Как да спестя таксите за обслужване в договора за наем, за да не плащам данък върху тях? Трябва да знаете, че правилата за уреждане с наемателя, посочени в договора за наем, определят размера на платения данък. Обясняваме го на примера на две данъчни тълкувания.

Съдържание

  1. Приход от наем срещу такси за обслужване
  2. Кога договорът за наем е неблагоприятен за наемодателя?
  3. Договор за наем, благоприятен за наемодателя

Договорът за наем трябва ясно да посочва, че разходите (таксите), свързани с наетите помещения, се поемат от наемателя.

Приход от наем срещу такси за обслужване

Можем да прочетем на уебсайта Taxpayer.gov.pl, че доходът от наем е като правило договореният наем, платен от наемателя (наемателя) за наема. Най-често това са пари, но плащането може да се извърши и в натура.

Приходите от наем не включват разходи (такси), направени от наемателя, свързани с предмета на лизинга (напр. такси, свързани с помещенията, като: наем, платен на кооперацията или жилищната общност, абонамент за комунални услуги, съществуващи в това помещение и други такси, определени фиксирано, както и такси за телефонни разговори, направени от телефон, инсталиран в наетото помещение, вода, електричество и газ, които не са определени на фиксирана база), ако в договора е посочено, че наемателят е длъжен да ги плати.

Кога договорът за наем е неблагоприятен за наемодателя?

Г-н X сключи договор за наем на случаен апартамент с наемателите.Той уточнява размера на наема на 2000 PLN и посочва, че той включва, освен приходите от наем на наемодателя, също и такси, дължими на кооперацията, както и данък върху недвижимите имоти и такса за постоянно ползване на земя, които представляват такса за помещенията и се покриват директно от наемодателя. В следващата точка от договора беше посочено, че освен наема, наемателите се задължават да заплащат всички такси за услуги, свързани с използването на помещенията, включително такси за потребление на електроенергия, потребление на вода и отопление, изхвърляне на канализация, потребление на газ , централно отопление, сметосъбиране.

Наемодателят поиска от Националната данъчна информация да изясни дали в ситуация, в която според договора наемателят е длъжен да възстанови на наемодателя разходите за комунални услуги и други такси, дължими на кооперацията, като прехвърли съответните суми, стойността на тези такси е облагаема. С други думи, доходът от наем включва ли само ползата за наемодателя или също еквивалента на таксите, платени от наемателя, които след това се прехвърлят на кооперацията и други субекти.Според него данък се дължи само върху доходите, които са в полза на наемодателя.

В индивидуалното тълкуване, издадено на 18 май 2022 г., директорът на KIS реши, че позицията на жалбоподателя относно определянето на дохода от наем във връзка с:

  • такса услуга, фонд за обновяване, данък върху недвижимите имоти и такса за вечно ползване на земя - не е правилно;
  • такси за: потребление на електроенергия, потребление на вода и отопление, изхвърляне на канализация, потребление на газ, централно отопление, сметосъбиране - правилно е.

Обосновката сочи, че основанието за получаване на доход от наем е договор, в който страните определят размера на наема. В зависимост от това как е структуриран лизинговият договор по отношение на покриване на определени плащания (ползи) от наемателя, свързани с предмета на лизинга, данъчните последици ще бъдат различни.

Ако в договора е посочено, че тежестта на определени парични задължения е на лизингодателя, няма причина равностойността на получените суми да бъде изключена от реализирания от него доход.При плащането на наема наемодателят използва собствени средства, а не тези на наемателя. Следователно той не действа като посредник между наемателя и съответните субекти, а от свое име извършва услугата, към която е длъжен.

  • Какво трябва да знаете, преди да наемете апартамент?

Договор за наем, благоприятен за наемодателя

Г-жа Y наема апартамент от време на време. Договорът включваше, наред с други, следните клаузи:

  • за използването на помещението наемателят ще плаща на наемодателя наем в размер на PLN на месец;
  • наемът не включва такси за обслужване на помещенията (водоснабдяване и канализация, електричество и газ, сметоизвозване, интернет / телевизия и такси, дължими към жилищната общност). Наемателят ще заплати посочените такси в размер, произтичащ от фактурите или сметки, изпратени от доставчика на тези услуги.

Наемодателят попита KIS дали наемът се облага с фиксирана ставка или наемът плюс таксите за обслужване, платими на жилищната асоциация и други доставчици на услуги? Според нея първият вариант е правилен. Тя също така добави, че иска наемателят да прехвърли по нейната сметка, в допълнение към наема за наемане на апартамента, също пари в брой, за да покрие всички такси за обслужване, а тя сама ще ги прехвърли на съответните субекти.

В индивидуалното тълкуване, издадено на 21 април 2022 г., директорът на KIS реши, че позицията на жалбоподателя относно определянето на дохода от наем е правилна.

Обосновката гласи, че само размерът на наема, посочен в договора, ще представлява финансова печалба за лизингодателя и по този начин ще генерира приходи, които да бъдат облагани на базата на еднократна сума. Допълнителни такси (поддръжка и вземания, платени към жилищната общност), които наемателят е длъжен да заплати съгласно сключения договор, няма да представляват финансова печалба за наемодателя.За плащането на тези такси той действа само като посредник между наемателя и доставчиците на услуги.

Също така си струва да се прочете:

  • Данък имоти - платете до 15 май 2023 г.! Кой не трябва да плаща данък върху имотите?
  • Облекчение за термомодернизация 2023 - какво може да се приспадне? Как да изчислим облекчението? Колко можете да отделите за ремонт на дома?
  • Данък върху наем на апартамент - колко ще плащате през 2023 г.? Правителството променя правилата за уреждане на лизинг през 2023 г.

Категория:

Експлоатация на къщата