Кредитните ваканции са облекчение за хората с ипотека. Но какво се случва, когато къщата все още се строи? Мога ли да кандидатствам за кредитна ваканция със заем за недовършена къща? Влияят ли кредитните ваканции върху датата или сумата на транша по кредита за строеж на къща? Ние обясняваме правилата.

Поляците, които мечтаят за свои собствени четири ъгъла, обмислят две възможности - закупуване на апартамент или изграждане на къща. За да финансират инвестицията, те най-често са принудени да теглят ипотечен кредит. При кредит за жилищно строителство средствата се изплащат на траншове.Но от изплащането на първата част от средствата трябва да се погаси вноската по кредита за строежа на къщата. Мога ли да взема кредитни ваканции в този случай?

Можете ли да се възползвате от кредитни ваканции, когато строите къща?

Задължителните кредитни ваканции са много популярни сред кредитополучателите. Те се оказаха необходим спасителен пояс за изплащащите ипотечен кредит при голямо увеличение на лихвите през последните месеци, което се отрази и на увеличение на вноските по кредита. Има обаче много неизвестни, като например дали хора, които са в процес на строеж на къща и са изтеглили кредит за целта, също могат да се възползват от кредитни ваканции и да кандидатстват за временно спиране на изплащането на кредита? Ще се отрази ли това на следващите изплащания?

Може да е малко сложно, тъй като заемът за строителство е специфичен вид ипотека.

Как изглежда заемът за строителство на жилище?

Може да се тегли ипотека за закупуване на готов имот или изграждането му от нулата.Въпросът тук е да се прави разлика между кредит за апартамент и кредит за строеж на къща. И двата вида кредити са свързани чрез метода на обезпечение, т.нар ипотека на недвижим имот. Общият елемент ще бъде и периодът на заема, съобразен с индивидуалната ситуация, или максималният размер на финансиране до 80%. стойност на имота или 90% от с допълнително осигуряване на ниски собствени вноски. В това отношение предложенията на банката са сходни. Има обаче доста разлики, които трябва да знаете, ако строите къща на кредит.

Проверете как кредитните ваканции се отразиха на вашия кредитен рейтинг: Кредитни ваканции и кредитен рейтинг. Банките и BIK заеха позиция

Първо, и двата заема ще изискват други документи и други формалности. В случай на заем за жилищно строителство, те ще включват: валидно разрешение за строеж, оценка на разходите, работен график, строителен дневник или дори доклад за оценка. В случай на заем за закупуване на апартамент, основните документи са предварителен договор за развитие, копие от разрешение за строеж или извлечение от поземлен и ипотечен регистър, казва Дагмара Судол, експерт по сравнението на финансовите продукти на Totalmoney уебсайт.bg.

Друга разлика са изискванията за собствен принос. В случай на строеж на къща, банката може да приеме парцел или например вече направени инвестиционни разходи.

Най-важното обаче е формата на изплащане на средствата, стартирани по заема. При жилищния кредит обикновено се плаща еднократно. Когато става въпрос за кредит за строеж на къща, тук трябва да сте готови да плащате средства в т.нар траншове. Въпреки изплащането на траншове, кредитът трябва да бъде върнат. И все пак тези, които са решили да си построят къща, увеличават и вноските по кредита.

Кредитни ваканции - как да ги използваме?

Поради увеличаването на вноските по кредита, правителството въведе законови кредитни ваканции. Заявленията вече не могат да се подават от 29 юли 2022 г. Кредитополучателите, които са взели заем в PLN за собствени жилищни цели, могат да се възползват от кредитните ваканции. Освен това можете да се възползвате от спиране на изплащането на вноски до 8 месеца, при условие че договорът е сключен преди 1-вия ден от договора.07/2022 г., а периодът на заема приключва след 31/12/2022 г. Вземането на кредитни ваканции автоматично удължава периода на погасяване.

За стартиране на кредитни ваканции банката не може да начислява допълнителни лихви и други такси. Въпреки това ще трябва да платите застрахователната премия. В повечето банки можете да кандидатствате за кредитна ваканция удобно онлайн. Просто влезте във вашето онлайн банкиране и намерете подходящия формуляр. С влизането в сила на това решение естествено се появиха много неясноти. Не всеки кредитополучател е сигурен дали може да ги използва. В тази група има напр. изграждане на къща - добавя експертът от Totalmoney.pl.

Мога ли да взема кредитни ваканции, докато къщата е в строеж?

Ако е теглен ипотечен кредит за строеж на къща, средствата се изплащат на траншове след завършване на следващите етапи от строителството. Оказва се обаче, че между плащането на последващи части от капитала, кредитополучателят може да се възползва от кредитни ваканции, въпреки че такъв случай не е директно дефиниран в закона - казва Дагмара Судол, експерт по сравнението на финансовите продукти на Totalmoney уебсайт.bg

Според специалистите, ако кредитът за жилищно строителство отговаря на законоустановените условия, т.е. жилищно предназначение, валута и дата на сключване на договора, имате право да спрете изплащането на кредита. Предпоставка не е изплащането на всички траншове от кредита за строеж на жилище или поне усвояването на първия. Кредитните ваканции също не трябва да оказват влияние върху графика за плащане на следващите вноски на банката.

Струва ли си да използвате кредитни ваканции, когато строите къща?

Въпросът дали си струва да се възползвате от кредитните ваканции вълнува много кредитополучатели. Помощта, която правителството предложи за много семейства, ще бъде осезаемо облекчение в портфейла и ще ви позволи да поддържате финансова ликвидност в условията на висока инфлация. Спестените средства могат да се използват за всякакви цели, включително: да надплатите ипотеката. Това е добро решение, но дали си струва да го използвате зависи, разбира се, от индивидуалната ситуация на всеки кредитополучател - обобщава Дагмара Судол от Totalmoney.bg

Статията е базирана на материали от пресата на Totalmoney.pl

Категория:

Експлоатация на къщата