Не винаги мечтаният проект отговаря на изискванията на градските разпоредби и идеално се вписва в сюжета, върху който трябва да се реализира. Това не означава, че трябва да се откажете от него. Може би си струва да го коригирате?

Колекции от готови проекти се създават, като се вземат предвид спецификите на различните парцели - например тесен парцел, парцел с вход от юг, предназначен за полуотделни къщи или такива, които могат да станат близнаци. В допълнение, всеки готов дизайн на къщата може да бъде закупен в основната версия или в огледално изображение. Най-очевидното решение обаче не винаги е най-доброто. Случва се инвеститорите много да харесват проект на къща и функционално да им подхожда, но това не съответства на сюжета. В тази ситуация си струва да проверите колко модификации изисква.

Трябва да се помни, че всеки готов проект трябва да бъде адаптиран към конкретен сюжет. Промените, свързани с адаптирането на готовия проект, могат да бъдат разделени на:

  • задължителен
  • приемлив
  • невъзможно.

Документацията обикновено съдържа списък на приемливи корекции. За тези извън този обхват трябва да получите допълнително разрешение от архитекта - автора на проекта. Разбира се, също е много важно кои промени са лесни и кои са трудни за изпълнение.

Фамилно пространство - двустайна къща M112, дизайн: архитект Малгожата Cybulska-Marks. Препроектирането на гаража - обърнат към него с предната кота - намали дължината на блока и позволи да влезе в къщата в парцела

Адаптиране на дизайна на къщата спрямо размерите и формата на парцела

Въпреки че презентациите на готовите дизайни дават минимални размери на парцела, върху който може да стои къщата, настоящите разпоредби се тълкуват по различен начин от дизайнерските бюра на автора и това се отразява в минималните размери на парцелите, които те предоставят. Най-малките размери на имота се получават, когато се отчита само разстоянието на покрива от границата. Според регламентите тя трябва да бъде не по-малка от 1, 5 м. Най-малко благоприятното за определяне на допустимите размери на парцела е тълкуването, указващо минималното разстояние между колоните и границата на участъка от 4 м (това се дължи на отчитането на възможността за поставяне на врати или прозорци в тяхната линия).

Поради такива големи несъответствия получената информация трябва винаги да се проверява. За да проверите дали можете да построите къща на конкретен парцел, трябва да разгледате градските указания, съдържащи се в местния устройствен план, а при липса на план - в решението относно условията на застрояване.

Насоките посочват разстоянието на къщата от пътя (строителна линия, която може да бъде непроходима или задължителна), размера на строителната повърхност (чрез прякото й определяне или определяне на интензивността на сградата и / или биологично активната повърхност). Разстоянието на сградите от електропроводи и дренажни канавки също е важно, ако те се появят на парцела или в негова близост. В допълнение, сюжетът не винаги е редовен правоъгълник, тъй като е представен на примера за минимално развитие на сюжета в презентации на проекти или в самия проект.

Ако парцелът има сложна форма, избраната къща трябва да се побере в контур, оформен от линии, определени на разстояния, произтичащи от градски насоки (строителни линии, т.е. разстояние от пътя) и разстояние от 4 или 3 м от другите граници на парцела (в зависимост от това дали има врати и прозорци, ако няма такива). За ъглови колети трябва да се вземат предвид разстоянията от всеки път, съседен на колетата. За бъдещите инвеститори, преглеждащи готови проекти, е успокояващо, че дори и малки промени могат да позволят избраната от тях къща да бъде адаптирана към парцела. За да съобразите дизайна с неговите размери, може да е достатъчно:

  • премахването на прозорци и врати в страничната стена - ще позволи тази стена да се доближи до границата на разстояние 3 m (стената с прозорци и врати трябва да е на 4 m). Трябва да се помни, че прозорците на покрива трябва да са на най-малко 4 м от границата;
  • намаляване на терасата - в съответствие с приложимите разпоредби, както краят на терасата, така и външните стълби трябва да бъдат разположени на минимално разстояние от 1, 5 м от границата на парцела;
  • завъртане на сградата с 90 o - по този начин къщите с по-тясна страна могат да бъдат реализирани на по-тесен участък. В тази ситуация може да се наложи да преместите гаражната врата към страничната стена.

Възможни са и по-големи промени, за да се улесни адаптирането на готовия проект, например изоставяне на прозорец, гараж или премахване на стрехите и проектиране на пожарна стена върху основата в случай на къща на границата на парцела.

