" Програмата Апартамент без собствен принос стартира в края на май тази година. Това трябваше да бъде крайъгълен камък в полската Lada, който, както увери правителството, премахва бариерата от липса на средства за собствения принос, необходим за получаване на ипотека. На практика програмата е практически невъзможна за използване! Досега никой не го е правил. Каква е причината за това? Какво следва за държавната жилищна политика?"

" Правителството все още не е представило нова идея, която да улесни поляците да си купят собствен апартамент. Той ще се сблъска с липсата на ефекти от програмата „Плоски без собствен принос“, въведена като част от полската сделка.Новата идея ще бъде ли по-добра? Нека да разгледаме първоначалните предположения на програмата за апартамент без собствени вноски, които ще трябва да бъдат коригирани. "

В момента много семейства не могат да си позволят заем за апартамент или строеж на къща, но собственият им принос е пречка. Като част от полската сделка беше създадена програмата за апартамент без собствен принос. В рамките му можете да използвате т.нар гарантиран жилищен заем. Съгласно Закона за гарантираните кредити ще може да се кандидатства за гарантиран кредит до 31 декември 2030 г. Предполагаше се, че тези, които в момента не могат да съберат необходимата първоначална вноска, ще видят тази програма като шанс да купят мечтания апартамент .

" След три месеца работа на програмата Апартамент без собствени вноски, може да се каже, че тя не работи според очакванията. Досега никой не го е използвал и въпреки по-ранните съобщения само две банки са въвели продукта в офертата си. "

Липсата на интерес към програмата се дължи на факта, че тя не е адаптирана към настоящата ситуация.Интересът към жилищните кредити намалява. Кредитоспособността на поляците се топи седмица след седмица. Това се влияе и от рекордната инфлация, постоянното повишаване на лихвените проценти, поскъпването на строителните материали и съответно рязкото покачване на цените на квадратен метър

През юли тази година. бяха обявени първите промени в програмата за апартаменти без собствени вноски. Има промяна в границите на цените на жилищата - тези коефициенти ще се променят и ще бъдат 1,4 - на първичния пазар - и 1,3 - на вторичния пазар.

" Освен това, програмата трябва да бъде достъпна и за хора, които имат собствен принос над 10 процента. стойността на имота, за който се взема кредита. - Ако някой има заделени 15 процента, гаранцията за него ще е 5 процента. ако е 17, тогава гаранцията ще покрие кредита в размер на 3 процента. - информира Юлиуш Тецлаф, директор на жилищния отдел в Министерството на развитието, труда и технологиите. Програмата по новите правила трябва да бъде достъпна в началото на 2023 г.и името му също предстои да се промени, предложеното е: Семеен жилищен кредит."

- Трябва да знаете, че по програмата "Живо без собствени вноски" кредитополучателят не получава пари от вас, а кредитът трябва да бъде изтеглен на 100%. стойността на имота и да го върне. Следователно гаранцията от BGK се използва, за да не се налага да събирате десетки хиляди злоти, преди да купите имота и да отлагате покупката на „собствен М“ с няколко години – обяснява Лешек Зиеба, експерт на ZFPF, mFinanse.

Но трябва да платите за гаранцията. Гаранционната такса е 1%. гаранционна сума, до 1 хил. PLN.

Съдържание

  1. Собствен принос - какво е това?
  2. За които програмата Flat без собствен принос
  3. Първи промени в програмата
  4. Кой може да се възползва от апартамента без собствен принос
  5. Апартамент без собствен принос - гарантиран кредит
  6. От 2023 г. кредит за хора с по-висок собствен принос
  7. Апартамент без условия за собствен принос
  8. BGK дава гаранция за първоначална вноска по жилищен кредит
  9. Защо банките все още не предлагат заеми без първоначална вноска
  10. Ценови ограничения за m2 апартамент в Апартамента без програма за авансово плащане
  11. Живо без собствен принос - промени в програмата
  12. Апартамент без собствен принос - семейно изплащане
  13. Живо без собствен принос експертни мнения

Собствен принос - какво е това?

