Електронният строителен дневник (EDB) е нова система, която ще бъде пусната на 27 януари 2023 г. Това е следващият етап от цифровизацията на строителния процес. Обясняваме как ще изглежда воденето на строителен дневник в електронен вид. EDB ще може да се управлява и контролира с помощта на приложението за смартфон. Това ще направи живота ви много по-лесен!

В началото на 2023 г. влезе в сила още една голяма поправка в строителния закон. Касае се напр. Електронен строителен дневник (EDB). Системата е внедрена в Главната служба за контрол на строителството с цел повишаване на стандартите за безопасност в строителния бранш.Това е следващият етап от дигитализацията на строителния процес, за да могат много дейности да се извършват чрез електронни инструменти и интернет. Това е да се опростят процедурите, да се ускорят формалностите, да се премахнат хартиените документи, с една дума, да се модернизира строителството на къща от страна на формалностите. От известно време е възможно да се подаде цифрово заявление за разрешение за строеж, също и с цифрова версия на проекта, или за събаряне на къща и много други.

Предимства от електронен дневник за изграждане:

  • Можете да кандидатствате за списание онлайн, без да напускате дома си.
  • При подаване на уведомление за завършен строеж (кандидатстване за разрешение за ползване на жилище) е достатъчно да посочите номера на електронния строителен дневник (не е необходимо да го прилагате, както е при хартиена версия).
  • Електронният дневник за изграждане ще бъде достъпен през всеки уеб браузър и вие също ще можете да изтеглите безплатна мобилна версия от Apple Store и Google Play.
  • Всички участници в инвестиционния процес ще могат да преглеждат и правят записи в електронния строителен дневник отвсякъде

Съдържание

  1. Електронен дневник за изграждане от
  2. Какво е дневник за изграждане?
  3. Когато не можете да поддържате електронен дневник за изграждане
  4. Какво е Електронен строителен журнал
  5. Къде ще бъде достъпен електронният строителен дневник
  6. Как да създадете и поддържате електронен строителен дневник
  7. Кой ще може да прави записи в електронния дневник за изграждане?
  8. Строителен дневник - хартиено или цифрово приложение?
  9. Електронен строителен дневник - приключване на строителството и завършване на работите
  10. GD система
  11. Как да създадете акаунт в системата EDB
  12. Как да споделя електронния дневник за изграждане?
  13. Разрешение за ползване и електронен строителен дневник
  14. Какво друго в цифровизацията на строителството от 2023 г.?
  15. ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

Електронен дневник за изграждане от

От 27 януари 2023 г. ще можем да използваме електронния дневник за изграждане. От януари стартира дигитална книга на строителен обект и електронен Централен регистър на лицата с разрешение за строеж. В изменения Закон за строителството разпоредбите за водене на строителен дневник бяха преместени от чл. 45 към новата глава 5а. Важно е, че хартиената, традиционна форма на строителния дневник ще бъде достъпна за инвеститорите до края на 2029 г., след което ще се извърши задължителният преход към електронен строителен дневник.

Какво е дневник за изграждане?

Строителният дневник е най-важният документ на строителната площадка.Той трябва да се съхранява по определен начин и да се съхранява на сигурно място, тъй като е официален документ. В строителния дневник се записва ходът на строителните работи, както и събития и обстоятелства, настъпили в хода на строителните работи, имащи значение за техническата оценка на правилността на изпълнението на тези работи. Строителният дневник е инструмент за работа на ръководителя на строителството, инспектора по инвеститорски надзор и проектанта. Той записва всички важни събития, които документират хода на строителните работи. Новата електронна форма на строителния дневник има за цел да позволи всички тези дейности да се извършват онлайн.

