Образец на договор за извършване на ремонтни услуги - как да се състави така, че да е коректен и съобразен с нормативната уредба, но и изгоден за поръчващия. Договорът с изпълнителя на ремонта може да бъде ключово доказателство в случай на спор.

Този вид договор не е уреден отделно, но - съгласно чл. 658 от Гражданския кодекс - прилагат се разпоредбите относно договорите за строителство (т.е. членове 647-658 от Гражданския кодекс).

Естество на договора за предоставяне на услуги за обновяване

Следователно разпоредбите на договора с изпълнителя на ремонта трябва да бъдат изградени въз основа на разпоредбите на Гражданския кодекс, Закона за строителството и техническите изисквания, определени в Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение.

Ремонтът обаче е по-тясно понятие от строителните работи и обхваща конкретни работи във вече съществуваща сграда. Съгласно чл. 3, т. 8 от Закона за строителството, под обновяване следва да се разбира извършването на строителни работи в съществуваща сграда, които се състоят във възстановяване на първоначалното състояние, а не представляват текуща поддръжка, като се допуска използването на строителни продукти, различни от тези, използвани в тяхната първоначално състояние. Преустройството и модернизацията също се считат за услуги за обновяване.

В случай на обновяване е необходим проект само ако планираните работи включват, например, разширение, изискващо разрешение за строеж. Изготвянето му може да бъде оправдано и от обхвата на работата (напр. разширяване на водната и електрическата инсталация и др.). Ако обаче планираме дребни работи (като пребоядисване на стени в цялата сграда, полагане на нови подове или смяна на фасадата), няма да е необходимо да изготвяте проект.

Така че можем да приемем, че в договора за ремонтни и строителни услуги:

  • изпълнителят се задължава да извърши строителни работи в съществуващата сграда, състоящи се от възстановяване на първоначалното състояние, реконструкция или модернизация, в съответствие с възможен проект и принципите на техническите познания, и
  • инвеститорът се задължава да извърши дейности, свързани с подготовката на строителните работи, по-специално да предаде площта за тяхното изпълнение (напр. подготовка на ремонтираната стая за удобно извършване на работи от изпълнителя, т.е. изпразването й от мебели , картини, корнизи, килими и др.) , за доставка на евентуален дизайн и вземане на обекта и заплащане на договорената такса.

Форма на договор за предоставяне на ремонтни услуги

От чл. 648 § 1 к.к. От това следва, че по правило всеки договор за СМР следва да бъде сключен в писмена форма, а строителната документация да е част от него. Липсата на писмена форма обаче не прави такова споразумение невалидно.Освен това – както вече споменахме – при дребни ремонтни дейности не е необходимо да се изготвя проект. Затова можем да сключим и устно споразумение за дребни ремонтни работи.

Въпреки това, трябва да се помни, че в случай на спор с изпълнителя, може да имаме голям проблем с доказването на детайлите на устния договор в съда и по този начин с преследването на евентуални искове срещу изпълнителя.

Страни по договора за обновяване

Първата толкова важна разпоредба е идентифицирането на страните по договора. Те са инвеститор (изпълнител) и изпълнител. Те могат да бъдат както физически и юридически лица, така и организационни единици без правосубектност.

Инвеститорът поръчва извършването на конкретни работи в сградата и финансира инвестицията. Няма пречки обаче тези задачи да бъдат възложени (в отделен договор) на т.нар заместващ инвеститор (специализирано лице). Тогава негово задължение ще бъде да подготви, организира, управлява и уреди целия процес.Тогава прекият инвеститор изобщо няма да трябва да влиза в отношения с изпълнителя.

Изпълнителят е страната, на която възлагаме изпълнението на инвестицията. Ако изпълнителят самостоятелно и пряко се занимава с изпълнението на работите, той се нарича главен изпълнител. Ако използва помощта на други специализирани субекти, говорим за главен изпълнител и подизпълнители. Често се случва главният изпълнител да се ограничи само до организиране на строителния процес, без да извършва никакви работи. Съгласно чл. 6471 CC необходимо е съгласието на инвеститора, за да може изпълнителят да сключи договор за СМР с подизпълнител. Така че ние решаваме дали изпълнителят може да наеме подизпълнители. Трябва да се помни, че договорът с подизпълнителите трябва да бъде сключен в писмена форма, под заплаха за недействителност. Като инвеститор, ние носим солидарна отговорност с главния изпълнител за договорите, сключени с всички подизпълнители.

