Как ще нараснат разходите за строителство на къщи през 2023 г.? Да видим какво казват експертите за цените на строителните материали през 2023 г.

Лудото увеличение на цените на строителните материали през 2022 г. е причинено от икономическата криза след избухването на войната в Украйна. Това изискваше ускоряване на пазарните промени, за да станем независими от суровини от Русия. Все още сме в несигурна геополитическа и икономическа ситуация. Не е известно как може да се развие. Инфлацията расте, всичко поскъпва.

Големи промени на строителния пазар. На първо място, това забавя прекомерно задвижваната икономическа ситуация. През 2021 г., след пандемията, цените на строителните материали и труда започнаха да растат, тъй като всички искаха да наваксат пропуснатото време.Хората правеха пари, имаше кредити. Къщите никнеха като гъби след дъжд. Избухването на войната в Украйна обърна всичко с главата надолу. Високите цени на суровините и техният недостиг, бушуващият ръст на цените на електроенергията и горивата предизвикаха покачване на цените на строителните материали. Паниката от несигурността и спекулативните скокове на цените също се развиха.

Някои от огромните увеличения на цените също бяха причинени от непредвидени обстоятелства, например топлоизолационните материали, особено полистиролът, станаха много скъпи, тъй като в резултат на суровата зима през февруари 2021 г. две фабрики за графитен стирол в Тексас затвориха и имаше дългосрочен отказ на най-голямото съоръжение за производство на растения в Европа, разположено в Холандия. В края на 2020 г. графитният полистирол струваше 150 PLN/m3, в пика на повишенията вече през 2022 г. - дори надхвърли 500 PLN/m3. Арматурната стомана, чиято цена в продължение на много години се задържа на 3000 PLN/t, когато тазгодишният строителен сезон беше в разгара си, достигна прекомерна цена от 9000 PLN/t.

Съдържание

  1. Цените на строителните материали падат
  2. Какво влияе на спада в цените на строителните материали
  3. Какво може да повлияе на цените на строителните материали през 2023 г.

Цените на строителните материали падат

В края на лятото цените на някои строителни материали започнаха да падат и тенденцията на леко намаление продължава. Арматурната стомана вече се предлага за закупуване на около 4000 PLN/т. Цената на графитния полистирен падна под 300 PLN/m3. През септември OSB плочите започнаха да поевтиняват (цените паднаха с 25% на годишна база), които преди това бяха изключително скъпи. Спадовете обаче не са толкова големи, че да се върнат цените от 2020 г. Ангелика Клиш, член на управителния съвет на компанията за развитие Atal, коментира цените на строителните материали в изявление за уебсайта за недвижими имоти dompress.pl: - Що се отнася до разходите за материали и изработка, виждаме, че въздухът се издухва от един вид ценови балон, който вече наблюдавахме през 2021 г.Причинено е от няколко фактора, вкл следпандемични забавяния във веригите за доставки, конфликт в Украйна и в резултат на това инфлационен натиск. Въпреки че пазарът се нормализира, е трудно да се очаква цените да се върнат на предишните си нива.

Строителните материали все още са скъпи, тъй като корекциите тепърва започват. Спадът на цените в края на 2022 г. е отчетен спрямо предходната година, но най-големите ръстове се наблюдават тази година с развитието на строителния сезон. Ценоразписите на PSB Group, които следят текущо цените на строителните материали, показват, че само през ноември цените са останали на нивото от предходния месец. Според списъка обаче през ноември спрямо годината цените на повечето материали са били по-високи средно с 20%. Това е резултат от много високото увеличение на цените през първата половина на 2022 г. в резултат на войната в Украйна. Увеличението на цените на годишна база през ноември беше както следва:

  • цимент и вар (44%),
  • сухо жилище (33%),
  • водоустойчива изолация (29%),
  • стени, комини (26%),
  • плочки, бани, кухни (25%),
  • покриви, улуци (24%),
  • завършва (23%),
  • топлоизолация (22%),
  • строителна химия (21%),
  • бои, лакове (20%),
  • дограма (18%),
  • оборудване, домакински уреди (18%),
  • инсталации, отопление (17 процента).

През ноември спрямо предходната година са поевтинели само OSB плочите и дървесината - с 14 процента, т.е. тези, които станаха най-скъпи в началото на кризата.

Какво влияе на спада в цените на строителните материали

Една от причините за спада на цените на строителните материали е забавянето на строителството, т.е. намаленото търсене. Поради големия ръст на лихвите и затягането на критериите за оценка на кредитоспособността много инвеститори не могат да получат заем.Според Бюрото за кредитна информация през втората половина на 2021 г. месечно са отпускани жилищни заеми на стойност 7-8 милиарда PLN. През същия период на 2022 г. стойността на такива заеми е намаляла до 2,2-2,9 милиарда PLN на месец. В тази ситуация много инвеститори се отказаха да строят къща.

Разработчиците също отбелязват голям спад в броя на хората, които се интересуват от покупка на апартамент. В резултат на това спират инвестициите. Определено е намалял броят на издадените разрешителни за строеж, не само за еднофамилни къщи и многофамилни сгради, но и за инвестиционни и промишлени сгради. Zuzanna Dobrzeta, търговски директор в компанията за развитие на недвижими имоти Eco Classic, отбеляза: - Що се отнася до цените на строителните материали, поради сътресенията, причинени от конфликта в Украйна, разходите за енергия и транспорт ще продължат да бъдат значително по-високи. Размерът на тези разходи е доста устойчив на спад в търсенето.

Какво може да повлияе на цените на строителните материали през 2023 г.

Сред най-важните фактори, които в момента определят цената на строителните материали, много експерти посочват цената на електроенергията, горивото и транспорта. Това се потвърждава от високия ръст на цените на цимента и бетона, които са много енергоемки продукти. В ценоразписите в складовете на PSB циментът и варът бяха в края на списъка по отношение на увеличението на цените дълго време, имаше периоди, когато цените им падаха. В момента циментът и варът са групата продукти с най-висок ръст на цените.

Така че трябва да се очаква, че през 2023 г. строителните материали може да поскъпнат, но това увеличение няма да е много високо. Според Йоана Мрочек, ръководител на отдела за стратегическо консултиране и пазарни проучвания и анализи в Централна и Източна Европа в консултантската група CBRE, през 2023 г. в Полша цените на строителните материали ще се увеличат с 5-8% при инфлация от 11%.

Също така е важно да запомните, че се намираме в несигурна политическа ситуация. В Европа има конфликт, причинен от Русия.Никой не знае дали ще свърши скоро или ще се развие. Марчин Михалец, президент на управителния съвет на Okam Capital, обобщава перспективите за 2023 г., както следва: - Ние не предполагаме намаляване на разходите за строителни материали или суровини. Разбира се, много зависи от геополитическите промени и развитието на ситуацията отвъд източната ни граница. Въпреки това, като се има предвид текущата година, растящата инфлация през последните месеци, временната липса на някои материали, което увеличи строителните разходи, е трудно да се гледа с голям оптимизъм на следващите месеци.

Категория:

Експлоатация на къщата