Как да започнете да оборудвате парцела и да получите условията за свързване към мрежата. Колко струва оборудването на парцела и свързването на комунални услуги. Според закона парцелът трябва да има възможност за свързване към мрежата, но на практика това често означава, че мрежите са разположени на улицата и формалностите и разходите по свързването им към парцела са отговорност на купувачът.

Съдържание

  1. Инсталации за парцел - условия за свързване към мрежата
  2. Започваме да оборудваме парцела с планиране на връзките
  3. Връзка със или без известие?
  4. Електрическа връзка
  5. Колко струва свързването на електричество към парцела?
  6. Оборудване на парцела с вода и канализация
  7. Каква е цената на газовата връзка? Как да кандидатствам?
  8. Укрепване на парцела след изграждане на връзки

Преди да закупите парцел, вижте как изглеждат комуникациите в парцела - дали има газ, вода и електричество. Можете да проверите актуалния списък с налични комунални услуги в офиса на общината. Можете обаче да разберете от местните компании за управление на мрежата дали и кога връзката ще бъде възможна. Проверете приблизителната цена на комуналните услуги - т.е. цената на връзките за газ, вода и електричество.

Въоръженият парцел е парцел земя, в близост до който минават най-малко електропровод и водопровод, а още по-добре газова мрежа, канализация и телекомуникационна линия или оптично влакно. За да се оборудва напълно парцела с инженерни комуникации, са необходими връзки.Правилата за свързване на отделни комунални услуги и начислените такси се различават в отделните региони на Полша в зависимост от собственика на мрежата.

За да сте сигурни във възможността за използване на парцела, е необходимо да получите така наречените технически условия за свързване от местните мрежови компании, които ще посочват, наред с другото, датата на изграждане на връзката и първоначалната прогнозна сума на таксата за свързване. Издаването на условия за свързване отнема 21-30 дни.

  • Условията за строителство ще важат само 2-4 години? Реформата в планирането може да затрудни построяването на къща

Инсталации за парцел - условия за свързване към мрежата

Ако искаме електричество, газ, вода или канализация да бъдат свързани директно към нашия парцел, трябва да подадем молба до местната компания за управление на мрежата за технически условия за свързване към мрежата.

За съжаление само собственикът на парцела може да кандидатства за условия за присъединяване.Ако продавачът вече ги е получил, нека проверим какъв е срокът на валидност, посочен в тях (обикновено те са валидни за една година или 2 години). Ако такива не са налични, можем да се обърнем към съответните фирми за становище/информация относно възможността за свързване на получателя към електрическата и газовата мрежа и осигуряване на водоснабдяване и отвеждане на канализацията. Към тези заявления не е необходимо да прилагаме документ, потвърждаващ правото на недвижим имот, а само копие от основната карта с отбелязани граници на парцела и планираната сграда.

Времето за изчакване на извлечението е от 2 седмици до месец, обикновено се издава безплатно. Той е информативен, така че по-късно - след закупуването на парцела - така или иначе ще трябва да кандидатствате за условия за присъединяване. Въпреки това, предварителните могат да бъдат полезни като приложения към заявлението за решение относно условията за застрояване на парцела. Ако мрежите минават в близост до парцела (на пътя, където се намира), вероятно няма да има проблем с комуналните услуги на парцела и изграждането на връзки, въпреки че може да се случи параметрите на мрежата да са твърде ниски, за да се свърже нов клиент към него или нотариално заверено съгласие на съседите да прекарат участък от мрежата или точка на присъединяване през техните парцели и да им учредят преносен сервитут.

  • Решение за условията за развитие - отговори на 10-те най-често задавани въпроса

Когато мрежата е далеч от парцела, разходите за развитие на парцела и разширяване на мрежата могат да бъдат много високи и е малко вероятно компанията да ги плати (поне докато повече хора не искат да се присъединят).

