Ако сте решили да поверите строителството на къщата на заместващ инвеститор, трябва да сключите договор с него. Има два вида договори за инвестиционно представителство - доверителни и пълномощни. Ние обясняваме разликата между тях.

Кой може да бъде заместващ инвеститор? Какви са правата и задълженията на заместващия инвеститор? За какво отговаря заместващият инвеститор? Какво трябва да му бъде платено?

Съдържание

  1. Обхват на договора за инвестиционно представителство
  2. Какво представлява споразумение за замяна на инвестиция?
  3. Два вида договори за инвестиционно представителство
  4. Споразумение за инвестиционно пълномощно от доверителен тип
  5. Споразумение за инвестиционно представителство от представителен тип
  6. Споразумение за замяна на инвестиции в широк диапазон
  7. Споразумение за заместване на инвестиция с избор на главен изпълнител в тръжна процедура
  8. Споразумение за замяна на инвестиция на два етапа (в тръжна или нетръжна система)
  9. Прекратяване на договора за инвестиционно представителство
  10. Как протича финансирането на инвестицията, извършена от заместващия инвеститор
  11. ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

Обхват на договора за инвестиционно представителство

Гражданският кодекс (наричан по-нататък: Гражданският кодекс) не урежда въпроса за договорите за заместване на инвестиции. Липсват и образци на такива договори или общи условия за сключването им. Такива договори се класифицират като договори за мандат или договори за предоставяне на услуги, към които се прилагат съответно разпоредбите за мандат (чл.750 от Гражданския кодекс) или заместващ инвеститор се счита за непряк заместител (напр. комисионер, член 765 от Гражданския кодекс).

Важно! Заместването на инвестициите обикновено се извършва въз основа на споразумения, известни като споразумения за заместване на инвестиции или договори за инвестиционен тръст.

Прокси инвеститори могат да бъдат както физически, така и юридически лица и дори организационни единици без правосубектност, които професионално се занимават с извършване на дейности, попадащи в обхвата на инвестиционното представителство. На практика инвестиционното представителство обикновено се осъществява от проектантски бюра и звена с правосубектност: архитекти, инспектори по инвеститорски надзор и различни видове предприемачи, специализирани в дейности, изразяващи се в заместване на прекия инвеститор при сключване на договори с архитекти и строителни фирми, организиране на строителния процес, извършване на строителство, приемане и въвеждане в експлоатация на готовата сграда, както и инвеститорски надзор.

Важно! Договорът за заместване на инвестиция не е договор за изпълнение на посочен в него строителен обект, а договор за извършване на всички онези дейности, които на основание разпоредбите на Закона за строителството следва да бъдат извършени от самия инвеститор - възложителя. при изпълнение на конкретна инвестиционна задача.

Ако в резултат на неизпълнение на тези задължения сроковете за изпълнение на изпълнението, посочени в договора за доверително управление, не са били спазени, заместващият инвеститор е длъжен да заплати договорни щети за закъснението, освен ако закъснението изпълнението или неизпълнението на това изпълнение е резултат от обстоятелства, върху чието въстание той няма влияние и не може да предотврати.

Инвеститорът не се начислява за допълнителни разходи за строително-монтажни работи, възникнали по време на изпълнението на инвестицията по причини, дължащи се на изпълнителя, дори ако заместващият инвеститор е приел да поеме тези разходи.

Какво представлява споразумение за замяна на инвестиция?

Предполага се, че чрез договор за заместване на инвестиция инвеститорът заместник се задължава към прекия инвеститор да извършва правни действия или да извършва услуги, които не са предмет на договор за конкретна работа или друг типичен договор, предвиден от Гражданския кодекс, при подготовката и организацията на процесната инвестиция, осигуряване на правилното й протичане и извършване на инвестиционното сетълмент.

Договорът за заместване на инвестиция следователно е договор за предоставяне на услуги, класифициран като договор за надлежна проверка. Предмет на този договор е извършване на правни сделки или извършване на услуги, необходими за правилното изпълнение на строителния обект (СМР) на всички етапи от строителния процес и уреждането на завършения инвестиционен проект. С договора за инвестиционно представителство ръководителят на проекта се задължава да действа добросъвестно и да изпълнява задължението си по начин, който осигурява постигането на целта, която е изпълнението на строителен обект (СМР).

