Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Обясняваме как според новите разпоредби се подава протокол за строеж, без да се прилага строителен проект? За изграждането на някои съоръжения, особено малки, не е необходимо да получавате разрешение за строеж или да изготвяте строителен проект.

В случай на изграждане на определени конструкции ще бъде достатъчно да уведомите компетентния орган за строителството или строителните работи. Това се отнася например за изграждането на мост или едноетажна стопанска постройка или за поставяне на рекламно табло. Регулациите в тази област непрекъснато се променят. Обясняваме кога и как, съгласно действащата нормативна уредба, да подадете уведомление за строеж или строеж без строителен проект.

Обекти, които могат да бъдат докладвани без строителен проект:

  • херметизирани резервоари за течни отпадъци с вместимост до 10 м3,
  • пречиствателни станции с капацитет до 7,50 m33 на ден,
  • временни строителни конструкции, които не са трайно закрепени към земята и са предназначени за разрушаване или преместване на друго място - в срока, посочен в уведомлението, но не по-късно от 180 дни от датата на започване на строителството, посочена в известие,
  • платформи с обща дължина до 25 м и височина до 2,50 м от върха на платформата до дъното на резервоара,
  • резервоарни инсталации за втечнен газ с единичен резервоар с вместимост до 7 m33, предназначени за захранване на газови инсталации в еднофамилни жилищни сгради,
  • кабелна канализация,
  • изходи от национални и провинциални пътища и места за паркиране на тези пътища,
  • строителни съоръжения, използвани пряко за извършване на дейности, регулирани от Закона от 9 юни 2011 г. - Геоложки и минен закон в областта на проучването и разпознаването на въглеводородни находища,
  • водни язовири и шлюзови съоръжения с височина на заграждане под 1 m извън вътрешните водни пътища и извън територията на национални паркове, природни резервати и ландшафтни паркове и техните буферни зони,
  • самостоятелни едноетажни стопански постройки, гаражи, навеси със застроена площ до 35м2, като общият брой на тези съоръжения в парцела не надвишава две на 500м2 от площта на парцела,
  • домашни веранди, зимни градини (зимни градини) със застроена площ до 35 m2, като общият брой на тези съоръжения в парцела не надвишава две на 500 m2 от площта на парцела,
  • самостоятелни едноетажни индивидуални сгради за отдих, разбирани като сгради, предназначени за периодичен отдих, с площ от сгради до 35 m2, броят на тези обекти в парцела не може да надвишава един на всеки 500 m2 от площта на парцела,
  • едноетажни сгради със застроена площ до 35 м2, служещи за съоръжения за текущо поддържане на железопътни линии, разположени върху земя държавна собственост Съкровищница, намираща се в зона Натура 2000,
  • бизнес сгради със застроена площ до 35 м2, с размах на конструкцията не повече от 4,80 м и езера и водоеми с площ не по-голяма от 500 m2 и дълбочина не по-голяма от 2 m от естествената повърхност на земята, предназначена единствено за горскостопански цели и разположена върху горска земя, собственост на Държавната хазна, разположена в зоната Натура 2000,
  • паркоместа за леки автомобили до 10 места включително, разположени в зона Натура 2000;
  • училищни площадки и игрища, тенис кортове, бягащи пътеки за отдих,
  • огради по-високи от 2,20 м,
  • домашни терени тераси със застроена площ над 35m2,
  • връзки: електричество, водоснабдяване, канализация, газ, отопление, телекомуникации,
  • обслужващи канали в предимството като част от реконструкция на пътя,
  • зарядни станции, с изключение на пътната инфраструктура за зареждане на обществения транспорт,
  • дезинфекционни басейни, включително и с покрив,
  • стълбови основи за телекомуникационни кабелни линии,
  • малки архитектурни обекти на обществени места,
  • бизнес съоръжения, свързани със селскостопанското производство и допълващи селскостопанските сгради в рамките на съществуващия терен за местообитание: плочи за съхранение на оборски тор, запечатани резервоари за течен тор или течен тор, надземни силози за насипни материали, с капацитет до 30 m3 и височина не повече от 7 m, силози за силаж,
  • Регазификационни станции за втечнен природен газ с капацитет на резервоара за съхранение на газ до 10 m3.

