Обясняваме какви коминочистачни услуги са необходими, как да изберем добър коминочистач и какъв договор да сключим с него? Коминочистането е повече от просто почистване на комини. Коминочистач е необходим за извършване на задължителна коминочистачна проверка и издаване на коминочистачно становище. Можем да го повикаме и в случай на висящи ледени висулки от покрива или голям слой сняг.

В допълнение към почистването на комини, задълженията на коминочистача включват: проверка на комина, която се извършва в началото на отоплителния сезон и е задължителна за всеки собственик. Коминочистачната проверка е от особено значение, тъй като неизправната димоотвеждаща система от печката или камината е сериозна заплаха за здравето и дори живота на членовете на домакинството.Повечето инциденти, свързани с отравяне с отровни вещества (обикновено въглероден диоксид), се случват през зимата. Професионален коминочистач трябва да извърши щателна проверка на цялата коминна система.

Много използваните комини трябва да се почистват редовно. В някои домове коминните канали трябва да се почистват до 4 пъти годишно. Това е необходимо, тъй като по стените на комина се натрупват сажди, което затруднява излизането на дима.

Услугите на коминочистача включват и ремонт и изграждане на комини, тъй като се случва някои комини да са много стари или повредени от буря. Интересното е, че коминочистач може да бъде извикан и в случай на висящи от покрива ледени висулки или голям слой сняг. Струва си да запомните, защото, противно на външния вид, това е значителна заплаха за домакинството. Освен това услугите на коминочистача включват и обновяване на вентилационните канали в къщата и почистване на комини.

Колко често трябва да се проверяват комините?

Задължението за извършване на коминообследване произтича от разпоредбите на Закона за строителството. Съгласно чл. 62 сек. 1, т. 1 и 3 по време на ползването им сградите следва да се подлагат на периодичен преглед от собственика или администратора най-малко веднъж годишно, изразяващ се в проверка на техническото състояние на газовите инсталации и коминопроводите (димоотводни, смукателни и вентилационни). Но в сгради със застроена площ над 2000 м² два пъти годишно - до 31 май и 31 ноември.

Може обаче да се окаже, че само коминочистач няма да е достатъчен. Друг важен момент, който трябва да осигурим, е периодичното почистване и прочистване на коминоотводите. Противопожарните разпоредби (§ 34, раздел 1 и 2 от Наредбата на министъра на вътрешните работи и администрацията относно противопожарната защита на сгради, други съоръжения и зони) изискват задължително отстраняване на замърсяване от дим, димни газове и вентилационни канали.В жилищните сгради има минимална честота на почистване:

  • коминоотводи от пещи на твърдо гориво - на всеки 3 месеца,
  • коминоотводи от пещи, работещи с газ и течно гориво - на всеки 6 месеца,
  • вентилационни канали - веднъж годишно.

Какво е коминочистач?

Проверката на коминочистач (коминочистач) обикновено се извършва от екип от няколко коминочистачи под ръководството на майстор коминочистач. Състои се в подробна и цялостна проверка на ефективността на комините и вентилационните канали, правилността на свързване на отоплителни уреди към тях и възможността за безопасното им използване. Проверката обхваща и строителни елементи, като шахти, стълби, коминни пейки (т.нар. спомагателни устройства), които са пряко свързани с тяхната правилна и безопасна експлоатация.

Дейностите, обхванати от инспекцията на коминочистач са:

  • тестване на проходимостта на коминоотводи,
  • проверка дали тягата на комина е правилна при затворени прозорци,
  • контрол на работата на устройствата за форсиране на тягата на комина, ако има такива,
  • тестване на изправността на връзките на отоплителни и вентилационни уреди,
  • проверка дали има подходящ достъп до външен въздух за вентилация,
  • проверка херметичността на коминните канали,
  • контрол на техническото състояние на надпокривни комини,
  • преглед на техническото състояние на ревизионни врати, измивки, съединители, тръби,
  • проверка на правилния достъп до комини и уреди.

Ако се открият нередности, които могат да повлияят на безопасността на обитателите, те трябва да бъдат споменати и да се посочи начинът на отстраняване.

Коминочистачната проверка, съчетана с почистване на канали, започва с извършване на дейности на покрива, т.е. почистване на канали и проверка на тяхната проходимост, ход и херметичност с коминочистачни инструменти.За тази цел напр. огледало или анемометър, който ви позволява да измервате тягата на комина. Коминочистачът може да разполага и с коминна камера, която позволява задълбочен анализ на проходимостта на каналите. По това време се оценява и състоянието на комина над покрива. След това в апартаментния щранг се тества правилното функциониране на устройствата, свързани към димоходните канали.