По време на изпълнение на задълженията си ръководителят на проекта може да сключи серия от договори с крайната цел постигане на резултат от завършена работа (работи).

Важно! Предмет на задължението на заместващия инвеститор не е крайният ефект под формата на конкретна сграда или строеж, а задължението за извършване на правни действия (сключване на договори) или предоставяне на услуги, които в крайна сметка осигуряват изпълнението на дадена конкретна задача или инвестиционен проект. .

Два вида договори за инвестиционно представителство

В практиката срещаме два вида договори за заместване на инвестиция. Първият се нарича договор от доверителен тип, вторият се нарича договор за пълномощно или представител.

Изборът на конкретния тип договор зависи от прекия инвеститор. Ако страните не изберат формата на такова споразумение, то съгласно чл. 734 § 2 във връзка сшега. 740 от Гражданския кодекс се приема, че заместващият инвеститор може да действа както от името на прекия инвеститор, така и от свое име.

Изборът трябва да бъде обмислен и ако се спрем на доверителен договор, той трябва да бъде внимателно подготвен, тъй като се характеризира с висока степен на независимост на заместващия инвеститор. Той обаче може да включва разпоредби, изискващи получаването на съгласие от прекия инвеститор, например за сключване на споразумения със специфично съдържание или за избор на контрагент.

В интерес и на двете страни е ясно да се дефинира правната структура на договора и да се определят подробно техните права и задължения. Така се избягват евентуални спорове.

Важно! В интерес и на двете страни по договора за инвестиционно представителство е ясно да се дефинира правната структура на този договор и да се определят подробно правата и задълженията на страните.

Споразумение за инвестиционно пълномощно от доверителен тип

Споразумение за заместване на фидуциарна инвестиция означава, че заместващият инвеститор действа от свое име, но от името на прекия инвеститор, даващ поръчката.Заместващият инвеститор пряко сключва всички договори, необходими за осъществяване на строителния процес, т.е. договори с изпълнители на строителство, проектиране, доставчици на машини и съоръжения и др. Прекият инвеститор не е страна по тези договорни отношения. Следователно заместващият инвеститор е този, който предявява всякакви искове, произтичащи от гаранцията, гаранцията или неправилното изпълнение на тези договори. Той също така извършва всички плащания към изпълнителите.

Споразумение за доверителен характер:

  • прокси инвеститорът действа от името на главния пряк инвеститор, но от свое име;
  • мениджърът на проекта сключва договори, необходими за извършване на строителния процес (е страна по тези договори);
  • директният инвеститор е обвързан от споразумение само със заместващия инвеститор и извършва плащания само към него (превежда средства за осъществяване на инвестицията или правото да се разпорежда с тях);
  • плащанията към изпълнителите се извършват от заместващия инвеститор (въпреки че на практика се сключват и споразумения, предвиждащи плащане на фактури, издадени на заместващия инвеститор директно от прекия инвеститор);
  • директният инвеститор не носи отговорност пред изпълнителите за навременно плащане. Също така не носи пряка отговорност пред изпълнителите за навременното изпълнение на други услуги, като предоставяне на проектна документация, извършване на приемане, инвеститорски доставки и др.;
  • заместващият инвеститор предявява искове, произтичащи от гаранции, гаранции, неправилно изпълнение на задължения и др.;
  • заместващият инвеститор прехвърля правата, произтичащи от сключените договори, на прекия инвеститор, за да може в бъдеще да предявява искове за обезщетение, особено по гаранцията за дефекти.

В практиката обаче все по-често се сключват договори, при които фактурите, издадени от изпълнителите на заместващия инвеститор, се заплащат директно от прекия инвеститор. Причината обикновено е липсата на доверие на изпълнителите в платежоспособността на заместващите инвеститори, както и желанието да се съкрати времето на паричния поток.Такива плащания се извършват под формата на превод. Заместващият инвеститор се съгласява или дава указания част от дължимите му вземания от прекия инвеститор да бъдат изплатени на посочените от него лица, като възнаграждението му съответно се намалява.