Строежи, които могат да се декларират без строителен проект

  • реконструкция: някои обекти, които не изискват разрешение за строеж, но изискват уведомление; газови мрежи и електрически мрежи; пътища, коловози и железопътно оборудване; състояща се в топлоизолация на сгради с височина над 12 m и не по-висока от 25 m; инсталации за възобновяеми енергийни източници с обща инсталирана електрическа мощност не повече от 1 MW, използващи водноелектрическа енергия за производство на електроенергия,
  • ремонт: сгради, чието строителство изисква получаване на разрешение за строеж; сгради, чието строителство изисква получаване на разрешение за строеж - по отношение на външни прегради или конструктивни елементи
  • монтаж: върху строителни конструкции, които съставляват или не съставляват техническа и оперативна цялост от устройства, включително антенни носещи конструкции и радиокомуникационни инсталации, както и аксесоари и захранващи устройства, свързани с тези устройства, с височина над над 3 m; решетки на многофамилни жилищни сгради, обществени сгради и жилищни сгради; билбордове и рекламни съоръжения, с изключение на светещи и светлинни реклами, разположени извън населеното място по смисъла на правилата за движение по пътищата; земеделски микроинсталации за биогаз.

Важно! Имаме нужда от разрешение за строеж, ако:

  • нашата инвестиция изисква оценка на въздействието върху околната среда,
  • нашата инвестиция изисква оценка на въздействието върху Натура 2000,
  • нашите строителни работи ще бъдат извършени на сградата, вписана в регистъра на паметниците,
  • нашето строителство или строителни работи ще се извършват в район, вписан в регистъра на паметниците - в този случай заявлението трябва да бъде придружено от разрешението на провинциалния консерватор на паметника за извършване на строителни работи в близост до паметникът.

Ако не знаем дали даден обект е вписан в регистъра на паметниците, струва си да попитаме по този въпрос в службата, до която подаваме заявлението, или при консерватора на паметника, компетентен за окръга, където е нашият инвестицията трябва да бъде извършена.

Важно! Вместо да уведомяваме строителни работи, разбира се, можем да кандидатстваме за разрешение за строеж. Не е необходимо да даваме причина за решението си.

Въпреки това, имайте предвид, че в някои случаи е необходимо да приложите строителен проект към заявлението. В какви случаи трябва да се подаде заявление за строеж заедно с проект за строеж? За това в статията „Как да подадем строеж към строителен проект по новите разпоредби. Стъпка по стъпка."

Уведомление за строеж без строителен проект: кога и къде да уредите въпроса

Трябва да подадем уведомлението за строителни работи, преди те да започнат. В уведомлението посочваме вида, обема, мястото и начина на извършване на СМР и датата на тяхното започване.

Важно! Започването на строителство без уведомление или преди службата да прецени подаденото от нас уведомление ще се счита за неразрешено строителство и ще доведе до необходимостта от узаконяване в строителния надзор.

Можем да завършим заявление за строителство без строителен проект в:

  • poviat starosty,
  • провинциален офис,
  • областно управление на Столица Варшава,
  • кметство с окръжни права.

Важно! От 1 юли 2021 г. можем да подадем заявление в електронен вид през портала e-Budwnictwo.

В повечето случаи ще подадем молбата до старейшинството или градската служба с окръжни права. Но в случай на по-сериозни, по-сложни конструкции и строителни работи, ние подаваме уведомлението до воеводската служба:

