля разрешението за строеж или уведомлението върху себе си. Но новият собственик или постоянен ползвател на недвижимия имот с разрешение за строеж или уведомление не трябва да прилага съгласието на настоящия инвеститор към заявлението за прехвърляне на тези разрешения. Струва си да запомните, когато определяте цената на такъв имот.

Ходът на административното производство по прехвърляне на разрешението за строеж

Ако кандидатът и бъдещият инвеститор отговарят на всички горепосочени условия, органът по архитектура и строителство е длъжен да прехвърли разрешението за строеж. Но при непълноти в подаденото заявление органът кани заявителя да ги допълни в определен срок.По време на административната процедура по прехвърляне на разрешението за строеж органът не преразглежда проекта на сградата. Следователно няма вероятност това производство да приключи с отмяна на решението за издаване на разрешение за строеж.

Разглеждането на случая е ограничено до промяна на адресата на решението. Следователно само жалбоподателят и субектът, на който трябва да бъде прехвърлено решението, са страните в това производство. Собствениците на съседни имоти няма да бъдат страни в производството, дори ако са имали тази привилегия в производството за одобряване на строителния проект и издаване на разрешение за строеж.

Както прехвърлянето на разрешение за строеж, така и отказът за прехвърляне трябва да бъде под формата на административно решение. Важен елемент от такова решение е преди всичко посочване на това какво решение се прехвърля (от кого и кога е издадено и за какъв предмет се отнася). В случай на отказ за преместване, старостатът следва да посочи причините за това.

ВИЖТЕ: други шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Възможност за свързване към водопроводната и канализационна мрежа: приложение
  • Как да получите временна строителна електрическа връзка
  • Присъединяване към газовата мрежа: заявление за условия за присъединяване

Страната може да обжалва решението, с което се приключва процедурата по прехвърляне на разрешението за строеж, пред по-горен орган (воевода) чрез органа, издал решението, в 14-дневен срок от връчването му. Законът не предвижда конкретна форма на обжалване. Достатъчно е то да е представено в писмен вид, подписано саморъчно и четливо и да е видно, че страната е недоволна от обжалваното решение.

Не е необходимо да се посочват конкретните разпоредби на закона, които първоинстанционният орган е нарушил. След прехвърляне на решението за разрешение за строеж, новият собственик на имота придобива правата на настоящия инвеститор, което означава, че може да започне, продължи или завърши строителството, както и да прави промени в предварително одобрения строителен проект. Разбира се, трябва да се помни, че той ги придобива едва когато решението стане окончателно.В този случай постановените от войводата решения са окончателни с връчването им. Фактът, че решението на староста е окончателно, се потвърждава от съответния печат на длъжностното лице или съответно удостоверение, приковано към документа.

Категория:

Експлоатация на къщата