Галерия: Градината отговаря на закона
Преди да започнем да изграждаме ограда или гараж или да засаждаме дървета, нека разберем как да го направим в съответствие със закона.
Ограждения
Започването на изграждането на оградата не е свързано с получаване на разрешително, но в някои случаи ще ви е необходимо известие, което да уведомява старейшината (обикновено общинският архитектурен отдел или архитектурно-строителния отдел на повиатското старейшина) за намерението да се изгради оградата. В зависимост от естеството на предположението, трябва да докладваме за изграждането или обновяването на оградата от: пътища, улици, железопътни коловози, обществени места и ако височината й надвишава 2, 2 м (в този случай няма значение дали оградата ще бъде разположена от страна на пътя или парцела на съседа). Уведомяването трябва да бъде направено най-малко 30 дни преди планираната дата на започване на строителните работи и да се уточни преди всичко: вид, обхват, начин на изпълнение на строителните работи и начална дата на строителството. Ако не възразим в рамките на 30 дни от датата на уведомлението, строителството може да започне.
гараж
Гараж за съхранение и обслужване на леки автомобили, представляващи независима сградна конструкция или част от друга структура, трябва да:
- издигане на височина най-малко 2, 2 m (в светлината на конструкцията),
- имат гаражни входове или порти с минимална ширина 2, 3 м и височина 2 м на светлината,
- да има електрическа осветителна система,
- осигурен обмен на въздух,
- имат подови канализации със сифон и утаителни резервоари в гаража със спринклерна водопроводна или противопожарна система,
- противопожарна система, изисквана от разпоредбите за противопожарна защита, защитена срещу замръзване.
Оградата не трябва да представлява заплаха за безопасността на хората и животните. Ако височината му не надвишава 1, 80 м, тя не трябва да бъде покрита с остри краища, като проводници или остри метални части. Минималната ширина на калитката трябва да бъде 90 см, а портите - 240 см. И в двата случая крилата трябва да се отворят вътре в имота.
Строителните разпоредби не регламентират въпроса за огради между съседните парцели, но в Гражданския кодекс ще открием запис, който казва, че това, което е на границата на съседните земи, е за споделено ползване от съседите. Досега и двете страни са поели както разходите за изграждането и поддържането на оградата, но сега, позовавайки се на решението на Върховния съд в резолюцията от 24 януари 2002 г. (референтен номер III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121), няма правни основания да наложи на съседа разходите за изграждането на оградата, ако той не прояви интерес и ангажираност към нейното създаване. Затова си струва да обсъдим предварително въпроса за изграждането на ограда със съсед. Съществува постоянна информация, че след изграждането на оградата, независимо от интересите на страните, и двете страни могат да настояват за споделяне на разходите за ремонт и обновяване.
Досега трябваше да се получи съгласие / разрешение за изграждането на гаража. На 26 септември 2008 г. законът за строителството беше изменен и много хора съобщават за изграждането на гараж като пристройка. В съответствие с чл. 29 параграф 1 точка 2 от Закона за сградите, самостоятелни едноетажни постройки, които не надвишават 25 м 2, могат да бъдат изградени след предварително уведомяване за намерението за изграждането им. Съществува обаче условие общият им брой да не надвишава две сгради на всеки 500 м 2 парцел.
Контейнери за твърди отпадъци
Парцелът за строителство трябва да има място за контейнери за временно събиране на твърди отпадъци, като се отчита възможността за сегрегация. Разстоянието на това място трябва да бъде най-малко 10 m от прозорци и врати до сгради със стаи, предназначени за хора, и най-малко 3 m от границата със съседния парцел. Не се изисква разстояние от границата на участъка, ако покривалата или помещенията са в контакт с подобни устройства на съседния парцел. В случай на реконструкция на съществуващи сгради въпросните разстояния могат да бъдат намалени, но не повече от половината, след получаване на становището на държавния воеводски санитарен инспектор.
