Ако все още не искате да кандидатствате за разрешение за строеж, можете да кандидатствате за решение за одобряване на парцел или устройствен план и за одобряване на строителен проект. Обясняваме в кои ситуации може да е необходимо такова решение, както и какво да направите стъпка по стъпка, за да го получите.

" Кога мога да кандидатствам за решение за одобрение на парцел или устройствен план? Решението за одобряване на парцелен или устройствен план или архитектурно-строителен проект е своеобразно обещание, което ни дава право да получим разрешение за строеж в рамките на една година от одобряване на проекта."

Решението за одобряване на парцел или проект за застрояване се издава за срока, посочен в него, но не по-дълъг от една година. Следователно през този период трябва да кандидатстваме за разрешение за строеж. В противен случай решението изтича.

Важно! Решението за одобряване на УПИ или архитектурно-строителния проект не ни дава право да започнем строителство. За тази цел трябва да кандидатстваме за разрешение за строеж.

Заявлението за одобрение на парцел или план за застрояване със съответната документация се подава на:

  • poviat starosty или градска служба с окръжни права (в повечето случаи),
  • на воеводската служба - по въпроси, при които компетентен орган е войводата.

Стъпка 1. Подгответе и подайте заявление за одобрение на строителния проект и приложенията

Първо трябва да подготвим и подадем заявление за одобрение на строителния проект. Прилагаме към приложението:

  • Декларация за право на ползване на имота за строеж,
  • Строителен проект,
  • Удостоверение на камарата на професионалното самоуправление за вписване на автора на проекта в списъка на нейните членове,
  • Решение относно условията за строеж,
  • Решения за местоположението на инвестиции с обществено предназначение,
  • Разрешение за установяване на местоположението на изкуствени острови, структури и устройства в полските морски зони,
  • Решения за съгласуване на местоположението и методите за поддържане на кабели или тръбопроводи в изключителната икономическа зона,
  • Резолюция за съгласуване със съответния староста на въпроса за линията на застрояване, фасадата, трасето на пътищата и техническите комуникации,
  • Резултат от проверката на пътната безопасност,
  • Обосновка на пътния управител,
  • Градско споразумение,
  • Специализирано становище, издадено от физическо лице или организационна единица, посочена от ресорния министър,
  • Решение относно условията на околната среда,
  • Информация за здравето и безопасността,
  • Разрешение за извършване на строителни работи на паметника,
  • Доказателство за плащане на гербов налог,
  • Пълномощно по административни въпроси,
  • Доказателство за плащане на гербов налог за пълномощно.

Важно! За одобряване с решение подлежат три екземпляра от устройствения план на парцела или територията и архитектурно-строителния проект, единият от които е предназначен за инвеститора, един за одобряващия проекта и един за компетентния орган за строителен надзор. .

Стъпка 2. Проверка на пълнотата на заявлението от офиса

След това офисът ще провери пълнотата на заявлението. На този етап обаче няма да извършва оценка по същество на заявлението. Ако нашето заявление има недостатъци, офисът ще ни се обади за отстраняването им в рамките на минимум 7 дни – считано от датата на получаване на искането. Ако не отстраним недостатъците навреме, офисът ще остави случая без разглеждане - т.е. няма да разреши нашия случай.

Ако не платим таксата за одобрение на строителния проект или за пълномощното, офисът ще ни постави краен срок за плащане. Ще бъде от 7 до 14 дни. Ако в този срок не заплатим таксата за одобрение на строителния проект, офисът ще ни върне заявлението. Липсата на гербов данък за предоставеното пълномощно не води до връщане на заявлението. Въпреки това съответният данъчен орган (фогт, кмет или президент на града) може да проведе изпълнително производство.

Липсващите документи се подават в офиса, който ни е потърсил за отстраняване на недостатъците.

Стъпка 3. Идентифициране на страните в административното производство

На следващия етап кантората ще определи страните в административното производство. Страните – освен инвеститора, т.е. нас – могат да бъдат: собственици и постоянни ползватели или управители на недвижими имоти, намиращи се в зоната на въздействие на обекта, обхванат от заявлението за одобрение на строителния проект.

Областта на въздействие на обекта се определя от проектанта. Но офисът е този, който в крайна сметка ще определи границите на зоната на влияние и страните в производството. Трябва да се помни, че страните имат право да участват активно на всеки етап от производството. Всички страни в производството ще бъдат уведомени от офиса за образуването на производство по нашия случай.

Стъпка 4. Преценка дали е допустимо издаване на решение за одобрение на строителния проект

След това службата ще прецени дали може да издаде решение за одобрение на строителния проект. На този етап офисът проверява:

  • съответствие на устройствения проект на парцела или територията и на архитектурно-строителния проект с:

- разпоредби на местния план за пространствено развитие и други актове на местното законодателство или решения за застрояване на земята и застрояване на земя при липса на местен план,

- изисквания за опазване на околната среда, по-специално посочените в решението относно условията на околната среда,

- разпоредби на решението за определяне на местоположението на жилищна инвестиция;

  • съответствие на парцела или проекта за застрояване на земята с разпоредбите, включително техническите и строителните разпоредби;
  • пълнота на проекта за парцел или земя и архитектурно-строителния проект, включително приложението:

- необходими становища, договорености, разрешителни и проверки,

- информация за безопасност и здраве,

- копие от сертификата на проектанта и рецензиращия проектант;

  • проектантът и проектантът проверяват съответните разрешителни за строеж и валидността на сертификата.

