За изненада на икономистите Съветът по парична политика запази лихвените проценти на текущото ниво - референтният лихвен процент все още е 6,75%. Въпреки това след актуализацията от 7 септември - в някои райони на страната вноската по кредита поглъща до 80 процента. средна нетна заплата. Това е резултат от постоянно ускоряващата се инфлация, която достигна рекордните 17,2% през септември. Това състояние на нещата засяга не само портфейлите на поляците, но и пазара на жилища - поради огромните разходи за закупуване на нов апартамент, поляците все повече решават да го наемат. Във Варшава вноската по кредита е с цели 1504 PLN по-висока от цената на наема и с максимален (35 години) период на погасяване.

Сделката е ключова

В днешно време е рядкост да се наеме апартамент за пословичната "карта за велосипед" , т.е. без договор, уреждащ правилата за наемане. Ясните условия са основа за успешно сътрудничество. Основните елементи, които трябва да бъдат включени в договора, са не само личните данни на наемателя и наемодателя, размера на наема и датата и начина на плащането му, но също така и сумата на депозита и условията за връщането му, продължителността на договора, както и доклада за състоянието на апартамента и оборудването. Прилага се на хартиен носител в два еднакво звучащи екземпляра. Според експерта добрият договор трябва да предоставя начини за разрешаване на потенциални проблеми.

„Ние не приемаме умишлена нечестност на наематели и наемодатели. Но въпреки положените усилия понякога има недоразумения и дори конфликти. Най-честите причини за спорове са наемите: неплатени навреме от наемателя или повдигнати от наемодателя без предизвестие.Втората причина е отговорността за щети, причинени на апартамента” - обяснява Przemysław Jasiński, собственик на Biuro Nieruchomości Jasińscy в Ciechanów.

Щети, ремонти, реновации в апартамент под наем - кой носи отговорност?

И двата Закона за защита на наемателите на 21 юни 2001 г., както и разпоредбите на Гражданския кодекс, предвиждат ясно разделение на отговорността за щети на апартамента. Същото важи и за ремонти, подобрения и ремонти или подмяна на оборудване. Наемодателят е отговорен, наред с други, за за ремонт и подмяна на вътрешни инсталации: водоснабдяване, газ и топла вода, както и дограми и подове, подове и подови настилки, както и мазилки. Наемателят е отговорен за ремонта и поддръжката на вградените мебели, включително тяхната подмяна, както и кухненското, санитарно и отоплително оборудване и уреди. Споровете най-често възникват в ситуации на неочаквани щети, чиито разходи никоя от страните не иска да поеме.Въпреки това, наемодателят и наемателят могат да се защитят със застраховка "Гражданска отговорност" на наемателя, застраховка "Гражданска отговорност" на наемодателя и застраховка, покриваща също вандализъм.

Застраховка отговорност на наемателя и застраховка отговорност на собственика

Повреда на пералнята и наводнен апартамент, пожар, причинен от незакрепена свещ или падане на претоварен рафт? „Застраховката „Гражданска отговорност“ на наемателя е защита в ситуации, когато загубите са резултат от неговите действия. Той не плаща от собствения си джоб за неволни щети в наетия апартамент. Полицата ще покрие разходите, направени от собственика на помещението, както и сумата, дължима на съседа или администрацията на сградата” - обяснява механизма на полицата Йоланта Дзядовиец, експерт в Unilink, най-голямата застрахователна мултиагенция в Полша.

Застраховката за отговорност на собственика е полезна, когато щетата не е по вина на наемателя. Това се отнася както за вреди, причинени на други лица, така и за наемателя. „Пример за това е наводнение, което е причинено от спукана тръба във вътрешната инсталация, в резултат на което е увредено имущество на наемателя.Но трябва да знаем, че собственикът на имота е отговорен за монтажа във всички хоризонтални участъци и носи отговорност за тяхното техническо състояние и евентуални повреди, а жилищната общност или жилищната кооперация отговаря за техническото състояние на щранговете. Как би изглеждала примерна сметка за такава щета? ВиК услуга с подмяна - 600 PLN, повреден килим - 1000 PLN, прахосмукачка робот - 2000 PLN. В случай на застрахователна полица „Гражданска отговорност“, чиято средна цена е 350 PLN годишно, застрахователят покрива разходите за ремонт, както и размера на щетите върху имуществото на наемателя“, обобщава Йоланта Дзядовиец, експерт в застрахователната мултиагенция Unilink.

Въпреки това, има няколко изключения, при които застрахователят има право да откаже изплащане. Говорим за ситуация, при която наетият имот е бил използван за цели, различни от посочените в договора, или наемателят или наемодателят е пренебрегнал необходимия ремонт или поддръжка. Застрахователят също така не носи отговорност за щети в резултат на нормално износване.

Как да осигурим доходи от наем на имот?

Най-добре е да изберете цялостна защита, която защитава собствеността, т.е. полица срещу всякакви рискове, т.нар. Всички рискове. Такава политика е гаранция за защита в случай на случайни събития, както и кражба или опустошаване. Гарантира обезщетение в случай на умишлено унищожаване или повреда на имущество от трети страни, т.е. наематели.

В допълнение към стандартните жилищни полици, застраховките, предназначени за наемодателите, стават все по-популярни. Можем да разширим основната защита, например чрез застраховка загуба на наем. Ние ще получим обезщетение в случай на събитие, покрито от застраховката, като например наводняване на апартамента, което не позволява на наемателя да го използва, за времето на необходимия ремонт. „Застрахователят ще гарантира финансово обезщетение за собственика до 10 000 PLN, ако наемателят е освободен от плащането на наема и по този начин Застрахованият не получава доходи от наема“ - показва Йоланта Дзядовиец, експерт на застрахователната мултиагенция Unilink възможностите за осигуряване на доходите на наемодателя.

В тези времена, като се грижим за отношенията между наемодател и наемател, си струва да се грижим за вашите интереси. Както ясният договор, така и застрахователните полици са минимални финансови разходи, които предпазват от недоразумения и неочаквани разходи. Изборът на политика, съобразена с индивидуалния характер на наемането на имот и изборът на правилната опция може да бъде труден. Следователно в най-добрия интерес както на наемодателя, така и на наемателя ще бъде да се свържете с доверен застрахователен агент, който ще ви помогне да изберете правилното застрахователно покритие.

Категория:

Експлоатация на къщата