Добре организираната конструкция елиминира риска от грешки. Ръководителят на строителството има най-важната роля. Как да наемете добър строителен мениджър и как трябва да работи сътрудничеството.

Не изпълнителят, не зидарят, майсторът на покриви, майсторът на кухнята, а строителният ръководител - лицензиран строителен инженер - е най-важният човек в тази инвестиция. Може да се предположи, че дори и да е единственият специалист на строителната площадка, къщата ще бъде построена без грешки.

Ръководителят на строителството носи пълна отговорност за изпълнението на работите и събитията, които могат да възникнат по време на строителството на къщата. Строителният закон изрично изброява основните задължения на строителния ръководител. Има обаче някои неща, които не можете да изисквате от него.

Ръководител на строителството - наш специалист

Разбира се, че изпълнителят е важен, той трябва да е професионалист, но в разпоредбите на Закона за строителството участниците в строителния процес са само четирима:

  • инвеститор,
  • дизайнер,
  • строителен ръководител,
  • инспектор по инвеститорски надзор.

Няма изпълнител в този списък! Всеки може да създаде строителна фирма - собственик на заложна къща, фармацевт или градинар - законът не налага никакви ограничения! Ръководителят на строителството е нещо друго, той е инженер, упълномощен от закона. Ако провали работата си, носи професионална отговорност. Случаят може да сезира дисциплинарния съд на Камарата на строителните инженери. Всеки инженер има задължителна застраховка "Гражданска отговорност" в размер на 50 000 PLN. евро. Има за какво да получите компенсация.

- Съгласно закона ръководителят на строителството носи лична и лична отговорност за строителството - подчертава Валдемар Кучиапски, строителен инженер с 30-годишна практика на строителни обекти.- Служебно поема строителството, отговаря за обезопасяването на обекта, за извършване на работите в съответствие с изискванията за проектиране и ЗБУТ, както и отговаря за качеството на вградените материали.

Отговорността на строителния ръководител е толкова голяма, че често съветвам колегите си да премислят дали си струва да предприемат такава рискована задача на всички строителни обекти. Имаше нашумяло съдебно дело, по което строителният ръководител беше признат за виновен 25 години след завършването на инвестицията. Делото стигна до съда, когато покривът се срути под тежестта на снега. Застрахователят отказа да изплати обезщетение, когато се оказа, че гредите са с различен размер от този в проекта. Дори инвеститорът да е бил виновник за промените или дърводелецът да е допуснал грешка, отговорен е строителният ръководител. Освен това съдът постанови, че давностният срок започва да тече от деня, в който скритият дефект е открит, и натовари инженера с разходите за ремонт на покрива.

Точка на удар? Съзнателният строителен ръководител, когото наемате, знае каква отговорност носи.Ако му предложите тясно сътрудничество, инженерът ще има необходимото чувство за сигурност, а вашият строеж ще спечели специалист. Вече е известно, че не може да бъде фигурант от записи в дневника на компилацията.

Как да излизаш с ръководител на строителство

Струва си да наемете строителен ръководител много преди началото на работата. Да участва в подготовката на строителството. При избора трябва да проверим дали има строителна правоспособност и по каква специалност. Трябва да определим обхвата на сътрудничеството. Амбициозно може да се приеме, че управителят е на строежа всеки ден, но разбира се няма да е така, освен ако инвеститорът не е готов да плати до 10 000. PLN на месец. Обикновено той не иска, така че обикновено си уговаря среща с ръководителя на строителството, за да дойде да вземе работите, които трябва да бъдат покрити. Добра практика е допълнително да изпратите снимки от строителната площадка, за да се консултирате бързо със съмненията на инвеститора.

Добрият строителен ръководител гарантира, че и изпълнителите, и инвеститорът гарантират, че строителството се извършва в съответствие с проектантската и строителна практика. Не е задължително да е всеки ден, но има строителство под контрол. Идва на обаждания и по собствена инициатива поддържа връзка с ръководителя на изпълнителния екип.

Мениджърът е този, който определя темпото на строителната площадка. Той трябва да обучи изпълнителите по въпросите на здравето и безопасността, да обсъди новия етап на работа, да приеме завършени етапи. Добрият строителен ръководител събира подписи, потвърждаващи работата си и попълва текущо строителния дневник. По този начин той се грижи за безопасността на инвестициите и своите собствени.