Собствен принос е термин за средствата, с които трябва да разполага един потенциален кредитополучател, за да може банкова институция да му отпусне кредит за построяване на жилище или покупка на апартамент. Препоръките на Полския орган за финансов надзор казват, че кандидатите трябва да имат вноска от 20% от стойността на кредита или 10%, когато другата половина е осигурена със специална застраховка с ниски собствени вноски.Субсидии по програмата „Живо без собствен принос“ през 2023 г. ще могат да получават и хората, които имат 25 на сто от собствен принос и имате кредит с фиксирана лихва.

Банковите институции изискват плащане на собствена вноска, тъй като благодарение на това защитават интересите си в случай на загуба на работа на кредитополучателя, което би довело до неговата несъстоятелност.

За които програмата Flat без собствен принос

Младите хора, които мечтаят да си купят собствен апартамент, често трябва да заделят спестявания за тази цел в продължение на много години, защото истинското предизвикателство е да съберат съответната собствена вноска, изисквана от банката.

Правителството намери решение на този проблем. На 26 май 2022 г. влезе в сила специална програма, озаглавена Апартамент без собствен принос, която е един от елементите на Полския орден. Благодарение на него кредитополучателите ще получат специална банкова гаранция, че при проблеми с изплащането задължението за погасяване на част от дълга ще бъде на държавата.Измененията на разпоредбите относно ипотечните кредити, съдържащи се в Закона за гарантираните жилищни кредити (Законодателен вестник от 2021 г., т. 2133), са в сила от 26 май 2022 г.

Заемът е гарантиран за:

  • които планират да купят първия си апартамент на първичния пазар,
  • които биха искали да построят собствена къща,
  • които възнамеряват да закупят апартамент на вторичния пазар.

Кредитополучателите ще имат достъп до финансиране на покупката на недвижим имот без собствен принос. Изискването да го притежавате ще бъде заменено от гаранцията на Bank Gospodarstwa Krajowego. Така че собственият принос, гарантиран от държавата, ще дойде от BGK, т.е. банкова институция, принадлежаща към държавната хазна.

Първи промени в програмата

През юли тази година. бяха обявени първите промени в програмата за апартаменти без собствени вноски. Има промяна в границите на цените на жилищата - тези коефициенти ще се променят и ще бъдат 1,4 - на първичния пазар - и 1,3 - на вторичния пазар.

" Освен това, програмата трябва да бъде достъпна и за хора, които имат собствен принос над 10 процента. стойността на имота, за който се взема кредита. - Ако някой има заделени 15 процента, гаранцията за него ще е 5 процента. ако е 17, тогава гаранцията ще покрие кредита в размер на 3 процента. - информира Юлиуш Тецлаф, директор на жилищния отдел в Министерството на развитието, труда и технологиите. Програмата по новите правила ще бъде достъпна в началото на 2023 г. и името й също ще се промени, предложеното е: Семеен жилищен кредит."

- Трябва да знаете, че по програмата "Живо без собствени вноски" кредитополучателят не получава пари от вас, а кредитът трябва да бъде изтеглен на 100%. стойността на имота и да го върне. Следователно гаранцията от BGK се използва, за да не се налага да събирате десетки хиляди злоти, преди да купите имота и да отлагате покупката на „собствен М“ с няколко години – обяснява Лешек Зиеба, експерт на ZFPF, mFinanse.

Но трябва да платите за гаранцията. Гаранционната такса е 1%. гаранционна сума, до 1 хил. PLN.

Кой може да се възползва от апартамента без собствен принос

Освен това, програмата трябва да бъде достъпна и за хора, които имат собствен принос над 10 процента. стойността на имота, за който се взема кредита. - Ако някой има заделени 15 процента, гаранцията за него ще е 5 процента. ако е 17, тогава гаранцията ще покрие кредита в размер на 3 процента. - информира Юлиуш Тецлаф, директор на жилищния отдел в Министерството на развитието, труда и технологиите. Програмата по новите правила ще бъде достъпна в началото на 2023 г. и името й също ще се промени, предложеното е: Семеен жилищен кредит.