Ако не е възможно да се свържете към водоснабдителната и канализационната система, можете да помислите за изграждане на кладенец и септична яма или битова пречиствателна станция. След това обаче е необходимо да се провери дали условията на парцела (неговият размер, дълбочина на водоносните хоризонти, начинът на развитие на съседните имоти) и местните разпоредби (определения на местния план или решение относно условията за застрояване) го позволяват. Липсата на газова мрежа също не е сериозна пречка. Можете да използвате например втечнен газ от резервоар. Ние обаче няма да построим целогодишна къща без достъп до електричество.

Условия за комунални услуги на парцела - т.е. връзките към мрежата ще бъдат издадени от регионалния дистрибутор, независимо дали парцелът е вече застроен или не, и посочете:

  • възможно ли е свързване на носителя (това може да е проблем, когато парцелът е далеч от най-близките съществуващи електропроводи);
  • обхват и метод за разширяване на мрежата;
  • необходими технически параметри на връзката;
  • планирани разходи за комунални услуги

Цената за оборудване на парцела може да варира значително в зависимост от региона на страната. Електро- и газоснабдителните дружества определят различни тарифи за присъединяване към мрежата, а при ВиК мрежите разминаванията са още по-големи, тъй като те обикновено се управляват от общински общински дружества.

Енергийните и газови дружества изготвят специални формуляри, които се попълват и подават под формата на заявление за издаване на условия за присъединяване към мрежата. Други документи също трябва да бъдат приложени към заявлението - на първо място, потвърждаващи правото на недвижим имот.

След като получим техническите условия за присъединяване към мрежата, трябва да помним, че те не се издават за неопределено време - при електропреносните и водопроводните мрежи са валидни 2 години, а при газовите мрежи - само една година.

Започваме да оборудваме парцела с планиране на връзките

Започваме оборудването на парцела с планиране на връзките, доставящи вода, газ и електричество на къщата и отвеждане на канализацията от имота - те се извършват в земята, на мястото, отбелязано на устройствения план на парцела. Трябва да се спазват необходимите разстояния между отделните проводници, което може да бъде трудно в някои ситуации, например на тесни участъци.

Водопроводната връзка се полага с лек наклон към водопровода, намиращ се на улицата и влиза в сградата през сутеренната стена или под основата и през пода. От успоредно вървящите газопроводи и канализация трябва да е на разстояние най-малко 1,5 м, от силови кабели - най-малко 0,8 м, а от телекомуникации - най-малко 0,5 м. При разстояние по-малко от 0,6 м се поставя в защитна тръба.

Същите правила важат и за канализационните връзки. Единствено наклонът на участъка, свързващ канализационната мрежа със домашната инсталация е по-точно определен и трябва да бъде минимум 2% към уличната канализация. Струва си да се консултирате с местните компании, управляващи отделни мрежи, какви са техните насоки в това отношение.

Газопроводите с ниско и средно налягане (тези, които доставят газ на еднофамилни къщи) трябва да бъдат трасирани така, че да няма дървета, сгради или други обекти в рамките на 0,5 m от всяка страна на тръбата.

Всяка работа в близост до съществуващи подземни комуникации трябва да се извършва внимателно. Не се допуска извършването на изкопи с механично оборудване в близост до тях. Изкопаването и самото изкопаване трябва да се извършва ръчно. Ако връзката към парцела на някоя от връзките (водоснабдяване, канализация, електричество, газ) изисква полагане на кабела през територията, принадлежаща на съседа, трябва да получим неговото съгласие и ако повърхността или зеленината в парцела на съседа е повредени по време на работа, ние сме длъжни да ги поправим или да покрием разходите за такава операция.

Връзка със или без известие?

Не се нуждаете от разрешение за строеж, за да направите връзки. Дори не е необходимо да го докладвате на окръжния старост или градската служба. Изграждането без уведомление е най-простото и бързо решение, тъй като тогава можем да възложим на професионалисти да започнат работа веднага след получаване на техническите условия за свързване към мрежата. Този път обаче е не само по-бърз, но и по-скъп - ще трябва да възложим на лицензиран геодезист да изготви план на връзките върху актуализираната геодезическа карта на парцела.

