Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Площ и обем
Към много нови и трудни дати, с които хората, които избират готов проект и построят къща, трябва да се изправят, са „площта“ и „обемът“ на сградата. Тези понятия обикновено се използват в строителството, защото позволяват точно определяне на размерите на сградите. Научете как да "четете" завършен проект за дома.
Разбирането на думите, използвани в готов проект, обикновено е трудно за хора, които не се занимават професионално със строителство. Разговорното значение на тези думи, лесно интуитивно усещано, се отклонява доста далеч от значението в нормативен смисъл. Това от своя страна причинява недоразумения и често затруднява инвеститорите да вземат фундаментални решения за тях, когато избират „готов проект“.
Откъде дойдоха крайните срокове в готовите проекти?
Официалната основа за описание на размера на сградата са:
- Полски стандарт PN-ISO 9836 Полезни свойства в строителството. Стандартът се отнася до определянето и изчисляването на показатели за повърхност и обем.
Изключително важна новост наскоро бе въведена с Регламент на Министерския съвет от 30 декември 1999 г. относно полската класификация на строителните обекти (PKOB) От закони от 1999 г. № 112, т 1316); - Наредба на министъра по устройство на територията и строителството на 14 декември 1994 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (списание на Законите от 1999 г., № 15, т. 140).
Как да прочетете проекта готов?
За нуждите на готовите купувачи на проекти обаче ще бъде полезно да се обсъдят само определени категории строителни площи. Те са:
- застроена площ - застроената площ е площта, заета от сградата в завършено състояние.
Застроената площ се определя от вертикална проекция на външните ръбове на сградата върху повърхността на обекта.
Застроената площ не включва:
- повърхността на сградите и техните части, които не стърчат над повърхността;
- повърхности от вторични елементи, например външни стълби, покриви, тенти, покривни издатини, външно осветление;
- повърхността, заета от отделни спомагателни съоръжения (например оранжерии, беседки).
Образно казано - това е площта, заета от сградата върху парцела. - нетна площ - същността на промените, въведени в новия стандарт, се състои в приемането на принципа, че площта на помещенията се измерва на нивото на пода в светлината на готовите вертикални прегради (т.е. в светлината на мазилки и цокли). Този стандарт не предвижда намаляване на размера на помещенията с променлива височина, което означава, че повърхността на всяка стая ще съответства на площта на пода.
- използваема площ - това е част от нетната подова площ, която съответства на целите и предназначението на сградата.
Използваемите площи се класифицират според предназначението и предназначението на сградите, за които са издигнати. Обикновено се разделят на основни използваеми площи и спомагателни полезни зони. Класификацията на основните и спомагателните използваеми площи зависи от предназначението на сградата.
Основната площ в къщата включва стаи, кухни, бани, … - обща площ - това е сумата от всички надземни и подземни етажи, включително тавански, тераси, технически и складови етажи. Тя се измерва на нивото на пода по външния контур на сградата (включително дебелината на стените), включително мазилки, облицовки и балюстради.
Общата площ на пода се състои от нетната подова площ и пространството, заето от конструкцията.
Какво още може да се прочете от проекта?
Терминът кубатура означава, общо казано, "капацитет" или "обем" на даден обект. От гледна точка на строителния закон обемът означава "обем" на сграда, изчислен като произведение на проекционната повърхност на всеки етаж, измерен по външния контур на стените и височината на пода.
Обемите на сгради или части от сгради, ограничени от повърхности, които не са хоризонтални или вертикални, се изчисляват съгласно съответните математически формули.
Трябва да се отбележи обаче, че изчисляването на обемите всъщност е доста сложно и за да се извършат правилно е необходимо внимателно да се прочете стандартът PN-ISO 9836.
От своя страна височината на историята е височината от горното ниво на пода на дадена история до горната част на най-близкия по-висок етаж или таван. Трябва да се разбере, че височината на етажа е разстоянието между пода и приземния етаж. Ако слой от изолация лежи върху подовата плоча (например в случай на изолиран таван в неизползваемо таванско помещение) - тогава височината ще бъде измерена до горната част на този слой. От друга страна, ако покривът е над последния етаж - той е до върха, но само ако средната му височина "заедно със структурата, изолацията и покритието не надвишава 1, 0 m".
Височината на сградата се измерва от нивото на земята (тротоар) на най-ниския вход на сградата (не само входа на комунални или технически помещения), до горната повърхност на тавана над горния етаж, включително дебелината на топлоизолацията или до горната част на плоския покрив. Така че, ако къщата има използваемо таванско помещение, тогава горната повърхност трябва да бъде горната повърхност на елементите, затварящи използваемото таванско пространство, например гребен на покрива или панели със слой изолация.
Запомнете тези термини и ги използвайте
За да завършим това кратко обсъждане на термините "площ" и "обем", трябва да се обърне внимание на появата в текста на Регламента на Министерския съвет на 30 декември 1999 г. относно полската класификация на строителните обекти, нова категория пространство (в съответствие с европейската класификация на сградите (CC) - т. Нар. Обща използваема площ. Това означава „цялата площ на сградата с изключение на:
- повърхност на строителни елементи, наред с други опори, колони, стълбове, шахти, комини;
- зони, заети от технически помещения на общи строителни инсталации;
- комуникационни повърхности, например стълбища, кранове, транспортьори. "
Както можете да видите, тази концепция се различава от общата площ и използваемата площ, посочени в стандарта (което е важно при изчисляване на данък върху собствеността). Следователно, в съответствие с тази нова категория, мазетата, които не попадат в използваемата площ, ще бъдат включени в общата използваема площ. И това от своя страна може да ви накара да се замислите, преди да вземете решение за мазето на сградата.