Nowy Ład е разговорното име на полската правителствена програма Ład, в която една от промените засяга закона за строителството. Проверяваме какво трябва да се промени. Какви къщи ще могат да се строят без формалности, какви възможности за съфинансиране на покупката на собствен апартамент ще се появят.

New Deal, както четем в програмата, насърчава строителство, което е по-приятелско към индивидуалните инвеститори. Президентът подписа акта за промяна на правилата за строеж на жилища до 70 м2 РЗП. Какво ще се промени в сравнение със сегашния строителен закон?

Nowy Ład: къщи до 70m2 без разрешение за строеж

Полската програма Ład включва концепцията за изграждане на малки къщи до 70 m2без никакви формалности. Според предложението на New Deal за издигането им няма да е необходимо разрешение за строеж, управител или строителен дневник. Достатъчно е да уведомите строителството, което в момента е възможно за изграждане на къщи до 35 m22 Както твърди правителството, програмата „Моята къща 70M2“ ще улесни и определено ще съкрати строителен процес и също така ще позволи на инвеститорите да спестят пари.

На 8 септември 2021 г. в Сейма беше внесен проект за изменение на закона за строителството и акта за пространствено планиране и развитие, който ще бъде оценен от депутатите и след това гласуван. След сбивания в Сейма и Сената в началото на ноември 2021 г. актът беше подписан от президента. Новите разпоредби ще влязат в сила 20 дни след обявяването им.

Ето промените, които носи при изграждането на къщи до 70 м2 с намалени формалности.

  • Къщи със застроена площ до 70 м2 ще могат да се строят по заявка (изисква се строителен проект).
  • Еднофамилна жилищна сграда може да има до два етажа.
  • Новите правила се прилагат за изграждането на къща за собствена употреба - за задоволяване на жилищните ви нужди.
  • Зона на въздействието на сградата е изцяло в парцела, върху който ще бъде построена.
  • Броят на такива сгради в парцела не може да бъде повече от 1 на всеки 500 m2 от парцела.

Инвеститорът поема отговорност за строителството - не е необходимо да наема строителен ръководител или да води дневник. Той ще трябва да декларира, че:

  • сградата е построена за собствени нужди,
  • поема отговорност за управлението на строителството в случай на неназначаване на строителен ръководител,
  • документацията на сградата е пълна.

Изграждането на такава къща по заявка се отнася за територии, за които се разработват местни устройствени планове (МУУП).

  • Изграждане на целогодишна къща до 70 м2 по поръчка. Дом без формалности
  • Изграждане на вили от 35 до 70 м2 по заявка

Когато няма LZP, ще трябва да се вземе решение за условията за застрояване. Въведени са промени и по отношение на сроковете за издаване на решения по службите - те трябва да работят по-бързо. При липса на местен устройствен план в срок от 21 дни се издава решение за условията за застрояване на жилища до 70 м22. Инвеститорите ще могат да оспорват неспазването на този краен срок и да търсят парични санкции.

Нова сделка за млади хора, т.е. апартамент без собствен принос

Предложените промени в програмата New Deal се отнасят и за многофамилните жилища.Обявена е програмата „Апартамент без собствен принос“, която е в помощ на млади хора (от 20 до 40 години) да си купят собствено жилище. Той ще бъде достъпен за инвеститори, които искат да закупят първия си апартамент на вторичния, първичния или социалния пазар или които искат да закупят готова къща.

Държавата трябва да гарантира до 100 000 PLN собствен принос за хора, които вземат заем. Друг бонус е да бъде субсидия до 160 000. PLN за хора, които използват социални жилища или големи семейства. Размерът на субсидията за жилищната инвестиция ще зависи от броя на децата в семейството - 20 000. PLN, които ще получим в случай на второ дете, 60 000 PLN. PLN - третата, 20 хиляди. PLN - всеки следващ. За да се намали рискът от повишаване на цените, се въвежда и максимално ниво на цените за 1 м2 от имот, който ще бъде допустим за схемата.

Нова сделка: инвестиране в чиста енергия и чист въздух

New Deal също се фокусира върху развитието на инфраструктурата. Предстои усъвършенстване на програмата „Чист въздух“. Предвижда се въвеждане на възможност за подаване на заявление за съфинансиране през банковата система и механизъм за предварително финансиране на инвестиции за най-бедните. Новата версия на програмата включва пълно излизане от финансирането на котли, работещи с въглища, и подкрепа за широкото използване на термопомпи в индивидуалните домакинства, многофамилни сгради и централно отопление. Бяха обявени и промени в програмата My Electricity. Възможностите за финансиране ще бъдат разширени до o зарядни устройства за електрически автомобили, съхранение на енергия и интелигентни системи за управление на енергията в дома. Целта беше да се използва възможно най-добре произведената електроенергия там, където се генерира.

Poznaj - подробности за програмата Polish Deal>

Галерия: Разходите за изграждане на малки къщи

Дизайн на M236b Надеждна къща - вариант II, арх.Ева Джевентковска. Това е малка, икономична къща, идеална за привържениците на прости решения. Вижте този дизайн на къщата

Категория:

Експлоатация на къщата