  • разположени в рамките на техническия пояс, морските пристанища и пристанищата, вътрешните морски води, териториалното море и изключителната икономическа зона, както и други зони, предназначени за поддържане на трафика и морския транспорт;
  • хидротехнически преградни, обезвъздушителни, регулационни, както и канали и други съоръжения за оформяне и използване на водните ресурси, заедно със съпътстващите ги съоръжения, с изключение на мелиоративни съоръжения;
  • обществени национални и воеводски пътища, заедно със съоръжения и устройства, използвани за поддръжката на тези пътища и пътния транспорт, както и комунални мрежи, разположени в рамките на предимството - несвързани с използването на пътя, и в връзка със скоростни пътища и магистрали - заедно със съоръжения и съоръжения за пътуване, превозни средства и съоръжения за обработка на колети;
  • намира се в жп зона;
  • граждански летища със свързани съоръжения и съоръжения;
  • разположени в затворени зони;
  • стратегически инвестиции в областта на преносните мрежи, посочени в Закона от 24 юли 2015 г. относно подготовката и изпълнението на стратегически инвестиции в областта на преносните мрежи;
  • вятърни паркове - по смисъла на чл. 2, точка 1 от Закона от 20 май 2016 г. относно инвестициите във вятърни паркове;
  • инвестиции на Националния фонд за недвижими имоти;
  • метро заедно със свързаното строително оборудване и комунални мрежи (ако необходимостта от тяхното изграждане или реконструкция произтича от изграждането или реконструкцията на метрото);
  • площни съоръжения, разположени извън предимството на национален или воеводски път, ако необходимостта от изграждането или реконструкцията им произтича от строителството или реконструкцията на този път;
  • пътни инженерни конструкции, разположени в рамките на полосата за преминаване на национален или воеводски път, несвързани с тези пътища;
  • общински или окръжни пътища, ако необходимостта от тяхното изграждане или реконструкция произтича от строителството или реконструкцията на национален или воеводски път;
  • синдикати, по смисъла на чл. 4, точка 8 от Закона от 21 март 1985 г. относно обществените пътища, от националните и провинциалните пътища;
  • преносни мрежи по смисъла на чл. 3, точка 11а от Закона от 10 април 1997 г. - Закон за енергетиката;
  • тръбопроводи за пренос на дълги разстояния за транспорт на суров петрол и петролни продукти.

Ако инвестицията трябва да се извърши в помещенията на минно предприятие, уведомлението за строителство или други строителни работи трябва да бъде подадено до компетентния орган за надзор на минното дело или до директора на Специализираната минна служба, която е архитектурният и строителен административен орган за следните строителни съоръжения на подземни минни инсталации:

  • строителни структури на минни машини;
  • валови кули;
  • валове;
  • строителни конструкции на транспортни съоръжения, чиито транспортни средства се движат по коловоз с наклон над 45°, в минни изкопи;
  • самостоятелни сгради на централния офис, контролна зала, заедно с комуникационни, охранителни и алармени системи, както и главни телекомуникационни мрежи;
  • сгради на главни фен станции;
  • сгради, предназначени за съоръжения за високо и средно напрежение, инсталации и електрически мрежи, захранващи съоръжения, машини и устройства по чл. 169 сек. 1 точки 1-5 от Закона за геологията и минното дело.

Уведомление за строителство без строителен проект: стъпка по стъпка

  • Стъпка 1. Подготовка и подаване на заявление без строителен проект с необходимите приложения

Основният документ е, разбира се, уведомлението за строителство или строителни работи. Прилагаме към такъв доклад:

  • декларация за право на ползване на имота за строеж,
  • подходящи скици или чертежи - в зависимост от вашите нужди,
  • разрешителни, одобрения и становища, задължението за прикачване произтича от разпоредбите на отделни актове, по-специално решението относно екологичните условия или копия от тези разрешителни, договорености, становища и други документи,
  • парцелен или теренен план с техническо описание на инсталацията, изработен от проектант с подходяща строителна правоспособност при: - изграждане на резервоарни инсталации за втечнен газ с един резервоар с вместимост до 7 бр. m3, предназначени за захранване на газови инсталации в жилищни сгради, еднофамилни къщи, - изграждане на електроснабдителни, водоснабдителни, канализационни, газови, топлофикационни и телекомуникационни връзки, - изграждане на регазификационни станции за втечнен природен газ с капацитет на газохранилище до 10 m3, - земеделски микроинсталации за биогаз,
  • устройствен план за парцел или територия, изработен от проектант с необходимата строителна правоспособност, при изграждане на стълбови основи за телекомуникационни кабелни линии и малки архитектурни обекти на обществени места.