Успешен - вариант I - BCC122a, дизайн: архитекти Мариуш Паулак и Пьотр Класек. Поради неблагоприятната ориентация на парцела (вход от запад), в фронтонната стена са вградени остъклени прозорци от стъклени блокове, които осветяват приземния етаж на къщата

От проектиране до строителство

Готовият проект изисква адаптиране към насоките, съдържащи се в местния план за устройство на територията или (ако няма такъв план) в решението за сградата. Обхватът на задължителната адаптация на проекта включва също адаптиране към наземните условия и климатичната зона. Често архитектът също така адаптира дизайна на къщата спрямо нейните размери и форма, местоположение спрямо направленията на света или терена. Адаптирането на дизайна на къщата се извършва от оторизиран проектант, избран от инвеститора. Той го подготвя въз основа на проекта, геодезическа карта за проектни цели и откъс от местния план за застрояване на земята (евентуално строителни условия), както и техническите условия на връзките. Едва след като бъде подготвен и допълнен с проект за развитие на парцела, готов проект може да се превърне в строителен проект. Автор на адаптацията на готовия проект е автор на строителния проект, отговорен за въведените промени. Създадената от него документация става основа за уведомяване на строителната площадка или получаване на разрешение за строеж.

Оригиналните дизайнерски бюра тълкуват правилата по различни начини и изчисляват минималните размери на парцелите.

Адаптиране на проекта, когато сюжетът е твърде тесен

1) Приказен изглед - вариант I - M183a. Проектът е предназначен за парцел с размери най-малко 24, 2 х 22, 5 м (автор на проекта: архитект Катажина Слопецанска) 2а) Адаптивни промени. След отстраняване на прозорците в страничната стена на гаража, тази къща може да бъде построена върху 1 м по-тесен парцел 2б) Адаптивни промени. След преместване на гаражната порта към страничната си стена и завъртане на сградата с 90 °, къщата пасва на 1, 7 м по-тесен парцел. Важно е в този случай инвеститорите да не загубят гледката от кухнята към предната част на парцела, а задната тераса ще бъде разположена отстрани градина

Адаптиране на дизайна, когато терасата не е добре ориентирана

1) Звукът на морето - M141. Поради осветлението на хола от три страни, тази къща ще се побере в парцели с различна ориентация спрямо посоките на света. Трябва да се отбележи обаче местоположението на терасата (автор на проекта: архитект Ева Dziewiątkowska 2) адаптивни промени. Като част от адаптацията е препоръчително да разположите терасата, като вземете предвид инсолацията на конкретен имот. Тя може да бъде отпред, отзад, отстрани - според дизайна на автора. Разбира се, ориентацията на парцела трябва да бъде адаптирана към размера на прозорците и балконските врати, които ще бъдат в непосредствена близост до слънчевата тераса

Как е ориентиран сюжетът

Най-често къщите са проектирани при предположение, че дневните трябва да бъдат разположени откъм градината, а входът, вестибюлът, кухнята, помощните и помощните помещения - от пътя. Кухнята с изглед към зоната на входа и входа ви позволява да я контролирате. В тази ситуация е най-добре, ако предната част на къщата е от север или изток.

В случай на парцели с лицева страна от юг е изгодно да се избере дизайн на къща с хол, както и тераса, предвидена отпред или отстрани (запад). В каталозите на готови къщи често се посочва кои сгради са предназначени за парцели с вход от юг, тъй като тези участъци са трудни за развитие. Разбира се, не всички са за максимална слънчева светлина. В тази ситуация терасата от по-засенчената страна ще се окаже по-добра - от изток или североизток.

Когато мислите за оптималното местоположение на къщата спрямо света, също трябва да се помни, че подходящият дизайн на дупките в стените има положителен ефект върху енергийната ефективност на сградата. В стената от северната страна е препоръчително да се ограничат дупките, докато от южната страна от юг терасата може да бъде преместена отпред или отстрани на къщата. Увеличаването на площта на прозорци и балконски врати в страничната стена, разположена от запад, ще позволи по-добра слънчева светлина следобед. В тази ситуация си струва да помислите за преместването на къщата по-дълбоко в парцела, за да я отделите от градината по пътя и по този начин да намалите неприятността й и да осигурите максимална интимност в зоната за отдих.

Разбира се, решението за местоположението на терасата и остъкляването също се влияе от гледките, околностите и квартала.

