Енергиен сертификат за апартамент в блок - задължителен ли е и кога? Новият закон за енергийните характеристики на сградите влезе в сила на 28 април 2023 г. и важи и за апартаментите в блокове. За кой апартамент и в какви случаи е задължителен енергиен сертификат. Жителите на апартаменти трябва да знаят това.

Съдържание

  1. Енергиен сертификат за апартамент в блок. Кога е необходимо?
  2. Енергиен сертификат при продажба на апартамент
  3. Енергиен сертификат при наемане на апартамент
  4. Каква е цената на енергийния сертификат за апартамент?
  5. Какви са последствията от липсата на енергиен сертификат при продажба или наемане на апартамент?
  6. Енергийният сертификат за всички апартаменти в блока поотделно ли трябва да се изготви или е достатъчно един за целия блок?
  7. Кого мога да поискам енергиен сертификат за апартамент?
  8. Защо енергиен сертификат?

Промяната в закона въведе много промени в областта на издаването на сертификати за енергийни характеристики на сгради. Става въпрос за Закона от 7 октомври 2022 г. за изменение и допълнение на Закона за енергийните характеристики на сградите и Закона - Закона за строителството. Законът адаптира полското законодателство към разпоредбите на Европейския съюз относно енергийните характеристики на сградите. Новите решения са резултат и от необходимостта да се подобри ефективността на настоящата система за оценка на енергийната ефективност на сградите в Полша.

Енергиен сертификат за апартамент в блок. Кога е необходимо?

Сертификатът за енергийни характеристики ще бъде задължителен не само за еднофамилни и многофамилни сгради, но и за собствениците на апартаменти. Всеки, който иска да продаде или наеме апартамент, ще трябва да състави този документ. Освен това, съгласно изменените разпоредби, ще бъде въведено задължение за информиране за удостоверението в обявата за продажба или наем, когато този документ е изготвен за сградата или част от сградата.

Енергиен сертификат при продажба на апартамент

Предаването на удостоверение е задължително, когато настоящият собственик на апартамента реши да продаде имота. Документът трябва да бъде приложен към новия купувач в момента на изготвяне на нотариалния акт на споразумението за продажба на собственост или право на кооперативни помещения. Законът предвижда, че нотариусът отбелязва в нотариалния акт прехвърлянето на сертификата за енергийни характеристики на купувача. Ако купувачът не предостави сертификата за енергийни характеристики, нотариусът ще инструктира лицето, което е задължено да го предостави, относно глобата за неизпълнение на това задължение.

С изменението и допълнението на Закона за енергийните характеристики на сградите и Закона за строителството се въвеждат следните разпоредби: „Собственикът или управителят на сграда или част от сграда, лице с право на кооперативна собственост върху апартамент, или лице, имащо право на кооперативно право на наем на жилище, се прехвърля съответно на купувача или наемателя:

  1. сертификат за енергийни характеристики - при изготвяне на нотариален акт на договор за продажба на собственост или право на кооперативна собственост върху помещение;
  2. копие от сертификата за енергийни характеристики, предоставен на хартиен носител или разпечатка на сертификата за енергийни характеристики, предоставен в електронен вид - при сключване на договора за наем."

Енергиен сертификат при наемане на апартамент

Същото е и с наемането на апартамент. При сключване на всеки договор за наем, както при нотариус, така и самостоятелно, сертификатът за енергийни характеристики се предава на наемателя.Информацията за прехвърлянето на документа трябва да бъде включена в договора. Важно е, че наемателят не може да се откаже от правото си да получи сертификат.

Собственикът на апартамента трябва да подготви енергийните си характеристики само за нови договори за наем, това няма да важи за договори, сключени преди влизането в сила на новите разпоредби.

Каква е цената на енергийния сертификат за апартамент?

Предоставянето на енергийни характеристики води до допълнителни разходи за собствениците на апартаменти, ако искат да ги продадат или наемат. Обикновено това е разход от няколкостотин злоти. Цената зависи от местоположението на обекта, неговата големина, предназначение и сложност на проекта. Цената на сертификата за енергийни характеристики е минимум 300 PLN.

Какви са последствията от липсата на енергиен сертификат при продажба или наемане на апартамент?

Ако нямате сертификат, може да бъдете глобен от 20 PLN до дори 5000 PLN.

  • Ако нямате енергиен сертификат, рискувате солидна глоба - проблемът е, че не можете да го приложите

Енергийният сертификат за всички апартаменти в блока поотделно ли трябва да се изготви или е достатъчно един за целия блок?

MRiT обяснява, че ако продажбата/отдаването под наем се отнася за сграда, се изисква енергиен сертификат за сградата, а ако продажбата/отдаването под наем се отнася за част от сградата, т.е. жилище, трябва да се изготви документ за тази част от сградата - помещения.

Въпреки това, нормативната уредба допуска възможност за кандидатстване до собственика или управителя на сградата за безплатен достъп до документи, позволяващи изготвяне на удостоверение за част от сградата.

Кого мога да поискам енергиен сертификат за апартамент?

Сертификатът за енергийни характеристики се изготвя само от упълномощено лице, вписано в списъка на Министерството на развитието и технологиите.Съдържащите се в него данни ще бъдат публикувани в Централния регистър на енергийните характеристики на сградите, който е общодостъпен.

Лицето, упълномощено да изготвя сертификати за енергийни характеристики, предава попълнения сертификат на възложителя под формата на:

  1. papierowa, носеща номера, даден в централния регистър на енергийните характеристики на сградите и личен подпис на упълномощеното лице или
  2. електронен, носещ номер в Централния регистър за енергийните характеристики на сградите и квалифициран електронен подпис, доверен подпис или личен подпис на упълномощеното лице.

Защо енергиен сертификат?

Сертификатът за енергийни характеристики има за цел да предостави информация за енергийната интензивност на сградата. Това ще ви позволи да разберете по-добре разходите, които ще трябва да направим по време на използването на сградата.

Сертификатът за енергийни характеристики е документ, изготвен въз основа на енергийната оценка на сградата. За тази цел се изчислява енергийната нужда на къщата или апартамента за отопление и вентилация, подготовка на топла вода, осветление и климатизация.

Категория:

Експлоатация на къщата