Строителството може да се планира за месеци или години, в зависимост от технологията, финансовите възможности и наличието на строителни екипи. За да го изпълнявате по план, струва си да направите график на работите на строителната площадка, т.е. строителен календар.

Много фактори влияят върху организацията на строителството: степента на сложност на проекта, строителните технологии, както и обхватът на работите, предлагани от изпълнителите. Няма единно правило в това отношение, защото всяка конструкция е уникална. И въпреки че изграждането на еднофамилна къща не е голямо строителство, то може да се окаже по-трудно от по-голяма сграда, защото в малко пространство понякога има натрупване на работа и различни строителни екипи работят едновременно .Метеорологичните условия и наличието на материали играят важна роля тук. В резултат на това напредъкът на строителните работи зависи от много фактори, повечето от които са извън контрола на инвеститорите. Въпреки това има елементи, които могат да бъдат планирани до голяма степен.

Етапи на строителство спрямо работен график

Всяко строителство на къща, независимо от това как се извършва - дали чрез възлагане на отделни работи на последващи строителни екипи или чрез поверяване на цялото на главен изпълнител - изисква планиране. За да го опрости, той е разделен на определени етапи. Това разделение е условно. Всеки етап има начало и край, а краят на един бележи началото на следващия. За да се организира строителният процес, тези етапи най-често се наричат: нулево състояние, отворено състояние на корпуса, затворено състояние на корпуса, затворено състояние с инсталации, състояние на развитие, завършено състояние. Такова разделение е доста общо и не много точно, тъй като всеки от етапите обхваща голям обем от работа. Най-добре е строителният процес да се раздели по малко по-различен начин, на етапи, съответстващи на работата, извършена от отделните строителни екипи.Такова разделение е по-ясно за инвеститора. Помага да се определят сроковете, за които трябва да се намерят следващи изпълнители, и улеснява финансовите разчети с тях. Етапите на изграждане са следните състояния:

  • нула,
  • суров без покрив,
  • сурово с подпора,
  • сурово отворен (с покрив и обшивки),
  • сурово затворен (разделен на: скрити инсталации, мазилки, подови инсталации, подове, изолации с армиран слой),
  • разработчик,
  • завършено,
  • завършено със застрояването на земята.

Черупката може да се затвори и без монтаж, но с изолирана и завършена фасада.

График на строителните работи: строителни екипи

Най-често различни строителни бригади работят последователно на строителната площадка.Първият строителен екип обикновено изпълнява отворената обвивка, която обикновено завършва с изграждането на покривната ферма, но без покривното покритие. Но за земни работи (изкоп) е доста обичайно да се наеме специализиран изпълнител с оборудване и лиценз за работа с багер и булдозер. Понякога изпълнението на покривните ферми се възлага на екип от дърводелци или - както в случая на сглобяемите покривни ферми - конструкцията се сглобява от екип, действащ от името на техния производител. Друг строителен екип са покривчици. Следват ги други специализирани екипи от монтьори - за поставяне на дограма, прокарване на ел. и санитарни инсталации. За направата на вътрешни мазилки обикновено се наема фирма, специализирана в специфични видове мазилки, циментово-варови или гипсови. Преди да започне работа екипът за централно подово отопление, трябва да се положи подовият слой от топлоизолационни плочи. Фирмата за монтаж и изпълнителят не винаги искат да се справят с това. При наемане на изпълнители за фасадни работи (обикновено изолационна система с тънкослойна мазилка) търсим строителен екип, специализиран в това.Ако трябва да се използва материал, различен от мазилка, като покритие (напр. дърво, композит, камък, клинкер), обикновено е необходимо да се наеме друг изпълнител.

Направата на тераси или балкони е най-добре да поверите на фирма, занимаваща се с този вид работа, защото обхватът им е доста широк. Важно е хидроизолацията на терасата, обшивката и завършващия слой да са направени професионално. За много довършителни работи се наемат изпълнители, известни като майстори, които владеят различни техники. Най-често това са отделни изпълнители, специализирани в изолация и изграждане на таванско помещение, полагане на плочки, боядисване, дърводелски работи. Понякога обаче това е тип „направи си сам“ с опит и познания за всички тези видове роботи. Такъв човек също знае как да свързва фитинги и оборудване към съществуващи инсталации. Строителните екипи, които се появяват на строителната площадка в края, обикновено са фирмата, която прави оградата, монтира портала, както и паветата, които полагат повърхността на тротоарите и алеите, и специалист по градинарството (неговият обхват включва също монтаж на градинско напояване).Разбира се, представеният списък с изпълнители може да е различен, тъй като строителството може да се извърши по различен начин. За всеки етап от строителството могат да се прилагат индивидуални решения. Изпълнителите могат също да предложат по-широк или по-тесен обхват на работа, така че броят на строителните екипи също може да варира.

