Не можете да предположите предварително, че ще бъде възможно да се възстанови, разшири или построи закупена къща. Трябва да определите това предварително. Как? Чрез проверка например на местен план за пространствено развитие или решение за условията на развитие. Съветваме къде да търсите информация по тази тема.
Първо, местния план
Не може да се предположи предварително, че ще бъде възможно да се възстанови, разшири или построи закупена къща. Това трябва да се определи предварително чрез проверка на местния план или получаване на решение за условията на застрояване .
Тези документи уточняват: минималната площ на биологично активната зона, строителните линии, максималната височина на сградата и ширината на фасадата, ъгълът на наклона на склоновете на покрива и евентуално други ограничения. Това ще ни позволи да се убедим дали в бъдеще ще можем да въведем някакви промени в сградата.
Второ, сюжетът
Пречка може да бъде например прекалено малък участък и невъзможността да се поддържат необходимите разстояния на сградата от границите със съседни парцели. Разширяването на къщата с допълнителен обем изисква не само място на парцела и подходяща носеща способност на конструктивни елементи.
Трето, подреждането на стаите в къщата
Противно на външния вид, проблемите с разширяването могат да бъдат причинени и от лоша функционална подредба, предотвратяваща връзката на съществуващата и проектираната част - малки пешеходни помещения, тесни стълби, малък брой прозорци. Струва си да проверите дали има помещения в сградата, които могат да бъдат преустроени. Неизползваният гараж, сервизно помещение или незастроено таванско помещение може да има голям потенциал.
Имайки предвид възможното разделение на недвижими имоти на два апартамента, нека анализираме дали подредбата на стаите ще позволи отделянето на независим, удобен вход, който ще осигури уединение на жителите.
Плюс в този случай е големият вестибюл или зала. Ако стълбите в двуетажната къща са разположени на входа, първият и вторият етаж могат да станат отделни единици. Когато планирате нова подредба на помещенията, нека да видим каква ще бъде възможността за разрушаване на преградни стени.
Проблемът с реконструкцията може да бъде в по-стари домове, където голяма част от стените играят поддържаща роля, а зоната обикновено се разделя на малки помещения.
От своя страна подредбата на прозорците може да бъде пречка за разделянето на една стая на по-малки. Такъв е случаят с големите прозорци, когато са близо един до друг и когато са малко.
Когато обмисляме адаптацията на таванското помещение, нека помислим колко пълноценна площ можем да спечелим. Добре е да се анализира и положението на баровете. Големият им брой може да попречи на благоприятното разделение на пространството в бъдеще.