Цена за адаптиране на проекта - проверяваме колко струва и какво плащаме. Всеки завършен проект на къща изисква адаптиране в съответствие с нуждите на инвеститора, който иска да я построи на своя парцел, като се вземе предвид нейното местоположение.

Адаптирането на завършен проект на къща е преди всичко адаптиране на инвестицията към условията на конкретен парцел. Това включва разработването на план за развитие на парцела заедно с местоположението на сградата. Трябва да се вземат предвид законовите разпоредби, например разстоянията от границата на имота и сградите на съседите. Втората част от адаптирането на готовия проект е да се направят промени в проекта на къщата в съответствие с желанията на инвеститора.Обхватът на промените може да бъде много различен и това се отразява на цената на адаптацията.

Съдържание

  1. Кой адаптира проекта
  2. ГАЛЕРИЯ: най-често избирани от инвеститорите проекти на къщи
  3. Цена за адаптация на проекта - избор на офис
  4. Адаптация на проекта - план за развитие на парцела
  5. Адаптация от автора на проекта
  6. Адаптиране на проекта - промени
  7. Адаптиране на дизайна на формалностите
  8. Цена за адаптиране на проекта

Кой адаптира проекта

За тези работи трябва да наемете архитект с разрешение за проектиране. С подписването на документацията, дори и да не прави промени в готовия проект, той става автор на строителния проект и носи отговорност за правилността и пълнотата на документацията. Към документацията авторът на адаптацията трябва да приложи копие от професионална квалификация, удостоверение от професионалната камара, декларация за съответствие на проекта с разпоредбите и принципите на техническите познания, валидни към датата на адаптацията, и информация от BiOZ.Архитектът също така адаптира проектираните енергийни характеристики - като взема предвид конструктивните решения, отоплителни уреди, вентилационни и климатични методи, които ще бъдат внедрени в сградата. Следните документи ще са необходими на архитекта, който ще извърши адаптацията на проекта:

  • 3 или 4 копия на готовия проект (в зависимост от формата и кога е създаден; от 19 септември 2021 г. само 3 копия на архитектурния проект);
  • извадка и извлечение от местния устройствен план или решение за устройство на земята и условия за застрояване;
  • геодезическа карта за дизайнерски цели;
  • съгласие на автора на проекта готов за промени.

ГАЛЕРИЯ: най-често избирани от инвеститорите проекти на къщи

Муратор M243 примерен дизайн на къща, арх Ева Джевьотковска. Тази къща ще зарадва любителите на светъл и просторен интериор.Въпреки факта, че къщата не е голяма, благодарение на отворения план и голямото остъкляване, нейната площ изглежда по-голяма, отколкото е в действителност. Вижте този дизайн на къщата

Цена за адаптация на проекта - избор на офис

Когато проверявате цената за адаптиране на готов проект, струва си да се свържете с няколко архитекта или студия с оферта, защото можете да получите много различни оценки. Цената на адаптацията зависи от тарифите, приети от даден архитект или проектантско бюро. Цената на адаптацията се влияе от опита му, както и от репутацията му, което му позволява да изисква по-високи ставки. Ако обемът на извършената работа е малък, няма смисъл да се обръщате към реномиран архитект, защото той вероятно няма да се заинтересува от подобна поръчка. В този случай можете да използвате услугите на местен дизайнер. Трябва също така да помним, че като цяло в малките градове цените са по-ниски от тези в големите градове. Същата адаптация на готов проект може да бъде наполовина по-евтина, ако я възложим на местен архитект, а не на дизайнер от офис във Варшава, Краков или Триградието.

Адаптация на проекта - план за развитие на парцела

При адаптацията оторизиран архитект трябва да съобрази проекта на къщата с условията на парцела - нейните размери, разположение спрямо посоките на света, релеф, товароносимост на почвата, климатична зона и дълбочина на замръзване. Ако има неносещи почви или високо ниво на подпочвените води, той може да предложи промяна в метода на основаване. Адаптирането на проекта трябва да се извърши, като се вземат предвид условията, описани в местния устройствен план (ЗУУП) или решението за условията за развитие (ако няма местен устройствен план).

