- Вноските по ипотечните кредити ще бъдат по-високи
- С колко ще се увеличи вноската по ипотечния кредит
- Увеличение на вноската по кредита след повишаване на лихвения процент. Таблица
- Какво да правим, ако не можем да си позволим да плащаме толкова високи вноски по кредита?
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
С колко ще се увеличат лихвите по ипотечните кредити? На 7 септември Съветът по парична политика повиши лихвите за 11-ти път. Изчислено е, че вноските след увеличението на ставката ще се увеличат средно с 50 PLN. Най-голямо увеличение на вноските ще усетят хората, които наскоро са теглили кредит. Най-малко са тези, чието изплащане на кредита приключва в близко бъдеще. Имаме изчисления как ще се промени вноската по кредита след повишаване на лихвените проценти.
Съветът по парична политика реши да повиши лихвените проценти до 6,75%. Законът влиза в сила на 8 септември тази година. Друг, макар и малък, с 25 bps.Увеличението на лихвите е 11-ата промяна за тази година в ущърб на кредитополучателите. Отново се сбъднаха прогнозите на икономистите за промяната на лихвите. Някои експерти прогнозираха, че ходът на MPC няма да е драстичен, следователно промяната с 25 bp.
Лихвените проценти на NBP ще се повишат от 8 септември до:
- референтен процент 6,75% годишно;
- ломбардна ставка 7,25% годишно;
- депозитна лихва 6,25% годишно;
- редисконт 6,80% годишно;
- сконтов процент на запис на заповед 6,85% годишно;
Вноските по ипотечните кредити ще бъдат по-високи
Вноската по ипотечния кредит зависи от няколко фактора, които не ни позволяват да предположим предварително каква вноска ни очаква до края на кредитния период. Перфектен пример за тази ликвидност е промяната в лихвените проценти и свързаната с това промяна в стойността на вноските по кредита, които регулираме ежемесечно.Какво очаква кредитополучателите, които в момента се справят с рекордно увеличение на лихвените проценти от 2002 г. насам?
Въпреки че увеличението на лихвените проценти изглежда незначително, кредитополучателите отново ще погледнат портфейлите си, тъй като вноските по кредитите им ще се увеличат. Освен това ще бъде по-трудно да получите ипотека. Отново ще се затегнат правилата за отпускане на допълнителни средства. Банките трябва да спазват новите насоки на KNF. Месечната вноска по кредита не трябва да надвишава 40 процента. доход с по-ниски доходи или 50 процента. за хора, които печелят повече. Прочетете също:
Заедно с експертите на Totalmoney.pl проверихме как ще се промени вноската по кредита след последното решение на MPC.
С колко ще се увеличи вноската по ипотечния кредит
Ако приемем, че маржът на ипотечния заем е средно 2,30% и процентът WIBOR 3M остава 7,41%, вноската ще бъде по-висока с около 20 PLN за всеки 100 000 заети, пропорционално на сумата на заема.злота. За кредитополучатели със задължение от 400 000 PLN PLN, вноската по кредита ще се увеличи с по-малко от 100 PLN.
Увеличаването на лихвените проценти и увеличаването на вноските по кредита ще се отразят най-тежко на хората, които са решили да поемат финансови задължения в епохата на пандемия. Тогава лихвите бяха свалени до рекордно ниво, а тегленето на ипотека беше много лесно. Спрямо октомври 2021 г. подобни вноски по кредити вече отбелязват ръст от 120%. Неприятности очакват и онези хора, които през последните месеци не успяват да се справят финансово поради нарастващи вноски и са поели нов ангажимент за тях, насищайки максимално финансовите си възможности. Днешното ниво на лихвените проценти означава, че някои от тези хора не биха могли да разчитат на толкова висока сума и изобщо не биха получили такъв заем - обяснява Дагмара Судол, експерт в уебсайта за финансови сравнения Totalmoney.pl.
Увеличение на вноската по кредита след повишаване на лихвения процент. Таблица
|
Сума на заема | Вноска по кредита преди промяната на лихвения процент през септември | Прогнозирано увеличение на вноската след промяната на тарифите през септември | Разлика - с колко ще се увеличи вноската по кредита |
| 100 000 PLN | 871 PLN | 888 PLN | 17 PLN |
| 200 000 PLN | 1742 PLN | 1777 PLN | 35 PLN |
| 300 000 PLN | 2613 PLN | 2665 PLN | 52 PLN |
| 400 000 PLN | 3484 PLN | 3553 PLN | 70 PLN |
| 500 000 PLN | 4355 PLN | 4442 PLN | 87 PLN |
| 600 000 PLN | 5226 PLN | 5330 PLN | 105 PLN |
| 700 000 PLN | 6096 PLN | 6218 PLN | 122 PLN |
| 800 000 PLN | 6967 PLN | 7107 PLN | 139 PLN |
| 900 000 PLN | 7838 PLN | 7995 PLN | 157 PLN |
| 1 000 000 PLN | 8709 PLN | 8883 PLN | 174 PLN |
Материал за изчисление - Totalmoney.pl
Какво да правим, ако не можем да си позволим да плащаме толкова високи вноски по кредита?
Какво да направим, ако увеличението на вноската по кредита ни надхвърли и нямаме пари в домашния бюджет? Кредитополучателите могат да се възползват от помощта на правителството, което въведе законови кредитни ваканции.Те ви позволяват да спрете погасяването на вноската по кредита без лихва (2 вноски през четвъртото тримесечие на 2022 г. и по една вноска през всяко тримесечие на 2023 г.). Проверете: Как да получите кредитни ваканции - правила
В момента кредитните ваканции се ползват в 45% от случаите. Нека си припомним, че замразяването на вноски не увеличава непогасения капитал. Ако използваме законови кредитни ваканции, ние удължаваме периода на кредита с броя месеци на спрени вноски. Напомняме също, че ползването на кредитни ваканции няма да се записва в БИК като забава в погасяването на вноската по кредита. Прочетете: Кредитни ваканции и кредитоспособност. Банките и BIK заеха позиция
Има и фонд за подкрепа на кредитополучателя. Това са месечни субсидии към кредита, ако не можем да го върнем. Можете да получите 2000 PLN на месец за 36 месеца. Но получената подкрепа трябва да бъде върната на вноски след 2 години от датата на плащане на сумата. Прочетете: Не пропускайте: Каква е разликата между кредитните ваканции и Фонда за подпомагане на кредитополучателите