Предимства на електронния строителен дневник:

  • кандидатстване за строителен дневник и подаването му заедно със заявлението за разрешение за ползване, инвеститорите ще реализират 100% онлайн в системата за електронен строителен дневник,
  • управление на строителния процес, добавяне на участници в процеса и задаване на работно време от ниво приложение,
  • всички участници в строителния процес ще могат да преглеждат записите, направени в електронния строителен дневник отвсякъде,
  • Приложението за регистриране на електронни компилации също ще работи офлайн,
  • Ще има уеб версия на електронния строителен дневник, достъпна през всеки уеб браузър и (напълно безплатна) мобилна версия, която ще бъде изтеглена от магазините на Apple Store и Google Play.

Важно! Хартиената, традиционна форма за водене на строителен дневник ще бъде достъпна за инвеститорите до 2030 г., след което ще се премине само към електронната форма на строителния дневник.

Строителният дневник се води отделно за всеки строителен обект, за който е необходимо разрешение за строеж, разрешение за разрушаване или уведомление. За линейни конструкции строителният дневник може да се води отделно за всеки отделен участък от работи.

Когато не можете да поддържате електронен дневник за изграждане

Строителният дневник не може да се води в електронен вид при извършване на строителни работи в затворени помещения, определени с решение на министъра на народната отбрана.

Какво е Електронен строителен журнал

Електронната система за регистрация на сайта се състои от 2 елемента:

  • уеб част
  • мобилна част.

С други думи, уебсайт и приложение за смартфон или компютър ще бъдат предоставени на инвеститорите. Благодарение на това ще може да се води електронен строителен дневник в цифров вариант. Също така ще можете да водите дневник на хартиен носител през цялото време, както досега. Електронният строителен дневник ще ви позволи дистанционно да наблюдавате записите - от всяка точка на света. За да водите електронен строителен дневник или да предоставите информацията, съдържаща се в строителния дневник на офиса, няма да е необходимо да ходите на строителната площадка, в офиса, да носите хартиен документ или да копирате или сканирате традиционен строителен дневник.Инвеститорът ще може текущо да анализира записите относно напредъка на работите с помощта на Електронния строителен журнал.

Къде ще бъде достъпен електронният строителен дневник

Електронният строителен дневник ще бъде достъпен в системата EDB на уебсайта на главния инспектор по строителен надзор в публичния информационен бюлетин (BIP). Ключът към търсенето ще бъде номерът на индивидуалния строителен дневник.

Системата ще може да работи без специализирано оборудване и дори без постоянен достъп до интернет. Потребителите ще могат да използват Електронен строителен дневник, без да се налага да инсталират допълнителен софтуер на компютрите си. Ще можете да използвате приложението след стартиране на стандартен уеб браузър. Работата със системата – проста и интуитивна – ще е възможна и през смартфон или таблет. Мобилното приложение на Електронния строителен дневник е подготвено за работа на повечето мобилни устройства, както с Android, така и с iOS системи.

Ако имате електронен строителен дневник, ще трябва само да предоставите индивидуалния номер на електронния строителен дневник, когато докладвате предаването на къщата на Главната служба за контрол на сградите.

Как да създадете и поддържате електронен строителен дневник

За да добавите записи към Електронния строителен дневник, ще трябва да отидете на уебсайта на GUNB относно Електронния строителен дневник, да се регистрирате в системата EDB и да създадете акаунт за участник в инвестиционния процес. Всеки участник получава парола за достъп. След като го въведете, ще можете да добавяте записи в EDB.

Ръководителят на обекта отговаря за воденето на строителния дневник.

Важно! Заявката за издаване на воден в електронен вид строителен дневник става в системата Електронен строителен дневник. Когато кандидатствате за дневник за изграждане, моля, предоставете:

  • име и фамилия или име на инвеститора;
  • данни за решението за разрешаване извършването на СМР или уведомлението:

a) органът, който издава решението или получава уведомлението,

b) дата на решение или уведомление,

c) номер на решение или номер на дело - при решение за разрешаване извършването на СМР;

  • e-mail - при кандидатстване за строителен дневник в електронен вид.

Електронният строителен дневник се издава чрез предоставяне на достъп в системата EDB до електронния строителен дневник.