  1. - Трябва да знаете, че по програмата "Живо без собствени вноски" кредитополучателят не получава пари от вас, а кредитът трябва да бъде изтеглен на 100%.стойността на имота и да го върне. Следователно гаранцията от BGK се използва, за да не се налага да събирате десетки хиляди злоти, преди да купите имота и да отлагате покупката на „собствен М“ с няколко години – обяснява Лешек Зиеба, експерт на ZFPF, mFinanse.
  2. Семейни двойки/неженени двойки с поне 2 деца: могат да притежават недвижими имоти, но с определен размер:
  • максимум 50 m2 за семейство с две деца,
  • максимум 75 m2 за семейство с три деца,
  • максимум 90 m2 за семейство с четири деца, без ограничение на квадратните метри за семейства с пет или повече деца.

Това са семейни двойки, хора в неформални връзки и необвързани. Ако детето се отглежда в неформална връзка, се прилагат същите правила като за женени двойки. В случай на неформални двойки без деца се прилагат същите правила като за двама необвързани.Основното разграничение е, когато става въпрос за притежаване на недвижими имоти.

Апартамент без собствен принос - гарантиран кредит

Бездетни хора - също самотни хора, които искат сами да вземат заем; бракове/неформални връзки без деца; бракове/неформални връзки с 1 дете (За хората от тази група условието за ползване на BGK гаранцията е липсата на собственост върху недвижим имот. Не само лицето, което кандидатства за кредита, но и никое друго лице в домакинството не може да има то)

Ако потенциалният кредитополучател няма собствени средства, тогава - поради горната гаранционна граница от 100 000 PLN. PLN - не можете да закупите имот, по-скъп от 500 000 PLN. злота. Ако му отпуснат заем в тази сума, той ще плати 1000. PLN комисионна за BGK.

- Важно е, че законът не въвежда възрастова граница за кредитополучателя. Това означава, че това е програма с потенциално по-широк обхват от известните досега решения, като напрАпартамент за млади и може да задоволи жилищните нужди и на по-големи семейства. Законът също не споменава ограничения на доходите. Въпреки това, освен формалните условия, произтичащи от акта за въвеждане на програмата за апартамент без собствен принос, трябва да бъде изпълнено още едно много важно условие - трябва да имате кредитоспособност - казва Лешек Зиеба, експерт на ZFPF, mFinanse

В оригиналната версия на програмата размерът на гарантираната част от жилищния заем не може да бъде по-нисък от 10% от разходите, покрити от заема, и не може да бъде по-висок от 100 000 PLN. злота. Освен това законът предвижда, че общият размер на гарантираната част от кредита и собствената вноска на кредитополучателя (ако има средства) не може да надвишава 20% от разходите (напр. цената на закупения апартамент и разходите за неговото довършване ). Ще трябва да платите комисионна от 1% от частта от кредита, покрита за гаранцията.

От 2023 г. кредит за хора с по-висок собствен принос

От 2023 г. кредитът ще бъде достъпен и за хора, които са натрупали собствена вноска до 20% от стойността на кредита.

Апартамент без условия за собствен принос

Ако, от друга страна, кредитополучателят например задели 40 000 PLN и възнамерява да купи апартамент за 600 000. PLN, тогава липсват 80 000 от необходимия собствен принос. PLN (600 000 x 20% - 40 000). В такава ситуация, заедно с молбата за заем в размер на 560 000 PLN, PLN може да кандидатства за гаранция, покриваща част от заема в размер на 80 000 PLN. PLN (това е повече от 10% от цената на жилището, така че условието за минимална гаранция е изпълнено). Той ще плати 800 PLN комисионна на BGK за това.

Контролен списък с документи, необходими при отпускане на кредит

Внимание! Получаването на заем с гаранция по програмата „Живо без собствен принос“ означава, че ако има проблеми с изплащането на заема, обезпечената сума ще бъде изплатена на банката, предоставила заема, BGK – но само до изплащане на главницата, съответстваща на сумата. от гаранцията се погасява.Погасяването на капиталовите вноски първо се кредитира към погасяването на частта от кредита, покрита от гаранцията. Следователно сумата на гаранцията намалява с всеки месец на погасяване.

За да може кандидатът да получи гарантиран жилищен кредит по програмата „Жилище без собствени вноски“, той трябва да отговаря на определени условия. Първо, потенциалният кредитополучател и членовете на неговото домакинство не могат да бъдат собственици на друг апартамент.