Когато проверката покаже замърсяване, коминочистачът пристъпва към отстраняване на сажди и катран от стените на комина. За това се използват инструменти, наречени бутала, почистващи пръти или четки. Паяжините и птичите гнезда също често се отстраняват от вентилационните канали. Всички замърсявания се насочват надолу и се отстраняват от комина през отвора за проверка и почистване.

Проверките на коминочистач са изключително важни поради няколко причини. Катранът, който се отделя от горивото в резултат на сухата му дестилация или изгаряне с твърде малко въздух, се утаява по стените на комина. Докато коминът се нагрява, катранът се изпарява и отделя запалими пари.Тогава е достатъчна искра (например при добавяне на гориво), за да запали комина. В зависимост от количеството замърсители, температурата в комина може да се повиши до 1600 градуса по Целзий и да представлява сериозна опасност от пожар за цялата сграда. Запален катран и сажди могат да капят надолу, запушвайки комина и натрупаните газове могат да причинят експлозия.

Доклад за периодична проверка на коминоотводи

След проверката се съставя нарочен протокол след проверката. Този документ описва подробно резултатите от проверката за всеки димоотвод и отоплително устройство (наричано от коминочистачите огнище). Определя се кои коминопроводи са свободни и кои не, дали тягата в отделните комини е правилна, дали техническото състояние на отделните елементи на следващите канали е добро или дефектно.

Докладът включва и подробна скица на контролираните коминоходи с местоположението им, за да може правилно да се посочи за кои от тях се отнасят описанието и възможните резервации.

Ако инспекцията на комина разкри повреди или нередности, те трябва да бъдат поправени или отстранени възможно най-бързо. Някои дефекти могат да бъдат коригирани по време на проверката. При констатиране на сериозни нередности, застрашаващи безопасността на живущите, главният коминочистач, извършващ проверката, може да сигнализира за тях на компетентния орган за строителен надзор.

Протоколът се съставя в два екземпляра. Подписан е от оторизиран майстор коминочистач. В протокола се посочва датата на проверката на комина и адресът, на който се намира проверяваната сграда. Собственикът на проверяваната сграда е длъжен да потвърди с подписа си, че се е запознал със заключенията и препоръките след проверката и че е получил протокола.

Наказания за почистване на комини и липса на инспекция на комини

Въпреки че няма официални наказания за непочистване на комина, честите трагедии, които се случват поради пренебрегване на замърсяването на комина, трябва да са достатъчен аргумент за редовни инспекции на комина.Небрежността в това отношение може да доведе до загуба на всички постижения в живота на потребителите и дори здраве или живот. Някои собственици се заемат сами да почистят комина със собствени инструменти. Това обаче не е най-безопасното решение. Всъщност това е сложна дейност, която изисква експертиза, опит и правилните инструменти. Трябва също да се помни, че ако къщата е застрахована и има повреда на комина, всеки застраховател в Полша ще изиска от собственика на къщата да предостави сертификат, издаден от коминочистач, че коминът е бил правилно почистен и инспектиран. Без такъв документ няма да можете да получите обезщетение.

Важно! Човек, който е застраховал къщата си, например срещу пожар, и не може да докаже, че е почистил и проверил кабелите, се лишава от всякакъв шанс за обезщетение.

Намирането на коминочистач не е особено трудно. На пазара се предлага цяла гама от коминочистачни услуги. Цената на инспекцията на комина варира около 100-150 PLN, така че не е прекомерна цена за гарантиране на безопасността на жителите.

Важно! Който не е извършил годишната проверка на комина, може да бъде наказан от инспектора на районния надзор с глоба до 500 PLN или глоба, която се постановява от общинския съд. Освен това сградата може да бъде прекъсната от газоснабдяването.

Неспазването на разпоредбите за почистване на комини може да доведе до глоби съгласно Кодекса за престъпления.

Мнение на коминочистач

Становището на коминочистач е документ, който се издава от упълномощен коминочистач след проверка на димоотводните, димните и вентилационните комини и свързаните с тях устройства. Майсторът коминочистач извършва щателна проверка на техническото състояние на коминопроводите – вид, сечение и проходимост. Извършва измервания на тягата на комина. Той контролира броя и вида на устройствата, свързани към димоотводите. Проверява комините и оборудването им, като коминни казани, коминни пейки, врати и други.

Ще имаме нужда от мнение на коминочистач в случай на:

  • въвеждане в експлоатация на новопостроена къща,
  • промени в отоплителната система,
  • рецепция на къщата след смяна на парното,
  • покупка или продажба на къща,
  • възникване на повреда, свързана с отоплителната или вентилационната система,
  • искане на обезщетение в случай на повреда в отоплителната система, например пожар в комина или въглероден окис.

