Как да се справим с досаден съсед зад оградата, който нарушава спокойствието или разхвърля парцела? Трябва да знаете, че не всичко е позволено във вашия собствен имот. Проверете какво ви съветва адвокат, за да се справите с проблеми с досаден съсед. Какви права имате? Какво можете да поискате от съседа си? Къде да докладвам за проблем?

Съдържание

  1. Неприятен съсед зад оградата? Какво означава това?
  2. Какво могат да направят градската охрана и полицията?
  3. Възможно ли е да поискаме премахване на боклука, който лежи до нашата ограда?
  4. Какво означава "средна мярка" ?
  5. Можете ли да помолите съседа си да окоси тревата и да подреди зеленината?
  6. Какво ще кажете за огньове, пушене и т.н.? Вонята също е имисия
  7. Какво можете да направите, ако растенията на вашия съсед растат от нашата страна?
  8. Как да "обадим" съсед? Нужно ли е?
  9. Можете ли да насочите камерата към имота на съседа си, за да имате доказателства за имисии?
  10. Ами ако съседът дори не слуша съда? Как се изпълняват присъдите?

Неприятен съсед зад оградата? Какво означава това?

По принцип: можем да използваме собствения си имот по такъв начин, че да не пречим на използването на съседния имот извън средната мярка, произтичаща от социално-икономическото предназначение на двата имота (т.е. нашия и на съседа) и местни отношения.

Директните имисии винаги са забранени, т.е. не можете да хвърляте нещо върху съседен парцел, да го минавате, да копаете под него.По-различно е положението с косвените имисии, т.е. такива въздействия, които се разкриват върху първоначалния имот и след това проникват в района на съседните имоти. Това може да бъде проникване на вода, дим, шум, вибрации и дори прекомерно осветление или, напротив, лишаване от дневна светлина. Възможно е да има и нематериални имисии, предизвикващи чувство на психически дискомфорт, влияещи негативно върху психиката на собственика на съседния имот, чувството му за сигурност или естетика (напр. складиране на боклук или отглеждане на животни). Непреките емисии са разрешени, стига да не надвишават средната мярка.

  • Наказания за косене на тревата. Кои часове и дни е забранено косенето?

Какво могат да направят градската охрана и полицията?

Това са служби, задължени да прилагат закона, но само когато фактите са очевидни, без съмнение. Ако например извикан служител на общинската охрана види, че от имота на съседа се излива каша или вода, той може да се намеси и да предупреди съседа или да му издаде фиш.Това обаче ще бъде намеса в рамките на правилата за ред, а не насочена към премахване на имисията.

В спорни въпроси служителят винаги ще каже: „Съжалявам, не съм в състояние да се намеся, моля, обърнете се към съда по този въпрос, който ще прецени вредата от имисията, като вземе предвид отчетете всички обстоятелства."

Възможно ли е да поискаме премахване на боклука, който лежи до нашата ограда?

Ако надхвърли средната мярка - абсолютно. Нека прочетем разпоредбата направо: този, който упражнява правото на собственост, т.е. в този случай собственикът на градински бункел, трябва да се въздържа от действия, които биха попречили на използването на съседните имоти извън средната мярка.

Какво означава "средна мярка" ?

Ако живеем в еднофамилен жилищен комплекс, където отпадъците се събират редовно, такова градинско сметище не е нормално. Така се нарушават местните отношения.Съседът би бил оправдан само ако се окаже, че ги складира временно по този начин, в очакване на извозването на едрогабаритните отпадъци, което става веднъж месечно. Ако същото събитие се случи в индустриална зона - щяхме да имаме различна мярка.

Но ние се фокусираме върху жилищните райони, където правото ми да имам не сметище, а някакъв зелен и архитектурен ред - е нарушено от неправомерно бездействие на съседа.

Можете ли да помолите съседа си да окоси тревата и да подреди зеленината?

" Няма закон, който да те принуждава да косиш тревата. Косенето му поне два пъти годишно остава въпрос на добра практика на здравия разум. Въпреки това, ако някой в техния имот причини създаването на плевели, които заразяват добре поддържаните околни домашни градини, тяхната небрежност пречи на използването на съседните имоти. Като съседи имаме пълното право да изискаме и след това да изпълним по съдебен ред косене на буренясала, обрасла градина."

Какво ще кажете за огньове, пушене и т.н.? Вонята също е имисия

В този случай си струва да погледнете местните разпоредби. В много общини изгарянето на клони, трева и листа е напълно забранено. Но дори там, където пушенето е разрешено, трябва да избягвате насочването на дима към съседния имот.

  • Съсед гори листа и клони в градината? Къде да докладвам за пушащ съсед?

Какво можете да направите, ако растенията на вашия съсед растат от нашата страна?

Тук въпросът е очевиден, защото е уреден директно в чл. 150 от Гражданския кодекс: „Собственикът на земята може да отсече и задържи за себе си корените, идващи от съседната земя. Същото важи и за клоните и плодовете, висящи от съседната земя; в такъв случай обаче собственикът трябва да даде подходящо време на съседа да ги премахне предварително.“

Това е доста интересна разпоредба и има известен дебат в правния свят защо е възможно да се изрежат корените незабавно, въпреки че това може да има по-голямо въздействие върху живота на дървото.При обрастващи клони да се извика собственикът на дървото и да се определи дата за отстраняването им. Само ако не успее да го направи в определения срок, можете да го отрежете сами, но не по-далеч от линията, разделяща парцелите.

Пример за такъв случай: съсед отряза без да попита клоните на минаващо от него дърво, точно преди плододаване. Дървото изсъхна, което предизвика конфликт. Защото съседът, собственикът на дървото, на което не е даден срок за падеж, сега има иск за обезщетение срещу съседа, който го е отрязал.

Как да "обадим" съсед? Нужно ли е?

Като част от всяко съдебно производство трябва да се покаже, че страните са комуникирали и че искането е предадено от едната страна на другата. Така че, ако трябва да призова някого, трябва да изпратя писмо, имейл или да направя искания в присъствието на свидетел. За доказателствени цели най-добрата форма винаги е да изпратите писмо (препоръчано писмо с обратна разписка).

Можете ли да насочите камерата към имота на съседа си, за да имате доказателства за имисии?

Ако подозираме, че подобни дейности се извършват на съседен парцел, то като го наблюдаваме и записваме изображението, ние действаме в състояние на по-висша необходимост. А това изключва прилагането на други санкционни разпоредби. Ние нарушаваме закона, но в името на състояние на необходимост, а не на собствената си прищявка.

Ами ако съседът дори не слуша съда? Как се изпълняват присъдите?

Начинът, по който се изпълнява неизпълнена съдебна заповед зависи от това дали се отнася за заместими или незаменими действия (дали могат да бъдат извършени от трето лице за сметка на длъжника):

  • в първата ситуация съдът - по искане на кредитора - може да му присъди сумата, необходима за извършване на действието (член 1049 от Гражданския процесуален кодекс);
  • във втория, след изтичане на срока, определен на длъжника за извършване на действието, съдът по искане на взискателя налага глоба на длъжника и същевременно определя нов срок под заплаха от по-тежка глоба (чл.1050). Вместо глоба, съдът може също да заплаши длъжника с плащане на кредитора на определена парична сума за всеки ден забава за изпълнение на дейностите, независимо от претенциите на кредитора по общите правила (член 10501). Следователно, ако съседът каже: „И какво ще ми направиш?“, съдът може да определи плащането на 100, 200 или 500 PLN на кредитора за всеки ден забава.

Michał Zientek от адвокатска кантора SZMZ

Категория:

Експлоатация на къщата