Предмет на договора за ремонт

Важно е да се определи точно предмета на поръчката, т.е. обхвата на поръчаните ремонтни работи. То трябва да бъде възможно най-подробно, напр.: „отчупване на 10 м2 теракота и 28 м2 гланц в банята, изравняване на пода, смяна на ъглова вана с нова, смяна на умивалник, полагане на нов теракот и гланц. на същата повърхност; премахване на стара боя и боядисване на стени и тавани в две стаи - площ на стените 120 м2, площ на тавана 40 м2" .

Тук ще са полезни всякакви проекти, планове, технически спецификации, разбира се, ако изобщо ги има. Такива документи спомагат за подробното описание на предмета на договора. В тях трябва да се посочат целта и изискванията за дадена услуга, графикът на отделните работи, обхватът и начинът на изпълнение на инвестиционната задача, разчетната стойност.

Покупка, доставка и уреждане на материали

В договора за извършване на ремонтни услуги си струва да се определи коя страна ще закупи материалите и ще ги достави до ремонтираните помещения.Ако решим заедно, че това ще бъде задачата на изпълнителя, договорът може да включва следната разпоредба: „Изпълнителят се задължава да закупи и достави на обновеното помещение/къща всички материали (ако е необходимо, изброени подробно), необходими за изпълнение на договореното работи."

Трябва да бъдем особено внимателни по този въпрос, тъй като в практиката при уреждане на материали има случаи на измамни изпълнители, които подвеждат клиентите за допълнителни разходи. Следователно въпросът за закупуване на материали, контрол на тяхното потребление и сетълменти трябва да бъдат точно определени в договора с изпълнителя. За да избегнете проблеми, струва си да включите в договора за предоставяне на услуги за ремонт разпоредба, че уреждането на покупката на материали се извършва само въз основа на доказателство за покупка, т.е. фактури. Изпълнителят трябва да докаже, че е закупил необходимите материали в количеството, необходимо за завършване на работата, и ги е доставил до дома ни.

Също така трябва да избягваме да правим авансови плащания на изпълнителя за закупуване на материали. За нас е много по-изгодно, когато изпълнителят закупи материалите със собствени пари, а ние сме длъжни да възстановим разходите в кратък период от време, след като бъдат докарани у нас.

За съжаление, няма да можем да избегнем задължението да проверим какви материали и в какво количество са реално използвани. Ако обаче ни липсва време или подходящи познания, можем да обмислим наемането на професионалист (прокси инвеститор) за тези дейности, който да ги извърши от наше име. Въпреки че това включва необходимостта от плащане на допълнително възнаграждение на такова лице, ползите от такова решение трябва да ни компенсират.

Форма на възнаграждение за ремонт

Споразуменията за уреждане с изпълнителя на ремонта трябва да регулират метода за определяне на възнаграждението и датите на плащане.

Заплатата може да бъде зададена като:

  • оценка - те се определят на база планирани работи и очаквани разходи. Такова възнаграждение може да бъде увеличено в резултат на промяна в обхвата на работата или промяна в цената на тяхното изпълнение. Оценката на разходите трябва да описва всяка работа, нейния обхват и възнаграждение за мерната единица и за цялото (например премахване на стара боя - 2 PLN/1 m2 x 160 m2=320 PLN + ДДС, боядисване на стени и тавани два пъти - 4,50 PLN x 1 m2 x 160 m2=720 PLN + ДДС);
  • еднократна сума - определят се като парична сума за изпълнение на договорената работа. Ако вземем решение за фиксирано възнаграждение, изпълнителят, който приема поръчката, няма да може да изисква увеличение на възнаграждението, дори ако размерът или цената на работата не могат да бъдат предвидени към момента на сключване на договора.