От какво се състои готовият проект на къща. Ние обясняваме какво съдържа>

Архитектът отбелязва и местоположението на други обекти в плана за застрояване, например гараж, стопанска постройка, навес за боклук и входна врата. Колкото по-голям е парцелът, може да има повече обекти за поставяне и описание, което ще се отрази на цената на адаптацията на проекта.

Адаптиране на проекта - промени

По време на адаптацията можете да правите промени в готовия проект. Малки промени, например различни размери на прозорци, разположение или премахване на преградни стени, не изискват много намеса в дизайна и тогава цената за адаптиране на дизайна ще бъде най-ниска. Но ако искаме например да разширим корпуса на къщата, да добавим стая или да променим тавана в използваем, което изисква добавяне на таван, промените в дизайна ще бъдат значителни. Това може да наложи препроектиране на структурата и т.н. Тогава цената на адаптирането на готовия проект се увеличава значително.

Промени в дизайна на къщата: значителни и несъществени. Пазете се от грешки>

Адаптиране на дизайна на формалностите

Като част от адаптирането на проекта можете да поръчате и услуга, която се състои в това, че архитектът ще събере всички необходими документи, карти и договорености, след което - ще получи разрешение за строеж. Това също оскъпява услугата. В такава ситуация е по-добре да изберете местен архитект, за да избегнете високи такси (и загубено време), които със сигурност ще бъдат включени в цената на адаптирането на проекта.

Цена за адаптиране на проекта

Готов проект с документация струва около 3000 PLN. Цената на адаптирането на проекта зависи преди всичко от обхвата на работата. Ако архитектът трябва само да разработи план за развитие на парцела и не прави никакви промени в дизайна на къщата, цената на адаптацията на проекта варира от 1500-2500 PLN. Всяка голяма адаптация се оценява индивидуално. Цената може дори да надхвърли 10 000 PLN. Над тази сума си струва да помислите за закупуване на индивидуален проект. Освен това нека помним и за други разходи, които трябва да направим, когато поръчваме адаптирането на проекта. Геодезическата карта ще струва около 1000 PLN, геотехническите изследвания - до 2000 PLN. Цена за адаптиране на проекта за допълнителни дизайнерски работи: от 5000 PLN за сутерен, от 1000 PLN за гараж, от 1000 PLN за повдигане на колянна стена, от 700 PLN за промяна на наклона на покрива, от 2000 PLN за промяна на технологията на тавана, от 3000 PLN за промяна на технологията за строителство на дома.

По-долу има няколко примера за цената на адаптиране на проекти, взети от дискусията в групата за тухлари във Facebook "Ако строях отново - мъдър поляк преди строеж" .

  • адаптация на дизайна, цена 2500 PLN - промяна на стаята в кухня, добавяне на тераса, няколко дребни промени в проекта, всички разрешителни, например за влизане от пътя (AB).
  • адаптиране на проекта, цена 7000 PLN - разширение на къщата с 1 м, повдигане на пода, промяна на размерите и местоположението на няколко прозореца, проекти за свързване, план за развитие на парцела (MG).
  • цена за адаптиране на дизайна 7100 PLN - включително 4400 PLN структурни промени в сградата (разширяване с 2 м, повдигане на стената на коляното, създаване на мецанин вместо стая на първия етаж) и 2500 PLN - адаптиране към парцел със смяна на дограма и премахване на камина (МК).
  • цена за адаптация на проекта 7300 PLN - проект с промяна на почти всичко, дизайн на входа, газ, електричество, аранжиране, план за развитие на парцела (MM).
  • цена за адаптация на дизайна 8000 PLN - много промени в проекта, напр. разширение на сградата, отваряне на аркада, план за застрояване на парцела (NA).
  • цена за адаптация на проекта 9300 PLN - структурни промени, премахване на 2 прозореца, преместване на входа, устройствен план на парцела, попълване на документация, подаване на заявление за разрешение за строеж (AR).

Категория:

Строителство