При отчитане на реконструкция на външни прегради и конструктивни елементи на еднофамилни жилищни сгради, стига да не води до увеличаване на зоната на въздействие на съоръжението извън парцела, върху който сградата се намира и към отчитане на инсталиране на газови инсталации вътре и извън използваната сграда следва да се присъединим:

  • устройствен план за парцел или територия и архитектурно-строителен проект на хартиен носител в 3 екземпляра или в електронен вид, заедно със становища, договорености, разрешения и други документи, които трябва да бъдат приложени по реда на отделни закони, или копия от тези становища, договорености, разрешителни и други документи,
  • декларация за право на ползване на имота за строеж,
  • решение относно условията за застрояване и застрояване на земята, ако това се изисква в съответствие с разпоредбите за устройство на територията и развитие,
  • при съоръжения на минни комбинати и съоръжения, разположени в затворени зони и зони, решение за съгласуване с органа по архитектура и строителство на проектните решения в обхвата на: - строителни линии и фасади на строителни конструкции, проектирани от отстрани на пътища, улици, площади и други места обществени пътища, - хода и техническите характеристики на пътищата, комуникационните линии и инженерната мрежа, изведени извън границите на затворената зона, морските пристанища и пристанищата, както и връзките на тези съоръжения към обществената комунална мрежа.

Проектът за застрояване на парцел или земя, в случай на изграждане на газова инсталация на станция за регазификация на LNG с капацитет на резервоар за съхранение на газ до 10m3 и инсталиране на селскостопански микроинсталации за биогаз, трябва да бъде съгласуван по отношение на противопожарната защита .Освен това, в случай на инсталиране на микроинсталации за селскостопански газ, трябва да уведомим органите на Държавната противопожарна служба.

В уведомлението за СМР, за които не е необходимо разрешение за строеж и които предстои да бъдат извършени в територията, вписана в регистъра на паметниците, прилагаме разрешение за извършване на СМР в близост до паметника .

Уведомлението за строителни работи трябва да бъде подадено преди началото на строителните работи. В уведомлението посочваме вида, обема, мястото и начина на извършване на СМР и датата на тяхното започване.

Стъпка 2. Проверка на пълнотата на нашето заявление за строителство без строителен проект от органа

Ако органът открие недостатъци в нашето заявление, той ще ни изпрати решение, призоваващо за отстраняването им, като посочи датата, до която трябва да го направим. Ако не отстраним недостатъците в указания срок, органът ще издаде решение за възражение срещу посочените в нашето уведомление СМР.

Подаваме попълнените документи в офиса, където сме подали заявлението за строеж или друго заявление за строеж.

  • Стъпка 3. Решение на органа

След това органът преценява дали можем да строим или извършваме други строителни работи въз основа на уведомлението. Ако нашето уведомление отговаря на всички изисквания, органът ще приеме уведомлението за строеж или други строителни работи, така нареченото мълчаливо съгласие. В такава ситуация не е необходимо органът да ни изпраща писмо за съгласие за извършване на строителни работи. Въпреки това, преди изтичането на 21-дневния срок, органът може да ни издаде служебно удостоверение, че няма основания за възражение.

Органът може също да издаде решение за възражение срещу строителството или строителните работи, ако:

  • няма да попълним липсващата информация,
  • отчетеното строителство или строителни работи изискват разрешение за строеж,
  • инвестицията е в противоречие с разпоредбите на местния устройствен план или решението за условията за развитие или решението за местоположението на инвестицията с обществено предназначение и други актове на местното законодателство или други разпоредби,
  • уведомлението се отнася за изграждането на временни съоръжения (които не са трайно свързани със земята и са предназначени за разрушаване или преместване на друго място в срока, посочен в уведомлението, но не по-късно от 180 дни от датата на започване на строителството посочени в уведомлението) на място, където съществува такъв обект.

