Лице, което иска да огледа къща или апартамент, представени от агент по недвижими имоти, трябва да има лична карта. Какво е значението на наличието на посредник, който да потвърди презентацията? Какво е правното основание за потвърждаване на представянето? Кога доказателството за представяне може да бъде полезно за собственик на жилище и кога за агент по недвижими имоти?

Съдържание

  1. Потвърждението на представянето може да разкрие крадеца
  2. Доказателство за представяне като доказателство за извършена работа от брокера
  3. Законът GDPR ли е правното основание за потвърждаване на представянето?
  4. Законът за AML и потвърждение за представяне на недвижими имоти

Някой, който иска да продаде или наеме къща или апартамент, често допуска заинтересовани хора - хора, които не познават - добросъвестно. Въпреки това брокерът на недвижими имоти трябва в такава ситуация да идентифицира лицата, влизащи в обекта, и да изготви потвърждение за представянето. Какво означава това?

Потвърждението на представянето може да разкрие крадеца

Взломните кражби и кражби на ценности от къщи и апартаменти са едни от най-разпространените престъпления. За да не ослепеят, крадците имат различни начини да влязат безопасно в къщата и да видят какво има ценно в нея и какви са защитните елементи. Един от тях е да видите къща или апартамент за продажба или под наем като потенциален купувач.

Ако има кражба с взлом, докато имотът се предлага, собственикът на къщата или апартамента трябва да информира полицията, че къщата се продава или отдава под наем, а агентът, който я обслужва, трябва да предостави списък на хората, които са използвали за показване на обекта, т.е. потвърждение на представянето.Престъпникът, отговорен за проникването, може да е в този списък.

Прочетете също:

  • Какво трябва да знаете, преди да наемете апартамент?
  • Договор за наем на апартамент – какъв трябва да бъде? Какво трябва да съдържа? СПИСЪК

Доказателство за представяне като доказателство за извършена работа от брокера

Агентът за недвижими имоти трябва да събере доказателства за работата, която е свършил от името на оферента. Един от тях е потвърждение за представянето на къщата или апартамента. Този документ може да бъде полезен и в неприятна ситуация, която може да възникне. Е, случва се страната (или страните) по сделката да иска да пропусне посредника на последния етап, който включва плащането на възнаграждение. Продавачите и купувачите някак си се намериха и искат да приключат продажбата без посредник. В този случай, ако брокерът разполага с потвърждение, че е представил офертата на своя клиент, той може да претендира за правото на възнаграждение.

Законът GDPR ли е правното основание за потвърждаване на представянето?

Да. Лице, влизащо в къща или апартамент, предлагани за продажба, трябва да бъде идентифицирано от агент. Много хора искат да се скрият зад разпоредбите на GDPR. Въпреки това в Закона от 10 май 2018 г. за защита на личните данни (т.нар. GDPR) има чл. 6 сек. 1 лит. f, което говори за легитимен интерес, преследван от администратора на данни, който е посредник. При сключване на договор с клиент, посредникът получава от него необходимата информация за идентифицирането му. Но сред заинтересованите лица, въведени от него в предлаганата къща или апартамент, може да има и други лица, например съпругата или майката на клиента. Тези лица също трябва да бъдат идентифицирани и да подпишат доказателството за представяне на имота.

Законът за AML и потвърждение за представяне на недвижими имоти

Второто правно основание е Законът от 1 март 2018 г. за противодействие на изпирането на пари и финансирането на тероризма.Сделките с недвижими имоти включват прехвърляне на средства, понякога на много висока стойност. Следователно, съгласно Закона, брокерът на недвижими имоти е задължена институция, която участва в идентифицирането на заплахи в процеса на пране на пари. Въз основа на чл. 36 от закона посредникът е длъжен да определи следните данни на клиента: име и фамилия, гражданство, местожителство, PESEL номер, серия и номер на документа за самоличност, NIP номер, фирма на предприемача. Съгласно чл. 37 от закона могат да го направят въз основа на документи за самоличност.

Ако желаещият оглед на имота откаже да предостави лични данни, брокерът е длъжен да не показва имота.

Категория:

Експлоатация на къщата