Купони до сутринта, спорове или безкрайни ремонти и дупчене в стените до късно вечерта? Животът с досаден съсед може да отврати съществуването дори в най-красивия апартамент. Ще помогне ли оплакването от съсед?

Борбата със съсед - размирник зад стената - е война, планирана за дълго време, по-скоро партизанска война, а не блицкриг, но все пак си струва. Наемателите, които изискват нормалност, разполагат със законовите инструменти, за да я наложат. Ако целта е да се отървете от досадния съсед завинаги, тогава - ако той е собственик на апартамента - ще бъде много трудно, но не и невъзможно. Това означава влизане в сблъсък със "свещеното" право на собственост, но нормативната уредба предвижда такава възможност.

Неприятен съсед - кога да се обадите на полицията

Съседът също трябва да знае, че ние няма да приемем неговите ексцесии. Всяко нарушение на нощната тишина, уединението на дома, правилата за добросъседство и т.н. трябва да се „коригира” от повиканата полиция, която има доста възможности. Съгласно чл. 51 от Кодекса за нарушенията:

  • който с крясъци, шум, аларма или други престъпления нарушава спокойствието, обществения ред, нощния отдих или предизвиква скандал на обществено място, подлежи на наказание арест (от 5 до 30 дни), ограничение на свобода (с продължителност един месец) или глоба (в размер от 20 PLN до 5000 PLN);
  • ако посоченото по-горе деяние е от хулигански характер или деецът го извърши в нетрезво състояние, подлежи на задържане, ограничаване на свободата или глоба;
  • подстрекателството и помагачеството също са наказуеми.

Следователно е абсолютно необходимо да "тормозите" досаден съсед. Полицията е длъжна да приеме такъв сигнал и ако е влизал повече от веднъж в даден апартамент, може да отнесе случая до общинския съд, който от своя страна може да глоби нарушителя с глоба или арест.

На практика обаче може да е трудно. Не винаги ще може да се докаже, че затрудняването на живота е непрекъснато, понякога услугите са мудни, а проблемният съсед се "учи" и се прави на "учтив" , когато служителите идват при него. Случва се също така, че спецификата да се затрудни живота на останалите наематели е толкова сложна, че полските служби се оказват безпомощни по този въпрос. Пример може да бъде случай от Бидгошч преди няколко години. Жена, наемател на многофамилна сграда, събираше намерените боклуци в апартамента си. Въпреки че в сградата се носеше неприятна миризма, формално основание за намеса на полицията нямаше. Делото се проточи с години.

Жалба срещу съсед - кога да го дадем на съд

Какво може да се направи, за да се отстрани завинаги съсед авантюрист, който се "осигурява" с нотариален акт или поне завинаги да се отърве от практиката, с която се занимава? Остава само да отидете на съд с него и да докажете, че затрудняването на живота на другите е нещо повтарящо се, а не еднократно.Основанието за това е предвидено в разпоредбите на Гражданския кодекс. В чл. 144 четем, че собственикът на недвижим имот трябва при упражняване на правото си да се въздържа от действия, които биха попречили на използването на съседния недвижим имот над средната мярка, произтичаща от социално-икономическото предназначение на имота и местните отношения.

Действията, които пречат прекомерно на използването на имота от съседите, се наричат имисии. Дали мярката е превишена, преценява съдът. Имисиите се делят на преки и косвени. Първите пряко нарушават правото на собственост на обитателя - например, когато съсед блокира входа му в апартамента или гаража. Междинните не са толкова радикални, но също си остават болезнени. В този случай се предполага, че проблемният съсед не осъзнава тежестта на действията си върху околната среда. Каталогът на косвените имисии е много обширен - говорим например за непоносими миризми и шум, но също и за психологически неудобства (нематериални имисии), като например довеждане на наркомани или бандити в апартамента и сградата , което се отразява на психическото състояние на останалите наематели .

Ако проблемният наемател не се предаде, дори след многократни посещения на полицията, остава да докажем в съда, че имисиите не ни оставят да живеем. Тежестта на доказване е върху ищците. Ами ако спечелим делото? В такава ситуация извършителят на имисията е длъжен да я изостави. Възстановяване на предишното състояние при материални имисии също е опция.

Жалба за съсед - "ядрена" опция

Но не спира дотук. Има радикално решение на проблема с неприятните съседи. Да докажеш имитацията и да принудиш съседа по съдебен път да спре да вгорчава живота си е леко наказание в сравнение с възможностите, които предлага Законът за собствеността на жилищата. В чл. 16 от този акт гласи, че:

  • ако собственикът на помещението закъснява дълго време с плащането на дължимите такси или грубо или упорито нарушава приложимия битов ред, или с неподходящото си поведение налага използването на други помещения или общата собственост е тежка, жилищната общност може да изиска продажбата на помещения чрез търг въз основа на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс относно изпълнението на недвижими имоти;
  • Собственикът, чието помещение е продадено, няма право на заместващо помещение.

