Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Добрата оценка на разходите за изграждане на къща ще избегне всякакви караници по време на инвестицията. На снимката: дизайн на къща Miarodajny - вариант III с колекция

Изследванията показват, че над 80% от поляците биха искали да живеят в собствения си дом, но парите са бариера. Рационално управление на разходите за строителство на къщи - вкл. правилното планиране на разходите и добре обмисленият избор на метод на строителство и неговото финансиране могат да бъдат решение на проблема.

Изключително важен елемент от подготовката за изграждане на къща е планирането на разходите и тяхното разпределение във времето. Ако решите даден проект от каталога, можете да опитате да го оцените въз основа на информацията, съдържаща се в уебсайтовете на компании, предлагащи готови проекти. Обикновено обаче това са само приблизителни приблизителни оценки на разходите за общо сключване на договори, без да се включват отстъпки за строителни материали. Единственият начин да проверим действителния мащаб на разходите, който ни очаква, е да направим прогноза. Ще се избегне ситуация, при която предстои да се свърши много работа до края на строителството, но средствата липсват.

Преценете разходите за изграждане на къща с оценка на разходите

Минимумът е така наречената сляпа оценка на разходите, приложена към документацията от някои компании, предлагащи готови проекти. Може да се подготви за строителство в затворен корпус или за къща, завършена до ключ. В него са описани всички строителни и монтажни работи, необходими за извършване по време на строителството, но не са посочени цени, които по-късно се допълват от оценка на разходите или изпълнител. Като дадем такава оценка да бъде попълнена от няколко компании, можем лесно да разберем коя от тях предлага най-благоприятните условия.

  • Много по-изгодно е да поръчате оценка на разходите на инвеститора, направена от специалист, при която разходите за изграждане на къща на отделни етапи са разделени на подробни елементи: труд и материали. Той се прави въз основа на дизайна на къщата и сметката, подготвена от оценителя на разходите. В сметката се описват всички строително-монтажни работи по реда на тяхното изпълнение, той също така определя обхвата на отделните работи: квадратни метра етажи, тавани, боядисване на повърхността и др. Когато правят оценка на разходите, специалистите използват каталози на материалните разходи (кратко KNR), в които стандарти за потреблението на материали, оборудване и разходи за труд за отделни строителни работи.

    Оборудван с данни, взети от KNR и текущи ценови листи - обикновено тези от Sekocenbud (т.е. системата за информация за цените в строителството) се актуализира всяко тримесечие - оценката на разходите подготвя индивидуална оценка на разходите, съдържаща цени на труд и материали в дадения регион или цени на ниво национално. Предимството на оценката на разходите, съдържаща вътрешни цени, обикновено на максимално ниво, е, че тя поема финансов резерв от няколко процента - т. Нар. Железни запаси, необходими, за да могат да си позволят непредвидени разходи или - вероятно - малко по-добри материали.

    Оценката на инвеститора включва също елементи, които не са включени в проектите, например методът за изграждане на основи на сградата, адаптиран към водните и почвените условия на парцела. Поради тази причина разходите за строителство за две еднакви къщи в един и същи град, дори в същия район, могат да варират значително. В случай на проекти от колекцията, оценката на инвеститора трябва да плати 300 PLN, други компании оценяват тази услуга на 200-500 PLN, а ако оценката на разходите се отнася до отделен проект, цената му се колебае в рамките на 2-5% от стойността на инвестицията.

  • Освен сляпа оценка и оценка на инвеститорите, струва си да се използва и оценката на разходите на изпълнителната (оферта), която улеснява сътрудничеството с изпълнителя. Това е ценовата оферта на избрана строителна компания за инвеститора, включва нейните цени и цени на материалите. Основата за преговори ли е? Той също трябва да бъде включен като прикачен файл в договора с изпълнителя.

  • В случай на промени във връзка с първоначалния обем на работа или материали, се прави изчисление на разходите, изградени като строител - той ще ви позволи да изчислите възнаграждението на строителния екип. Приготвя се и по време на ремонтни дейности.

Видео: какво да спестите при изграждането на къща?

Цената за изграждането на къща - разход, който се изплаща

Защо си струва да похарчите тази сума на фона на предстоящите разходи? На първо място, защото оценката на разходите ще ни помогне да решим как да финансираме строителството. Ще ви запознае с липсващата сума, както и с това дали трябва да вземете заем и на какъв етап от строителството. Познаването на разходите за всеки етап от изграждането на къща също ще ни помогне да решим кои работи можем да направим сега и кои от тях след година или две. Оценката на разходите може да показва, че си струва да отложим някои от работата и да започнем с най-належащите. Не е нужно да завършите таванското помещение веднага, ако в приземния етаж има допълнително помещение, което може да се използва като спалня. Нищо също няма да се случи, ако трябва да изчакате още малко, за да завършите стоманобетонните стълби, гардероба или допълнителната баня на тавана.

Оценката на разходите също ще ви помогне да осъзнаете какво можем да направим. Инвеститорите, влизащи в процеса на строителство, обикновено нямат възможност за оценка на разходите. Те остават с впечатлението, че по-голямата част от средствата ще бъдат изразходвани за строителство и обикновено разходите за довършителни работи не са високи. Междувременно незавършената обвивка представлява около 55% от разходите за строителство (въпреки че разбира се, тя може да представлява по-малък процент от разходите, в зависимост от това какъв стандарт искаме да завършим къщата), тоест не повече от половината, въпреки че къщата вече е под покрив и създава впечатление, че няма какво да се направи.

Само когато видите цената на цялата конструкция, можете съзнателно да се откажете от някое от избраните решения - например да направите прозорец и врата към терасата в хола, вместо на големи остъкления, за да си позволите по-скъпо, но по-трайно покривно покритие. Оценката на разходите е необходима не само за да сте наясно със собствените си възможности. Той е и силно оръжие по време на разговори с изпълнители. Тя ви позволява да изберете най-изгодното и най-надеждното предложение. Тъй като съдържа списък на материалите и тяхното количество, използвани на отделни етапи, а също така косвено дава начин за извършване на работата, помага да се следи изпълнителите и количеството закупени от тях материали (независимо дали е завишено или занижено за сметка на по-евтини материали с по-ниско качество).

Оценката на разходите, подготвена от специалист в сътрудничество с инвеститора, ще избегне, например, надплащане за извършени работи на строителната площадка

Цената и времето за изграждане на къща

По време на строителството графикът, т.е. графикът на строителството, ще бъде също толкова полезен, колкото прогнозата за разходите, в която ще бъдат планирани срокове за извършване на отделни работи, тяхната продължителност и необходимите технологични почивки. Тя ви позволява да контролирате хода на строителните работи и да уреждате изпълнителя за изпълнението на договора. В допълнение, той улеснява рационалното планиране във времето, например закупуване на строителни материали. От оценката на разходите знаем колко и от графика, когато е необходимо да се плащат за отделни работи. Графикът също така определя честотата на посещенията на надзорния инспектор на инвеститора, необходима на строителната площадка, и позволява да се определи кой от етапите му трябва да бъде одобрен от строителния ръководител. Благодарение на изпълнението на графика ще можем да изискаме от изпълнителите договорни неустойки, ако те значително надвишат срока, определен за приключване на отделните етапи.

Видео: трудно ли е да намерите артисти?

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Експлоатация на къщата