От друга страна, ако решим да съобщим намерение за изграждане на връзки към офиса, във формуляра ще трябва да бъдат посочени видът, обемът и начинът на изпълнение на строителните работи и датата на тяхното започване. Ще трябва да прикачим към приложението:

  • документ, потвърждаващ правото на разпореждане с имота;
  • устройствен план на парцела с техническо описание на инсталацията;
  • технически условия за свързване, ако вече са издадени от регионални компании за управление на мрежата.

Внимание! Трябва да изчакате 21 дни от момента на явяване в офиса, за да започнете работа.

Електрическа връзка

Възможността за усвояване на парцела и свързването му към електрическата мрежа е от решаващо значение. Без това няма да получим строителни условия или разрешение за строеж.

Трябва да се подаде искане за условия за присъединяване към енергийната компания (само собственикът на парцела може да направи това). Ако парцелът се намира в район, за който общината е разработила допускания за плана за енергоснабдяване, централата ще начислява фиксирана такса за свързване (определена в тарифата на дадено дружество). Зависи от мощността на връзката (обикновено се поръчват 15-20 kW) и дължината на връзката и нейния тип.

Колко струва свързването на електричество към парцела?

Фиксираната такса за свързване към мрежата е около 30 PLN нето за 1 kW разпределена мощност за надземна връзка и около 64 PLN/kW нето за кабелна връзка. Ако връзката е с дължина над 200 м, все още трябва да платите около 28 PLN нето за всеки допълнителен метър въздушна връзка или около 38 PLN нето - за кабелна връзка. Тази такса покрива всички дейности, свързани с изграждането на връзката, включително проектантска работа, закупуване и инсталиране на конектора, брояча, предпазителите на измервателния уред и техните корпуси.

За времето на строителството може да се направи така нареченото временно присъединяване. Ако се състои в свързване към съществуващата мрежа (т.нар. RB-конектор директно на стълба на въздушната линия), таксата за свързване е около 10 PLN/kW нето. Но ако трябва да бъдат изградени, таксата е същата като за окончателното свързване.

  • Прочетете също: Колко струва електричеството в строителството? Как да получите временна връзка

В приложението за електрическо свързване, моля, предоставете информация като:

  • фамилия, адрес, NIP и PESEL на инвеститора;
  • адрес и характер на обекта, който ще бъде свързан към мрежата;
  • мощност на връзката, т.е. сумата от мощностите на устройствата, които могат да се използват едновременно;
  • планирано годишно потребление на енергия;
  • планирана начална дата на потребление на енергия;
  • свързани устройства, тяхната мощност, начин и цел на използване на електроенергия (осветление, отопление, загряване на вода и др.);
  • тип връзка (кабелна или въздушна);
  • вид тарифа - едно- или двузонова.

Достатъчната присъединителна мощност за периода на строителство е 5-8 kW, целевата мощност може да бъде зададена на ниво в зависимост от това за какво ще използваме енергията след живеене в къщата. Понякога и двете стойности на търсенето могат да бъдат предоставени в едно приложение, докато някои помощни програми изискват две отделни приложения.

Ако електричеството се използва само за осветление и няма електрическа кухня или отопление, годишното потребление на енергия може да се оцени на 10 kW. Ако къщата трябва да има електрическа готварска печка, търсенето се увеличава до 15 kW на година, а в случай на електрическо отопление до 30 kW.

Към заявлението за издаване на технически условия за присъединяване към мрежата прилагаме документ, в който е посочено правото на собственост върху недвижимия имот, решението за условията за застрояване и плана за застрояване по геодезическата карта. Енергийното дружество трябва да издаде условията за присъединяване към мрежата до 14 дни. Заедно с условията той ще изпрати проект на договор за изпълнение на връзката с планираната дата на изграждане на инсталацията, мястото на присъединяване към мрежата и монтаж на измервателния уред, ще посочи цената на връзката и каква част от оборудването ще бъде собственост на енергийната компания и каква част ще бъде собственост на инвеститора.

