Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

"Цветна" в близост до Щецин. Отвън къщата изглежда по-малка, отколкото всъщност е …

Малгожата и Пьотр отпуснаха 340 000 за изграждането на малка къща. Зл. Строителството се извършва по договорна система. Наели екипи, надзорен инспектор. Те не можеха да си позволят скъпи професионалисти, затова избраха най-евтиното. Както се оказа по-късно, това беше грешка. Вижте с какви проблеми са се сблъскали по време на изграждането на договорната система и какви не биха направили отново.

Те построиха къщата с помощта на договорна система и избраха най-евтините изпълнители. Как се измъкнаха от него?

Малгожата и Пьотр от Щецин. Той - на 30 години, тя изглежда като тийнейджър. Двамата се познават от 15 години, изучават заедно икономиката и решават да останат заедно завинаги. За тях къщата беше по-лесно да се финансира, отколкото да купите апартамент . И той имаше повече предимства.

Как намериха сюжета?

2006. Цените на недвижимите имоти се повишиха. Те бързаха. Те намериха парцел в провинцията - 1270 кв.м. повърхност. Те платиха 50 хиляди PLN (преди кризата цените на съседните парцели достигнаха 150 000 PLN). Избраното място имаше предимства и недостатъци. Първият надделя.

Małgorzata: - Близо до Шчечин и подобно на провинцията. Далеч от главния път. Парцелът има оптимална форма: 30 х 40 м. Минуси - разбира се, достъп - 20 км до центъра. Винаги има нещо за нещо …

Прочетете също:

  • Какви проблеми срещнаха при изграждането на къща с предприемач?
  • Те построиха къща на сметището. Този парцел не беше подходящ за строителство

Как избраха проекта?

Те избраха дизайна на къщата C132 "Цветен". Къщата е проектирана от архитекта Пжемислав Бирла от Щецин.

Основни данни: нетна площ - 166 м 2 (измерена на височина на пода, с гараж), таванско помещение, гараж за една кола. За да могат помощните помещения да са от северната страна, беше необходимо да се огледало дизайна.

- Невероятна къща - това описват нашите инвеститори „Цветни“. - Всъщност той е малък и изглежда още по-малък. Прави впечатление, че е едноетажна, че под покрива на плика няма място за обзавеждане на стаите! Това впечатление изчезва след първото посещение вътре …

Посещението на „Цветно“ не е нищо друго освен изненади. Всичко се побира в малка къща ! Има хол и голяма отворена кухня - дори с килер.

На втория етаж има втора стая. Има също тоалетна, котелно и гараж. Удобството на прехода между гаража и жилищната зона ще бъде оценено от всеки, който има такова решение у дома. На първия етаж още по-голяма изненада - има три стаи и голяма баня. Малгожата и Пьотр обичат да гледат лицата на гостите, които влизат на тавана. - Винаги са изненадани от размера на тези стаи!

Какво промениха вътре в къщата?

Промени в проекта ? Неизбежното се е случвало във всеки дом, когато няма достатъчно търговско пространство. Инвеститорите успяха да намерят малък гардероб, като намалиха двете стаи на първия етаж. Друга съществена промяна: камината в хола вместо външната стена близо до терасата вече е в центъра на къщата - при стената, разделяща хола и стълбите. На приземния етаж тоалетната е разширена, за да побере душ кабина. Котелното помещение обаче е по-малко, което изпълнява функцията на още едно съхранение - къщата се отоплява с камина.

Какво са се променили отвън?

Отвън направили лека промяна. Терасата разполага с малко помощно помещение за косачки и градински инструменти. Това място за съхранение при нашите инвеститори няма прозорец, а терасата е удължена с 1, 5 м. - Днес бих го разширила с 3 м - казва Пьотр. - Прекарваме много време на терасата, където посрещаме гости. Стените на къщата са изградени от керамични блокове с дебелина 24 см, изолирани с 20 см пяна. Много от тази изолация, но Piotr беше точно след като прочете „Муратор“ и се възползва от нашите съвети - със сравнително малка инвестиция в изолационни материали, които можете да имате топъл дом - тя се отплаща през следващите години.