Разбира се, страните могат да се договорят друго в договора за извършване на ремонтни услуги, например да предвидят възможност за промяна на такова възнаграждение в определени ситуации. Обаче фиксираното възнаграждение е по-безопасно за инвеститора от оценката на разходите. Може да се договори възнаграждението да се изплаща наведнъж след завършване на цялата работа или на части след завършване на отделни етапи. В случай на частични разплащания следва да запазим договорената част от възнаграждението за даден етап (например 10%) до приключване на цялата работа. Заплащането на възнаграждението трябва да зависи от приемането на даден етап или всички работи от страна на поръчващия без резерви.

Още: Уреждане на строителни работи: еднократна сума или оценка на разходите?

От чл. 6494 CC следва, че не можем да откажем да платим възнаграждение въпреки неизпълнението на СМР, ако изпълнителят е бил готов да ги изпълни, но е претърпял пречка по наши причини. В този случай обаче можем да приспаднем това, което изпълнителят е спестил поради неизпълнение на СМР.

Какво ще кажете за възнаграждението при отказ от договора

Ако решим да се откажем от договора за предоставяне на ремонтни услуги поради забавяне на изпълнителя, трябва да преценим каква част от работата вече е извършена, дали качеството на изработката е подходящо и дали частта от извършената по този начин работа може да се използва от новия изпълнител, който наемаме.

Ако нямаме забележки към качеството на извършената част от ремонтните дейности, тогава можем да заплатим договореното възнаграждение за този етап от работата, като евентуално приспаднем част от възнаграждението за договорната неустойка за неизпълнение на всички работи навреме.Може също така да задържим част от възнаграждението като компенсация, когато щетата надвишава запазената договорна неустойка.

Ние обаче имаме пълното право да задържим плащането на която и да е част от възнаграждението, ако извършената работа няма реална стойност за нас, например защото е дефектна, или ако наемането на друг изпълнител ще доведе до необходимостта от плати по-висока цена.

При съмнения можем да преговаряме с изпълнителя или да получим експертно мнение, което ще разреши съмненията. Ако се окаже, че споразумение с изпълнителя не е възможно, струва си да потърсите мнението на опитен адвокат, за да прецените шансовете за успех в случай, че изпълнителят реши да търси плащане на възнаграждение в съда.

Прекратяване, прекратяване или отказ от договора за предоставяне на ремонтни услуги

В договора за предоставяне на ремонтни услуги е възможно да се включи разпоредба, че двете страни могат да прекратят договора по взаимно съгласие.В този случай е необходимо да се договорите с изпълнителя как да се извършват взаимни разплащания. Освен това страните могат да се договорят, че всяка от тях ще има право да прекрати договора с надлежно предизвестие.

Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс имаме право да се откажем от договора в следните ситуации:

  • изпълнителят забавя започването или завършването на строителните работи до такава степен, че е малко вероятно той да може да ги завърши на уговорената дата (чл. 635 от ГК). В този случай дори не е нужно да поставяме на изпълнителя допълнителен срок;
  • изпълнителят, след като бъде поискан да промени начина на изпълнение на работите, продължи да ги изпълнява по дефектен начин или в противоречие с договора (член 636, § 1 от Гражданския кодекс);
  • до приключване на работата можем да се оттеглим от договора по всяко време - дори без да посочваме причини - като платим на изпълнителя договореното възнаграждение. Можем обаче да приспаднем това, което изпълнителят е спестил поради неизпълнение на работата (член 644 от Гражданския кодекс).

Важно е да включите всички подходящи и изгодни договорености в договора с изпълнителя. Ако пропуснем нещо в договора, разпоредбите на Гражданския кодекс по отношение на договора за конкретна работа ще се прилагат за пропуснатия обхват.

Дати в договора за извършване на ремонта

Трябва да посочим съответните срокове, свързани с изпълнението на ремонтната услуга:

  • дата на предаване на площта/съоръжението;
  • дата на започване на работите от изпълнителя;
  • дата на завършване на работите от изпълнителя;
  • дата на окончателното приемане на работите;
  • срок за отстраняване на дефекти, открити при приемане, ако има такива;
  • дата на плащане на заплатата.

Договорни неустойки в договора за извършване на ремонтни услуги

Запазено в договора на т.нар договорните неустойки са вид обезщетение за неизпълнение или неправилно изпълнение на договорни задължения.

