Някои не могат да си представят таванско помещение без открита ферма, която създава необичайна атмосфера в интериора. Колкото по-стара изглежда, толкова по-добър е ефектът!

Таванското помещение, превърнато в таванско помещение, е място за спални, детски стаи, стая за интереси, пространство за почивка или отдих. Допълнителна прежда винаги ще бъде полезна. Проверете какви официални въпроси трябва да регулирате, преди да започнете да ремоделирате дома си.

Ремонт на таванско помещение - това, което трябва да знаете, преди да започнете работа

Подмяната на капака и приспособяването на таванското помещение не може да се стартира „в движение“. Започваме с оценка на таванското помещение и по този начин на възможностите и икономическата ефективност на адаптацията. На първо място е необходимо да се определи дали след изолация и довършителни работи на стени, скоси и подове, височината и кубатурата му ще са подходящи за подреждане на жилищни помещения. В миналото таванското помещение е било изградено, за да служи като таванско помещение. Така че може да се окаже, че таванът всъщност е само таванска конструкция, твърде тънък, за да изградите прегради върху него или да поставите мебели. Фрезата също трябва да е здрава, така че да успява да поддържа теглото на новото покритие, както и изолационни и довършителни материали (конусна облицовка).

Оценката на състоянието на тавана и фермата е задача за проектанта. Може да си помисли, че всичко е наред. Ако не, той ще изготви конструктивен проект, който е прецизно ръководство за изпълнителите как да ремонтират, укрепят или заменят конструктивни елементи. Обикновено те не са особено успешни или скъпи. Понякога проблемът е червеи или плесени. В някои ситуации това води до замяна на заразените предмети с нови и защита на тези, които не са били компрометирани. Методът на ремонт ще бъде определен в строителния проект. В повечето къщи от последните 40 години таванът и фермата са достатъчно здрави, за да могат да продължат с адаптацията без предишни работи, насочени към укрепване на конструкцията.

Адаптиране на тавана и официални въпроси

В зависимост от обхвата на планираните работи и актуалния характер на таванското помещение, зависи дали е необходимо предварително да се извършат определени официални формалности. Работи като подмяна на покривното покритие и прозорците (без да се променят техните размери), подови и стенни покрития се квалифицират като обновяване (т.е. възстановяване на първоначалното състояние). Ако те се управляват в самостоятелна, едно- или двуетажна еднофамилна къща, обикновено не е необходимо да бъдат уведомявани в офиса. От друга страна, обновяването, извършено в къща, тераса или многоетажна къща, изисква уведомяване в офиса на poviat starosty (поради факта, че зоната на въздействие на обекта надхвърля границите на парцела).

В случай на някои строителни работи, като например коване на нови отвори за прозорци или разширяване на съществуващи, изграждане на вътрешни стълби, промяна на покривната конструкция, укрепване на тавана, събаряне или издигане на нови стени вътре в сградата, ние се занимаваме с реконструкция (полезността и техническите параметри на сградата се променят). Реконструкцията на еднофамилна къща изисква уведомяване в старейшината и - внимание! - строителен проект. От друга страна, изолацията на сграда с височина до 12 м е освободена от всички формалности (ако тя е по-висока, трябва да се отчита) и нови електрически, водопроводни, канализационни, отоплителни и телекомуникационни инсталации вътре в сградата. Монтажът на газовата инсталация изисква разрешение за строеж. Струва си да запомните, че преди да купите нов материал за покривно покритие, проверете дали местният план е в сила за местоположението на нашия парцел и какви са неговите разпоредби. Може да забрани използването на определени цветове на покрива или да посочи приемливи цветове. Същото може да важи за вида на използваните материали.

Плановете са достъпни в отдела за сгради и архитектура на общината или градския офис. Ако имотът се намира на обект без план, ние имаме пълна свобода в това отношение. Друг важен въпрос е дали инвеститорът възнамерява да промени използването на част от сградата. Ако в проекта за строителство на къщата таванското помещение е определено като неизползваемо, тогава след адаптирането му несъмнено ще има такава промяна. След това е необходимо да го представите в старостието и да прикачите към него, inter alia, сертификат за съответствие на предвидената употреба с разпоредбите на местния план или решение относно условията на застрояване. От това следва, че ако няма даден местен план в дадена зона, преди да започнете адаптация на неизползваемо таванско помещение, първо трябва да кандидатствате за условия на застрояване.

