Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Купихме апартамент от вторичния пазар и какво следва: основен ремонт или асансьор? Пред тази дилема са изправени хората, купуващи инвестиции от вторичния пазар, които имат т.нар с ограничен бюджет. Все по-често при нас идват клиенти с молба за съвет и оценка на два варианта: бърз и евтин ремонт на закупеното помещение или основен ремонт.

Клиентите идват с планове и снимки на инвестиция, която са наследили или закупили, например поради страхотна локация, атрактивна пазарна цена, но не им харесва особено разположението на помещенията и вътрешното покритие. Те биха искали да променят нещо, но не знаят кое е по-добро в тяхната ситуация и какво могат да си позволят.

Обновяване на интериора: проницателността е ключова

За да дам добър съвет, винаги се опитвам да получа възможно най-много информация. Посещението в апартамента е много важно. Струва си да вземете оценител или опитен строител за оценка. За съжаление се случва инвеститорът да е преценил неправилно състоянието на инвестицията преди покупката, понякога е бил подведен, а понякога просто, докато всички стени са били покрити с мебели, някои неща не са се виждали. Много са тъжни ситуациите, когато след подобна среща се окаже, че апартамент, който изглеждаше "готов за нанасяне" (защото е прясно боядисан, с нови панели и т.н.), се оказва място за основен ремонт.

Имах интересен случай, когато на етапа на покупката ме помолиха да посетя и да оценя помещението. На пръв поглед изглеждаше, че освен пребоядисване и евентуално шлайфане на пода, нищо не трябва да се прави. Притесниха ни само петната по пода, но продавачът твърдеше, че трите му кучета са се напикали по него.Как да спориш с такъв аргумент? След получаване на ключовете и изпразване на апартамента от ненужни мебели се оказа, че състоянието на помещенията е трагично.Много от стените с височина до един метър бяха на петна от влага, а по пода имаше мокри петна. Както се оказа, виновникът е лошо направената хидроизолация, „благодарение на която" изключително ексклузивният апартамент беше напоен с вода в продължение на години. И така бързото повдигане се превърна в генерален ремонт както на апартамента, така и на терасата. над 300 000 PLN!

Ремонт или повдигане? - това ще бъде оценено от специалист

Оценител или строител ще ни позволи да оценим неща, които не се виждат на пръв поглед, например състоянието на инсталации, подове, замазки, мазилки. Ще удари плочките, които теоретично залепват добре за повърхността, а всъщност почти не висят и всеки малък удар може да причини напукване или отлепване. През повечето време трябва да плащаме за това. Цените варират от 250 PLN до дори 750 PLN. Според мен си заслужава. Тогава сме сигурни, че не купуваме пословичното „прасе в джоба“.

Смяна на предназначението на апартамента - основен ремонт

Случва се инвеститор да е в т.нар е в преходен етап от живота си, например е сам, но планира връзка, няма деца, но скоро ще се промени, или току-що се е изнесъл от дома на родителите си и все още не знае от какво има нужда, например дали ще готви сам и затова се нуждае от голяма кухня. Обикновено тогава препоръчвам да „живеем“ и да видим как ще се развие ситуацията и какви нужди ще възникнат. Тогава можете точно да планирате основен ремонт, например обособяване на допълнителна стая, разширяване на кухнята или банята.

Ако искаме да променим разпределението на функциите или апартаментът е опустошен и с дефектни инсталации, трябва да помислим за по-мащабен ремонт. Нека си признаем, каквото и да разрушим или променим по отношение на стените, например електрически или хидравлични връзки, е свързано с т.нар.мръсна работа, която обикновено трябва да бъде възложена на професионалисти, а това струва пари и отнема известно време.

Вдигане на апартамент - как да го направите правилно?

Много трудни избори обикновено се появяват, когато имаме апартамент, който е впечатляващ и сравнително прясно завършен, но съвсем не в нашия стил. Тук на помощ идва декоратор или интериорен дизайнер. Понякога малки трикове са достатъчни, за да промените визуално интериора без големи финансови разходи. Разполагаме предимно със смяна на цветове и аксесоари. В момента можем да пребоядисаме всичко сами: стени, подове, плочки, мебели. Декорацията на прозорците и осветлението са много важни, смяната им може да създаде напълно различна атмосфера и стил в интериора. Накрая само мебели и аксесоари.

Вижте също:

Как да избегнем ГРЕШКИ при боядисване на стени и тавани. ВЪПРОСИ КЪМ ПРОФЕСИОНАЛИСТИТЕ>

По-лошо е, ако купим обзаведен апартамент, тогава трябва да помислите и да го планирате. Това, което категорично не ни харесва, можем да продадем, подарим или разменим. При други мебели също можем да приложим фейслифт. Пребоядисайте вградения гардероб, облепете го с фолио или широкоформатен стикер. Можете да смените тапицерията на диван или фотьойл или да шиете евтини калъфи за тях. В бюфети или скринове можем да сменим дръжки, крачета и копчета.

Можем също да сменим бани и кухни на малка цена. Изисква обаче много работа. Стенните и подовите плочки могат да бъдат пребоядисани. Без особени проблеми можете да смените всички външни елементи за повърхностен монтаж: смесители, мивки, шкафове, огледала. Ако плотът в кухнята е повреден, можете да закупите и поръчате елементи за прецизно изрязване и сглобяване в магазините за строителни материали. По-голямо усложнение има при смяната на ваната с душ кабина, но може и без основен ремонт.Тогава си струва да използвате услугите на водопроводчик, който ще ви помогне да настроите инсталациите и да направите връзки.

Прочетете:

Ремонт на стените. Как да премахнете петна и петна от стените? С какво да ги боядисам?

Ако ни интересуват чисто визуални промени, тогава имаме два отворени пътя: по-евтин - включващ много компромиси - т.е. повдигане и по-скъп - реновиране.

Бюджетът на разположение на инвеститорите обикновено е от решаващо значение. За съжаление в повечето случаи зависи от това какво можем да си позволим. Друг важен елемент е времето. Повдигането продължава по-бързо, реновирането - по-дълго. Какво е по-добре? Няма еднозначен отговор и трябва да се замислите сериозно.

Прочетете също:

  • Вътрешни довършителни работи: как да осигурим изпълнението на проекта? Архитект съветва
  • Ръководство за архитект. Интериорен дизайн на дома стъпка по стъпка
  • Оценки за вътрешни довършителни работи, избор на материали и строителен екип. Ръководство на архитекта
Anna Betley-Uchańska, интериорен дизайнер, ABU Wnętrza Studio

Интериорен дизайнер по образование, художник по страст. След дипломирането си тя работи за големи дизайнерски бюра във Варшава. От 2009 г. ръководи студио ABU Interiors. Тя не се страхува от цвят или смели функционални решения.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Интериори