ПРЕПОРЪЧВАМЕ: Вижте дизайни на готови къщи от колекцията

Колко пари са похарчили за строителството?

Инвестиционният бюджет, без цената на парцела, е 340 хиляди. PLN (ще бъде леко надвишен). Парите идват от кредитни и текущи разписки.

Строежът трябваше да се извърши по договорна система. Наети екипи, надзор на строителния инженер и висока инвестиционна активност. - Знаехме, че не можем да си позволим скъпи изпълнители - обясняват Малгожата и Пьотр. - Ние се фокусирахме върху доказани решения. Най-важният беше проектът. Дори средният екип ще изгради „Цветни “ . Силните страни са обикновен блок, типична конструкция и детайлен дизайн. Наехме и инспектор за строителен надзор. Той трябваше да улови грешки.

Оценка на този метод след изграждането? Пьотр: - Една грешка. Правих кастинг за изпълнители и взех най-евтиното. Сега знам, че трябва да избирате оферти отвътре. Най-евтиното е невъзможно да се грижи. Евтиният екипаж дойде веднъж. Те работиха, докато след седмица не получиха плащане и 200 PLN авансово плащане. Същия ден те влязоха в неизвестното. Не са се върнали днес, дори и за инструменти.

Надзорният инспектор не изпълни изцяло функцията си. Пьотр: - По скала от 1 до 10 бих му дал 6. Той се похвали, че заплатата му се изплаща на която и да е строителна площадка, но ако имаше грешки при полагането на покрива, вие също трябва да обвинявате инспектора.

Втори минус. Цената на надзора беше 6, 5 хиляди. Зл. От които 3000 PLN за строителство до сурово състояние, останалото за довършителни работи . Пьотр съветва: - Надзорът е необходим предимно на етапа на строителството. Инспекторът няма какво да прави на финалния етап. Трудно е да се улови моментът, когато той трябва да се появи на строителната площадка, защото по-голямата част от работата се разпростира във времето. Според мен тези пари се харчат излишно. (От редактора: Не можем да се съгласим с това! Има довършителни работи, които изискват професионален контрол, като замазки, вътрешни мазилки, изолация на скоси. Тогава инспекторът ще дойде по-удобен - най-лесното решение ще бъде заплащането за всяко посещение).

Какви проблеми имаха по време на строителството?

Както всяка конструкция, и тази беше тест за идеята. Простотата на предположенията се бори с реалността, предразположена към усложнения.

Най-важният беше първият екип, който изгради основата и стените - нямаше проблеми с него. Други дойдоха да издигнат покрива и да поставят покрива - нещо започна да се руши. Покривите нивелираха лошото. Редове керемиди бяха наклонени, покривът течеше. Капакът трябва да бъде премахнат и петна преразпределени. Не го направиха. Седнаха на покрива, подобриха се, строителството се забави. Днес обучено око ще забележи неравности, за щастие няма течове. Накрая екипажът се отказа от част от заплатата си и си тръгна.

Веднъж той изкрещя и механизмът за изграждане се разрушава все по-често. Мазилките научиха какво може да има само един ефект - накланяне на нанесени мазилки . - Системата на договорите има този недостатък - казва Пьотр - че всеки следващ изпълнител носи отговорност за предишния. Мазилките не излязоха, защото се казваше, че стените са криви … Какво спаси конструкцията?

Вече казахме за надзора (и неговите недостатъци). Второто е специфичният обхват на отговорността - инвеститорите са сключили договори с изпълнители. Małgorzata: - Само благодарение на споразумението беше възможно да се разреши по приятелски начин конфликта с покривни. Те надхвърлиха срока, така че имахме право да приспадаме част от заплатата, а след това и част.

Как живеят у дома? Колко за отопление?

Малгожата и Пьотр живеят в дома си от януари 2009 г. Още през първата година къщата, която е построена по проект C132 „Цветни“, показа своите предимства. Малко е, що се отнася до оперативните разходи. Отоплението с камина с водна риза струва 200 PLN месечно (16 m3 двугодишен дъб, бук и ясен). И е голям, когато става дума за ежедневните функционалности. - Това определено не е малка къща - смее се Малгожата. - Знам, защото го чистя …

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Реконструкция