Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Изграждането на къща с главен изпълнител е най-лесният начин за един инвеститор да реализира инвестиция.

Несъмнено най-удобното решение от гледна точка на инвеститора е изграждането на къща с главен изпълнител (известно още като "строителство до ключ" ). Състои се в цялостно изпълнение на строителна инвестиция от един изпълнител, който се задължава да предаде готовата строителна конструкция. Следователно в договора за общо договаряне на инвестицията задълженията на изпълнителя се разширяват, за да включват дейности, които обикновено (съгласно закона) се възлагат на инвеститора.

Отговорности на главния изпълнител

Главният изпълнител играе важна роля и изпълнява повечето от задълженията по време на строителството на къщата:

  • проверка на проектната документация и проверка на възможни грешки и идентифициране на евентуални трудности, които могат да възникнат на етапа на изпълнение на проекта
  • обезопасяване на строителната площадка - главният изпълнител носи отговорност за щетите, които могат да възникнат там
  • координация на всички строителни работи на инвестиционния обект,
  • главен изпълнител извършва инвеститорски надзор
  • разпореждане със средства за инвестиции от името на инвеститора
  • в случай на подизпълнител, отговорност за качеството на цялата работа

Кой може да бъде главен изпълнител и как да го изберем

Главен изпълнител на инвестицията може да бъде:

  • строителна фирма,
  • проектантско бюро,
  • предприятие, което не извършва никакви дейности директно по изпълнението на дадена инвестиция.

Преди да решим да построим къща с главен изпълнител, трябва да направим проучване на пазара и да проверим как отделните компании са се справили с изпълнението на предишни инвестиции. Не е задължително собственикът на строителна фирма да е инженер или да има образование, свързано със строителната индустрия. Изискването обаче е в него да работят хора с техническа квалификация, опит, образование и знания. Особено важно е един от тези служители да е лице, упълномощено да изпълнява функцията ръководител на обект. Участието на строителния ръководител е законово изискване за изграждането на къщата. Ако фирмата няма служител, упълномощен да изпълнява тази функция, трябва да намерим такъв сами (но тогава сътрудничеството на екипа и контактът между изпълнителя и инвеститора може да е по-лошо).

Как плащате на изпълнителите за строителни работи? График на плащане

Когато избирате главен изпълнител за строеж на къща, си струва да обърнете внимание и на притежаваните от дадена компания сертификати и използваните технологии - трябва да разберете дали са ефективни и икономични.Важни са техническите съоръжения, т.е. подходящи инструменти за извършване на работи. Разбира се, най-добре е фирмата да разполага със собствено оборудване.

Общо договорно споразумение

След като успеем да изберем подходящия за нас главен изпълнител, трябва да се уверим, че е написан съответният договор, в който да уточним подробно обема на правата и задълженията на двете страни. Общото споразумение за възлагане е смесено споразумение, което означава, че съчетава елементи от споразумение за строителни работи и споразумение за услуги (договор за конкретна работа или мандат).

Ако планирате да построите къща, има и други методи, от които да избирате. Разберете какво означава да построиш къща, използвайки икономическата система и договорната система.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Строителство