При приемане на нова къща, както и при промени в отоплителната система по време на ремонт или модернизация, трябва да се поиска становище от коминочистач. Струва си да се опитате да го получите на етапа на планиране на свързването на нови отоплителни уреди. Коминочистачът ще оцени състоянието на коминните канали и ще определи възможността за свързване на определени устройства. Ако е необходимо, той ще уточни начина на свързване на новия котел и ще коригира неправилните решения.Становището на коминочистача може да бъде поискано от службата и при кандидатстване за разрешение за строеж, например нова вътрешна газова инсталация в сграда, която преди това е била отоплявана от друг източник.

Също така може да се случи човек, който купува жилище от нас, да поиска становище от коминочистач, потвърждаващо правилната работа на коминните системи и отоплителните уреди в котелното помещение.

Освен това е необходимо становище на коминочистач в случай на повреда или разрушаване на къщата в резултат на повреда в отоплителната система, например поява на въглероден окис, пожар в котелно помещение, комин пожар и т.н. Ако кандидатстваме за обезщетение в такава ситуация, той със сигурност ще го изиска от застрахователя. Ще бъде много ценно при кандидатстване за обезщетение, когато повредата е по вина на дефектно отоплително устройство.

Важно! Докато почистването на коминочистачите може да се извършва от коминочистач-кафа, само майстор-коминочистач може да контролира или издава становище на коминочистач.

Какво съдържа становището на коминочистач?

Основният елемент на становището на коминочистач е да отговори на въпроса каква е целта на издаването на становище на коминочистач. След оглед на отоплителните уреди и коминопроводите майсторът коминочистач издава становище с цел:

  • указва къде да свържете устройството,
  • определяне на правилната връзка на устройството,
  • определяне на причините за неизправност на устройството.

1. Определете място за свързване

Майсторът коминочистач описва разположението и състоянието на коминните системи: горене, дим и вентилация. Ако възнамеряваме да свържем нов отоплителен уред, например газов котел вместо котел на твърдо гориво, коминочистачът посочва комина и мястото за свързване на новия уред.

Също така проверява съществуващите димоотводи, за да определи къде да свърже камината. Ако не може да намери безплатен димоотвод с подходящо качество, той може да предложи алтернативно решение.

2. Проверка дали връзката е правилна

Становището на коминочистач, необходимо за въвеждане на сградата в експлоатация, уточнява вида на съществуващите отоплителни или вентилационни уреди, тяхното свързване и функциониране. Той определя кои устройства и инсталации работят правилно и кои не работят както трябва. На гърба на становището коминочистачът прави скица на сградата и разположението на димоходните канали на покрива и вътре в къщата. Ако открие някакви нередности, той посочва как да ги коригира. След прилагане на решенията, предложени от коминочистача, трябва да се свържете отново с коминочистача, за да проверите правилността на конструкцията и работата на отоплителните уреди и комините.

Важно! Положителното становище на коминочистач се прилага към другите документи, представени на строителния надзор за приемане на сградата.

3. Определяне на причините за неизправност

Ако има повреда в съществуващата отоплителна или вентилационна система, работата на коминочистача ще бъде да установи причината.Коминочистачът ще опише разположението на коминната система, свързването на устройствата и ще даде положително становище или ще посочи грешки в инсталацията. Ако причината за повредата е неправилна работа на отоплителни или вентилационни уреди, мнението на коминочистача може да бъде решаващо при предявяване на искове за щети или щети.

Становището на коминочистача трябва да съдържа мястото и адреса на сградата, където е извършена експертизата на отоплителното и коминно оборудване, както и данни за собственика. Посочва и оторизирания майстор коминочистач, който го е изготвил. Ако в проверката е участвал коминочистач-кафа, той също трябва да бъде отбелязан в становището.

Кой издава становище на коминочистач

Становището на коминочистач се издава от оторизиран майстор коминочистач. Препоръчително е да използвате услугите на професионалист, свързан с една от организациите на коминочистачите. Становището се издава на бланка, която може да бъде обозначена с номер, ако е документ за строга отчетност в дадена организация.Трябва да съдържа и печат на коминочистач, както и подпис и печат на упълномощен майстор коминочистач. Становището се издава в няколко екземпляра, обикновено два – един за собственика и един за коминочистачната фирма. Понякога се изготвя допълнително копие, например при възникнала повреда, която налага подмяна на устройства за сметка на производителя. Становището трябва да изброява лицата или институциите, на които са връчени отделните екземпляри.

Получаването на становището на коминочистача трябва да бъде потвърдено от адресата с подаване на дата и подпис. Становището на коминочистач е валидно 1 година.

Важно! Не бъркайте становището на коминочистача с протокола от периодична проверка на комина.

Как да изберем добър коминочистач?