Изключение от това правило е, когато в домакинството има две или повече деца. Когато децата са две, те могат да притежават съвместно още едно жилище с площ не по-голяма от 50 м2, а когато децата са три - 75 м2. При четири деца ограничението е 90 m2, а при повече деца няма да има ограничение в размера.

Важното е, че фактът, че сте притежавали апартамент в миналото, не ви пречи да се възползвате от програмата Апартамент без собствен принос.Условието е да нямате такъв имот към момента на кандидатстване за кредит с гарантирана вноска. Има обаче една уловка: не е възможно да участвате в програмата, ако потенциалният бенефициент е имал апартамент и се е отървал от него чрез дарение в рамките на семейството (по-специално данъчна група I и II, по смисъла на разпоредбите върху данък наследство и дарение) в периода до 5 години назад от кандидатстване за кредит с гаранция за депозит.

BGK дава гаранция за първоначална вноска по жилищен кредит

Програмата Апартамент без собствени вноски ще бъде достъпна само за тези, които имат адекватни доходи, позволяващи своевременно погасяване на дълга, но в същото време нямат средства за собствени вноски, изисквани от банката. По този начин - според уверенията на правителството - ще бъде премахната бариерата за липса на средства за собствен принос, която на практика възпрепятства закупуването на собствено жилище. Няма ограничения на приходите в програмата за апартамент без собствен принос.

Решението за отпускане на кредит, покрит с гаранцията и всички формалности, свързани с отпускането му, ще бъдат извършени от банката кредитор, успоредно с отпускането на жилищен кредит. Списъкът с такива банки ще бъде достъпен на www.bgk.pl.

Защо банките все още не предлагат заеми без първоначална вноска

Също така няма възрастова граница за бенефициентите в програмата за апартамент без собствени вноски. Всеки може да кандидатства за кредит с гаранция за първоначална вноска от Bank Gospodarstwa Krajowego. Също така няма значение какво е семейното положение на бенефициента – той може да е неженен, женен или женен с деца. Ползватели могат да бъдат и семейства, в които партньорите живеят в неофициална връзка, стига да отглеждат дете заедно. Това е задължително условие - когато не е изпълнено, двойките могат да теглят заем поотделно, като необвързани.

Молбата за гарантиран жилищен заем заедно с необходимите декларации относно изпълнението на условията, посочени в Закона, трябва да се подадат до банката, която ще се присъедини към програмата за апартаменти без собствени вноски, като сключи подходящо споразумение с Bank Gospodarstwa Krajowego .Разпоредбите на закона влязоха в сила на 26 май 2022 г. От тази дата можете да кандидатствате за гарантиран жилищен кредит. Списъкът с банките е достъпен на сайта на BGK в раздела програма.

В списъка на банките, които са подписали споразумения с BGK за обезпечаване на кредити с гаранции, в момента има пет банки:

  • Bank Pekao S.A
  • PKO Bank Polski
  • Alior Bank
  • BPS
  • Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie

Отговаряйки на въпроса защо банките, предлагащи заеми, все още не предлагат гаранция за собствен принос - Матеуш Олшак, директор на отдел "Гаранции и обезпечения" на BGK - каза, че прилагането на този продукт е индивидуално решение на всяка кредитираща банка който би въвел трябва да включи в офертата си коригирайте процедурите си съответно.

Ценови ограничения за m2 апартамент в Апартамента без програма за авансово плащане

„Изготвянето на правилните, гъвкави решения отнема време. Работата по закона и прилагането му тече от много месеци. През това време реалностите и предизвикателствата на пазара също се промениха. Министерството на развитието и технологиите, в отговор на новите предизвикателства, в сътрудничество с BGK и банковия сектор, подготвя промени в закона - това е естествен процес" - оцени Олшак и информира, че се планират промени в апартамента без собствен принос програма.

  • BGK обяви, че преговаря с други банки, които са проявили интерес към подписване на споразумение с BGK. Предстои още банки да се включат в програмата, за което БГК ще информира текущо на сайта си. Но в банките, които вече са подписали договора, все още няма оферта за кредити с гарантиран собствен принос!
  • Преференциален ипотечен кредит без собствено участие ще се използва за финансиране на покупка на имот, чиято цена на m2 е в определен лимит.Правителството е определило ценови праг на квадратен метър за дадено място. Правилата за изчисляване на такива лимити са посочени в чл. 4 сек. 2 от Закона за гарантирания жилищен кредит:

" Какво се промени? Правителството обяви, че се увеличава максималната цена на квадратен метър апартамент, който може да бъде включен в програмата. На първичния пазар коефициентът се увеличи от 1,3 на 1,4, а на вторичния пазар - от 1,2 на 1,3."