Адаптиране на готовия проект и формата на парцела

Завършените проекти обикновено предполагат, че парцелът е равен. Това би било най-удобната ситуация за строителите, но реалността понякога е друга. В случай на адаптиране на проекта и адаптирането му към условията на парцела, разположен на склона, зависи много от това колко наклона намалява. Когато наклонът е значителен, има смисъл да се проектира допълнителна по-ниска история. Най-често в сутерена се намират гараж и котелно помещение. Мазетата са планирани в някои готови проекти.

Като част от адаптирането на дизайна трябва да се обмисли оформлението на парцела - така че входът в гаража да е лесен и къщата да изглежда естетически приятна.

Прочетете също:

  • Проекти на малки къщи с жилищна площ (70-80 м 2 )
  • Къща за тесен парцел - ТОП 5 най-добри проекти >>>
  • 8 къщи, които изграждате за по-малко от 200 000 PLN >>>

Ако е необходимо значително да се повдигне терасата над земята, можете да решите да я основите на стълбовете. Това ще добави лекота в къщата. В допълнение, това ще позволи използването на прозорци под плочата на терасата и осветяване на стаите в мазето. Като алтернатива терасата може да бъде разположена над проектираното мазе. Предимството на това решение е създаването на допълнително помещение в полезната част на къщата. В тази ситуация си струва да осигурите частично или пълно запълване на добавената част, така че къщата да изглежда добре откъм градината.

Необходимо е проектът да бъде адаптиран към условията на терена

Адаптирането на проекта към тях е задължително. Необходимо е основите да се адаптират към местните почвени условия и да се уточни геотехническата категория на сградата.

При определяне дълбочината на основата на къщата трябва да се вземе предвид минималната дълбочина на замръзване на земята. Зависи от климатичната зона (в Полша се разграничават четири зони: в първата почва замръзва до дълбочина 0, 8 m, във втората - 1, 0 m, в III - 1, 2 m, в IV - 1, 4 m). Необходимо е също така да се анализира какво и на каква дълбочина са геотехническите слоеве, да се провери дали има подуване, ями и подземни почви, къде е нивото на подпочвената вода и какви промени се очакват. Необходимо е да се вземе предвид проектираното ниво на площта, нивото на сутеренните етажи и евентуално дълбочината на основата на съседните сгради, към които трябва да бъде прикрепена проектираната къща.

Като част от адаптацията трябва да се посочи геотехническата категория на сградата. Еднофамилните къщи обикновено са включени в първата категория, включително малки сгради, прости условия на земята. По-рядко къщите принадлежат към втората геотехническа категория, обхващащи сгради в прости и сложни наземни условия, изискващи оценка и анализ на геотехническите данни.

Въз основа на почвените тестове, дизайнерът проверява дали основите, включени в готовия проект, имат правилни размери и армировка. В някои случаи, когато авторът на готовия проект е възприел неблагоприятни условия, фондацията може да бъде намалена като част от адаптирането към местните - по-благоприятните. Ако има неблагоприятни наземни условия, трябва да се прилагат подходящи разтвори. Например, в случай, че в нивото на основата се открие слаба почва, тя трябва да бъде заменена с бетонен бетон или стабилизирана почва. Ако е необходимо, задълбочете основите в носещия слой, който е разположен на много по-голяма дълбочина, отколкото е резултат от зоната на замръзване на почвата - направете купчини или кладенци и стени върху тях с стоманобетонни греди. В случай на щети от минното дело, в зависимост от тяхната категория, трябва да се проектират армировки на фундаментни фундаменти. За по-високи категории се препоръчва да се правят диагонални стоманобетонни връзки.

Освен това архитектът, който адаптира завършения дизайн на къщата, трябва да адаптира влагата и водоизолацията към новите условия. Хоризонталната и вертикалната изолация трябва да са стегнати. Когато нивото на подземните води е по-високо, трябва да бъдат изолирани допълнителни пейки и стени на фундамента. Много е важно правилно да изолирате стените на партера и пода на земята. Все по-често инвеститорите решават да заменят традиционните основи с фундаментна плоча. По-изгодно е например в райони, където земята има лоша носеща способност или има високо ниво на подземни води.

Препоръчва се дренаж на превръзки за глина. Водата може да се оттича в кладенци, дренаж за дъждовна вода или запечатан резервоар за съхранение на дъждовна вода, който може да бъде източен, ако е необходимо.

Архитект, който адаптира готовия проект на къщата, също трябва да провери или преизчисли структурата на сградата, за да я адаптира към натоварванията, произтичащи от климатичната зона. В случая на покрива трябва да се вземе предвид натоварването от сняг (пет зони за натоварване на сняг в Полша) и вятърът (три зони).

Категория:

Реконструкция