Мениджър строителство на колове

- Разумните строителни инженери избягват задачи като управление на строителен обект, който продължава 2-3 години, присъствието им е спорадично, а заплатата е 2000. PLN - казва Валдемар Куциапски. - Цените варират от 1600 до 4000. PLN на месец строителство. Такъв разход за строителен мениджър мобилизира инвеститорите за бързо извършване на инвестиции.

Организирате пикапи? Обикновено има две посещения на мениджъра на сайта на седмица, възнаграждение от 200 PLN до 500 PLN на посещение.

Трябва ли да наема инспектор за инвеститорски надзор? Това е голямо отсъствие от строителни обекти, защото една еднофамилна къща не е толкова сложна задача да има и началник, и надзорен инспектор.Само в един случай си струва - ако шефът на строителната фирма стане ръководител на строителството. Правилото е, че винаги някой трябва да наблюдава строителството от страна на инвеститора.

Какво трябва да съдържа договорът за строителство?>

А може ли самият инвеститор да е алфата и омегата? Историята на "Murator" , съдържанието на форума Muratora е страхотна история за смели инвеститори, които могат да построят къща, използвайки договорната система. Те също могат да се грижат за качеството, но не е ли по-лесно и по-малко рисковано да се отделят 2-3% от инвестиционния бюджет за професионален надзор? Наистина се отплаща и винаги се изплаща - без разходи за скъпи ремонти и бързи ремонти.

Всички уговорки с управителя на обекта относно обхвата на задълженията и дължимото възнаграждение трябва да бъдат записани и потвърдени с подписите на страните по договора.

И още един съвет: познат професионалист или роднина в ролята на строителен ръководител почти винаги е разочарование, трудности в комуникацията и в крайна сметка загуби на строителната площадка. И празно място в телефонния указател.

Задължения на строителния ръководител съгласно строителния закон

Основните задължения на строителния ръководител, изброени в Закона за строителството, са:

  • подаване на декларация за приемане на задълженията по управление на строителството и протокол за приемане на строителната площадка от инвеститора;
  • осигуряване на подходяща защита и ограждане на строителната площадка и поставяне на информационна табела за строеж;
  • изготвя или осигурява изготвянето на план за безопасност и здраве преди строителството (управителят носи отговорност за неговото съдържание и го подписва);
  • осигуряване на геодезическо трасиране на съоръжението (след трасирането геодезистът прави запис в строителния дневник);
  • управление на строителството по начин, съобразен с проектирането и разрешението за строеж, както и с разпоредбите, включително технически и строителни и здравословни и безопасни условия на труд;
  • водене на документация (включително строителен дневник) и изготвяне на изпълнителна документация след приключване на работите;
  • спиране на работите при евентуална заплаха за строителната площадка и незабавно уведомяване на инвеститора;
  • изпълнение на препоръките, въведени (от инспектора по надзора, проектанта) в строителния дневник;
  • докладване на инвеститора (инспектор по надзора на инвеститора) за инспекция или приемане на завършени работи, които са покрити или изчезват, като се гарантира, че тестовете и проверките на инсталациите, техническите устройства и коминните канали, изисквани от разпоредбите или посочени в договора, са извършва се преди предаване на строителния обект за приемане - ръководителят на строителството трябва да помни за необходимостта от проверка на херметичността на газовата инсталация, измервания на електрическата инсталация, мълниезащита, приемане на връзки;
  • след завършване на работите докладване на изградения обект на инвеститора за приемане (с вписване в строителния дневник), участие в дейностите по приемане и отстраняване на констатираните дефекти;
  • предоставяне на инвеститора на становище за съответствие на строежа със строителния проект и условията на разрешението за строеж и нормативната уредба;
  • предоставяне на инвеститора на констативен протокол за привеждане в изправност и ред на строителната площадка, както и - ако се ползва - път, улица, съседен имот, сграда или помещение.

Ръководителят на строителството може също така да поиска от инвеститора промени в проектните решения, ако прецени, че са необходими за повишаване на безопасността на работите или за подобряване на конструкцията на къщата. Може да се каже, че това е и негово задължение, тъй като отговаря за безопасността на строителната площадка.

С какво ще помогне мениджърът на сайта

  • Ръководителят на строителството ще прегледа технически проекта и ще прецени дали е достатъчно подробен, за да се справи с него обикновен изпълнител.

Ако проектът е твърде неясен, можете да поръчате подробни проекти на етап адаптиране на проекта. Този етап е и възможност да се провери дали, според мнението на специалист, проектът е рационален.

