Ролята на участниците в строителния процес
Ако инвеститорът не е в състояние да координира организацията на строителството, тогава е целесъобразно да наеме строителна компания, която ще управлява всички подизпълнители.
Изпълнителят (строителна фирма), представляван от строителния ръководител, е отговорен за извършването на работата точно в съответствие с проекта (освен ако няма писмено разрешение за извършване на промени). Той трябва да плаща за гражданска отговорност и материални щети, както и застраховка за своите служители. Той плаща на служители, доставчици и подизпълнители. И, разбира се, той отговаря за качеството на цялата извършена работа.
Поддоставчиците се използват за специални задачи, които строителният изпълнител не може да изпълнява самостоятелно (например газ, водопровод, електрически инсталации и др.). Подизпълнителят получава инструкции от строителния предприемач и обикновено е отговорен за него за правилното изпълнение на строителните работи.
Инспекторът за надзор на инвеститора отговаря за спазването на работата с описанието, дадено в разрешението за строеж и с изискванията на строителните разпоредби. Инспекторът не носи отговорност за извършване на работите в съответствие с очакванията на собственика, а със закона и изкуството на строителството.
Ако инвеститорът не е в състояние да координира организацията на строителството, препоръчително е да наеме изпълнител на строителството (строителна компания), който ще ръководи всички подизпълнители. И въпреки че провеждането на строителство директно с подизпълнители може да изглежда по-евтино, много често наемането на квалифициран изпълнител на строителството може да спести пари и да ви спести от неприятности.