цената на жилище (или строителна вноска), изчислена за 1 m2 от неговата използваема площ, не може да надвишава сумата, която е произведение на средния индекс на преобразуване на възстановителната цена на 1 m2 от неговата полезна площ от жилищни сгради и коефициент 1,3 - когато кредитът се отпуска за придобиване на правото на собственост върху жилище, на което кредитополучателят е първи купувач и което се извършва от лицето, построило жилището като част от своята стопанска дейност ( или за покриване на строителната вноска);

цената на жилище за 1 m2 от неговата полезна площ не може да надвишава сумата, представляваща произведението на средния коефициент на преобразуване на възстановителната стойност на 1 m2 от полезна площ на жилищни сгради и коефициента 1.2 - в случаите, когато кредитът се отпуска за придобиване на правото на собственост върху жилище, чийто кредитополучател не е първият купувач, или когато покупката не е направена от лице, построило жилището като част от стопанската си дейност.

Ценови ограничения за m2 в избрани градове, валидни до 30 септември тази година

градцена m2 първичен пазарцена m2 вторичен пазар
Гданск9 209,20 PLN8 500,80 PLN
Краков8 621,60 PLN7 958,40 PLN
Лодз6 474 PLN5 976 PLN
Познан9 506,90 PLN8 775,60 PLN
Варшава10 263,20 PLN9 473,72 PLN
Вроцлав8 273,20 PLN7 636,80 PLN

- Ще вдигнем цената на квадратен метър с една десета.Тази промяна е продиктувана от настоящата пазарна ситуация и рязкото покачване на цените. Фактът, че показателите, предоставени от войводите, са престанали да се справят с реалното увеличение на цените - информира Юлиуш Тецлаф от жилищния отдел към Министерството на туризма и туризма.

Живо без собствен принос - промени в програмата

" Средните коефициенти на преобразуване за дадена провинция се променят с времето и се задават от губернатора на провинцията. Например показателят за град Варшава в момента е 7894,77 PLN, а за останалата част от Мазовецко воеводство - 5246,90 PLN. Как да изчислим лимита? На примера на Варшава, за вторичния пазар ще бъде: 7894,77 PLN x 1,2=9473,724 PLN на квадратен метър, а за първичния пазар ще бъде 7894,77 PLN x 1,3=10 263,20 PLN на квадратен метър. "

- Заложените лимити означават, че не всеки имот може да бъде закупен за кредит с българска гаранция, особено в най-големите градове. Ситуацията трябва да е малко по-добра, когато купувате в по-малки градове, където цените обикновено са по-ниски, отколкото в столиците на провинциите, но все пак ще трябва да направите много проучвания, преди да купите.Интересна алтернатива може да бъде решението за построяване на къща с гаранция за собствен принос - коментира Рафал Салах, експерт на ZFPF, Credipass

В момента максималната сума на гаранцията от 100 000 PLN се прилага в програмата за апартамент без собствен принос. злота. - Анализираме възможността тази сума да бъде увеличена - подчерта министърът.

Апартамент без собствен принос - семейно изплащане

Валдемар Буда - министър на развитието и технологиите - обяви, че ще има промени в програмата за апартаменти без собствени вноски. Какво ще се промени? Правителството обяви, че се увеличава максималната цена на квадратен метър апартамент, който може да бъде включен в програмата и да дава над 10 на сто собствен принос. На първичния пазар коефициентът ще се увеличи от 1,3 на 1,4, а на вторичния пазар - от 1,2 на 1,3.

В програмата Апартамент без собствен принос също беше предложена промяна, изразяваща се в премахване на минималния размер на гаранцията (в момента 10% от стойността на имота).- Ако някой иска да внесе повече от 10 процента. собствен принос, ще имат такава възможност. Когато има средства за 17 процента. вноска, останалите 3 на сто. ще се гарантира от БГК - каза министърът.