В решението по възражението службата може да ни нареди да получим разрешение за строеж за строителни работи, които по принцип изискват само уведомление, ако изпълнението на строителните работи може:

  • нарушават разпоредбите на местния устройствен план,
  • нарушаване на решението за зониране,
  • предизвикват заплаха за безопасността на хора или имущество,
  • причиняват влошаване на околната среда или състоянието на опазване на паметниците,
  • причиняват влошаване на здравословните и санитарни условия,
  • причинете въвеждането и увеличаването на ограниченията или неудобствата за съседните райони (когато вашето развитие засяга съседни парцели).
  • Стъпка 4. Започване на строителство по заявление без строителен проект

Можем да започнем строителство или други строителни работи след 21 дни от подаването на уведомлението - при условие, че органът не е повдигнал възражение в този срок - или след получаване на удостоверение за липса на основание за повдигане на възражение. Ако органът не е издал такова удостоверение по служебен път, а ние искаме да получим потвърждение за получаване на заявлението за строеж, следва да подадем заявление за удостоверение, потвърждаващо този факт. Подаваме заявлението в офиса, в който сме отчели строителството.

В рамките на 21 дни след подаването на пълно уведомление, органът може да подаде решение относно възражение. Ако го направи твърде късно, можем да считаме, че няма възражение.

Важно! Ако нашето уведомление се отнася до инсталации за резервоари за втечнен газ с един резервоар с капацитет до 7 m3 в еднофамилна жилищна сграда, трябва да подадем заявление до офиса за строителен дневник.

Колко струва отчитането на строеж без строителен проект

Услугата по приемане на уведомление за строеж или строителни работи от органа е безплатна. Ще имаме допълнителни такси само ако тази услуга се предоставя от прокси.

Можем да започнем строителни работи след 21 дни от датата на изпращане на уведомлението до компетентния орган, освен ако този орган не повдигне възражение в рамките на тези 21 дни. 21-дневният срок се брои от подаването на пълно заявление. Ако сме допълнили заявлението си, този срок следва да се брои от датата на допълване или от изтичането на крайния срок, посочен в решението за допълване на заявлението.

Органът може преди изтичане на 21-дневния срок да ни издаде служебно удостоверение, че няма основания за възражение по подаденото уведомление за СМР. След издаване на такова удостоверение можем веднага да започнем строителство или други строителни работи.

Важно! Органът не е длъжен да ни предостави решението по възражението в рамките на 21 дни. Достатъчно е той да изпрати решението по пощата или да го въведе в ИТ системата, чрез която ще ни изпрати решението по електронен път, за да разгледаме възражението като подадено. Най-добре е да се обадите в офиса след крайния срок и да разберете дали молбата ни е приета.

Как да обжалвам решение за възражение срещу изпълнението на строителни работи, включени в уведомлението?

Можем само да обжалваме решението за възражение срещу строителните работи, включени в уведомлението. Жалбата подаваме чрез органа, издал решението. Имаме 14 дни за това – считано от датата на получаване на решението. Нашата жалба ще бъде обработена от:

  • провинциална служба - ако заявлението е подадено до окръжната служба или градската служба с окръжни права,
  • Главна служба за контрол на сградите - ако сте подали заявлението до воеводската служба.

Важно! Лицата, които не са кандидати и не са доволни от нашето уведомление (напр. нашите съседи, които не желаят да се строи до техния парцел), могат да потърсят правата си в производство за ремонт в строителния надзор. Това произтича, наред с другото, от от решението на Върховния административен съд от 14 април 2010 г. (референтен номер II OSK 665/09) и решението на Провинциалния административен съд във Варшава от 12 април 2017 г. (референтен номер VII SA/Wa 1403/16).

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1333, както е изменен);
  • Закон от 13 февруари 2020 г. за изменение на Закона за строителството и някои други закони (Законодателен вестник 2020 г., т. 471);
  • Закон от 9 юни 2011 г. Закон за геологията и минното дело (консолидиран текст: Вестник на законите от 2021 г., точка 1420, както е изменен);
  • Наредба на Министерския съвет от 25 ноември 2010 г. относно сградите и строителните работи, в случаите, когато първоинстанционният орган е войводата (Дневник № 235, позиция 1539);
  • Наредба на министъра на развитието, труда и технологиите от 6 септември 2021 г. за това как да се водят дневници за строителство, монтаж и разрушаване (Дневник на законите 2021 г., позиция 1686);
  • Наредба на министъра на развитието, труда и технологиите от 12 февруари 2021 г. за определяне на образеца на формуляра за уведомление за строителство за целите на строителството (Вестник на законите от 2021 г., т. 1170).

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Експлоатация на къщата