Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Какъв парцел ще изберете и какъв дизайн на къщата? По-късно могат да се променят различни неща - тези не. Успехът на вашия собствен домашен бизнес зависи от две основни решения.
Сюжет, проект, бюджет
Изграждането на къща не е сложно. Като цяло, смисълът е стените да са прави по време на зидарията, а не само след това. Сериозно, много инвеститори са мъдри след щетите. Номерът е незабавно да изберете най-добрите решения. В различните системи за управление три четвърти от времето се отделя за планиране. Изграждането на еднофамилна къща не се различава. Всички важни решения се вземат преди да задвижите първата лопата! Този епизод е особено заслужава да се помни. Вие решавате за неща, които не могат да бъдат отменени или променени след това. Това е вашата голяма отговорност. Можете да инвестирате добре или да се удавите - като броите леко - половин милион злоти.
Три въпроса към инвеститора
1. Кое беше първото - сюжет или проект? Разбира се - сюжетът, въпреки че традиционно се обръща повече внимание на подбора на проекти. В природата наблюдаваме нарастващо несъответствие - броят на атрактивните парцели намалява, тъй като броят на строителните площи е ограничен, а най-добрите места вече са заети. Има още проекти за него. Масовото производство на къщи, предлагани в каталози, е в ход - цифрите излизат в хиляди. Ефектът е, че имате голям шанс да намерите дома си в най-близкия салон за преса и почти сигурно ще имате проблеми с намирането на разумен сюжет.
2. Кой е най-важният критерий при избора на сюжет? Много неща трябва да се отбележат, ще ви разкажем повече за това, но основният критерий е практическото местоположение. Съветваме ви да вземете решение за по-малка къща и спестените средства трябва да се добавят към по-добър парцел - добре свързан (за предпочитане по железопътна линия, устойчива на задръствания), близо до работа, училище, магазини и културни центрове. Къщата трябва да бъде място за живеене, а не дестинация на сложни ежедневни пътувания!
3. Каталог или индивидуален проект? Дизайните на къщи станаха широко достъпни, като мобилни телефони и телевизори с плосък екран. Цените за проекта започват от 1500 PLN. Моделите са различни, нуждите на потребителите остават сходни. При правилния избор на дизайн най-важният критерий не е вкусът. И тук практическите въпроси решават: колко членове на домакинството ще има и какви потребности имат, местоположението и формата на парцела, необходимостта от осигуряване на икономическо пространство. Основният критерий е и предполагаемата цена на строителството. Простите къщи с компактна форма и двускатен покрив са по-евтини от къщите с фрагментирана форма и покрив, състоящ се от няколко склона. И накрая - къщата трябва да се хареса от собствениците. Като се има предвид броят на проектите, не трябва да има проблеми с намирането на подходящия. Който не намери къщата в каталозите, отива при архитекта. Това може да бъде изключителен начин за вашия собствен дизайн. При условие, че инвеститорът намери архитект не само технически квалифициран, но и като съветник.
„Ако не сте 100% доволни от нашите стоки, ще ви върнем пари в брой или ще заменим стоките за друга“ - това е девизът, който веригата от универсални магазини на Sears завладя Америка. Струва си да потърсите дизайнер, който се чувства също толкова важен (първата характеристика - той ще иска да види сюжета). Какво означава това Той ще проектира къща не само ефективна, но и адаптирана към нуждите и бюджета на жителите, вписана в конкретен парцел и - също толкова важно - с ниски разходи за ползване.
Три предизвикателства пред инвеститора
1. Имайте бюджет и график. Определено трябва да знаете колко можете да похарчите за парцел и изграждане на къща. Ако отидете на архитект, първият му въпрос трябва да бъде: "Каква е цената за изграждането на къща?" Ако изберете проект от каталога, е необходимо да закупите или поръчате оценка на строителните разходи.
Надеждни издателства, като например, предлагат сляпа оценка на разходите в пакета (попълва се от прогнозата за разходите или от изпълнителя) или пълна оценка на разходите (цена 300 PLN). Знанието колко струва строителството е основно условие. Без това знание нормата се превръща в твърденията: "Довършвам строителството и вече мога да кажа, че направих грешка при оценката на разходите с почти 100%." Или: "Имам красива ограда, но ми липсват пари за солидни прозорци и фасади."
Английските ръководства за инвеститори съветват да имате 10% повече пари от изчисления бюджет. Това е минимумът. В полската реалност 15% излишък над оценката на разходите дава зелена светлина за започване на строителството. След това има доставка за (и все още!) Непредвидени разходи за по-добри довършителни материали. Ако нямате бизнес план, бюджетната дупка на строителната площадка нараства толкова бързо, колкото и дълговете на хазната.