Законодателят, въвеждайки програмата „Живо без собствени вноски“, също иска да насърчи раждаемостта. За тази цел предлага семейно погасяване, т.е. капиталова инжекция, предназначена за погасяване на част от задължението – когато по време на договора за гарантиран кредит семейството на бенефициента се увеличи с второ или още едно дете. Ако в семейството се роди второ дете, еднократното изплащане на част от гарантираната сума на кредита ще бъде 20 000 PLN. PLN, а при трето или следващо дете - 60 000 PLN. PLN (без данъци).

Заслужава да се отбележи, че разширяването на семейството може да включва както раждане, така и осиновяване на дете.

Също така си струва да знаем, че в случай на получаване на семейно изплащане, не трябва да продаваме или наемаме апартамент или къща, закупени с гарантиран заем за 5 години, или да променяме предназначението им на нежилищни (дори частично).В такава ситуация трябва да върнете част от такъв бонус (в подходящо съотношение към оставащото време до края на 5 години).

Живо без собствен принос експертни мнения

Уебсайтът за недвижими имоти dompress.pl попита експертите - Ще бъде ли правителствената програма Апартамент без собствен принос, предлагаща заем с гарантиран собствен принос, истинска подкрепа за купувачите на апартамент или строителство на къща?

Анджей Ослизло, президент на Управителния съвет на Develia S.A.

- Допълнителен „бонус“ в програмата е възможността за получаване на частично изплащане на кредита, ако в домакинството ни се появи дете, т.нар. семейно изплащане. Ако в семейството се роди второ дете по време на срока на кредита, субсидията ще бъде 20 000 PLN. злота. За увеличаване на семейството с всяко следващо дете ще получаваме 60 000. злота. Така че, ако семейството ни се увеличи по време на заема от модела 2+1 до модела 2+4, общият баланс на нашия заем ще намалее със 140 000.злота. Тук е мястото да споменем, че субсидиите не се дължат за първо дете или за тези деца, които вече имаме към момента на кандидатстване за кредит по програма „Апартамент без собствен принос“. От тази гледна точка програмата може да бъде привлекателна особено за хора, които тепърва започват съвместния си живот и планират да увеличат семейството си - казва Рафал Салах, експерт на ZFPF, Credipass.

Ангелика Клис, член на борда на Atal S.A.

Държавата ще гарантира субсидии към собствения принос до края на 2030 г. За тази цел към БГК е създаден специален Държавен жилищен фонд, който ще се финансира от държавния бюджет. През 2022 г. 100 милиона PLN ще бъдат добавени към неговия фонд и средствата му ще растат всяка година поради необходимостта от финансиране на обратно изкупуване като част от семейното изплащане.

Малгожата Островска, директор на отдел „Маркетинг и продажби“ в J.W. Construction Holding S.A.

Програмата за апартаменти без собствени вноски ще има незначително въздействие върху жилищния пазар.Кредитът с гарантирана собствена вноска не е отговор на актуалните проблеми на купувачите на жилища като спад на кредитоспособността и увеличаване на вноските. Това е оферта за ограничен кръг хора. В края на 2021 г. едва 30 процента. новите договори бяха заеми със съотношение LTV над 80%. Нещо повече, критерият за максимална цена на метър жилище, който може да се финансира с кредит с гарантирано собствено участие, прави набора от обекти, които отговарят на условията за тази програма, много ограничен. Ценовите ограничения са дори 2-3 хиляди. PLN на метър по-ниска от средната цена на предлаганите апартаменти в големите градове.

Йоана Хойецка, директор продажби и маркетинг за Варшава и Вроцлав в Robyg Group

Не очакваме значително въздействие на програмата върху продажбите. Ценовите ограничения, дори след актуализацията, значително ограничават предлагането на апартаменти, отговарящи на условията за програмата. Освен това в момента по-голям проблем от собствения принос е по-ниската кредитоспособност поради високия WIBOR и по-голямото предполагаемо увеличение на лихвения процент при изчисляване на капацитета на клиента от банката - с 5 процентни пункта., докато преди беше 2,5 пункта. процент

Анджей Гутовски, вицепрезидент, търговски директор на Ronson Development

Правителствената програма Апартамент без собствен принос със сигурност ще даде възможност на младите хора да си купят собствен апартамент. Заслужава да се подчертае обаче, че поради метода на изчисляване на кредитоспособността от банките, т.е. 100 процента. стойността на апартамента плюс допълнителни 5 точки. процент, много хора няма да могат да се възползват от тази програма. Притеснявам се също, че зададените тавани на цените са твърде ниски, така че купувачите ще трябва да избират само проекти с ниша, нисък стандарт или лошо комуникирани.

