Преди да решите да закупите парцел за строителство, анализирайте неговите размери за възможностите на сградата. Внимателно проверете размера на парцела, комунални услуги, условия на земята и дали парцелът има достъп до обществен път. Това е необходимо, за да нямате проблеми с изграждането на къщата си по-късно.
Размер на парцела и разстоянието от къщата до границата
Разпоредбите на Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, определят, че сграда върху строителен парцел трябва да се намира на разстояние от границата със съседния строителен парцел не по-малко от:
- 4 м - когато е обърната към тази граница със стена с отвори за прозорци или врати;
- 3 м - когато стената няма отвори за прозорци или врати.
Понякога можете да изградите по-близо. Има няколко ситуации, при които сградата може да бъде поставена директно на границата или на разстояние не по-малко от 1, 5 м от границата (такава ивица земя трябва да остане незастроена, което е да се осигури свободен достъп до стената и да се позволи нейното обновяване и поддръжка). Това местоположение на сградата е приемливо, когато:
- той произтича от констатациите на местния план за пространствено развитие или решения относно условията на застрояване;
- Парцелът за строителство в еднофамилни жилища е с ширина под 16 m.
Препоръчваме: Земеделски или строителен парцел? Проверете използването на земята тук
Разбира се, в такива ситуации стената на сградата от границата не може да има отвори за прозорци и врати. В описаните случаи възможността за доближаване на къщата до границата не зависи нито от съгласието на съседа, нито от сходното местоположение на сградата на съседния парцел. Трябва обаче да бъдат изпълнени и други условия, като слънчева светлина или защита от пожар.
В допълнение, разпоредбите позволяват сградата да бъде разположена директно на границата със прилежащ строителен парцел, ако се прилепва с цялата повърхност на стената му към стената на сградата, съществуваща в съседния парцел или е проектирана, за която има окончателно разрешение за строеж, но при условие, че част от сградата в лентата с ширина 3 m по протежение на границата на парцела ще има дължина и височина, не по-голяма от тази на съществуваща или планирана сграда на съседен строителен парцел (§ 12, параграф 3, точка 2).
За съжаление, това правило ще действа само ако сградата на съсед вече стои на границата . Ако парцелите от двете страни на границата не са застроени и никой от съседите все още не е получил разрешение за строеж на границата, тогава (освен споменатите по-горе ситуации) строителството на границата няма да е възможно. Правилата явно го зависят от предварителното получаване на окончателно решение от едно от съседите за разрешението за строеж на такава сграда. При тази структура на разпоредбата дори едновременното подаване от съседите на заявления за разрешение за изграждане на къща на границата няма да изпълни разпоредбите на § 12, ал. 3, точка 2 от регламента.
Парцел комунални услуги
Нека проверим дали има близо до парцела водопроводна, канализационна, електрическа и газова мрежа. Можете да разберете в местното управление на мрежата. Нека също така да получим информация за възможностите и разходите за свързване към тези мрежи.
Ако не е възможно да се свържете към санитарната канализация, ще е необходимо да се изгради дренажен резервоар (котловина) или домакинска пречиствателна станция. Ако наблизо няма газова мрежа, инсталацията може да се достави от резервоар за течен газ. Ситуацията изглежда по-лоша, когато електрическата мрежа се намира на значително разстояние от участъка. Това може да включва инвеститора, който трябва да плаща нетарифна такса за присъединяване, т.е. значително по-високи финансови разходи.
Достъп до обществен път
За да получи разрешение за строеж, парцелът трябва да има достъп до обществен път . Той може да бъде директен или по вътрешен път или чрез установяване на пътен сервитут (необходим път).
Можете да разберете дали пътят е класифициран като обществен и каква категория (комуна, повиат, воеводство) в градския или общинския офис или в старовието на павета. Пътищата, които не са включени в никоя категория обществени пътища, например в жилищни имоти или достъпи до земеделски и горски земи, са вътрешни пътища.
Подземни инфраструктурни кабели
Важно е също така дали на участъка няма подземни кабели или устройства. Това може да се провери на чертежа от основната карта (взета от геодезическия и картографски ресурс в poviat starosty или poviat office).
Също така си струва да потърсите информация от собствениците на отделни медии, тъй като се случва не всички подземни инфраструктурни кабели да са инвентаризирани и да се пренасят към геодезическия ресурс. „Нежеланите“ подземни комунални услуги могат значително да възпрепятстват сградите. Ако се окаже, че през участъка минава мрежа, трябва да разберете дали е възможно да я преместите или премахнете (ако например е затворена).
Приземни условия на парцела
Видът на почвата и нивото на подземните води влияят върху основата на сградата. Високите нива на подпочвените води или ниските почвени отлагания ще увеличат строителните разходи. За да разберете нещо за типа на почвата, може да искате да попитате най-близките си съседи или да поискате от общината или градския офис да предоставят геоложки или хидрогеоложки карти.