Така че виждаме - възможно е да се отървете от досаден съсед завинаги, въпреки че и този път няма да мине без съд. Принудителното изнасяне и продажбата на апартамента е изключително радикално решение, силно накърняващо правото на собственост. Освен това горната рецепта е неясна. Не е известно например кога просрочените наеми са с дългосрочен характер. След година? По-дълго или може би по-кратко?

Подобно е и с тази неприятност на действията на наемателя. Тежестта на доказване в този случай ще бъде на ищеца, т.е. в случая на жилищната общност (която трябва да приеме съответно решение), но трябва да се има предвид, че при драстично искане за продажба на апартамента, съдът може да реши, че общността злоупотребява със закона и делото да бъде отхвърлено.

Нещо повече - съзнателен за правата си съсед може да се позове на чл. 64 от Конституцията на Република Полша, който гласи, че:

  • всеки има право на собственост, други имуществени права и право на наследяване; собствеността, другите имуществени права и правото на наследяване са обект на еднаква правна защита;
  • собствеността може да бъде ограничена само със закон и само до степента, в която не се нарушава същността на правото на собственост.

Случаят може евентуално да се докосне дори до най-високите съдебни инстанции. Това вече се случи. На чл. 64 се позовава на длъжник в Познан, който не е плащал такси на жилищна кооперация в продължение на 10 години. Конституционният трибунал обаче установи, че решението както на кооперацията, така и на съда, нареждащо продажбата и изгонването, е законосъобразно - именно поради дългогодишното поведение на наемателя.

Въпреки че "атомната" опция формално дава много възможности в борбата срещу досаден съсед, на практика тя наистина трябва да се използва в най-тежките случаи. Трудно е да си представим напр.да изгонят някого от апартамент, който притежават за нарушаване на нощното спокойствие. От друга страна – такава възможност винаги може да бъде заплашена и да изплаши престъпника, който трови живота ни.

Досаден съсед - в апартамент под наем

Защото пазарът на наеми в Полша се разраства много бързо - воден, наред с други, от стотици хиляди икономически имигранти от Изтока и популярността на отдаването под наем за настаняване - трябва да се предположи, че намесите, свързани със защитата на правото на наемателите на нормален живот, които ще завършат в съда, ще се увеличат.

Наемателят е много по-лесен за дисциплиниране от наемодателя. Човек, който временно остава на определено място, знае, че е обвързан само с договор и този договор може да бъде прекратен. как? Това е предвидено в Закона за защита на правата на наемателите.

Всеки договор за наем може да бъде прекратен, ако е налице някое от основанията, изброени в чл. 11 от този закон. Нас ни интересува преди всичко първият от тях, т.е. ситуацията, когато наемателят, въпреки писмено предупреждение, продължава да използва помещението по начин, противоречащ на договора или предназначението му, или пренебрегва задълженията си, позволявайки настъпване на вреди , или унищожава устройства, предназначени за общо ползване от обитателите, или нарушава по явен или постоянен начин реда в домакинството, което прави неудобно използването на други помещения.В такъв случай собственикът на апартамента може да прекрати правоотношението (договора) - не по-късно от един месец предварително, в края на календарния месец.

Така че, ако имаме проблемен наемател зад стената и собственикът на апартамента държи на добрите съседски отношения, той трябва лесно да се справи с виновника. Ако той не го направи, другите жители имат друга възможност. Съгласно чл. 13, т. 1 от Закона за защита на правата на наемателите, те могат да предявят съдебен иск за прекратяване на правоотношението, даващо право на ползване на помещението (т.е. договора за наем), и да разпореди то да бъде опразнено.

Нещо повече, ако собственикът на имота - въпреки молбите на други жители - пренебрегне въпроса, той може да разчита на измерими разходи за дейността на своя наемател. Все по-често съдилищата се съгласяват със съседите, които искат обезщетение от собствениците на имоти под наем.

Прочетете също;

Ефективно прекратяване на договора за наем>

В ерата на популярността на отдаването под наем за настаняване или дори часове, някои наети апартаменти функционират като квазихотели, но без никакъв надзор. Често клиентите са млади хора, които искат да се забавляват. Момчета като това могат да превърнат живота на съседите ви в ад. Ето защо, ако намесата на собственика не дава нищо, можете да го съдите в съда - въз основа на Гражданския кодекс и горепосочените актове. В светлината на тези разпоредби приемането на хора, които затрудняват живота на другите за дълго време, може да се тълкува просто като умишлено действие на собственика на имота. В такъв случай и с право невежеството означава съгласие.

Както виждаме - горните примери за правни разпоредби показват, че жителите изобщо не са обречени да безпокоят съседите и действията им не трябва да се ограничават само до обаждане на полиция. Има цял каталог от възможни решения, дори и най-радикалните, които трябва да дисциплинират непокорния наемател или собственик на имот.Те трябва да се използват, за предпочитане чрез адвокати.

Категория:

Експлоатация на къщата