Уведомление за изграждане на гараж или навес кога е задължително? В някои ситуации изграждането на навес за кола не изисква никакви формалности. Колко време отнема получаването на разрешение за строеж на гараж и какви документи са необходими? Кога може да се построи гараж по заявка? Обяснение на строителните разпоредби.

Първо обаче е необходимо да обясним какво е гараж и какво е навес. Приложимите правни разпоредби не съдържат дефиниции на тези термини. Под гараж обаче се разбира сграда или помещение, предназначено за паркиране на превозни средства, затворено от всички страни със стени с отвори, заедно с покривна конструкция.От друга страна, навесът е отворена конструкция, без външни стени или със стена от максимум три страни, с пълен или непълен покрив.

Заявление за изграждане на гараж - необходими формалности

Изграждане на гараж със застроена площ до 35 м2изисква уведомяване по чл. 29 сек. 1 от Закона за строителството. Това важи за свободностоящи гаражи, при условие че техният брой, включително беседки и зимни градини, не надвишава два на всеки 500 m2 от площта на парцела.

Изграждането на гараж със застроена площ над 35 м2 или с допълнителен втори етаж изисква разрешение за строеж. Застроената площ означава площта на вертикалната проекция на външните ръбове на сградата (външните стени) върху земната повърхност.

ГАЛЕРИЯ: дизайни на гаражи и навеси

Проект G57a Гараж със сервизно помещение и навес за кола, арх Ева Джевьотковска. Гараж за една кола разширен с още едно паркомясто в покрит навес. В сградата е проектирано сервизно помещение. Вижте този дизайн

Правилата, описани по-горе, важат за гараж, който е трайно прикрепен, но и не е прикрепен към земята, т.е. поставен на т.нар. блокове. Също така няма значение дали гаражът ще е тухлен или ще е т.нар. калай. Законът за строителството не разграничава подобни ситуации. Видът на формалностите зависи само от площта на гаража.

Технически условия за изграждане на гараж

Също така трябва да се има предвид, че по смисъла на Закона за строителството гаражът е сграда. Следователно той подлежи на всички изисквания, съдържащи се в Наредбата на министъра на инфраструктурата относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение. Това се отнася, между другото, за строгостта, свързана с допустимите разстояния от съседния парцел.

На първо място, самостоятелният гараж трябва да бъде разположен на подходящо разстояние от границата на парцела:

  • 4 m - ако гледа тази граница със стена с прозорци или врати;
  • 3 m - ако гледа тази граница със стена без прозорци или врати.

Гаражът също трябва да има:

  • светла височина най-малко 2,2 m и до дъното на кабелите и монтажните устройства 2 m;
  • входна или гаражна врата най-малко 2,3 m широка и 2 m свободна;
  • електроосветителна инсталация;
  • осигурен обмен на въздух;
  • осигурено е правилно оттичане на водата (входящи отвори, наклон на земята, сифони, утаителни резервоари).
  • Проекти на самостоятелни гаражи за една кола
  • Проекти на самостоятелни гаражи за две коли
  • Проекти на самостоятелни гаражи за няколко коли

Гараж по заявка

Съгласно чл. 29 сек. 1, т. 14 от Закона за строителството не се изисква разрешение за строеж, а само уведомление при строеж на самостоятелни едноетажни стопански постройки, гаражи и навеси със застроена площ до 35 m2, ако общият брой на тези съоръжения в парцела не надвишава две за всеки 500 m2 парцели с площ.Следователно, за да се възползваме от опростената процедура за уведомяване за строителство на гараж, трябва да спазваме следните условия:

  • независимост на обекта - гаражът не може да бъде в съседство с друга сграда, например жилищна къща;
  • гаражна площ - не може да надвишава 35 m2. Това е площта на етажния план на сградата в завършен вид (външните й ръбове).
  • плътност на застрояване - общият брой на такива сгради не може да надвишава две за всеки 500 m2 от площта на парцела.

" Всеки 500m2" от площта на парцела означава специфични диапазони на размера на тази площ: първият диапазон ще включва всяка площ, не по-голяма от 500m2, следващият диапазон ще включва всяка площ, по-голяма от 500m2 и не повече от 1000m2, и т.н. Следователно изразът „един на всеки 500 m2“ не означава, че се изисква парцел от най-малко 500 m2, за да се използва процедурата за уведомяване.

Спазвайки горните условия, ще можем да построим доста голям гараж, в който не само да поберем кола, но и да я използваме за други цели. В същото време ще избегнем необходимостта от кандидатстване за разрешително за разширение на гараж и свързаната с това процедура. Процедурата за кандидатстване несъмнено е по-малко проблематична и отнема много време, но и в този случай ще трябва да изпълним някои формалности. Ако искаме да построим по-голям самостоятелен гараж или общият брой на горепосочените съоръжения надвишава две на всеки 500 m2 от площта на парцела, трябва да получим разрешение за строеж.