Важно! При споразуменията от доверителен тип прекият инвеститор е задължен само към заместващия инвеститор - той извършва плащания към него и не носи отговорност пред контрагентите за неплащане или забавяне на плащането.

Прекият инвеститор не носи пряка отговорност пред изпълнителите за навременното изпълнение на услугите, необходими за навременното изпълнение на работите, напр. инвеститорски доставки. Освен това прекият инвеститор предявява искове за обезщетение само срещу заместващия инвеститор.

Обсъжданата форма на споразумението се характеризира с висока степен на независимост на заместващия инвеститор, следователно, преди да го използва, прекият инвеститор трябва да го обмисли внимателно и да се увери, че споразумението е правилно изградено.Струва си да се включат в договора клаузи, ограничаващи свободата на договаряне на заместващия инвеститор, например разпоредби, изискващи съгласието на прекия инвеститор за сключване на договор със специфично съдържание, налагане на определени клаузи върху договорите, сключени от заместващия инвеститор от прекия инвеститор, и избор на изпълнител измежду представените кандидати от заместващия инвеститор

Важно! Ако прекият инвеститор изобщо не е страна по договори с изпълнители, доставчици и т.н., ръководителят на проекта е длъжен да прехвърли всички ползи или права по тези договори на прекия инвеститор.

По принцип прекият инвеститор може да поиска обезщетение за вреди срещу заместващия инвеститор. Въпреки това, за да могат да се предявят искове срещу контрагентите на заместващия инвеститор, е необходимо да се прехвърлят (под формата на прехвърляне - член 509 от Гражданския кодекс) от заместващия инвеститор към прекия инвеститор произтичащите вземания и права от тези договори чрез прехвърляне.

Споразумение за инвестиционно представителство от представителен тип

В споразумение за заместване на инвестиция от представителен тип инвеститорът заместник действа от името и за сметка на прекия инвеститор. По този начин заместващият инвеститор става пълномощник (член 96 и следващите от Гражданския кодекс) на прекия инвеститор. Действайки от името на прекия инвеститор, заместващият инвеститор установява правни отношения с други субекти (изпълнители) по такъв начин, че прекият инвеститор е страна в тези отношения. Така правните последици от дейностите, извършвани от заместващия инвеститор, се реализират в правната сфера на прекия инвеститор. Това означава, че всички договори, сключени от надзора на проекта, всъщност са сключени от прекия инвеститор.

В договорния вариант за инвестиционно представителство от представителен тип - директен инвеститор:

  • придобива права и задължения,
  • поема евентуални искове от своите (а не от заместващия инвеститор - както в случая с тръст) контрагенти,
  • директно плаща на изпълнителите,
  • носи пряка отговорност пред изпълнителите за навременно плащане на извършените услуги.

От друга страна, изпълнителите при договорния вариант за инвестиционно представителство от представителен тип носят пряка отговорност пред прекия инвеститор за правилното изпълнение на услугите (напр. СМР). За ефективно сключване на договор не е необходимо отделно пълномощно. Съгласно чл. 734 § 2 от Гражданския кодекс, при липса на отделни разпоредби на договора, мандатът включва упълномощаване за извършване на правно действие от името на доверителя. Лицето, което дава поръчката, т.е. прекият инвеститор, тогава е и принципал, а лицето, което приема поръчката, т.е. заместващият инвеститор, е пълномощник. Следователно заместващият инвеститор е не само упълномощен, но и задължен да действа от името на прекия инвеститор. В такъв случай за отношенията между прекия инвеститор и заместващия инвеститор се прилагат разпоредбите на Гражданския кодекс относно представителството.

В зависимост от обема на правата и задълженията на ръководителя на проекта и прекия инвеститор, договорът за инвестиционно представителство от представителен тип може да има следната форма:

  • широк набор от договори за заместване на инвестиции, договори за заместване на инвестиции, предвиждащи избор на главен изпълнител чрез търг,
  • договори за заместване на инвестиции, изпълнявани на два етапа (с или без тръжна система).

