Понякога строителните работи не вървят толкова гладко, колкото бихме искали. Случва се да се направят промени в проекта, строителните работи изискват навлизане в парцела на съседа или са спрени отгоре. Какво да правим в тази ситуация?
Строителните работи не са в съответствие с проекта
Въвеждането на значителни промени във връзка с одобрения строителен проект (или други условия на разрешението за строеж) е разрешено само след получаване на решение за промяна на разрешението за строеж. В противен случай компетентният орган отменя разрешението за строеж. Тъй като въвеждането на промени може да доведе до проблеми, по-добре е предварително да се консултирате с техния компетентен офис. В случай на промени във връзка с проекта или условията на разрешението за строеж - направени по време на изпълнение на строителните работи - изявлението на строителния ръководител следва да бъде потвърдено от проектанта и инспектора за надзор на инвеститора.
Строителните работи изискват преминаване на границата на участъка
Ако е необходимо да влезете в съседния имот, съседната сграда или помещения за извършване на подготвителни или строителни работи, инвеститорът е длъжен да получи съгласието на собственика преди да влезе в строежите и да съгласува с него очаквания обхват и дати на използване на тези съоръжения (и възможно обезщетение),
Ако условията не могат да бъдат договорени, компетентният орган - по искане на инвеститора - в рамките на 14 дни от датата на подаване на заявлението ще вземе решение (с решение) за необходимостта от влизане в съседния имот. Границите на необходимите нужди и условия за използване на съседна сграда, помещения или недвижими имоти също могат да бъдат определени. След приключване на работите инвеститорът е длъжен да поправи щети, произтичащи от използването на имота, на принципите, установени в Гражданския кодекс.
Строителните работи са спрени
Компетентният орган може също да спре (със заповед) работи:
- извършено без необходимото разрешение или уведомление,
- работи по начин, който може да застраши безопасността на хората или имуществото или заплаха за околната среда,
- провежда се по начин, който значително се различава от условията и условията, посочени в разрешителното или в наредбите.
Решението за спиране на строителните работи трябва да посочва причината и да поставя изисквания за необходимата сигурност. Заповедта за спиране на строителни работи подлежи на изпълнение съгласно разпоредбите за изпълнителното производство в администрацията. Той изтича след 2 месеца от датата на доставка, ако в този срок не бъде издадено решение, с което се нарежда изоставяне на по-нататъшни работи или се налага задължението за извършване на конкретни дейности. Решението за спиране на произведения може да се обжалва.
Строителните работи са произволни
Всяко действие, което е в противоречие със Закона от 7 юли 1994 г. - Закон за строителството (Журнал на законите от 2003 г., № 207, точка 2016), представлява произволен строеж. Законът съдържа основни разпоредби относно проектирането, строителството, поддръжката и събарянето на сградите.
Ако обаче строежът отговаря на разпоредбите за устройство на територията и застрояване и не нарушава разпоредбите, включително техническите и строителните разпоредби, доколкото е невъзможно да се приведе сградата в законно състояние, тогава строителните работи ще бъдат прекратени. По-нататъшните производства са насочени към изясняване на официалния статут и попълване на документите, въз основа на които ще бъде възможно да се даде разрешение за възобновяване на строителните работи. При този начин на изпълнение на строителния проект трябва да се вземат предвид таксите за задължително легализиране, прилагани в съответствие с разпоредбите относно санкциите.