Всеки издаден строителен дневник, воден в електронен вид, е с индивидуален номер, зададен в системата EDB. Ако строителният дневник се води в електронен вид, в случай на решение за прехвърляне:

  • решение за разрешение за строеж,
  • решение за разрешение за възобновяване на строителните работи, в което органът одобрява архитектурните и строителните проекти и разрешение за възобновяване на строителните работи - ако строителните работи не са завършени,
  • права и задължения, произтичащи от уведомление, срещу което органът не е възразил

- органът, компетентен да издава строителния дневник, предоставя на новия инвеститор достъп до този дневник в системата на Електронния строителен дневник и лишава съществуващия инвеститор от този достъп в рамките на 3 работни дни от датата, на която е взето решението за прехвърляне. стана изпълнимо.

Кой ще може да прави записи в електронния дневник за изграждане?

Оторизираният от инвеститора. Например Ковалски ще добави своя строителен ръководител или нает от него инспектор по инвеститорски надзор (всеки от тях трябва да е регистриран в системата). Те ще могат да правят вписвания в Електронния строителен дневник на даден инвеститор.

  • Строителен дневник - хартиено или цифрово приложение?

Дали инвеститорът иска да води хартиен или електронен строителен дневник зависи от неговото решение. Има обаче някои предупреждения:

  • строителният дневник на хартиен носител ще бъде продължен в електронен вид,

но:

  • Строителният дневник, който започна да се води в системата EDB, ще трябва да се попълва само в електронен вид.

С една дума, ако човек, който започва строителството на къща, реши да използва електронен строителен дневник, той не може да се откаже от този избор и да води дневник на хартиен носител. Хартиената традиционна форма на водене на строителен дневник ще бъде достъпна за инвеститорите до 2030 г., след което ще се премине само към електронен вид.

Електронен строителен дневник - приключване на строителството и завършване на работите

След завършване на строителните работи ръководителят на обекта затваря дневника на обекта със запис. Строителният дневник, воден в електронен вид, се закрива, като му се дава статус „затворен“ в системата EDB. При необходимост от продължаване на строителните работи след приключване на строителния дневник в електронен вид, инвеститорът може да преупълномощи строителния ръководител да прави записи в системата EDB.

В случай на уведомление за завършване на строителството или подаване на заявление за разрешение за ползване, упълномощаването на инвеститора да прави записи в Електронния строителен дневник е възможно от компетентния орган за строителен надзор. В случай на приемане на уведомлението за завършен строеж без възражения или издаване на разрешение за ползване, компетентният орган за строителен надзор в системата на Електронния строителен дневник присвоява на строителния дневник статус „въведен за ползване“.

Преди да започне използването на даден строителен обект, трябва да се получи разрешение за ползване, ако наред с другото, въвеждането в експлоатация на сградата трябва да стане преди завършване на всички строителни работи. В такъв случай разпоредбите на чл. 47l сек. 1, 2 и 5 от ЗИД, т.е. не се прилагат следните правила:

  • в случай на завършване на строителните работи ръководителят на обекта затваря строителния дневник с вписване,
  • строителният дневник, воден в електронен вид, се затваря, като му се дава статус "затворен" в системата EDB,
  • Ако известието за завършване на строителството бъде прието без възражение или е издадено разрешение за ползване, компетентният орган за строителен надзор в системата EDB дава на строителния дневник статус „въведен за употреба“.

GD система

Системата EDB се използва за издаване и съхраняване на строителни дневници в електронен вид.Адресът на уебсайта, където е достъпна системата EDB, е предоставен от главния инспектор по строителен надзор в публичния информационен бюлетин на уебсайта на службата, която я поддържа.

Системата EDB е ИКТ система. Той съдържа предпазни мерки, предотвратяващи промяната на въведените данни и загубата на тези данни и записи. Той също така гарантира отчетността на въведените данни и записи, както и наличността и целостта на тези данни и записи. Системата EDB по отношение на обработката на документацията в електронен вид отговаря на условията, посочени в разпоредбите на Закона за националните архивни фондове и архиви.

