Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Еднофамилна къща може да бъде построена въз основа на разрешение за строеж или уведомление за строителство. И в двете ситуации е необходим един и същ набор от документи

Какво трябва да съдържа заявлението за разрешение за строеж? Колко време трябва да бъде издадено решението и колко дълго е валидно разрешението за строеж? Когато имате нужда от разрешение за строеж и когато имате нужда от разрешение за строеж.

Какво в заявлението за разрешение за строеж

След като имаме проекта за строителство на парцели и къщи, можем да кандидатстваме за разрешение за строеж . Заявлението се подготвя на официална форма (трябва да се изтегли от офиса на poviat или градския офис или от техните уебсайтове). Пълненето му е много лесно; тя трябва да включва данните на инвеститора, вида на инвестицията и адреса му и да изброява документите, приложени към заявлението.

Пълният набор от документи се подава в староста на poviat (в кметството в случай на градове с права на poviat), в района на който се намира парцелът за инвестиция.

Към заявлението за разрешение за строеж трябва да се приложи следното:

  • строителен проект (четири копия) с необходимите за дадения случай договорености, разрешения и становища;
  • удостоверение от съответната камара за професионално самоуправление (например камарата на архитектите), потвърждаващо, че дизайнерът е включен в неговия списък и има право да проектира къщи. Той трябва да бъде актуален в деня на разработване на проекта;
  • декларация на инвеститора за правото на разпореждане с имота за строителни цели (подава се във формуляр, който може да бъде изтеглен в офиса или от уебсайта му);
  • решение за условията на застрояване - само ако няма местен план за зониране на парцела, където се намира парцелът;
  • като алтернатива потвърждение за плащане на гербовото мито (в брой в касата на офиса на повиата / кметството или чрез превод по негова сметка).

Процедурите по отношение на жилищното строителство са освободени от гербово плащане, освен ако част от къщата не е предназначена за стопанска дейност (таксата е PLN 1 / m2 от такова пространство) или представител се грижи за формалностите за нас (тогава трябва да платите 17 PLN за документа, потвърждаващ установяването на пълномощно),

Подаденото заявление се вписва в регистъра на заявленията за разрешения за строеж и на разрешения за строеж (това е общонационален публичен регистър, достъпен в Интернет на адрес http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/).

Какво проверяват в офиса, преди да издадат разрешението за строеж

Одобряването на проекта става чрез разрешение за строеж. Преди да издадат това решение, длъжностните лица проверяват дали:

  • строителният проект е завършен и съдържа необходимите становища, договорености, разрешителни, проверки, информация за безопасност и здраве, както и сертификат за принадлежността на проектанта към камарата на професионалното самоуправление (това се отнася за всички проектанти, подписани по проекта);
  • строителният проект е в съответствие с разпоредбите на местния план за устройство на територията и други актове на местното законодателство или решението за условията на застрояване и застрояване на земята (при липса на местен план);
  • планът за застрояване на парцела отговаря на разпоредбите, включително технически и строителни (обаче длъжностно лице не може да провери спазването на разпоредбите на архитектурния и строителния проект. Проектантът носи пълна отговорност)

В случай на грешки или пропуски в документите или проектната документация, службата налага (чрез решение) задължението да отстрани посочените нередности в определен срок. Ако нередовностите не бъдат отстранени до определената дата, той ще издаде решение за отказ на одобрение на проекта и издаване на разрешение за строеж. Ако наложените изисквания обаче са изпълнени, службата може да не откаже на инвеститора да издаде разрешение за строеж.

Вижте какво препоръчваме:

Колко чакаме разрешение за строеж

Службата трябва да издаде разрешението в рамките на един месец от подаване на заявлението, а в по-сложни ситуации срокът може да бъде удължен до два месеца (това не включва времето за изчакване на необходимите договорености и приключване на заявлението). Службите често заявяват, че имат 65 дни за издаване на разрешение за строеж, тъй като след този период им се налага забавяне (500 PLN на ден).

След получаване на заявлението за разрешение за строеж длъжностното лице определя страните по административната процедура. В допълнение към инвеститора, те са собственици, вечни потребители и управители на недвижими имоти, разположени в зоната на въздействие на проектирания обект (посочен от архитекта и описан в проекта на къщата). Изпраща се известие до всички страни за образуване на административно производство. Страните имат право да участват активно във всеки от неговите етапи и да представят коментари по събраните материали преди издаване на разрешение за строеж.

Разрешението за строеж става окончателно, когато никоя от страните не е обжалвала решението в 14-дневен срок от връчването му . Ако жалбата бъде получена, строителството може да започне само след решението в подкрепа на решението, издадено от органа на втората инстанция (войвода). Трябва също така да се вземе предвид възможността да се препрати делото за ново разглеждане и необходимостта да се изчака новото решение да стане окончателно.

Видео: какви документи са необходими, за да започнете изграждането на къща

Колко време е валидно разрешението за строеж?

Строителството трябва да започне в рамките на 3 години от датата, на която решението за разрешение за строеж е станало окончателно. Ако строителството не е започнало в този период или е спряно за повече от 3 години, разрешението изтича. Строителството може да започне или да се възобнови само след получаване на ново разрешение за строеж (т.е. започваме формалностите от самото начало).

Трябва да се помни, че започването или възобновяването на строителството без получаване на ново решение за разрешение за строеж или възобновяване на строителството ще се счита за произволен строеж.

Мога ли да прехвърля разрешението на друго лице?

Законът за строителството позволява възможността за прехвърляне на решението за разрешение за строеж на друго лице - със съгласието на инвеститора, на когото е издадено решението. Това може да се случи, когато продаваме или купуваме къща по време на строителството. Органът, издал разрешението за строеж, ще бъде задължен да го прехвърли, при условие че купувачът приеме всички разпоредби, съдържащи се в решението.

Пренебрегването на прехвърлянето на разрешението на новия собственик на имота може да доведе до неприятни последици - такова строителство означава произволно строителство (и няма значение, че то ще бъде извършено в съответствие с одобрения проект), тъй като той строи не този, на когото е издадено разрешението.

При уведомяване за строителство вместо разрешение за строеж

Процедурата за уведомяване на строителството е малко по-опростена и по-кратка от процедурата, водеща до издаване на разрешително. Строителството може да започне след 21 календарни дни от представянето му, при условие че в този срок старостът / президентът на града не повдигне възражения (чрез издаване на подходящо решение). Отговорът от офиса на заявлението за 21 дни означава така нареченото мълчаливо съгласие за строителство.

Уведомяването за строителство обаче е позволено само в случаите, когато няма други страни в административната процедура извън инвеститора - тоест когато зоната на въздействие на съоръжението не надхвърля инвестиционната зона . Собствениците на съседни имоти не са уведомени за факта, че трябва да се построи къща зад тяхната ограда, тъй като това няма да повлияе на възможността да строят собствеността си.

Статистиката сочи, че процедурата за подаване на еднофамилно жилищно строителство не е популярна сред инвеститорите. През 2017 г .:

  • бяха издадени почти 91 хиляди разрешителни за строеж на еднофамилна къща,
  • 3, 3 хил. известия за такава конструкция.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Експлоатация на къщата