Зузана Добжета, търговски директор в Eco Classic

При сегашното ниво на цените на жилищата, високата инфлация и драстично нарастващите разходи за енергия, строителни материали или услуги, ще бъде трудно да се предлагат такива апартаменти във Варшава. Може би такова предложение ще се появи и в други градове, в момента анализираме възможностите.Действията на правителството в подкрепа на бъдещите кредитополучатели със сигурност ще бъдат важни, не само като собствен принос. Струва си да се разработи по-широк пакет, насочен към хората, които биха искали да изтеглят заем. Например да предлагат на определени групи хора преференциални кредити от държавните банки, които да подкрепят своите граждани. За купувачите на жилища е много важно да могат да изградят бъдещето си по отговорен начин, а притежаването на жилище определя семейните решения до голяма степен и по този начин пряко влияе върху демографията.

Януш Милър, директор продажби и маркетинг на Home Invest

Според мен през следващите 2 години влиянието на тази програма върху пазара ще бъде малко. Поради настоящата пазарна ситуация липсата на собствен принос не е основният фактор, ограничаващ достъпа до ипотечен кредит. Повишаването на лихвените проценти доведе до драстичен спад на кредитоспособността на купувачите. Освен това Bank Gospodarstwa Krajowego гарантира само собствен принос и не превежда пари в брой на потенциалния купувач на апартамента.Клиентът трябва сам да изплати такъв заем изцяло.

Mariola Żak, директор продажби и маркетинг в Aurec Home

Не очакваме програмата Апартамент без собствен принос да увеличи значително продажбите. Освен собствен принос, купувачът трябва да има и кредитоспособност, а това е основният проблем на нашите клиенти. Сумата, която може да се получи, е намаляла с няколко десетки процента през последните месеци и правителствената програма няма да окаже влияние върху нея. В допълнение, перспективата за плащане на вноски по-високи с 1-2 хиляди. PLN в сравнение с предходната година със сигурност охлажда ентусиазма на клиентите.

Тереза Витковска, директор продажби и маркетинг Napollo Residential

Всяка подкрепа за хора, които искат да купят нов апартамент или да построят къща, изглежда е от полза, особено за избрани групи клиенти. От своя страна повишаването на лимита на цените на жилищата също е положителен сигнал. Времето обаче ще покаже как реално ще се отрази на темповете на продажби правителствената програма Плоско без собствен принос.Клиентите все пак ще трябва да доказват кредитоспособността си, което в момента е най-големият проблем заради повишаването на лихвите и новата препоръка на банките от април.

Edyta Kołodziej, директор продажби и маркетинг в Nickel Development

Анализираме корекциите на лимитите на цените на жилищата, предложени от Министерството на развитието и технологиите. В проекта за изменение и допълнение на Закона за гарантираните жилищни кредити Министерството предлага лимитът да се вдигне от 1,3 на 1,4 от стойността на коефициента на замяна на жилище за първичния пазар. За предприемачите това е възможност да увеличат продажбите на апартаменти, тъй като подобна промяна ще подобри наличността на нови апартаменти за закупуване на кредит без авансово плащане.

Йоана Янович, управляващ директор в Constructa Plus

Програмата Апартаменти без собствен принос е подкрепата, която чакат младите хора, които искат да закупят своя първи апартамент. Това е възможност преди всичко за клиентите, отколкото за разработчиците.Сега младите двойки или семейства ще могат да инвестират в собствен апартамент, което досега просто не им е било възможно. Разбира се, появата на такава програма може да увеличи темпа на продажбите, но тук трябва да се гледа предимно през призмата на възможността за клиентите.

Партньори

Категория:

Експлоатация на къщата