Как да създадете акаунт в системата EDB

За да кандидатстват за воден в електронен вид строителен дневник и да правят записи в този дневник, инвеститорът и лицата, упълномощени да правят записи, трябва да имат акаунт в системата на EDB. За да ги поставите трябва да посочите:

  • име
  • име
  • имейл

Важно! Лицето, което е създало акаунт в системата EDB, става единственият потребител на този акаунт. Акаунтът е защитен срещу достъп от трети страни.

Как да споделя електронния дневник за изграждане?

В случай на електронен строителен дневник:

  • инвеститорът предоставя този дневник в системата EDB на други участници в строителния процес и други упълномощени лица,

Ръководителят на строителството или ръководителят на работи предоставя електронен строителен дневник в системата EDB:

  • упълномощен геодезист, извършващ геодезически дейности на строителната площадка за строителни цели,
  • упълномощени служители на органите за строителен надзор и други органи, упълномощени да контролират спазването на разпоредбите на строителната площадка, като част от инспекционните дейности - да правят записи в този дневник.

Инвеститорът може да лиши участниците в строителния процес от достъп до електронния строителен дневник. Условието обаче е такова лишаване от достъп да не възпрепятства или възпрепятства участниците в строителния процес да упражняват своите права или задължения по нормативната уредба.

Достъпът до системата EDB се осъществява чрез удостоверяване и оторизиране на лице в тази система чрез акаунт. Администратор на данните, обработвани в системата EDB, е главният инспектор по строителен надзор, който отговаря за нейното поддържане и развитие. Личните данни се съхраняват в системата EDB:

  • на потребителите на акаунта: име, фамилия, имейл, телефонен номер - ако е посочен от потребителя на акаунта, PESEL номер - ако е посочен от потребителя на акаунта или като част от удостоверяване;
  • намерено в: записи, направени в регистрационни файлове за компилация, в документи, прикачени към регистрационни файлове за компилация, в документи, съхранени в потребителски акаунти.

Системата EDB осигурява достъп до водения в електронен вид строителен дневник за периода на строителните работи. След 25 години от датата на предоставяне на статус:

  • " въведен в експлоатация" - в случай на строителство,
  • " затворено" - в случай на строителни работи, различни от строителство - данните, събрани в системата EDB относно индивидуалния строителен дневник, се изтриват, като се вземат предвид разпоредбите на Закона за националните архивни ресурси и архиви.

Органите по архитектура и строителство, органите за строителен надзор и други органи, упълномощени да контролират спазването на нормативната уредба на строителната площадка, имат постоянен или временен достъп до системата EDB - за срока на контрола за спазване на разпоредбите на строителната площадка.

Важно! Постоянният достъп до системата EDB се предоставя от главния инспектор по строителен надзор или упълномощено от него лице.

Временен достъп до EDB може да бъде предоставен от:

  • Главен инспектор по строителен надзор - в обхвата на всички строителни дневници или някои строителни дневници;
  • орган, получил постоянен достъп до EDB - за всички или някои от тези строителни дневници, до които този орган има постоянен достъп;
  • инвеститор или строителен ръководител - в обхвата на строителния дневник. В случаите, посочени в точки 1 и 2 по-горе, достъпът до системата EDB се предоставя по искане на органа за архитектурна и строителна администрация, органа за строителен надзор или друг орган, упълномощен да контролира спазването на разпоредбите на строителната площадка.

Заявлението трябва да съдържа поне:

  • време, за което трябва да бъде предоставен достъп;
  • степента, до която трябва да бъде предоставен достъп;
  • целта, която трябва да бъде постигната с предоставения достъп, обосновка на възлагането на достъп.

