Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Какво да търсите и какво да проверите, преди да купите парцел.
Правен статус:
- кой е собственикът, на каква основа: собственост, съсобственост или непрекъснато ползване;
- има ли поземлен и ипотечен регистър за парцела
а) ако е така - трябва да помолите собственика на парцела да покаже откъс от регистъра на земята и ипотеката (актуално е, че е издаден през последните три месеца). Ако собственикът няма текущ извлечение, той трябва да ни предостави номера на регистъра на земята и ипотеката, така че да може да бъде получена независимо, в регистрите на земята и ипотеката на окръжния съд, компетентен за местоположението на имота, т.е.
б) ако няма поземлен и ипотечен регистър, това означава, че за недвижими имоти се съхранява само колекция от документи - нотариални актове, както и съдебни и административни решения. За съжаление, не всеки има право да ги гледа. Те се предоставят само на лица, които демонстрират, че имат някакви права върху недвижими имоти или по други причини имат правен интерес да се запознаят със съдържанието им. Ако искаме да купим имот без поземлен и ипотечен регистър, от продавача трябва да се изисква да покаже копие на документ, потвърждаващ правото му на имота или условие, че той трябва да подаде заявление за регистър на земята и ипотеката; - дали парцелът е за строителство, земеделие, горско стопанство ;
- дали има валиден местен план за пространствено развитие ;
а) ако е така - има ли откъс от плана за този сюжет. Какви са специфичните ограничения за възможни сгради (например процент на павираните и застроените площи, броя на етажите, височината, строителната линия, формата на покрива и т.н.);
б) ако няма план - дали е издадено решение за условията на застрояване за даден парцел. Ако е така, трябва да поискате копие;
в) ако няма план и решение - как изглежда кварталът, защото зависи от:
- има ли парцелът достъп до обществен път,
- е поне един съседен парцел, застроен с жилищна сграда с характеристики, подобни на тези, които смятате да построите.
Развитие на земята:
- дали съществуващата или планираната е достатъчна за планираната инвестиция.
Условия за покупка:
- цена, формуляр за плащане и дати, покупка или непрекъснато ползване.
Архитектурно планиране :
- възможността за изграждане от архитектурна гледна точка (какъв тип и размер може да бъде къщата на парцела;
- местоположение по отношение на посоките на света ;
- терен (склонове), колко голям, в каква посока.
Географски и природни условия:
- тип земя (тестване) - например нивото на подземните води, носещата способност на земята, възможността за изграждане на фундамент и използването на подземни етажи - трябва да попитате хора, живеещи в съседни сгради, можете също да погледнете в изкопа или сами да направите малка яма (със съгласието на собственика);
- растителност - възраст, видове, местоположение (дали подредбата на дърветата няма да попречи на местоположението на къщата, без да я изрежете);
- всички ограничения, определени от природозащитника или природозащитника;
- дали парцелът има специфичен микроклимат (например поради местоположението си под ескарпа, в долината, на хълм, над водата), или е особено изложен на вятър (сила, посоки).
Предмет на дейност:
- под земята, например колектор за канализация;
- съществуващи в сюжета - имат ли историческа или културна стойност;
- непосредствена среда - съседни сгради, засенчване, замърсяване, източници на шум.
Социални условия:
- история на използването на земята (дали обектът не е бил постоянно замърсен химически, в миналото не е бил водохранилище или диво депо и т.н.);
- лоша или добра слава (безопасност на строителството и жителите, евентуално допълнителни разходи за защита на обекта или оградата);
- социална инфраструктура (училища, детски градини, здравеопазване, полиция, магазини, услуги);
- пътна комуникация и транспорт:
а) от гледна точка на инвестиционното изпълнение (достъп до строителство),
б) от гледна точка на жителите (достъп с кола, паркинг, обществен транспорт).