Споразумение за замяна на инвестиции в широк диапазон

При този вариант на договора прекият инвеститор се задължава да осигури средствата, необходими за правилното и навременно изпълнение на инвестиционната задача. Ако не го направи, заместващият инвеститор има право да промени определената дата на изпълнение на инвестиционната задача. Той може също така да си запази правото да промени тази дата при други обстоятелства извън неговия контрол и зависещи от прекия инвеститор.

Важно! В споразумението за заместване на инвестиции заместващият инвеститор действа до голяма степен от името и за сметка на прекия инвеститор.

Ръководителят на проекта сключва договори и поема задължения към всички участници в строителния процес на основание и в граници, които са необходими за правилната подготовка на заданието за изпълнение и неговото изпълнение. Той носи отговорност пред прекия инвеститор за причиняване на щети като нормална последица от неправилно изпълнение на дейностите, обхванати от договора, оценени в границите, предвидени за договорите за надлежна проверка. Въпреки това, не носи отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията на проектанти, изпълнители или доставчици на услуги, освен ако това не е резултат от действия или бездействия на ръководителя на проекта. Обезщетението за щети покрива само загубите, претърпени от увреденото лице.

Във варианта на договора за заместване на инвестиции, задълженията на заместващия инвеститор до голяма степен ще бъдат:

  1. получаване на решение за устройство на земята и условия за застрояване;
  2. Ред за сключване на договори за извършване на геоложки, геодезически и геодезически работи;
  3. получаване на необходимите данни и материали за проектиране на задачата;
  4. поръчване на строителен проект и сключване на договор за изпълнението му със специализирана организация;
  5. подготовка на земя и правна документация, необходима на инвеститора за получаване на земя за инвестиционни задачи;
  6. докладване на възражения по проекта от страна на изпълнителя или инвеститора на проектанта и даване на съответните разяснения с него;
  7. получаване на разрешение за строеж;
  8. подаване на поръчка за СМР по открит търг (оферта и договаряне) и сключване на договори за тяхното изпълнение;
  9. предаване на строителната площадка на изпълнителя(ите);
  10. осигуряване на доставката на машини и технологично оборудване в обема, който ще произтича от сключения с изпълнителя договор в частта относно инвеститорските доставки и на дати, договорени между инвеститора, заместващия инвеститор и изпълнителя;
  11. изпълнение на функции за инвеститорски надзор в съответствие с приложимите разпоредби, уреждащи този въпрос;
  12. подготвяне и предоставяне на инвеститора на необходимите документи за започване на финансиране на инвестицията;
  13. извършване на окончателно приемане на инвестицията или съответната част от нея, посочена в договора с изпълнителя и окончателно приемане. Като част от тези дейности ръководителят на проекта се задължава да: потвърди готовността за приемане; извършва частично приемане (по-специално, работи, които са покрити или изчезват) и окончателно приемане от изпълнителя); предоставяне на инвеститора на протоколи за приемане и изпълнена документация; направете окончателното приемане след изтичане на гаранционния срок, определен в договорите с изпълнителите;
  14. получаване на разрешение за ползване;
  15. предаване на обекта на приемане (инвестицията) на инвеститора или посочен от него ползвател;
  16. проверка на подробни изчисления или оценки на изпълнените разходи, представени от изпълнителя(ите) на строителството;
  17. проверка на фактурите на изпълнителя и документите, приложени към уреждането на работите (инвестициите);
  18. окончателно уреждане след инвестиция;
  19. предоставяне на геодезически услуги на инвеститора в съответствие с приложимите разпоредби или договори и осигуряване на геодезическа инвентаризация след изпълнението;
  20. разследване и налагане на дължими щети или договорни санкции от проектанта, доставчиците и изпълнителите за неправилно или ненавременно изпълнение на договорните задължения;
  21. предоставяне на сключени договори за обществени поръчки с обезпечение за точното изпълнение на тези договори и определяне разделението на това обезпечение и условията за освобождаване.

