Построяването на къща в лицето на растящите цени на материалите става все по-скъпо. Разходите за труд също растат и има недостиг на строителни работници. Няма ли да има ръце за работа на строителната площадка?

" Скъпи строителни материали или пълната им липса. Натиск върху заплатите и недостиг на персонал. Строителната индустрия е изправена пред много проблеми. Според Централната статистическа служба ситуацията в бранша е умерено лоша. И в края на този път има инвеститор, който, когато планира да построи къща, е изправен пред предизвикателството да намери изпълнители и строителни екипи. Как работи на практика?"

Строителен пазар 20222

"

Има недостиг на работна ръка на строителния пазар, а войната в Украйна изостри този проблем. Друга причина е повишеното търсене на строителни материали в Европа, а оттам и различното разпределение на продажбите от преди. Докато в миналото търговците на едро се състезаваха с цени и отстъпки, миналата година предимство беше наличието на материали на склад. На търговците на едро липсваше най-вече минерална вата, материали за изграждане на стени - клетъчен бетон, силикати и керамични тухли, а от време на време и полистирол и OSB плоскости. Цената на емисиите на CO2 ще повлияе на себестойността на производството, дори на цимента, повече от преди, обяснява Mirosław Wall, съсобственик на веригата складове Centrobud."

" Съветвам: Тази година си струва да изберете технологии, при които човешкият труд е сведен до минимум; изграждане на къща от едрогабаритни материали с помощта на механизация или извършване на ремонт с помощта на сглобяеми елементи. Струва си да се строи бързо през 2022 г."

Как да строим добре и как да намерим строителен екип

Не си струва да пестите пари за строеж на къща. Както не купуваме най-евтиния полистирол, най-евтината дограма, така не наемаме строителна бригада от нищото. След избора и одобрението на проекта на къщата прозорецът за възможни спестявания се затваря. Възможно е да се спестят пари при избора на проект: къща с неусложнена форма, с двускатен покрив, с оптимална площ. Именно на етапа на избор на проект едно неразумно решение може да увеличи разходите за строителство със 100 000 PLN. PLN - например увеличаване на използваемата площ на сградата или избор на проект с многоскатен покрив с капандури и око на гуша. Прочетете също: Защо изграждането на твърде голяма къща е лоша идея>300 m2 къща със сутерен, четирискатен покрив, огромно остъкляване отпред и градината? Няма смисъл да се избира такъв проект и след това да се търсят спестявания от материали, технологии и строителни екипи за отделните етапи. По този начин, след избор на проекта, прозорецът с раздела "Ние запазваме" се затваря.И ще отвори отново на етап довършителни работи. Защото, както знаете, има златни дръжки и пластмасови дръжки. Разумният инвеститор купува позлатени Дизайнът на семпла къща - както визуално, така и конструктивно - спестява от разходите за материали, но и улеснява нейното изграждане. Такава къща ще бъде парче торта за строителен екип - специалисти в сурово състояние. Да, специалисти, защото най-вероятно ще попаднете на екип от работници, които изпълняват само грубо състояние, често с покрив (имат дърводелец, те ще препоръчат покрив) и продължават да строят стени за следващия клиент. Всички тези професионални строители изпълняват подобен проект за стотен път, така че няма проблеми с технологията.

Прочетете още: Договор с изпълнител - готов образец на договор за СМР

Точка на удар? Навигирането в каталога с популярни решения ви дава сигурност. И инвеститорът по време на строителството трябва да се съсредоточи върху осигуряването на точност на строителните работи, под което имаме предвид контрол на качеството. Кой ще контролира изпълнителите? - това е въпросът.

Budowlanka е индустрия, която в момента завършва инвестициите от 2020-2021 г., като работи върху тях с висока скорост. Затова за годините 2022-2023 г. пазарът очаква значителни намаления на новите инвестиционни проекти, предимно в еднофамилните жилища. Умерено лошата ситуация в целия бранш - засяга най-много малките предприемачи. Според данни на Централната статистическа служба цели 77,3% от строителните компании посочват високата цена на материалите и нестабилния пазар като пречка за дейността.

" От август 2021 г. наблюдаваме повишение на цените на строителните материали. Това е резултат не само от пандемията, но и от постоянно растящите разходи за енергия, транспорт и заплати. Днес, в зависимост от избраната технология, инвеститорът може да плати до 40% повече за изграждане на къща в недовършен корпус, отколкото преди две години. Това се отнася не само за инвестициите с големи площи, но и за тези с по-малка площ, които стават все по-популярни. Въпреки че в техния случай, благодарение на по-малката площ, сумата на необходимите разходи ще бъде по-малка.- коментира Wojciech Rynkowski, експерт на Extradom.pl."

Липса на строителни материали и високи строителни разходи

Цената на материалите е едно нещо. От друга страна, стои и въпросът с тяхната наличност, а това - след икономическата криза от 2007 г. - не е толкова лошо. След пандемията и спирането на транспорта настоящите трудности са причинени от политическата ситуация в Украйна и ограничения внос на материали от Русия.

Количествените липси на материали в търговците на едро и супермаркетите водят до покачване на цените им, а в комбинация с галопиращата инфлация - са бариера за дейността на близо 17% от строителните фирми. За цялата индустрия предстоящите есен и зима може да са още един тест за цените и разходите. И отговорността за този факт ще бъде поета от газта и енергията и техните цени, което значително ще повлияе на разходите на целия пазар.

Няма с кого да се строи

Тази година определено се строят по-малко еднофамилни къщи, а някои инвестиции са спрени поради повишени разходи и липса на екипи.Голямото предизвикателство, пред което е изправена строителната индустрия, е да осигури правилния брой ръце за работа. И инвеститорите чуват за дефицити в тази област от няколко години. По данни на ЦБС цели 41,2% от строителните фирми имат сериозен проблем със служителите. Става видимо главно при изтичането на работници от Украйна, които се завърнаха в родината си по време на продължаващата криза. Първоначално беше изчислено, че ще има недостиг от около 150 000 на полския пазар. строители, но тези страхове се оказаха пресилени. Графиците на строителните фирми са много напрегнати, а някои инвеститори чакат на опашка до 2 години!

Все по-малко къщи се строят

Според последния доклад на GUS, от януари до май тази година. са издадени разрешителни или са направени уведомления за строеж за 136 000 бр апартаменти, което е почти 4% спад спрямо същия период на миналата година. Отчетът на Централната статистическа служба гласи: „Най-много разрешения за строеж на апартаменти са издадени на строителни предприемачи (91,6 хиляди, увеличение от 0,4% на годишна база) и индивидуални инвеститори (42,1 хиляди., спад от 13,4%). Общо по тези форми на строителство са получени разрешения или са направени уведомления за строеж със строителен проект за 98,3% от всички жилища. При другите форми на строителство има 2365 жилища, за които са издадени разрешения за строеж или е регистриран проект за строеж (1745 миналата година).“

Категория:

Експлоатация на къщата