Сравнително лесно е да преброите колко можете да похарчите за строителството. Планирането тук не се различава от закупуването на кола например. Колко спестявания? Колко от заема? Колко повече ще спечелите? И колко ще струва къщата? Тук се нуждаете от оферта. За да разберете финансите, струва си да използвате компютърни програми. Excel работи чудесно, но има и компютърни програми за планиране на бюджета, като Finance Manager или Treasurer.
Изграждането на къща се различава от закупуването на апартамент, тъй като има няколко предпазни клапана. Вече казахме за избора на по-малък, а следователно и по-евтин дом. Друго е времето за строителство. Ако няма достатъчно пари, постановката е спасението. Тази година, парцелът и строителството след две години. Или работа, разпределена през сезони: сурова; прозорци, врати и инсталации; довършителни работи. Често постановката има една цел - да завърши партера, да се живее и работи. По този начин се създава друг важен документ - работния календар, т.е. работния график. Полезно е и по друга причина - знаейки реда за работа, можете предварително да уредите изпълнители за конкретна дата.
Как научавате за лошата подготовка за инвестиции? Избор на случаен дизайн, защото "къщата е хубава"; започване на строителството, без да се брои колко пари са необходими; няма план какво да правиш на свой ред; няма надзор. Такова строителство ще бъде по-скъпо от планираното средно с 40%. Германският строителен надзор извърши подобни изчисления (за големи строителни обекти). На планирана и контролирана строителна площадка 3% от бюджета трябва да бъдат отделени за отстраняване на дефекти, открити по време на строителството.
2. Имайте практически сюжет. 76% от милионерите по света започнаха да трупат богатство от инвестиции в недвижими имоти. Това е утеха за инвеститорите, чиито цени на парцелите са главоболие. Тези суми ще продължат да се увеличават. Антъни Робинс, автор на популярни бизнес ръководства, съветва да инвестирате в знания и в земята. Парцел и къща също са инвестиция като закупуване на акции или закупуване на изображение на неизвестен художник. Трябва да изберете място за живеене по такъв начин, че един ден, ако е необходимо, печелите добре или поне не го губите. И ако искате да печелите от възможната продажба на къщата, помнете трите най-важни критерия за избор на парцел: местоположение, местоположение и … местоположение. Съветваме ви да потърсите парцел в застроена зона - в нов жилищен имот или в старата тъкан на града. Купуването на къща за събаряне и изграждането на нова също може да бъде добър начин.
Изграждането на двуфамилна къща е подценен начин да останете на привлекателно и затова скъпо място. Можете да го купите с партньор и по-късно да разделите парцела. Парцел с парцел от 400 м 2 и ширина 10 м е достатъчен за едно семейство.За еднофамилна къща параметрите на здравия разум са 700 м 2 и минимална ширина 16 м.
Какво може да бъде пречка, когато се опитвате да намерите малък сюжет? Местни планове. Има общини, които налагат минимален размер на земята. Например, в скъпата варшавска Wilanów тя е над 1500 м 2 за еднофамилна къща. Тук няма равни шансове - средно големите се засяват веднага, което дава шанс на най-богатите. Далеч от града, далеч от хората? Да си пионер струва. Който купува парцел далеч от къщите, обикновено трябва да донесе медиите и след това да издържи десет години строителна площадка извън прозорците. Други също искаха да живеят на същото "диво" място …
И накрая, който купи сюжета, изживява един от най-вълнуващите моменти в живота си. Той стои на полето (където току-що са изкопани или събрани картофи), което сега е негово, и казва на света: - Тук ще построя къща …
3. Да има рационален проект. Важно е да сте навреме с избора на проекта. Да си помисля, че не много отдавна, по времето на Полската народна република, са построени кубни къщи с малки стаи. Днес ние сме изненадани да видим тези с повдигнато мазе и стълби, водещи към приземния етаж на къщата. По-късно доминира желанието да се отпуснете и да построите голяма къща, 300 кв. М. - мислене за отглеждане на деца, живеещи с родителите си (лъжливи надежди). Хората избраха причудливи къщи със сложна форма, без да се замислят колко би струвало да ги построи. И това време мина. Днес инвеститорът трезво пита: "И каква е цената?".
Какво означава да сте навреме с проекта? Простите решения са включени в цената. Къща от 150 м 2 ще задоволи нуждите на повечето семейства. Колкото по-прости са тялото и покривът, толкова по-евтина ще бъде къщата. Таванското помещение позволява максимално използване на компактното тяло на къщата. Оставката от мазето е поне 50 хиляди. Спестени PLN 20-метров гараж в сградата ще струва 60 000. PLN - често повече от кола. Може би възможността да спестите отново?
Без преувеличение Вече знаем, че домашната програма не може да бъде твърде скромна. Ако няма помощни помещения, тази функция скоро ще бъде изпълнена от гаража. Ако стаите са твърде малки, те няма да играят добре своята роля.