От своя страна задълженията на прекия инвеститор включват:

  1. осигуряване на средства, необходими за правилното и навременно изпълнение на сградата (СМР);
  2. осигуряване на средства за покриване на разходите за подготовка на инвестицията за изпълнение и разходите за доставка на машини и оборудване в случаите, изискващи значителен аванс при заявяване на поръчки;
  3. плащане на фактури, проверени и одобрени от ръководителя на проекта в рамките на сроковете, посочени в договора с изпълнителя;
  4. участие в предметни преговори с проектанта (изпълнителите) и участие в договаряне на цените по сключени с тях договори или - при договори - участие в процедура за възлагане на обществена поръчка за изпълнение на инвестиционна задача (работи);
  5. сътрудничество с ръководителя и проектанта при разработването на строителния проект;
  6. осигуряване на ръководителя на проекта с необходимите данни и документи, необходими на ръководителя на проекта и изпълнителите за ефективно изпълнение на задълженията им;
  7. участие в комисии относно напредъка на строителен проект или строителни работи в случай на оттегляне от договори за изпълнение на този проект или за изпълнение на работи;
  8. уреждане на задължения, произтичащи от закупуване на машини и оборудване;
  9. осигуряване на заместващи апартаменти във връзка с разрушаването на сгради, обхванати от плана за изпълнение на дати, съгласувани с ръководителя на проекта;
  10. плащане на възнаграждение за действие като заместващ инвеститор;
  11. осигуряване на средства за работи, необходими за правилното изпълнение на строителните работи (инвестиции);
  12. покриване на разноските по: съдебно производство, чиято основна цел е защита на интересите на инвеститора, като започването на производството е съгласувано с инвеститора; възможни промени или актуализации на проекта, обосновани с приложимите нормативни актове или съгласувани с инвеститора; други необходими разходи, съгласувани с инвеститора писмено преди вземане на решение за извършването им.

Прекият инвеститор има право да получава от ръководителя на проекта информация и данни за хода на подготвителните работи по проекта и строителните работи. Ако представи коментари или резерви по този въпрос, ръководителят на проекта ще бъде длъжен незабавно да уведоми прекия инвеститор за заетата позиция или предприетите действия.

За осъществяване на инвестиционно представителство, заместващият инвеститор има право на възнаграждение в посочения размер. Обикновено е договорен процент от приблизителната стойност на инвестиционната задача. Това възнаграждение може да бъде увеличено с договорен процент, ако договорната стойност на СМР се поддържа на нивото, определено в договорите за изпълнение на СМР и договорения срок за изпълнение на инвестиционната задача. Обикновено ръководителят на проекта също има право на договорен процент от ползите, които прекият инвеститор получава от промяна в начина, по който се извършват работите, инициирана от ръководителя на проекта.

Възнаграждението, дължимо на ръководителя на проекта, може да бъде под формата на:

  • изплащания до 7 дни от сключване на договора с едновременно авансово плащане на 10% от възнаграждението;
  • плащания след започване на изпълнението на договора, с изплащане на договореното възнаграждение за дейността на заместващия инвеститор всеки месец до 10-то число след края на месеца на сетълмента;
  • на окончателната фактура, издадена въз основа на окончателния доклад за приемане на работите след приемането и уреждането на инвестицията, ще бъде уредено в рамките на 30 дни от датата на доставка на фактурата;
  • плащания за замяна на инвестиция в областта на гаранциите и обезпеченията - след изтичането им.

В случай на прекъсване на строителния процес по причини извън контрола на ръководителя на проекта или поради причини, дължащи се на ръководителя на проекта, прекият ръководител на проекта има право на пълно възнаграждение за започнатия етап или част от върши работа.

Ако прекият инвеститор не изпълни задължението си да предостави средства за финансиране на инвестицията, заместващият инвеститор ще има право (на избор):

  • преустановяване на СМР, като се изисква прекият инвеститор да заплати възнаграждение за извършените СМР до датата на спиране на инвестицията;
  • оттегляне от договора по причини, дължащи се на прекия инвеститор след изтичане на един месец от датата на искане за плащане на възнаграждението на изпълнителя. В този случай прекият инвеститор може също да бъде задължен да заплати договорна неустойка в размер на договорен процент от общите инвестиционни разходи. Ако предвидените договорни неустойки за отказ от договора не покриват щетите, претърпени от заместващия инвеститор, той може да поиска допълнително обезщетение до размера на действително претърпените щети, разбира се, при условие че договорът съдържа съответна разпоредба.