  • Ръководителят на строителството ще изрази мнението си относно избора на изпълнител или може би ще препоръча екип, чиято надеждност след това трябва да бъде проверена чрез разговор с предишни клиенти.
  • Ръководителят на строителството ще изготви график за строителство, план за здраве и безопасност, план за застрояване на парцела за срока на строителството.
  • Ръководителят на строителството ще се погрижи за безопасността

Ще получите препоръка от строителния ръководител да оградите парцела и да поставите информационна табела. Това е сериозен въпрос, защото ако някой падне в изкопа и си счупи крака, отговорен е строителният ръководител по закон. Освен ако няма запис в дневника, че е поръчал изграждането на оградата на инвеститора.

  • Ръководителят на строителството ще контролира качеството на извършените работи, ще приеме работите, които ще бъдат покрити, и ще наблюдава строителството в съответствие с проекта.

- Не става въпрос само за приемането на конструкцията - съветва Radosław Sekunda, инженер, председател на Окръжния дисциплинарен съд на Камарата на строителните инженери в Мазовецкия окръг - но и за монтажа, дограмите, замазката, гаражната врата, изолация, мазилка, втвърдяване на алеята, ограда и широко разбираеми довършителни работи.

  • Ръководителят на строителството ще бъде основното лице, което ще се свърже с изпълнителя.

Инвеститорът ще чуе много съвети и предложения от опитен изпълнител, но ръководителят на строителството е този, който е компетентен да прецени плюсовете и минусите (и да обясни какви промени изискват официални формалности).

Какво не трябва да прави един строителен ръководител

Ролята на строителния ръководител е да организира строителството и да осигури правилното му протичане по отношение на спазването на закона, безопасността и техническата изправност. Последното обаче не винаги означава високо качество, очаквано от инвеститора.

Също така трябва да се помни, че строителният ръководител не е длъжен да представлява интересите на инвеститора в отношенията с изпълнителя, особено когато е нает от последния. В такава ситуация за качеството на работата трябва да се грижи самият инвеститор или негов представител на строителната площадка, т.е. инспекторът по надзора на инвеститора.

Полезни строителни документи

След като строителната площадка има страхотен строителен мениджър, трябва да се опитате да не счупите нищо. За да осъществите инвестицията, освен строителния проект ще ви трябват още 3 документа:

  • оценка

Посочва подробно разходите за труд и материали. Лесно е да поръчате оценка на разходите, като закупите проект Murator. Без оценка на разходите бързо ще надхвърлим неясно определения бюджет;

Оценки на купувача и на сляпо: как да ги използвате преди и по време на строителството>

  • график на работите

Това са писмени, графично представени връзки между отделните строителни работи и времето на тяхното изпълнение. Последователността на работите, а оттам и крайният срок за назначаване на изпълнители. А също и реда на работа, т.е решена кръстословица или първо отоплителна или водна инсталация, мазилки или подове? Това е и определено време за технологични прекъсвания: стените на основата могат да бъдат изградени след 2 дни от наводняването на основите, стените на къщата трябва да изсъхнат 2 месеца, стоманобетонният таван се нуждае от 2 седмици за отстраняване на кофража и бетонна замазка 5 седмици, за да изсъхне.Ръководителят на строителството, тъй като той е този, който трябва да подготви графика на строителството, да го раздели на етапи: корпус, открит, покрив, инсталации, довършителни работи. Позволете лошо време и случайни закъснения;

  • план за устройство на строителната площадка

Това е още един пъзел, решен от строителния мениджър. Къде трябва да се постави ремаркето и къде да се постави бетоновата инсталация, няма ли гредите да блокират входа на строителната площадка, колко близо до основите трябва да бъдат поставени кухите тухли и колко място трябва да се отдели за строителство?

Как да сменим мениджъра на сайта

Ако по време на строителството на къщата сменим управителя, инвеститорския надзор или проектанта, упражняващ авторски надзор, сме длъжни (съгласно чл. 44 от Закона за строителството) да уведомим незабавно местната районна инспекция по строителен надзор, предоставяне на датата на промяната до личната информация.

Уведомлението трябва да бъде придружено от изявления на нови лица за поемане на задълженията.В строителния дневник прехвърлящият ръководител прави запис, в който се уточнява напредъкът на строителните работи, потвърден с подписите на лицето, което поема и прехвърля задълженията. Заедно с прехвърлянето на задълженията, трябва да предадете на новия управител цялата документация за строителството на къщата.

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Декларация за поемане на задълженията на ръководител на обект
  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж

Категория:

Експлоатация на къщата