Ако съсед е страна в производството по издаване на условия за строеж или разрешение за строеж, той може да забави или спре вашата инвестиция
Съсед може да забави изграждането на вашия дом и има пълно право да го направи, ако се счита за страна в производството. Тогава той може да подаде жалба, да обжалва решението за разрешение за строеж и да отложи или дори да спре строителството. В какви конкретни ситуации съседът е страна по строителната процедура и какви правомощия му дава?
Какво може да направи съседът, когато искате да надградите
Съсед може да обжалва и да подаде жалба
Ако съсед бъде признат за страна в производството във връзка с издаването на решение за условия за развитие на нашия парцел или разрешение за строеж на нашата къща, той ще бъде уведомен за подаване на заявления и издадени решения.
Той ще има право да преглежда материалите по делото, да получава информация за хода на производството, както и да заеме позиция и да подава жалби и жалби.
Понякога собствениците на съседни имоти, без дори да имат конкретни правни възражения срещу дадена инвестиция, имат право на обжалване.
Препоръчваме: 80% от случаите, разгледани от строителен надзор, са резултат от отказ на съседа
Не е нужно да спори защо не е съгласен с конструкцията
За съжаление разпоредбите на административната процедура не ги задължават да предоставят подробна аргументация. Достатъчно е, че жалбата сочи, че те са недоволни от издаденото решение.
Подобно обжалване инициира цялата процедура, по време на която органът на втората инстанция (апелативният съвет за самоуправление при условия на строеж и войводата с разрешения за строеж) е длъжен да провери правилността на производството и окончателното решение. Ако установи недостатъци, той ще отмени решението и ще отнесе делото за ново разглеждане, което значително ще забави получаването на разрешение и започването на строителството.
Съсед може също да оспори неблагоприятно решение на втора инстанция пред административен съд. Подобно оплакване не спира изпълнението на решението за разрешение за строеж (т.е. може да се започне), обаче съществува риск от отнемане на разрешението по време на изпълнение на строителните работи и тогава няма да е възможно да продължи, докато не бъде получено новото решение.
Докладване на строителен надзор
Трябва също да вземете предвид бдителността на съседа по време на строителството. Той може да докладва на строителния надзор, че е забелязал някои нередности на строителната площадка, например значителни отклонения от проекта. Инспекторът по надзор на сградите на poviat не може да пренебрегне такъв доклад и трябва да извърши проверка, а ако твърденията са потвърдени - да започне съответната процедура за проверка. А това може да означава и спиране на строителството.
Кога съсед е страна по дело относно въпроса за условията на строителство?
В административното производство общото правило е, че страна в производството е всеки, чийто правен интерес или задължение е свързан с производството или който иска действията на административен орган поради законния си интерес или задължение.
Това правило се прилага, inter alia, при производство за установяване на строителни условия или за нарушаване на водните отношения. Поради факта, че понятието за правен интерес е доста широко разбрано, офисите често, за да не се излагат на риск от възобновяване на производството поради бездействието на дадена страна, автоматично се считат за страни в производството за определяне на условията за развитие на всички собственици или непрекъснати ползуватели на собственици на недвижими имоти, граничещи с инвестиционна област.
Това е оправдано, когато даден обект е планиран на малко разстояние до границата или поради своите характеристики и предназначение може да засегне съседни райони. Например, когато това ще бъде автосервиз или друг сервиз, който може да причини неприятности за околната среда или предмет на височина, който може да доведе до засенчване; той може да бъде и проект, в който се предвижда повишаване на нивото на почвата в сравнение със съществуващото състояние, което може да доведе до наводняване на съседни долни участъци с дъждовна вода.
Въпреки това е неразумно да се включват всички съседи в производството в случай на определяне на условията за развитие на жилищна сграда, разположена далеч от границите на собствеността.
Кога съсед участва в разрешение за строеж?
Тук ситуацията е друга. В изкуството. 28 раздел 2 от Закона за строителството е включена специална разпоредба, която по различен начин определя страните в производството.
Те са инвеститорът и собствениците, постоянните потребители или управителите на недвижими имоти, разположени в зоната на въздействие на съоръжението. Това е зона, обозначена в близост до строителен обект въз основа на отделни разпоредби, въвеждащи ограничения за ползване на земята, свързани с този обект. Не става въпрос само за технически и строителни разпоредби, но и за нормите, съдържащи се в други актове и изпълнителни актове към тях (например Закон за опазване на околната среда, Закон за опазване на природата, Закон за водите, Закон за обществения път).
В зоната на въздействие може да има имоти, които не са в непосредствена близост до инвестиционната зона.