Ако една от страните забави изпълнението на договорните си задължения, другата страна има право да претендира договорна неустойка в размер на договорения процент от възнаграждението за всеки ден забава. Страните могат да уговорят в договора и правото да претендират допълнително обезщетение до размера на действително претърпените вреди.

Споразумение за заместване на инвестиция с избор на главен изпълнител в тръжна процедура

При този вариант на договора заместващият инвеститор извършва дейности по заместване на инвестиция от името и за сметка на принципала (директен инвеститор). Страните по такова споразумение могат да определят процедурата за избор на геодезически, геоложки и проектантски изпълнители, като се предполага, че главният изпълнител ще бъде избран чрез тръжна процедура.

Важно! При договора за заместване на инвестиция с избор на главен изпълнител в тръжна процедура заместващият инвеститор сключва договори и поема задължения към всички участници в строителния процес, доколкото това е необходимо за правилната подготовка за изпълнение на инвестиционната задача. и за изпълнението на тази задача.

Ръководителят на проекта е длъжен да предприеме стъпки за защита на работата и интересите на принципала. Той отговаря за поддържането на дължимата грижа в границите, определени от Гражданския кодекс за отговорността на изпълнителя. Въпреки това, той не носи отговорност за претърпени от възложителя вреди, причинени от неизпълнение или неточно изпълнение на задължения от лица, извършващи подготвителни работи и работи, свързани с изпълнението на инвестиционната задача, в частност: проектанти, изпълнители и подизпълнители на работи и доставчици.

Заместващият инвеститор може също да бъде упълномощен от прекия инвеститор да повери изпълнението на съответните дейности на друго лице. То трябва да информира прекия инвеститор за това. Тогава той носи отговорност само за липсата на дължима грижа при избора на тази единица (член 738 от Гражданския кодекс). Въпреки това, при липса на такова разрешение или липса на уведомление, заместващият инвеститор е отговорен за дейността на субекта, на който е поверил извършването на определени дейности, както за собствената си дейност.Освен това заместващият инвеститор отговаря за случайна загуба или повреда на предмета на договора по време на изпълнението му, освен ако докаже, че случайната загуба или повреда би настъпила, дори ако той сам е извършил дейности по замяна на инвестиция (чл. 739 от Гражданския закон). Код).

Споразумение за замяна на инвестиция на два етапа (в тръжна или нетръжна система)

При този вариант на договора заместващият инвеститор приема договорения в резултат на търга или без провеждане на тръжната процедура обем от работи, свързани с функцията по осъществяване на инвестиционно представителство на строителния обект.

Договорът се изпълнява на два етапа:

  • Аз - участвам в подготовката на инвестицията за изпълнение;
  • II - относно срока на изпълнение на строително-монтажните работи и тяхното общо финансово уреждане.

Договорът се сключва в тръжна процедура по реда на Закона за обществените поръчки. Обществените поръчки се възлагат в следния режим:

  • отворен търг,
  • ограничен търг,
  • преговори с обява,
  • състезателен диалог,
  • преговори без обява,
  • безплатни сертификати,
  • електронно наддаване.

Тези договорни опции по същество се основават на структурата на агенцията. Заместващият инвеститор действа от името и за сметка на прекия инвеститор. Заместването на инвестициите може също да обхваща дейности по надзор на инвеститорите.

Заслужава да се отбележи, че споразумение за заместване на инвестиция може да бъде сключено на всеки етап от инвестиционния процес. В практиката често се случва такива договори да се сключват едва след разработване на проектна документация или дори след получаване на разрешение за строеж.

При някои договори за заместване на инвестиция, заместващият инвеститор също се задължава да разработи проект и дори да търси имот, който отговаря на изискванията на прекия инвеститор и да организира и проведе целия инвестиционен процес (получаване на всички необходими разрешителни и сключване на необходимите споразумения).Следователно е възможно да се създаде такъв модел на договор за заместване на инвестиция, при който ролята на прекия инвеститор ще бъде ограничена само до определяне на намеренията и изискванията (напр. програма за полезност, технически и икономически допускания) и сключване на договора със заместител инвеститор.