Компостери
Компостирането на органични битови отпадъци и отпадъци от градински растения трябва да се извършва в засенчената част на парцела, на разстояние най-малко 1 м от границите на участъка. Отпадъците могат да се събират по много начини - обикновено се избират купчина или ажурни или дървени компостери. Не забравяйте да предпазите отпадъците от изтичане от компоста.
дървета
За съжаление, правните разпоредби не регулират всички аспекти на зеленото засаждане, въпреки че делата, повдигащи този проблем, често се изправят пред съдилищата. В такива ситуации съдиите използват закона относно градините на парцелите или закона за съседство. Трябва също да се ръководите от описания на дървета в учебниците по дендрология, които включват информация за размера на короната на дървото, степента на корените му и дали тя може да бъде проблем по някакъв начин (например да предизвика алергии, затрупани тротоари).
Защо е важно разстоянието от съседния парцел? На първо място, става въпрос за засенчването му, зацапване с игли или листа или евентуално нарушаване на кореновите му обекти в близост (основи, повърхности и т.н.). Когато става въпрос за Гражданския кодекс, се взема предвид височината на възрастно дърво от даден вид. Единствената разпоредба е - за съжаление доста остаряла - наредбите за разпределението на служителите в § 80, която гласи: „Видовете и сортовете на слаборастящи и джуджета трябва да се засаждат на разстояние най-малко 2 м от границата на парцела. При кайсиите трябва да се спазва разстояние най-малко 3 м. Черешата и орехът не трябва да се засаждат на по-малко от 5 м от границата на парцела, с изключение на присадени на нискорастящи траверси, които могат да бъдат засадени на разстояние не по-малко от 3 м "и" Плодовите храсти трябва да се засаждат на разстояние не по-малко от 1 м от границата на парцела, а в случай на леска 3 м. "
Най-добре е да засадите дървета или храсти на такова разстояние, че клоните им да не излизат извън нашия парцел. Ако дървото, което посадим, ще затрудни използването на съседния парцел, неговият собственик може да поиска растението да бъде премахнато. Този въпрос е описан по-подробно в параграфите на закона за съседство:
Чл. 144. „Собственикът на имота следва, когато упражнява правото си, да се въздържа от дейности, които биха попречили на използването на съседна собственост извън средната мярка, произтичаща от социално-икономическата цел на имотите и местните отношения“.
Член 150. „Собственикът на земята може да отреже и да запази корени, идващи от прилежащата земя. Същото се отнася за клоните и плодовете, висящи от съседна земя; обаче в такъв случай собственикът първо трябва да определи подходящ срок за съседа да ги премахне. "Под" парцел на съседа "се разбира не само земя, принадлежаща на частно лице, но и всички обществени пространства и съоръжения, като пътища, улици.
Наредбите също не регулират засаждането на растения в близост до сградите, те трябва да бъдат подкрепени от литература, в която са дадени общи разстояния:
- за сграда с височина под 7 m - разстоянието на засаждане трябва да бъде 4 m,
- за сграда с височина над 7 m - разстоянието на засаждане трябва да бъде 7 m.
Разбира се, и тук е необходимо да се третират всеки вид поотделно и да се вземе предвид местоположението на прозорците на сградата, терасите и др. Трябва да се внимава при засаждане на растителност в близост до електрически тяги или газопроводи. Ако едно дърво, засадено от нас, застрашава тяхното изграждане, ние ще бъдем принудени да го премахнем изцяло или неговите клони, дори когато е на нашия парцел.
Преди да засаждаме растения, особено големи дървета, трябва да вземем предвид не само неговите декоративни качества, но и нашия комфорт и безопасност и да се запознаем с основните характеристики на видовете, които искаме да използваме. Например: едва ли някой знае, че не е препоръчително да се засажда място, където да паркираме лиственицата на колата, защото сокът от иглите им уврежда каросериите на автомобила.
Ако не сме в състояние да се справим с планирането и изграждането на малка архитектура в градината, винаги можете да използвате помощта на специалисти, които, предлагайки съвети и помощ, ще предложат най-добрите възможни решения.