Босове на строителната площадка
Трябва да има управител на сайта на всяка строителна площадка. Не можете да започнете работа без него. За да сме сигурни, че нашите интереси са защитени, струва си да се наложи инспектор за надзор на инвеститора. Научете как се различават: управление на строителството и надзор на инвеститора.
Отговорности на ръководителя на строителството
На всяка строителна площадка трябва да има лице, което да контролира строителните работи. Законът не предвижда намалена тарифа за никакви съоръжения. Така че, независимо от това дали ще строим великолепна резиденция, или гараж или лятна къща, сглобена от готови елементи, трябва да ангажираме строителния ръководител. Той е този, който ще управлява строителството и ще съхранява документацията за хода на работата.
Инспектор за надзор на инвеститора
Случаят изглежда различен при инспектора за надзор на инвеститорите. Това е човек, който трябва да защитава интересите на инвеститора на строителната площадка, т.е. да се грижи за доброто качество на извършената работа, както и да улови евентуални нередности по време на строителството на къщата. Законът за строителството не изисква наемане на инспектор при строителството на еднофамилни къщи или други малки съоръжения (например гаражи, стопански постройки).
Наемането на инспектор за надзор на инвеститора е задължително само в случай на големи и сложни сгради (високи блокове или офис сгради), както и съоръжения, които могат да имат влияние върху околната среда (например промишлени предприятия). В някои случаи обаче банките, отпускащи заема, или органът, издал разрешение за строеж на еднофамилна къща, може да изиска тя да бъде контролирана от инспектор. След това от инспектор проверяват хода на работата, напредъка им.
Кой може да бъде управител или инспектор?
Само лице с изпълнителни правомощия може да бъде както ръководителят на строителството, така и инспекторът за надзор на инвеститорите (все още има права за проектиране). Преди бяха получени след документирана практика, сега трябва да издържите изпита. Така че това са хора, проверени на други строителни обекти.
Строителният ръководител и инспекторът най-често се търсят от уста на уста - те са работили на строителната площадка с приятели, те са работили добре на нашите. Също така си струва да попитате дали знаят технологията, в която ще бъде внедрена нашата къща. Когато отделните работи се извършват от различни екипи, строителният ръководител може да бъде едно лице, участващо за целия период на строителството, или няколко души - за отделни етапи, например за монтаж. Ако използваме една компания за изграждане на къща, тя обикновено предлага собствен ръководител на строителството.
Строителният ръководител трябва да е надежден - трябва да е лице, което не прави вписвания в строителния дневник само в края на строителството.
Инспекторът от своя страна може да препоръча Полската асоциация на строителните инженери и техници или можете да го потърсите в техническите университети.
ВИДЕО: Може ли мениджърът на сайта да стане надзорен инспектор?
Може ли един човек да бъде и управител, и инспектор за надзор на инвеститорите?
Едно и също лице не може едновременно да изпълнява функциите на ръководител на строителството и инспектор за надзор на инвеститорите. Лицата, изпълняващи тези функции, също не трябва да бъдат свързани помежду си - всеки от тях гледа на конструкцията от различна гледна точка. Управителят обикновено представлява изпълнителя, а инспекторът - инвеститора. Следователно конфликтът на интереси е очевиден.
ние препоръчваме:
Какво не можете да поискате от управителя на сайта?