Грешката на геодезиста може да доведе до много трудности
Построихте къща, но по време на геодезическия инвентар се оказа, че тя е твърде близо до границата на парцела. Вината е на геодезиста, защото той е маркирал погрешно сградата. Какво да направите в този случай, какви са вашите възможности? Предлагаме ви как можете да разрешите тази неудобна ситуация.
Къща твърде близо до границата на парцела. Какво да направите, ако геодезистът направи грешка
Какво да направите, ако откриете грешката на геодезиста по време на строителството?
Ситуацията, при която геодезистът прави грешка, е много трудно да се поправи. Обикновено тази грешка се разкрива едва след завършване на строителството, когато се прави проучване на вградени сгради.
Промяната в начина на изграждане на парцела представлява значително отклонение от проекта и - ако той бъде открит по време на строителството - може да завърши с отнемане на разрешението за строеж, спиране на строежа, необходимостта от одобряване на проекта за подмяна и получаване на разрешение за възобновяване на строителните работи.
Какво да направите, ако откриете грешката на геодезиста след изграждането?
Когато строителството приключи и геодезическият инвентар покаже, че обектът не е разположен в съответствие с проекта за благоустройство на парцела, трябва да вземем предвид, че след подаване на известието за завършване на строежа ще получим решение за възражение срещу използването.
След това ще трябва да изпратите документация за замяна (включително промени) и да получите разрешение за използване. Ако местоположението на сградата (къщата ще стои твърде близо до границата на парцела ) ще наруши техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, може да имаме проблеми с одобряването на документацията и получаването на разрешение за ползване.
В крайни случаи инвеститорът ще се сблъска с необходимостта от възстановяване на сградата, особено когато стената с отвори за прозорци и врати е по-близо от 4 м от границата на парцела на съседа и това ще го притеснява. Със стени без дупки намаляването на разстоянието не е опасно (техническите и строителните разпоредби позволяват), освен ако по време на строителството не сме преминали границите на парцела на съседа.
Тогава, ако не успеем да уредим въпроса със съсед (например изкупи част от парцела), легализацията няма да е възможна.
Можете ли да поискате обезщетение?
Разбира се, ако претърпите щети в резултат на дефектна демаркация на сградата от геодезист, можете да поискате обезщетение от виновника за покриване на разходите по проекта за подмяна или обезщетение за съседа.
Правно основание: чл. 36а от Закона от 1 юли 1994 г. Закон за строителството (т.е. DzU от 2010 г. № 243, точка 1623, изменена)