- Търсим драскотини и пукнатини
- Скачаме, гледаме, търсим гъби
- Покрив, прозорци, стълби - проверете го преди да купите къща
- обобщим
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Предимство и недостатък - дърветата в близост до къщата могат да застрашат както основата, така и покрива. Изрязването им включва висока такса в офиса
Купуването на дом на вторичния пазар винаги е голяма неизвестност. Дори ако офертата е перфектна, може да се окаже, че обновяването на дома ще бъде кошмар и ще консумира огромни пари. Ето защо, преди да подпишете договора, трябва да проверите техническото състояние на къщата. Предлагам на какво да обърнете внимание при първото посещение.
Как да си купим къща на вторичния пазар, така че обновяването на дома да не се окаже кошмар
Търсим драскотини и пукнатини
Какво да проверя Откъде да започна Отговорността е голяма. Ако решим да купим къща, в която скритите недостатъци ще станат очевидни по-късно или не ги забележим навреме, тогава ни очакват големи разходи. Молим собственика на къщата да покаже дизайна на сградата. На негова основа можете да научите какви строителни решения (основи, стени, тавани, покрив) и материали са използвани. В по-новите домове не би трябвало да има проблем с намирането на проект, още по-лошо е при по-старите. От друга страна, документацията не означава, че сградата е направена според проекта!
Внимание! Ние се отнасяме към проекта само като помощно средство при оценка на техническото състояние на къщата.
Проверяваме дали конструкцията е в добро състояние. Търсим драскотини и пукнатини. Такива места сигнализират, че нещо не е наред със стената и основата.
Каква е причината външните стени или вътрешните стени да се спукат? Причините могат да бъдат различни. Може да се случи поради неравномерно уреждане на сгради или повреда на основите. Когато на стената на къщата има кран, водата попада в решетката за източване. Ако изтичането на канализация, вода се стига под къщата от години. Това може да доведе до втечняване на почвата в тази част на сградата. Фондацията ще загуби своя капацитет …
Внимание! Когато правим такова откритие, не е достатъчно да погледнем повърхностно сградата. Специалистът трябва внимателно да проучи степента на щетите и как да ги поправи! Трябва да се направи и открита яма, за да се прецени дали изолацията на сградата е правилна.
Скачаме, гледаме, търсим гъби
Ние внимателно наблюдаваме интериора на къщата. Основната заплаха за сградите са влагата и гъбичките. Влагата влияе върху полезната стойност на една сграда, намалява нейната дълготрайност и когато се комбинира с гъбички, заплашва здравето на жителите. Къде търсим В мазето. Там е лесно да видите най-често срещаните симптоми - мокър под, лющеща се боя по стените (както отвътре, така и отвън), издута мазилка - и да помиришете характерната мухлясала миризма. Гъбичната инфекция се среща най-често при тавани, стени, прозорци и врати, покривни покриви и по повърхността на топлинни мостове, т.е. места, където топлината изтича от къщата.
Ако в къщата има стоманобетонни тавани. Проверявайки ги, трябва да обърнем внимание дали те не са прекалено огънати или надраскани. По-ниските дефекти на повърхността биха показали корозия на стоманени арматурни пръти или греди. Особено си струва да проверите състоянието на гредите на тавана над мазето, където се увеличава влажността. Правим по няколко скока на всеки етаж. Забележим увиснал таван би бил знак за твърде ниска скованост. Ако таванът е дървен, проверете за дървесни вредители (гъбички, насекоми).
Покрив, прозорци, стълби - проверете го преди да купите къща
- Време е за покрива
Важното е състоянието на покрива, както и ефективността на дренажната система. Проверяваме как работят улуците, водостоците и ламарините. Ако те бяха пренебрегнати, стените непрекъснато потапяха - ще се виждат щети. Трябва също така да разгледаме внимателно структурата на покрива: стенописи, ребра, перла, колони, платна, кофраж и др. Търсим следи от изтичане на дъждовна вода или стопяване на сняг чрез покрив или покрив. Ако открием течове, въпросът ще бъде сериозен. Това е доказателство, че вътре в къщата влизаше вода. Мокрото покривно покритие е особено уязвимо за гъбични и насекоми. Може да се окаже, че може да бъде заменен, а покривът да стои … с една чест. И между другото трябва внимателно да проверите външния вид и техническото състояние на комините, по-специално тяхната стегнатост и тяга.
- Проверяваме състоянието на прозорците и вратите
Понякога в старите къщи дърводелството има историческа стойност. Струва си да се обадите на специалист, който да прецени дали прозорците и вратите могат да бъдат спестени и колко ще струва.
- Дилемата е със стълбите
Важното е не само техническото състояние - тук е много добро - но и функционалността. При това по-лошо - те заемат много място у дома. Освен това кацането на приземния етаж във входното антре намалява височината на стаята до по-малко от 2 m.
Дариуш Каролак, експерт:
При настоящото състояние на технически познания и технологични възможности няма проблем при преустройството на съществуваща сграда. Направяне на нови отвори за прозорци и врати, възстановяване на стълбището, промяна на геометричното разположение на покривната конструкция - всичко е възможно. Единственото ограничение са техническите условия, местния план и финансовите възможности на инвеститора.
Едно предимство: твърде смелите планове за разширяване и реконструкция ще включват необходимостта от укрепване на основата и тогава инвестиционните разходи ще станат много високи.
Съвет: добре е да планирате реконструкция, за да не укрепвате основите.
Какво не можем да забравим да проверим къщата преди да купим? За домашните инсталации. Както и с архитектурата на къщата, за съжаление, години си вършат работата. Промени се не само модата, но и материалите, качеството на изработката и очакванията на жителите. Системите за централно отопление, водопровод, газ и електричество трябва да бъдат подменени.
обобщим
Купуването на дом на вторичния пазар не е лесна задача. Първото посещение на имота може да ни предостави много информация. Обучено око може да открие щети в сградата. Ето защо си струва да се организирате за такава проверка от инженер-конструктор или опитен архитект. Специалистът ще намери дефекти в сградата и ще оцени възможностите за реконструкция. И ако открие някаква повреда, трябва да поръчате по-задълбочен преглед. Разходът ще бъде върнат - ще получим подробна информация за обхвата и цената на ремонта.
И нека бъдем честни - понякога старата къща не си струва да се ремонтира. Архитектурата, приложните решения, материалите, техническото състояние често са толкова лоши, че е най-добре да се разруши. Отиваме да видим сградата и след такава оценка … започваме да договаряме закупуването на парцела със сградата за събаряне.