Същността на договорната неустойка се състои в задължението за плащане на определена парична сума в случай, посочен в договора, например неизпълнение на работа в рамките на договорения срок. На практика обикновено се определя неустойка в паричен размер или в договорения процент от възнаграждението (например 1%) за всеки ден закъснение.

Като част от договора за предоставяне на услуги за обновяване, струва си да се установят по-специално договорни неустойки за неспазване на сроковете за изпълнение на отделните етапи от работата и за неспазване на дефектите, открити по време на приемането в договорените срокове. Също така си струва да добавим в договора, че ако договорната неустойка не покрива щетите, които сме претърпели, ще имаме право на допълнително обезщетение.

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж - образец на заявление
  • Уведомление за строителство - шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот, печат IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж
" Чуйте Как да намерим добър специалист? ИЗМАМЕН ПОСТРОЕН на Spreaker."

Образец на договор за извършване на ремонтни услуги

ДОГОВОР ЗА ТРУДА

Приключен на . между . живеещ в ул.

наричана по-долу Наредител,

a

със седалище ул.

наричан по-долу Изпълнител, представляван от

сключен е договор със следното съдържание:

§ 1

Комисиите на Възложителя и Изпълнителят се задължават да извършат работата, състояща се в полагане на подови плочки в коридора с размери 5м х 1,4м, включително:

  • подготовка на основата за теракота.

§ 2

1. На Изпълнителя ще бъдат предоставени следните материали, необходими за извършване на работата:

  • 100 подови плочки от XXX модел № 123 със страни 33 x 33 cm,
  • пластмасови кръстове и разделители,
  • ръчна резачка за плочки,
  • мистрия от неръждаема стомана и маламашка с гребен за нанасяне на лепило (назъбена маламашка),
  • кофа,
  • миксер и бормашина за смесване на лепило,
  • предпазни очила,
  • фугираща шпатула

2. Разменените материали ще бъдат издадени от .

3. След приключване на работата Изпълнителят е длъжен да осчетоводи получените материали и да върне тези, които не са използвани за довършване на работата, най-късно в деня на приемане на работата от Възложителя.

§ 3

1. Началото на работата ще се извърши на, докато завършването ще се извърши на

2. Приемането ще се извърши въз основа на приемо-предавателен протокол, съставен в присъствието на представители на Възложителя и Изпълнителя.

§ 4

Изпълнителят има право да възложи изпълнението на работата на друго лице. В този случай той е отговорен за нейните действия като за свои.

§ 5

1. Изпълнителят има право на възнаграждение за работата в размер на . PLN, с думи. злоти.

2. В деня на подписване на договора Поръчващият заплаща на Изпълнителя авансово плащане в размер на PLN, с думи. злоти, а Изпълнителят потвърждава получаването на посочената сума.

3. Останалата част от възнаграждението ще бъде изплатена в деня на получаване на работата и уреждане на поверените материали.

4. При установяване на видими дефекти в деня на приемане на работата, Поръчващият има право да задържи плащането на 90% от сумата, посочена в § 5 т. 1 до датата на отстраняване на дефектите от Изпълнителя.

§ 6

1. Изпълнителят дава гаранция за извършената работа за срок от две години.

2. По време на гаранционния срок Изпълнителят се задължава да отстранява дефектите за своя сметка в срок от 14 дни от датата на уведомяване за тяхното откриване.

§ 7

1. При забавяне на изпълнението на работата, Поръчващият има право на договорна неустойка в размер на 5% от стойността на работата за всеки ден забава.

2. В случай на забавяне на изпълнението на работата Поръчващият може:

a) определя на Изпълнителя допълнителен срок за изпълнение на работата, като си запазва правото на договорна неустойка,

b) да се откажете от договора, ако закъснението надвишава един месец и да поискате договорна неустойка.

§ 8

Поръчващият има право да иска обезщетение над договорната неустойка при общи условия.

§ 9

Изменения в договора трябва да бъдат направени в писмен вид под заплаха за недействителност.

§ 10

По въпроси, които не са обхванати от това споразумение, се прилагат разпоредбите на Гражданския кодекс.

§ 11

Настоящият договор е съставен в два еднообразни екземпляра, по един за всяка от страните.

Поръчващ изпълнител

Категория:

Експлоатация на къщата