Разделение на работата срещу график за строителство

Познавайки всички видове работи, които трябва да бъдат извършени на строителната площадка и тяхното количество, можете да прецените продължителността на всяка от тях. На тази база ще бъде изготвен график на строителните работи, т.е. таблица с графично представяне на връзките и времето за изпълнение на отделните работи. Графикът включва график - с колони, в които са посочени дните или седмиците, в които е отбелязана продължителността на следващите работи и кога ще бъдат извършени. Затова е добре да включите всички недели и официални празници, когато няма да има екипи на място. Когато се строи на договорна система, т.е. работят различни специализирани екипи, добре изготвеният график ще бъде ценен ориентир за инвеститорите, какви изпълнители да търсят, какъв обем работа да договорят с тях и за коя дата.Тъй като основният изпълнител е отговорен за най-големия обем от работи, той ще прекара най-много време на строителната площадка. Последният етап от строителството, т.е. довършителните работи, също може да отнеме много време, в зависимост от нивото и стандарта на завършеност на сградата. Други екипи, работещи на строителната площадка между корпуса и готовото състояние, се появяват за сравнително кратко време, обикновено за няколко дни. Благодарение на това те имат по-големи възможности да „скачат“ от строителна площадка на строителна площадка и да изпълняват своя обем работа, дори ad hoc, ако има свободна дата. Въпреки че такива случаи са рядкост.

График на строителните работи: технологични прекъсвания или престои

Въпреки че изграждането на къща по традиционна технология изисква технологични прекъсвания, на практика къщите могат да се строят без прекъсвания. Как е възможно? Това е възможно благодарение на добра организация на строителството. Например, преди да се започне полагането на вътрешни мазилки по стени и тавани, от тях трябва да се изпари технологичната влага, за да може основата да е с достатъчно ниска влажност.Така че това означава технологично прекъсване. И така е на практика. След завършване на стените и бетониране на таваните се извършват следващите работи - изграждане на покривната конструкция, демонтиране на кофража от таваните (ако са монолитни), зидане на преградни стени, полагане на покривни покрития, монтаж на дограма, разпределение. на електрическата инсталация, изпълнение на санитарни инсталации и механична вентилация. Едва след тези работи започва вътрешната мазилка. Така че е минало достатъчно време от завършването на стените и таваните. Най-често довършителните работи се пристъпват едва след стабилизиране на влажността на строителните елементи. Те могат да се извършват в различен ред и можете също да опитате да ускорите процеса на сушене на преградите - чрез проветряване на помещенията, а през студения сезон, като ги затоплите с преносими нагреватели. Влагоабсорбаторите могат да се използват за съкращаване на времето за съхнене на мокрите финишни слоеве и за да може да се продължи с последващи работи. Липсата на престой и непрекъснатостта на работите обаче зависят от добрата организация на фронта на работите.Много от тях могат да се натрупат с течение на времето, което позволява на различни изпълнители да работят едновременно. В случай на изграждане на еднофамилна къща, това може да бъде доста трудно, тъй като извършването на широк фронт от работи в малко пространство може да доведе до усложнения. Отборите могат да ви пречат. Въпреки това има работи, които могат да се извършват едновременно без никакви проблеми. Това се отнася например за изолационни и фасадни работи, извършвани отвън и вътре в сградата. Когато планирате строителство и съставяте график, си струва да обмислите финансирането на строителството. Завършването на всеки етап включва споразумение с изпълнителя.

ПРЕПОРЪКА: Уреждане на строителни работи: еднократна сума или оценка на разходите?

Ако инвеститорът има нужда от почивки, за да финансира лесно работата, е добре това да се включи в графика. Строителният процес трябва да се анализира с ръководителя на строителството и инспектора по надзора на инвеститора (ако има такъв). Също така е добре да се обсъдят възможностите за извършване на работите с изпълнители в контекста на различни сценарии за изпълнение на графика.При необходимост графикът трябва да се коригира по време на работите според ситуацията на строителната площадка. Защото добрата организация на строителството е и начин за намаляване на разходите му.

Прочетете другите съвети за изграждане на автора

  • Газобетон - строителен материал с големи възможности
  • Пукнатини в стени от газобетон - как да ги избегнем
  • Изрязване на канали и полагане на инсталации в стени от газобетон
  • Как да предпазя тавана TERIVA от закопчаване?
  • Монтаж преди бетониране на основите
  • Укрепване на основа: как да го направите правилно

Категория:

Строителство