Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Имате ли малка къща, бихте ли искали да я разширите или да направите разширение, но не знаете как да го направите официално? Чудите ли се дали можете да разширите къщата, ако тя стои доста близо до съседния парцел? Обясняваме какво казват техническите условия и строителния закон по този въпрос.
Технически условия за разстояния от границата на участъка
Съгласно разпоредбите на Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, разстоянието между стената на сградата и границата на съседния строителен парцел не може да бъде по-малко от 3 m, когато това е стена без отвори, или 4 m, когато е стена с отвори за врати. или прозорец.
Карнизи, корнизи, балкони, покриви над входа, тераси, външни стълби и рампи могат да бъдат разположени на не по-малко от 1, 5 м от границата. Разстоянието между отвора на прозореца в наклона на покрива и границата не трябва да бъде по-малко от 4 m.
Когато къщата може да бъде директно на границата
Сградата може да бъде поставена директно на границата или не по-близо от 1, 5 м от нея, когато:
- той произтича от констатациите на местния план за пространствено развитие или решения относно условията на застрояване;
- Парцелът за строителство в еднофамилни жилища е с ширина под 16 м. И в двете ситуации стената на сградата от важната страна на границата не може да има отвори за прозорци или врати.
Наредбите позволяват също така разположението на сградата директно на границата, ако тя се прилепва с цялата повърхност на стената към стената на сградата, съществуваща на прилежащия парцел или е проектирана, за която има окончателно решение за разрешение за строеж - но при условие, че частта от сградата лежи в ивица с ширина 3 m по протежение на границата на парцела ще има дължина и височина не по-голяма от съществуващата или планираната сграда на съседния парцел.
Пристройка и разширение на къща на по-малко от 3 или 4 м от границата
Сграда, разположена на по-малко от 3 или 4 м от границата със съседния строителен парцел, може да бъде разширена, ако сегашните й размери се поддържат в ивица с ширина 3 м по протежение на тази граница. Той може да бъде изграден и на не повече от един етаж, докато вградената стена, разположена на разстояние по-малко от 4 м от границата, може да няма отвори за прозорци или врати