Главният инспектор по строителен надзор или органът, който е получил постоянен достъп до системата EDB, може да откаже с решение предоставянето на достъп до системата EDB, ако прецени, че целта е постигнато чрез предоставения достъп, не оправдава предоставянето на достъп. Временният достъп се предоставя на ръководителя на строителството по искане на органа за архитектурна и строителна администрация, органа за строителен надзор или друг орган, упълномощен да контролира спазването на разпоредбите на строителната площадка.

Министърът, компетентен по строителството, устройственото устройство и развитието и жилищното строителство, определя с наредба:

  • подробен начин за издаване и водене на строителен дневник на хартиен и електронен носител, включително вписвания,
  • формат на хартиен строителен журнал,
  • подробен метод за удостоверяване и оторизация в системата EDB

- с цел осигуряване на прозрачност и хронология на воденето на вписванията в строителните дневници и гарантиране на сигурността на събраните данни и възможност за извършване на вписвания от упълномощени лица.

Разрешение за ползване и електронен строителен дневник

За строителство:

  • изискване на решение за разрешение за строеж или
  • самостоятелни еднофамилни жилищни сгради, чиято зона на въздействие се намира изцяло върху парцела или парцелите, върху които са проектирани;
  • самостоятелни, не повече от двуетажни еднофамилни жилищни сгради със застроена площ до 70 м2, чиято зона на въздействие е изцяло върху парцела или парцелите, върху които са проектирани, и строителството се извършва за задоволяване на собствените жилищни нужди на инвеститора ;
  • мрежи: електроенергия с номинално напрежение не по-високо от 1 kV, водоснабдяване, канализация, отопление, газ с работно налягане не по-високо от 0,5 MPa;
  • самостоятелни едноетажни сгради на трафопостове и контейнерни трафопостове със застроена площ до 35 m2;

- трябва да се получи решение за разрешение за ползване.

След изтичане на срока или по искане на инвеститора органът за строителен надзор проверява изпълнението на задължението за изготвяне и представяне на план за застрояване или заместващ архитектурно-строителен проект, като отчита настъпилите промени от извършените до момента СМР и издава решение на:

  1. одобрение на тези проекти и
  2. разрешение за възобновяване на строителните работи - ако строителните работи не са завършени."

В такова решение органът налага задължението да получи решение относно разрешението за ползване.

Инвеститорът при предаване за ползване на строеж предоставя на собственика или администратора на обекта строителна и изпълнителна документация. Подлежат на представяне и други документи и решения относно обекта, както и при необходимост ръководства за експлоатация и поддръжка на: обекта, инсталациите и устройствата, свързани с този обект. Ако като част от строителната документация строителният дневник е бил воден в електронен вид, се представя следното:

  1. отпечатайте този дневник от EDB или
  2. носител на данни, съдържащ дневника за изграждане, изтеглен от EDB.

Какво друго в цифровизацията на строителството от 2023 г.?

  • Строителна книга в електронен вид

Системата c-KOB стартира на 1 януари 2023 г.Дигиталната строителна книга ще бъде под формата на приложение, в което всеки собственик или управител ще прави записи относно огледи, експертизи и технически становища, извършени строителни работи след въвеждане на сградата в експлоатация и др. До края на 2023 г. все още ще е възможно да се създаде книга в старата хартиена форма, но от 2027 г. ще бъде разрешена само електронна форма. Задължението за водене на строителен дневник не важи за еднофамилни къщи.

  • Електронен централен регистър на лицата със строителна правоспособност

В системата e-CRUB инвеститор, който наема инженер или дизайнер, може бързо да провери неговата квалификация и квалификация. По същия начин, длъжностното лице - проверява данните на тези хора, без да е необходимо да преглеждате хартиени документи. Поради това инвеститорът не е длъжен да прилага към проекта копие от вписаната в регистъра правоспособност на проектанта.

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1333, както е изменен);
  • Закон от 7 юли 2022 г. за изменение на Закона за строителството и някои други закони (Законодателен вестник 2022, позиция 1557).

Категория:

Експлоатация на къщата