Ако представените от нас документи не отговарят на тези изисквания, кантората издава решение, с което ни нарежда да отстраним посочените нередности в определения срок. Ако не направим това, службата ще издаде решение, с което отказва да одобри строителния проект.

Важно! Службата не може да откаже одобрение на строителен проект, ако:

  • нашето приложение отговаря на всички условия, изброени по-горе,
  • подадохме заявление за решение за одобряване на строителен проект в срока на действие на устройственото решение или решението за местоположение на инвестиция с обществено предназначение (когато едно от тях е необходимо),
  • подадохме декларация за правото ни да използваме имота за строителни цели.

Ако нашето заявление се отнася за сгради и зони, включени в общинския регистър на паметниците - но невписани в регистъра на паметниците - службата ще трябва да го съгласува с консерватора на паметниците на воеводството (или града). Квесторът следва да се произнесе по този въпрос в 30-дневен срок от датата на връчване от деловодството на заявлението за одобряване на строителния проект. Ако не го направи, службата ще счита, че квесторът не е направил възражения по представените в заявлението проектни решения.

Може да се случи, че по време на оценката на нашата кандидатура, службата ще установи, че са направени промени в нея във връзка с изискванията, посочени в решението относно условията на околната среда (ако е необходимо). В такава ситуация следва да се представи нов доклад за въздействие върху околната среда. Такава заповед ще получим от деловодството под формата на решение.

Ако в района, обхванат от парцела или проекта за застрояване, има строителна конструкция, за която е издадена заповед за разрушаване, службата ще издаде решение, с което отказва да одобри строителния проект.

Преди да издаде решение, службата ще уведоми всички страни в производството, че е събран пълен набор от материали. Страните могат да се запознават и коментират събраните доказателства и материали, както и подадените искания. Ако има риск да получим отрицателно решение, офисът ще посочи в уведомлението зависещите от нас условия, които не сме изпълнили. За да ги изпълним, можем да подадем допълнителни документи в определения от офиса срок.

Стъпка 5. Издаване на решение за одобряване на строителния проект

Ако подаденото заявление отговаря на всички изисквания на закона, службата издава решение за одобряване на строителния проект. Заедно с решението, офисът ще ни издаде един екземпляр от строителния проект. Вторият екземпляр от проекта ще бъде предоставен на строителния надзор, а последният ще остане в службата, одобрила проекта. Офисът може да ни изпрати документите по пощата. Можем да ги вземем и лично от офиса. Проектът ще бъде подпечатан с печатите на кантората.

В решението за одобрение на строителния проект службата посочва срока му на валидност - не по-дълъг от една година. Ако искаме да реализираме инвестицията на базата на одобрен проект, трябва да кандидатстваме за разрешение за строеж в този срок.

Ако оценката на заявлението покаже, че проектът не може да бъде одобрен, службата ще ни издаде решение, с което отказва да одобри проекта за парцел или земя и архитектурно-строителния проект и издава разрешение за строеж. Това може да се случи с:

  • не успя да отстрани нередности в подаденото заявление,
  • извършване на строителни работи преди получаване на разрешение за строеж,
  • когато в района, обхванат от парцела или проекта за застрояване, има строителна конструкция, за която е издадено окончателно решение за заповед за разрушаване.

Гербов налог за одобрение на строителен проект

Гербовият налог за одобрение на строителен проект е 47 PLN. Не е необходимо да го подаваме, ако молбата ни се отнася за одобрение на жилищен проект. Заплащаме таксата при подаване на заявлението за одобряване на строителния проект. Плаща се по сметката на градската или общинската служба, където се намира службата, в която подаваме заявлението. Например, ако заявлението е подадено до Окръжната служба в Познан, таксата трябва да бъде платена по сметката на кметството на Познан.

Освен това, ако пълномощник трябва да действа от наше име, трябва да заплатим таксата за пълномощно. Таксата за пълномощно е 17 PLN. Въпреки това, пълномощно, предоставено на съпруг, съпруга, деца, родители, баби и дядовци, внуци или братя и сестри, е освободено от тази такса.

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж

Как можем да обжалваме решение за одобрение на строителен проект?

Получено решение за одобрение на строителен проект може да се обжалва на:

  • на воеводската служба - ако решението на първа инстанция ни е издадено от старостия или градската служба с окръжни права,
  • Главна служба за контрол на сградите - ако решението на първа инстанция ни е издадено от провинциалната служба.

Подаваме жалбата чрез службата, която ни е издала решението за одобрение на строителния проект. Имаме 14 дни за това – считано от датата на получаване на решението. Други страни в производството, които са недоволни от решението на службата, също могат да подадат жалба.

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1333, както е изменен);
  • Закон от 13 февруари 2020 г. за изменение на Закона за строителството и някои други закони (Законодателен вестник 2020 г., т. 471);
  • Закон от 16 ноември 2006 г. относно гербовия налог (консолидиран текст, Вестник на законите от 2006 г., № 225, позиция 1635, с измененията);
  • Наредба на министъра на развитието, труда и технологиите от 6 септември 2021 г. за това как да се водят дневници за строителство, монтаж и разрушаване (Дневник на законите 2021 г., позиция 1686);
  • Наредба на министъра на развитието от 11 септември 2020 г. относно подробния обхват и форма на строителния проект (Законодателен вестник от 2020 г., т. 1609);
  • Наредба на министъра на развитието, труда и технологиите от 25 юни 2021 г. относно образеца на декларация за правото на разпореждане с недвижими имоти за строителни цели (Вестник на законите от 2021 г., т. 1170).

Категория:

Експлоатация на къщата