Независимо от целта, за която искаме да използваме услугите на коминочистач, си струва да запомним няколко въпроса, които ще ни позволят да изберем правилния професионалист. Опитът е от съществено значение в тази индустрия.Това е много отговорна професия, защото здравето и дори животът на членовете на домакинството често зависи от коминочистача. Има няколко начина да проверите дали дадено лице е квалифицирано. Преди всичко си струва да проверите дали информацията за специалиста е в регистъра, публикуван на уебсайта на Полската асоциация на коминочистачите. Регистърът на майсторите коминочистачи можете да намерите на уебсайта: www.kominiarze.info. Има също адреси и телефонни номера на клонове на тази корпорация - просто се обадете, за да получите информация за коминочистачите в този регистър.

Вторият начин е да поискате от коминочистача диплома за майстор или чирак, която потвърждава, че имате работа със специалист. Можете също така да попитате самия коминочистач дали е свързан с някаква организация (гилдия, кооперация и т.н.) и там да проверите автентичността му. Коминочистачите могат да бъдат проверени и онлайн, като прочетете мненията на интернет потребителите за техните услуги.

Не се препоръчва използването на т.нар коминочистачи, които не са свързани с никаква организация и не могат да покажат магистърска диплома. Безопасността у дома е най-важното нещо, така че не си струва да избягвате или да спестявате проверка от квалифициран коминочистач.

Каква работа с коминочистача?

Договорът за предоставяне на коминочистачески услуги е двустранен, ненаименуван договор, към който се прилагат разпоредбите на Гражданския кодекс (наричан по-долу: Граждански кодекс) относно договора за мандат (членове 734 - 751 от Гражданския кодекс) прилагайте съответно. Това е договор, който често се сключва както от собствениците на еднофамилни, така и на многофамилни сгради. Договорът следва да бъде сключен в писмена форма.

Съгласно чл. 734 § 1 от Гражданския кодекс с договор за поръчка довереният се задължава да извърши определено правно действие за доверителя. Ако договорът е подписан от физически лица, моля посочете:

  • имената им,
  • рождени дати,
  • имена на родители,
  • домашен адрес,
  • номера на документи,
  • идентификация (обикновено лична карта),
  • или номера на PESEL.

Ако физически лица извършват стопанска дейност, до техните фамилии трябва да се посочи името на бизнеса и NIP номер (такива лица трябва да предоставят копие от удостоверението от търговския регистър). В случай на фирми, посочете името на фирмата, адрес, седалище, номер на вписване в Националния съдебен регистър и номер на лицето, упълномощено да я представлява.

В договора за предоставяне на коминочистачни услуги е необходимо да се включи описание на поръчката, т.е. да се уточни какво трябва да направи изпълнителят (колкото по-подробно е описанието, толкова по-лесно ще се водят рекламации ), както и уточняване на обхвата на сътрудничество между страните.

Друг важен елемент е да се посочи датата на изпълнение на договора, например във формата от ден за ден.

Договорът за мандат също така посочва размера на възнаграждението (посочвайки сумата под формата на число и след това с думи) и метода и датата на плащането му, например „в брой в ръцете на изпълнителя веднага след услугата се извършва или чрез превод по сметка, водена в банков клон. № до 7 дни от представяне на фактурата в централата на Възложителя."

В договора за мандат също си струва да включите разпоредба относно това коя страна доставя материалите и да уточните кои конкретни материали са включени.

Много важна разпоредба на договора за мандат е също така да се определи отговорността на доверителя, например „В случай на неизпълнение на мандата навреме или ако е изпълнено неправилно или неправилно, Принципалът има право да намалете възнаграждението или отменете мандата без компенсация."

Също така си струва да се уточни дали страните допускат възможността за поверяване на изпълнението на договора на трети страни или забраняват възлагането на изпълнението на услугата на подизпълнител, напр.под формата на следния запис: „Изпълнителят се задължава да не поверява възложените в този договор дейности на трети страни.“

Други популярни разпоредби в договор за конкретна работа са разпоредби относно правилното прилагане на разпоредбите на Гражданския кодекс, например „По въпроси, които не са обхванати от този договор, се прилагат разпоредбите на Гражданския кодекс.“

Важна разпоредба е също така да се уточни формата, в която могат да се правят промени в договора, те трябва да бъдат направени в писмена форма под заплаха за недействителност.

Друг елемент от договора за мандат е посочване на броя на екземплярите, в които е съставен договорът, и субектите, на които са предадени отделните екземпляри, напр. „Договорът е написан в два еднакви екземпляра, единият за всяка страна."

Накрая, последният елемент са подписите на страниците. Договорът следва да бъде подписан лично от двете страни или от пълномощници, действащи от тяхно име, с четливо име и фамилия.

Струва си да запомните, че за договора за мандат трябва да се издаде сметка.

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1333, както е изменен);
  • Наредба на министъра на вътрешните работи и администрацията от 7 юни 2010 г. относно противопожарната защита на сгради, други конструкции и площи (Вестник на законите № 109, точка 719).

Категория:

Строителство