- Оценка на техническото състояние на сградата: когато становището и кога техническата експертиза
- Когато е необходимо да се оцени техническото състояние на сградата
- Правилно изпълнената техническа експертиза включва:
- Кой да възложи становището и на кого техническа експертиза
- Кой е оценител на строителство?
- Къде да намерите оценител на сгради
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Основен ремонт, свързан с реконструкция или надстройка на къща, подмяна на покривната конструкция или разширяване на дупките в структурната стена, изисква - освен проекта на сградата - и инвентаризация на сградата и документирана техническа оценка на сградата под формата на техническо становище или по-широко и подробно проучване, което е техническа експертиза.
Оценката на техническото състояние на сградата може да бъде под формата на становище или техническа експертиза. Техническото мнение представлява оценка на състоянието на сградата въз основа на визуална проверка и налична проектна документация. Техническата експертиза обаче е оценка на състоянието на къщата, подкрепена от тестове и изчисления на здравината на нейните основи, стени, тавани и други елементи на конструкцията, фасадата и покрива.
Оценка на техническото състояние на сградата: становище и техническа експертиза
Службата, когато приема заявление за разрешение за ремонт, променящ някой от структурните елементи на къща, ще поиска техническо становище или техническа експертиза. Техническото мнение е оценка на състоянието на сградата въз основа на визуална проверка и налична проектна документация, техническата експертиза е различна оценка на състоянието на сградата, подкрепена от тестове и изчисления на здравината на нейните основи, стени, тавани и други конструктивни елементи, фасада и покрив. Детайлите и обхватът на оценката са тясно свързани с целта на резултатите от теста. Важно е да ни кажете от какво се нуждаем при извършване на оценка на състоянието на сградата. Проверете какво трябва да бъде включено в техническата експертиза и къде да намерите експерт по строителство, който ще го направи.
Оценка на техническото състояние на сградата: когато становището и кога техническата експертиза
Конкретната ситуация определя детайлите на оценката на състоянието на сградата. При оценката на техническото състояние на една сграда имаме работа с две концепции, които често се използват взаимозаменяемо - експертиза и техническо мнение.
Техническо становище на сградата - обикновено се издава от специалист въз основа на визуален оглед на сградата и след възможно проучване на наличната документация. Диагнозата в това изследване обикновено се основава на опита на експерта и невинаги може да бъде еднозначна.
Техническа експертиза на сградата - обикновено това е по-широко проучване, в което в допълнение към интуицията и експертния опит има елементи на обективно тестване на материали, измервания на отклонения, измествания на конструкцията и необходими изчисления. По този начин поставената диагноза се подкрепя от обективни тестове, измервания или изчисления, които са проверими. Разбира се, този вид експертиза обикновено е по-скъпа от мненията.
Когато е необходимо да се оцени техническото състояние на сградата
- Ако купувате къща, струва си да попитате специалист, който да даде мнение за нейното техническо състояние, преди да вземете окончателно решение. Разходите за технически становища обикновено са непропорционални на потенциалните загуби на купувача в случай на непредвидени дефекти, появяващи се по-късно.
- Ако възнамеряваме да модернизираме или променим използването на съществуваща сграда, трябва да възложим становище или техническа експертиза, както това се изисква от строителния закон .
- Ако в сградата се появят смущаващи драскотини по конструкцията - като: напукани стени, видими драскотини по таваните, измествания на конструктивни елементи, предотвратяващи свободното отваряне на врати или прозорци - нека помолим за помощ от експерт, който ще провери дали структурата на сградата е нарушена или са се появили само естествени признаци консумация на материали.
Всяка такава ситуация е индивидуална и експертът предприема изпълнението на поръчката по време на първата си дейност, която той трябва да извърши - местна визия - решава за обхвата на проучването, т.е. той трябва да отговори на въпроса дали е необходима техническа експертиза в този случай или е достатъчно само мнение.
Становището е оценка на състоянието на сградата въз основа на визуална проверка и налична проектна документация, техническата експертиза е оценка на състоянието на сградата, подкрепена от тестове и изчисления на здравината на нейните основи, стени, тавани и други конструктивни елементи, фасада и покрив. Детайлите и обхватът на оценката са тясно свързани с целта на резултатите от теста. Важно е да ни кажете от какво се нуждаем при извършване на оценка на състоянието на сградата.
Правилно изпълнената техническа експертиза включва:
- описание на предмета на изследването и неговата цел,
- описание на тествани елементи и конструктивни решения на къщата, техните размери и материали, от които са направени,
- описание на основен метод, конструкция на стена, таван и покрив на къщата,
- описание на извършените разкопки и проучвания,
- чертежна и фотографска документация на тествани елементи,
- изчисления на допустимите натоварвания на конструктивни елементи, по-специално: основи, тавани, стени, прегради, греди,
- заключения от визуална проверка и тестове, включително: оценка на състоянието на сградата и нейната годност за по-нататъшно използване или планирана реконструкция, оценка на състоянието на инсталацията, описание на щетите, причинени в тестваните елементи (драскотини, пукнатини, влага и гъбички ), оценка на причините за повреда, препоръки за необходимите ремонти и др. подсилвания, сушене и затопляне и препоръки как да извършите тези ремонти.
Кой да възложи становището и на кого техническа експертиза
Докато опитен инженер или техник със строителна квалификация е достатъчен за извършване на техническото становище, изпълнението на техническа експертиза, която изисква по-точни заключения, трябва да бъде поверено на лице с опит и подходящи разрешения, специфични за детайлите на изследването - строителен експерт.
Кой е оценител на строителство?
Строителен оценител е лице с техническа университетска диплома, което има строителна квалификация по съответната специализация и квалификации на оценител.
Такива квалификации се предоставят от войвода, след като са документирани най-малко пет години професионална практика след придобиване на строителна квалификация и получаване на писмено становище, препоръчващо знания и опит, издадени от двама строителни експерти от една и съща специалност.
Всеки оценител получава идентификационен номер, под който е вписан в Централния регистър на строителните експерти. Този номер трябва да бъде на печата, който оценителят използва.
Къде да намерите оценител на сгради
- в Централния регистър на строителните геодезисти, воден от Главната служба за строителен надзор (www.gunb.gov.pl),
- в отделите за изграждане на квалификация на провинциалните служби.
В Централния регистър могат да бъдат намерени само онези оценители, които са получили квалификацията си след 1 януари 1995 г. Информацията за лицата, получили разрешението по-рано, е достъпна само в офисите на войводите.