Какво да включите в заявлението за строеж на самостоятелен гараж

Подаваме заявления за изграждане на гараж по официален формуляр, в който да посочим:

  • град и номер на парцела(ите), където ще се намира гаража;
  • вид, обем и начин на изпълнение на строителните работи - тук трябва да посочите от какви материали ще бъде изграден гаража, да посочите неговите параметри (напр.други застроена площ, изчислена по очертанията на външните стени, височината и ъгъла на покрива), и ако местният устройствен план, приложим в даден район, определя показатели за застрояване, може да се наложи в уведомлението да се посочи и застроената площ на други сгради разположени в имота, асфалтирани и зелени площи и площта на целия парцел;
  • вътрешни инсталации, с които ще бъде оборудван гаража;
  • дата на започване на строителните работи.

Към заявлението за изграждане на гараж трябва да се приложи следното:

  • декларация за право на ползване на имота за строеж;
  • скици или чертежи - става дума за проекцията на сградата и нейната фасада, както и за разположението в парцела. Последното се извършва върху копие от кадастрална или основна карта (такава карта може да се получи в отдел "Геодезия" на кметството). Чертежите трябва да включват размерите на сградата, разстоянието й от границите на парцела и други характерни обекти (напр. други сгради в парцела на инвеститора и съседните парцели);
  • ако е необходимо, разрешителни, договорености и становища, изисквани от отделни разпоредби.

Къде и как да докладвам строеж на гараж

Ние съобщаваме за изграждането на гараж на местния старост (или на кметството с окръжни права), на архитектурно-строителния отдел. Можем да направим това по два начина:

  • традиционно на хартиен носител - лично или чрез изпращане на заявление за изграждане на гараж по пощата - в офиса (съответният формуляр може да бъде получен в офиса или изтеглен от неговия сайт);
  • онлайн на уебсайта e-budownictwo.gunb.gov.pl (имате нужда от надежден профил или електронен документ, т.е. лична карта с електронен слой).

Трябва да подадем заявлението за изграждане на гараж преди датата на планираното начало на строителните работи. В рамките на 21 дни от връчването на уведомлението старостатът (или президентът на града) може да възрази срещу него (което означава липса на съгласие за започване на строителство).Следователно можем да пристъпим към изграждането на гаража едва когато е изтекъл срокът за подаване на възражение и то не е подадено. Също така може да се случи, когато изготвяме заявлението за изграждане на гараж, да пропуснем нещо или да го попълним неправилно. След това длъжностното лице ще издаде решение, в което ще ни наложи задължение да попълним заявлението и ще посочи датата, до която трябва да го направим (ще получим такова решение по пощата или по електронен път във входящата ни кутия в ePUAP, ако сме съгласни към този метод на кореспонденция). Ако не попълним заявлението в посочения срок, органът ще възрази срещу уведомлението и ще ни изпрати решение в този случай.

Важно е, че в случай на решение за необходимост от допълване на заявлението, 21-дневният срок за подаване на възражение се прекъсва и започва да тече отново, когато попълненото (коригирано) заявление бъде доставено в офиса. Следователно, след като коригираме заявлението и го връчим в офиса, трябва да изчакаме цели 21 дни преди да започнем строителството.Ако в този срок не получим информация за възражението по нашето заявление за гараж, можем да започнем строителството. Органът не уведомява за положителното разглеждане на заявлението (тук имаме т.нар. мълчаливо приемане на заявлението).

Уведомление за изграждане на навес - необходими формалности

Изграждането на навес за кола е по-просто от гледна точка на формалностите. Не изисква никакви официални процедури, ако площта на сградата на навеса не надвишава 35 m²2 и когато се намира в парцел, предназначен за жилищно строителство или в парцел с жилищна сграда, дори 50 м².

Въпреки това, ако планираме да построим навес върху незастроен парцел, за който няма действащ местен устройствен план, първо трябва да получите документ за предназначението на парцела за жилищни цели. Това може да бъде например решение относно условията за развитие. На негова основа ще бъде възможно да се издигне навес до 50 м2, без да се докладва.Броят на тези навеси не може да надвишава два на всеки 1000 m2площ на парцела.

Изграждането на навес с площ над 50 m² изисква разрешение за строеж.

Навесът не е сграда от гледна точка на строителния закон. В резултат на това изискванията на наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, не се прилагат за него. По правило навесът може да бъде построен дори на границата на парцела.

Преди да съобщите за изграждането на гараж или навес, проверете разпоредбите на местния устройствен план

Когато решавате да построите гараж или навес, трябва да проверите и разпоредбите на местния устройствен план (ЗУУП). Местният устройствен план може да съдържа разпоредби относно височината на гаража или навеса, видовете покриви, ъгъла на наклона на покрива и минималните разстояния от съседните парцели.

От предвиденото в плана ще разберем дали изобщо може да се построи самостоятелен гараж на даден парцел и ако да, какви са изискванията в тази насока. Например, може да не е възможно да се построи гараж с плосък покрив, тъй като планът за зониране изисква наклон на покрива от 40-45 градуса.

Изискванията на местния план трябва да се спазват всеки път, независимо дали кандидатстваме за разрешение за строеж, подаваме уведомление или строим без официални формалности.

Категория:

Експлоатация на къщата