Все повече разработчици отговарят на очакванията на клиентите и позволяват промени в дизайна на ранен етап на изграждане. Това дава възможност на инвеститорите да приспособят инсталацията и самите стени към окончателния проект, спестява много време и пари на довършителния етап.

Какви са промените на инвеститорите

Това са промени, въведени по желание на клиента в закупените от него помещения, във връзка с решенията, приети в техническата документация или стандарта на довършване на апартамента, обикновено предлаган от предприемача.

Когато можете да правите инвеститорски промени

Обикновено е възможно да се направят промени в проектите преди или в началото на строителството, т.е. когато определени етапи от изпълнението не са завършени. Разработчикът стриктно определя кога можем да правим промени и какви елементи могат да бъдат променяни.

Фотогалерия: Строителни работи и проекти от ABU Wnętrza Studio

Нека се опитаме да разгледаме дизайните и да помислим какво може да се промени в тях, преди да поставим някакви инсталации.

Какви инвеститорски промени не могат да включват

Това се отнася главно за многофамилни жилища, тъй като в случай на еднофамилни къщи имаме повече пространство за маневриране.

  • Намеса в конструкцията;
  • Смущение в инсталационни щрангове;
  • Намеса във вида и разположението на дограмата;
  • Промяна на функцията и предназначението на помещенията;
  • Промени, водещи до необходимост от извършване на промени в съседни помещения.

Промени на инвеститора: форма на уведомление

Обикновено разработчиците описват подробно процедурата за уведомяване на промените на наемателите, въпреки че при по-малки инвестиции тя може да бъде по-малко формална, например сочене с пръст към строителната площадка или чертеж с ръка. Те обикновено се съобщават под формата на писмено заявление за промяна на наемателя. Описанието трябва да обяснява подробно всички планирани промени. Освен това клиентът или архитектът прави чертеж и прави промени. Заявлението за промяна на наемателя изисква одобрение от проектанта на дадената инвестиция. Може да се случи обхватът на докладваните промени в наемателите да изисква разработването на документация за подмяна.

Цена за мазилка 2021>

Колко струват промените на инвеститора

Разходите за промяна на инвеститора се изчисляват индивидуално от разработчика според ценовата листа на работите. Отчитат се допълнителни текущи метри стени, електрически и хидравлични точки. Обикновено ние поемаме и разходите за приемане или прилагане на нашите промени в индустриалния проект.

Можем да направим индивидуални промени, особено ако са малки, като добавяне на допълнителни гнезда или осветителни точки. При по-големи обороти си струва да поръчате проекта на интериорен дизайнер.

От моя опит все повече и повече клиенти идват да купят пословичната „дупка в земята“. Започваме с идеен проект, за да разберем дали първоначалното разположение на преградните стени и инсталациите отговаря на очакванията на инвеститора. Ако не, стартираме процедурата по смяна на наемател. На този етап си струва да имате предварително проектирани стаи. Колкото по-добре са обмислени, толкова по-точни проекти доставяме и толкова по-малко промени ще има на финалния етап. Тогава инвеститорът спестява много време и пари. По-лесно и евтино е на етап строеж да направите връзка към умивалника на определено място преди шпакловане на стените, отколкото след това да плащате за разбиване на стена, преместване на водопровода, премазване. Подобно е и с контактите или размерите на самия интериор.Понякога е достатъчно да преместите стената с 3 см, за да поставите мечтания гардероб Pax или широкоформатна каменна плоча.

Какво си струва да се промени

Обикновено увеличаваме броя на контактите и осветителните точки. Съвременният стандарт на живот налага използването на повече електронна техника: компютри, лаптопи, мобилни телефони, аудио техника, телевизори, домакински уреди – както вградени, така и свободно стоящи, от които имаме все повече върху плотовете. Има и отдалечаване от осветяване на помещения с една централно разположена точка. Инвеститорите искат да могат да създават светлинни сцени. Затова добавяме аплици или разделяме горното осветление на повече точки. Стълбищните и напречните превключватели също работят добре. Благодарение на това можем например да изключим светлината, без да ставаме от леглото.

Anna Betley-Uchańska, интериорен дизайнер, ABU Wnętrza Studio

Интериорен дизайнер по образование, художник по страст. След дипломирането си тя работи за големи дизайнерски бюра във Варшава. От 2009 г. ръководи студио ABU Interiors. Тя не се страхува от цвят или смели функционални решения.

Централната част на хола е заета от диван, зад който има обширна вградена, изработена по мярка, побираща семейна колекция от книги

Кухнята е отворена към всекидневната. Разделението между кухнята-трапезария и пространството за отдих беше подчертано от черната дървена маса, съседна на острова, която се допълва от класически столове, завършени с ратанова плетка

Категория:

Интериори