Може да се нуждаете и от техническа експертиза, направена от лице със строителна квалификация. Когато промяна в начина на използване на част от съоръжението включва извършване на работи, които изискват уведомяване или разрешение за строеж, и двата въпроса ще бъдат разгледани заедно (в едно уведомление или заявление за разрешение). След приключване на работите данъчният орган на общината трябва да бъде информиран за включването на таванското помещение в използваемата площ на сградата, подлежащо на облагане с данък върху недвижимите имоти.

Правно основание: чл. 29, 30 и 71 от Закона за строителството; Чл. 6 от Закона за местните данъци и такси.

Таванско помещение готово за ремонт

За да адаптирате законно тавана си, трябва да имате проект за реконструкция. Той трябва да съдържа всички решения, за които сме решили. Архитектът трябва да определи местоположението на стълбите и оформлението на таванските помещения, да вземе предвид вида на покривния и изолационния материал, мястото и видовете отделни прозорци на покрива, довършителния материал, както и метода на отопление на новите помещения. Цялата тази информация ще бъде в проекта. Следователно проектът не е само „тампон“ за служители. Ще бъде полезно за инвеститорите, които възнамеряват сами да предприемат изолация и довършване на таванското помещение. Той ще бъде и основа за сключване на договори с изпълнители. Професионалистите ще бъдат незаменими, когато става въпрос за подмяна на покриви. Поверяваме тази работа на квалифициран покривен екип с подходящо оборудване. Ще ви трябват скелета и електрически лебедки и може би кран.

Преди да смените капака, трябва също да осигурите събирането на боклука за разрушаване. Например, можете да поръчате контейнери от фирма за изхвърляне на отпадъци. Такава компания ще ви помогне да прецените колко отпадъци ще има и да изберете правилния брой контейнери с оптимален капацитет. Струва си да обърнете внимание на факта, че когато има стари, но ненарушени керемиди, те имат определена стойност. Има много заинтересовани от тяхното изкупуване. Следователно можете да поставите обява за продажба в Интернет или да потърсите купувач, който не само ще плаща за стари плочки (поне за някои от тях), но и сами да ги транспортира. Предлагаме да променим покривната и таванската адаптация за лятно време. Климатът ни обича да изненадва и трябва да сте подготвени специално за внезапни вали. Изложената дървена покривна конструкция не трябва да се намокри. Трудно е да се изсуши и отнема много време. Покривите трябва да имат дебели пластмасови брезенти под ръка, за да предпазят дървесината от дъжд.

Често дефекти се появяват на тавана и включват неточна или неправилна изолация. Те могат да причинят замръзване на елементи и конденз

Редът на реконструкцията на къщата работи

След като завършите формалностите и подготвите работния фронт, можете да започнете. Първото нещо е демонтирането на покритието и възможните ремонти в рамките на покривната конструкция. Заедно с покритието обикновено изчезват пластирите и летвите, на които те са базирани директно. Така остават голи ребрата. Върху тях се полага изолация от покривната мембрана или се изгражда твърда обшивка и ако е необходимо (в зависимост от избрания довършителен материал), те се изолират с покривен филц или специална мембрана или се оставят незащитени.

След като инсталирате новия капак и новите улуци, можете да започнете да задавате прозорците на покрива. Въпреки че изисква отстраняване на фрагменти от току-що положените плочки от ламарина или покрив, така се прави. След инсталирането на прозорците можете спокойно да извършвате други работи под покрива (дъждът не пада и има много светлина). Така че можете да изградите стълбище към таванското помещение, да изолирате склоновете и да подготвите конструкцията за довършителния материал (закачалки и носещи профили за облицовката). Тогава идва време за разпространение на нови инсталации, звукоизолация на тавана и довършителни работи. След изграждането на наклоните остава боядисване, полагане на подове и всякакви други работи, за да превърне таванското помещение в красиво и удобно място за живеене.

Категория:

Реконструкция