Оборудване на парцела с вода и канализация

Местните водоснабдителни и канализационни системи са собственост предимно на общините.Свързването към тези инсталации се извършва при условията, посочени от доставчика, като инвеститорите поемат пълните разходи за изграждане на връзката (от проектирането до приемането), а компаниите за управление на мрежата финансират нейното разширяване.

Gminas обаче имат право да начисляват на жителите така наречената такса adiacencka, която е форма на участие в разходите за изграждане на технически инфраструктурни устройства. Тя може да възлиза дори на 50% от увеличението на стойността на имота в резултат на разширяване на водоснабдителната или канализационната система и създаване на условия за присъединяване на имота към тях. Това може да означава необходимост от плащане на такса от няколко или дори няколко хиляди злоти (за щастие, тя може да бъде разпределена за десет години).

Ако няма такива мрежи в близост до парцела, трябва да проверите дали общината ще ви позволи да изкопаете кладенец и да построите септична яма или битова пречиствателна станция.

Каква е цената на газовата връзка? Как да кандидатствам?

Принципите на въоръжаване на парцела и извършване на газови връзки са подобни на електрическите.При благоприятни условия (мрежата е близо, условията на място са стандартни) се начислява фиксирана такса за връзка с дължина до 15 m в размер на 2862,70 PLN нето. Когато връзката е много по-дълга, трябва да вземете предвид цената от 102,30 PLN нето за всеки метър.

Когато на дадено място няма газова мрежа или цената на свързването би била много висока, алтернативно решение може да бъде инсталирането на резервоар за втечнен газ (можете да го наемете от доставчика) или нафта за отопление (вие трябва да го купя). Можете също така да изберете друг начин за отопление на дома си: електричество или термопомпа. Котлите с въглища са все още популярни, макар и по-малко удобни за използване и допринасят за образуването на смог.

Както и при заявлението за издаване на технически условия за присъединяване към енергийната мрежа, заявлението се подава по готов формуляр, който ще получим в газовата централа. Има няколко формули в зависимост от вида на планираната сграда, а следователно и от потреблението на газ.Трябва да включва:

  • име, адрес и телефон на инвеститора;
  • адрес и характер на планираното съоръжение;
  • очаквана начална дата на събиране на газ;
  • за какви цели ще се използва газта и какви уреди ще се монтират (газова готварска печка, бойлер, котел за централно отопление - във втория случай трябва да посочите обема на помещенията, които ще се отопляват и очакваната мощност на котела).

За еднофамилни къщи трябва да изберем заявка за технически условия за консумация на 10 m³/h газ. Към него трябва да бъдат приложени документ, потвърждаващ правото на разпореждане с недвижимия имот и геодезическа карта на местността – основна или за проектиране. Газовата компания има 30 дни да издаде техническите условия за присъединяване към мрежата - безплатно е, заедно с решението ще получим проект на договор за присъединяване към мрежата и информация за цената, начина, мястото и датата на връзката, както и местоположението на инсталацията на измервателния уред.

Укрепване на парцела след изграждане на връзки

Когато квалифицирани професионалисти изградят връзките, ще е необходимо тяхното техническо приемане и проверка на херметичността им от служител на компанията за управление на мрежата (в случай на газова връзка и коминочистачен протокол за проверка на ефективността на вентилация). Ще бъде необходимо и извършването на опис на изпълнението от лицензиран геодезист - той информира за местоположението на изпълнената връзка. На тази база ще бъдат направени промени в основната геодезическа карта.

След успешното приключване на техническото приемане на връзките следва да сключим договор за доставка на газ, ток или вода. За да можем законно да живеем в завършена къща, след завършване на работата трябва да подадем уведомление за завършване на строителството до Окръжната инспекция по строителен надзор. Ще трябва да включим документ, потвърждаващ извършен геодезически опис и протокол от изпитване на херметичност на газовата инсталация.

Категория:

Строителство