Прекратяване на договора за инвестиционно представителство

Всяка от страните по договора за инвестиционно представителство може да го прекрати по всяко време (чл. 746 § 1 и 2 от Гражданския кодекс). Прекратяването на договора има действие ex nunc, което означава, че всички дейности, извършени до датата на прекратяване на договора, остават в сила. При подаване на уведомление за прекратяване до другата страна, договорът изтича.

Съгласно чл. 746 § 3 от Гражданския кодекс, нито прекият инвеститор, нито заместващият инвеститор могат да се откажат предварително от прекратяването на договора за заместване на инвестиции поради важни причини.

Важни причини от страна на ръководителя на проекта, даващи право на прекия инвеститор да се оттегли от договора, са съществени нарушения на задълженията по договора (напр.дългосрочно прекъсване на дейностите по инвестиционно представителство). Външни причини, влияещи върху качеството на предоставяните услуги, също могат да се считат за „важна причина“. Това може да бъде например обявяване на заместващия инвеститор в несъстоятелност или поставянето му в ликвидация. Най-добре е страните сами да посочат мотивите за прекратяване в договора.

Ако договорът предвижда възможност за прекратяване без "уважителна причина" , струва си да се въведе подходящ период за такова предизвестие в договора. Благодарение на това ще се осигури непрекъснатост на инвестиционния процес, което е изключително важно поради финансовия график.

Ако договорът е прекратен от прекия инвеститор, той трябва:

  1. възстанови на заместващия инвеститор разходите, направени за правилното изпълнение на договора;
  2. заплатете на заместващия инвеститор част от възнаграждението за извършените до момента дейности;
  3. поправяне на щетите, претърпени от заместващия инвеститор в резултат на прекратяването на договора (ако прекратяването на договора е без основателна причина).

В случай, че заместващият инвеститор прекрати договора за инвестиционно представителство и прекратяването не се дължи на „уважителна причина“, заместващият инвеститор носи отговорност за щетите, причинени от прекратяването на договора.

Как протича финансирането на инвестицията, извършена от заместващия инвеститор

При замяната на инвестицията инвестицията обикновено се финансира от банковата сметка на прекия инвеститор, което упълномощава заместващия инвеститор да се разпорежда с тази сметка в рамките на договорната сума. Купувач по фактурите на участниците в инвестиционния процес е прекият инвеститор. Фактурите на участниците в инвестиционния процес се извършват със средства на прекия инвеститор, преведени по сметката на заместващия инвеститор. Прехвърлянето на средства от прекия инвеститор се извършва по искане на заместващия инвеститор в размер, произтичащ от нуждите на изпълнението.

След приключване на договора се извършва окончателното уреждане и връщане на излишъка от средства, прехвърлени на заместващия инвеститор за изпълнение на задачата.Прекият инвеститор е отговорен за липсата на средства за осъществяване на инвестицията (лихви за забава на изпълнители, прекъсване на строителните работи и др.).

Заместващият инвеститор няма право да използва средствата, предоставени му от прекия инвеститор, за цел, различна от посочената в договора. Заместващият инвеститор е длъжен да предостави на прекия инвеститор ползите, които е получил по време на изпълнението на договора (член 740 от Гражданския кодекс), той може също така да поиска възстановяване на разходите, направени за правилното изпълнение на договора.

Прекият инвеститор е длъжен да приеме инвестиционната задача, а заместващият инвеститор следва да му предостави всички необходими документи.

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж

Правно основание:

  • Закон от 23 април 1964 г. - Граждански кодекс (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1740, с измененията);
  • Закон от 7 юли 1994 г. - Закон за строителството (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1333, както е изменен);
  • Закон от 11 септември 2019 г. Закон за обществените поръчки (консолидиран текст: Законодателен вестник от 2021 г., т. 1129 с измененията).

Категория:

Експлоатация на къщата