Сбъдването на мечтата за построяване на къща започва със закупуването на парцел. Как да проверите дали даден парцел е предназначен за строителство? Можем ли да построим къща върху него?

Не всеки имот отговаря на условията за построяване на еднофамилна къща. Случва се парцел, намиращ се на атрактивно място, да няма такова предназначение или да не може да получи такава квалификация. Така че, преди да решите да купите партида, трябва да проверите какво можете да надградите върху нея.

Определение на парцела за строеж

За да бъде построен парцел, той трябва да отговаря на определени условия. Съгласно Закона за устройство на територията от 27 март 2003 г. парцелът е:

поземлен имот или парцел, чийто размер, геометрични характеристики, достъп до обществен път и оборудване с технически инфраструктурни устройства отговарят на изискванията за изпълнение на строителни работи, произтичащи от отделни разпоредби и актове на местното законодателство.

Значи парцелът за строеж е част от недвижим имот, където можете да построите къща и до който можете да шофирате. Последното условие е особено важно, тъй като преди години бяха обособени парцели без достъп до път и сега има проблем с достъпа (устройство и закупуване на път, пътен сервитут). По-добре е, когато парцелът е застроен, но можете също да строите върху незастроен парцел и сами да осигурите достъп до комунални услуги.

Парцели за застрояване са и парцели, които са застроени в момента или където са съборени жилищни сгради. Парцел за застрояване може да се създаде и в резултат на разделяне на по-голям парцел за застрояване. Все пак трябва да се помни, че в даден район може да има ограничения по отношение на минималния необходим размер на новообособен парцел за строителство.

Информацията относно парцела трябва да се проверява предимно в офиса, подходящ за неговото местоположение.

Как да проверите дали даден парцел е за строителство - регулационен план и проучване

Основният документ, който ви позволява да проверите дали парцелът е строителна площадка, е местният устройствен план (ЗУУП). Трябва да се разработят планове за цялата територия на страната, но за съжаление това не е така. В такава ситуация трябва да прочетете проучването на условията и посоките на пространственото развитие (SUiKZP). Проучването е висшият документ, въз основа на който се разработват планове за местно развитие. Както местният план, така и проучването съдържат описателна част и карти. Зоните, предназначени за еднофамилни жилища, са маркирани в светлокафяво със символа MN.

Планът и проучването са публични. Всеки може да провери състоянието на имота, който го интересува, без да е негов собственик. За целта се подава заявление за извадка и извлечение от местния план. В отговор ще получите описание на предназначението на земята, както е включено в плана.

Решение за строителни условия

Ако няма план за дадена територия, трябва да кандидатствате за решение за условията за застрояване, така наречената wuzetka. Решението може да бъде получено и от всеки, включително и от лице, което не е собственик на парцела.

В заявлението за решение е необходимо да посочим каква сграда желаем да построим там. Отговорът ще уточни какво развитие е разрешено за дадено местоположение от местното законодателство.

Как да кандидатствате за извлечение от плана или wuzetka

Поради компютъризацията на офисите в някои населени места е възможно да се подаде заявление за извлечение от плана или издаване на wuzette онлайн. Ако няма такива процедури, заявката трябва да бъде направена писмено - лично в офиса или по пощата.

Как да проверите дали даден парцел е за строителство в интернет

Информация за състоянието на имота може да намерите и в интернет.На първо място, на уебсайта на града или общината, в раздела за устройство на територията, трябва да има резолюции относно плановете за развитие на различни кадастрални райони. Знаейки номера на парцела и района, в който се намира, можете да намерите необходимата информация там.

Друго място за намиране на данни за недвижими имоти и проверка дали даден парцел е в строеж е Geoportal.gov.pl. Има раздел Устройствени планове. Ако намерим на картата парцела, който ни интересува, ще се изведат данни от поземления и сграден регистър. Ако има разработен устройствен план за дадена територия, ще се покаже текстът на съответната резолюция.

На уебсайта можете да намерите и карти, показващи територии, за които се разработват планове за устройство на територията.

Трябва обаче да се помни, че не всички единици на местната власт имат устройствени планове в електронен вариант. Затова е по-добре да се консултирате с офиса за състоянието на парцела.

Категория:

Строителство